По большей части городские жители стремятся на лоно природы, чтобы отдохнуть от городской суеты, шума и сутолоки.
Они приобретают земельные участки для строительства индивидуального жилья, строят их и стараются как можно больше проводить свое время за городом.
Но не всем российским гражданам удается воплотить свою мечту о доме, расположенном за чертой города в действительность.
Под словосочетанием «индивидуальное жилищное строительство» понимается назначение использования земельного участка в целях постройки на нем жилого дома.
К участку под ИЖС предъявляются определенные требования, одним из которых является его местоположение.
Он должен находиться на территории населенного пункта либо в его пределах.
На земельном наделе допускается постройка жилого дома для одной семьи малой этажности.
Он должен быть обустроен максимально комфортабельно, для чего к нему подводятся инженерные коммуникации от централизованных инженерных сетей.
На земельном участке под ИЖС разрешается строительство хозяйственных построек, заниматься садоводством и огородничеством, фермерством.
К участку под ИЖС должны быть подведены системы:
- водоснабжения и водоотведения;
- электрической сети;
- газоснабжения, если в регионе развита отрасль.
Такого рода участок предоставляется российским гражданам на основе договора аренды, права собственности и безвозмездного срочного использования.
Нужно заметить, что безвозмездная передача земли физическим и юридическим лицам осуществляется на основе договора, заключенного с государственным органом исполнительной власти либо