У граждан РФ, не успевших оформить муниципальное или государственное жилье и нежилые объекты в собственность, появилась возможность сделать это до 2018 года. 28 февраля текущего года Владимир Путин подписал закон о продлении программы бесплатной приватизации до 1 марта 2018 года.
Приватизация – это бесплатная форма передачи прав собственности на жилое и нежилое имущество гражданам РФ, заявившим о своих правах.
Данная программа была создана в далекие 90-е года, когда в советском союзе людям начали бесплатно раздавать жилье на условиях социального найма.
Граждане могли жить и прописываться на подаренных метрах, после их смерти пользоваться квартирой могли их дети.
Но распоряжаться жильем по своему усмотрению владельцы имущества не могли.
Они не имели права ни продать, ни обменять или подарить недвижимость.
Даже перепланировка была возможна только после получения разрешения в административных органах, отвечающих за жилищный фонд.
О программе приватизации граждане узнали в 1992 года. Был подписан указ о том, что для развития экономики страны часть государственного имущества должно быть передано в частные руки.
Изначально планировалось, что программа закончит действовать в 1996 году.
Но затем она продлевалась несколько раз, несмотря на то, что квартиры по социальному найму передаются в исключительных случаях, а не всем подряд.
Главные моменты в законе
Закон о приватизации был издан 04.07.1991. Им регламентируются основные правила приватизации жилого и нежилого имущества, требования к участникам процесса и самой недвижимости.
Перед проведением процедуры необходимо учитывать несколько важных моментов, указанных в нормативном акте:
| Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию | можно только один раз в жизни. Исключения составляют только несовершеннолетние дети, которые принимают участие в процессе приватизации. Они по достижению возраста 18 лет могут реализовать свое право на участие в программе |
| Принимать участие в программе | должны все зарегистрированные в квартире лица |
| К приватизации допускаются | только определенные категории недвижимого имущества |
Понятие «бесплатная приватизация» касается только жилищного фонда. Другие государственные или муниципальные объекты передаются в собственность за отдельную плату.
К ним относятся земельные участки, кооперативные объекты, гаражи и т.д. Безвозмездная передача прав собственности подразумевает отсутствие платы за саму недвижимость.
За проведение самой процедуры, например, за составление технического плана, придется платить из собственного кармана. Законом не предусматривается льгота при оформлении документов.
Кто имеет право стать собственником
Главным собственником недвижимого имущества становится лицо, на которого был оформлен договор социального найма или ордер на въезд в квартиру.
Но это не ограничивает права других жителей. Участниками процесса приватизации и равноправными собственниками имущества становятся все лица, зарегистрированные по данному адресу.
К ним относятся и несовершеннолетние дети. Проведение приватизации подразумевает деление имущества на доли.
Каждый член семьи получает свою часть от квартиры, распоряжаться которой он может на свое усмотрение.
Для этого требуется письменное согласие всех зарегистрированных лиц на участие в процессе.
Исключения составляют:
| Граждане, находящиеся | в местах лишения свободы |
| Граждане, проходящие | срочную военную службу |
| Недееспособные | граждане |
Если актуально присутствие таковых лиц, то потребуется представить справку, подтверждающую временное отсутствиеграждан и невозможность получения их письменного согласия.
Для многих граждан предпочтительней отказаться от участия в приватизации.
Происходит это, например, когда небольшая квартира делится между несколькими лицами и положенная доля минимальна.
Если в дальнейшем есть возможность оформить в собственность по программе приватизации жилье большего размера, то от получения доли лучше отказаться. В этом случае пишется письменное заявление (отказ).
Несовершеннолетние дети автоматически становятся собственниками имущества.
Их законные представители пишут письменное согласие на участие в процессе от имени ребенка.
В дальнейшем дети могут реализовать свое право на бесплатную приватизацию, несмотря на наличие доли от квартиры.
Какие объекты подлежат оформлению
Безвозмездно можно приватизировать любой жилье, полученное по договору социального найма при условии:
| Имущество находится в собственности | государства или ее субъектов (т.е. является государственной или муниципальной собственностью) |
| Имущество принадлежит | органам муниципального образования |
| Имущество принадлежит государственным | или муниципальным предприятиям |
Объектом приватизации становится только та квартира, которая была передана на условиях социального найма по составленному договору.
Если на руках имеется только ордер на право временного владения недвижимостью, то потребуется получить договор.
Еще одно условие – жилье было предоставлено бессрочно. Если человек проживает там временно, то получить такую квартиру в собственность не получится.
Законом предусмотрен и запрет на приватизацию квартир:
| Находящихся в аварийных | домах, подлежащих сносу |
| Находящихся в | общежитиях |
| Находящихся в собственности | Минобороны и в военных закрытых городках |
| Служебных | помещений |
| Недвижимости | представляющим для страны архитектурную или историческую ценность |
Приватизировать также граждане РФ могут нежилые объекты: дачи, гаражи, землю.
Иногда приватизация невыгодна для самого собственника. Например, если речь идет о комнате в коммунальной квартире.
О субъектах и объектах приватизации муниципального имущества читайте в статье: субъекты и объекты приватизации.Предоставление доли несовершеннолетним детям при приватизации, читайте здесь.
В случае расселения дома будет предоставлено другое жилье из расчета 18 квадратных метров на каждого прописанного члена семьи.
Это значительно большая территория, чем скромная комната общим метражом в 12 квадратов. Аналогичная ситуация с домами, находящимися в аварийном состоянии.
Когда здание будет признано непригодным для проживания, всем владельцам квартир определят другое жилье, исходя из количества зарегистрированных в нем членов семьи.
Право на расселение имеют даже лица, чьи квартиры оформлены по договору социального найма. Новое жилье будет передано на аналогичных условиях.
До какого года продлена бесплатная приватизация
Государственное и муниципальное имущество бесплатно приватизировать можно до 1 марта 2018 года.
Закон был продлен в четвертый раз. Согласно статистике, в частную собственность еще не оформлено около 20% имущества.
Многих интересует вопрос – приватизация гаража до какого года продлена.
На имущество нежилого типа, а также землю также распространяется пролонгация закона.
Видео: приватизацию жилья продлили до 2017 года
Различия возможных сделок
Процедура приватизации государственного и муниципального имущества проводится по определенной схеме.
Которая может отличаться в зависимости от возникших трудностей:
| В квартире прописаны несовершеннолетние дети | Ситуация типичная, но требует грамотного подхода и нередко консультации с нотариусом. Несовершеннолетние в возрасте 14-18 лет подписывают согласие на участие в приватизации самостоятельно. За детей младше 14 лет заявление подают официальные представители. Отказ возможен только с согласия органов опеки. Сделка отличается тем, что потребуется получить разрешение в органах опеки на отказ от участия несовершеннолетнего |
| Не все члены семьи согласны на приватизацию | Иногда члены семьи не желают принимать участие в приватизации, но и предоставлять письменный отказ не желают. В этом случае сделка затягивается по причине проведения судебных тяжб, которые помогут в законном порядке принудить всех зарегистрированных лиц участвовать в процессе |
| Неизвестен собственник имущества или он не определен | Такое часто происходит с квартирами, которые находятся в собственности муниципальных учреждений. Процесс приватизации затягивается на неопределенный срок, а в некоторых случаях не подлежит к реализации |
| Если квартира представляет архитектурную или историческую ценность для страны или города | В этом случае потребуется получить разрешение у администрации муниципалитета. Приватизация возможна только самого жилья, без возможности личного пользования ценностями. Например, собственникам разрешается проживать в квартире, не деля перепланировку и ремонт. В исключительных случаях может быть выделено другое жилье взамен объекта, ценного для государства |
Процедура приватизации различается и в зависимости от того, кому принадлежит объект.
Если он государственный, то будущему собственнику потребуется получить разрешение в органах власти на государственном уровне. Значительно легче приватизировать муниципальное жилье.
Порядок регистрации
Порядок приватизации определен законодательством:
| Проводится оценка недвижимости | для этого необходимо обратиться в органы БТИ. Услуга не бесплатная |
| В ЖЭК нужно обратиться | за получением справки с указанием всех прописанных лиц |
| Обратиться в органы опеки | за получением разрешения на приватизацию с участием несовершеннолетних лиц |
| Всем участникам процесса обратиться | в Жилищный фонд и подать заявку на приватизацию |
| После окончания процедуры собственнику выдается договор | с которым нужно обратиться в федеральную регистрационную службу для оформления права собственности |
| Обратиться в БТИ | в качестве завершения процесса |
Всем новоявленным собственникам выдаются свидетельства о присвоении доли. Это правило распространяется и на несовершеннолетних лиц.
Перечень необходимых документов
Для приватизации потребуется подготовить пакет документов. Обратите внимание, что многие справки имеют ограниченный срок действия.
| Договор социального найма | с указанием реквизитов приватизируемого объекта |
| Справка с указанием всех зарегистрированных | по данному адресу лиц (подойдет выписка из домовой книги) |
| Выписка с лицевого счета | об отсутствии задолженности по коммунальным платежам |
| Справка, подтверждающая | что ранее собственник не участвовал в программе бесплатной приватизации |
| Паспорта и свидетельства о рождении | всех участников процесса |
| Кадастровый и технический | паспорта |
| Письменное согласие | или отказ от участия в приватизации |
| Решение из органов опеки | о проведении приватизации с участием несовершеннолетних детей |
В зависимости от конкретного случая могут потребоваться другие документы.
Права и обязанности нового собственника
Приватизация государственного имущества для многих остается нерешенным вопросом, приходится взвешивать все «за» и «против».
Получив в собственность имущество, гражданин обретает права:
| Распоряжаться имуществом на свое усмотрение | продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду, передавать в наследство (с разрешения других собственников) |
| Делать перепланировку | с разрешения соответствующих органов и ремонт |
| Регистрировать и выписывать | с данного адреса людей на свое усмотрение |
| Рассчитывать на получение жилья | при сносе дома в аварийном состоянии |
| Использовать квартиру | в качестве залога при получении кредита |
| Принимать участие | в общедомовых собраниях на правах собственника, подписывать свое согласие или отказ на внесение коррективов в работу структур или на проведение ремонта |
К обязанностям собственника относится:
| Уплата | налога на недвижимость |
| Принимать участие | в том числе, материальное, в содержании дома — делать все необходимые взносы и платежи |
| Квартира, находящаяся | в собственности, может быть изъята в счет погашения кредитного долга или арестована при наличии долга, например, за неуплату алиментов |
Обращение в судебные органы
Иногда начать и завершить приватизацию невозможно по причинам, независящим от собственника.
В органах управления жилищным фондом РФ могут отказать от оформления в собственность определенного имущества.
В этом случае потребуется обратиться в суд. Не стоит бояться судебного разбирательства.
Компетентными в данном вопросе органами проводится проверка изложенных фактов, а затем выносится решение.
Как правило, оно предполагает согласие или отказ от проведения приватизации. С полученным документом можно завершать сделку.
Судебные тяжбы всегда затягивают процесс приватизации. За время вынесения решения многие справки, имеющие ограниченный срок, становятся недействительными.
Но и отказываться от обращения в суд не стоит, если есть желание получить недвижимость в собственность.
В каких случаях требуется
Трудности в процессе совершения сделки могут возникать по ряду причин.
Наиболее часто собственники сталкиваются с проблемами:
| Отказ | от участия в сделке зарегистрированных лиц |
| Собственник | дома неизвестен |
| Неизвестное местонахождения лиц | которые должны принимать участие в процессе |
В законодательстве нет конкретного решения данных проблем, но указано право собственника на обращение в судебные органы для завершения сделки.
Не стоит сразу бежать в суд при возникновении спорной ситуации. Зачастую, ее решить помогают юристы.
Поэтому первоначально рекомендуется обратиться к ним для получения консультации. Возможно, судебное разбирательство не потребуется.
Исковое заявление
При написании искового заявления обязательно указываются следующие данные:
| Наименование | и региональное расположение суда |
| Фамилия, имя, отчество | и адрес регистрации истца |
| Подробно описывается | суть проблемы и требования истца |
Оказать помощь в составлении искового заявления могут юристы и нотариусы.
Это лучше, чем многократно переписывать документ и ожидать решения процесса, который не может начаться из-за неправильно составленного иска.
Бесплатная приватизация имущества доступна гражданам РФ до 1 марта 2018 года.
До этой даты есть возможность получить в собственность квартиру, полученную по договору социального найма.
Закон распространяется также и на нежилое имущество, но при его оформлении есть множество нюансов, которые необходимо учитывать перед началом сделки.
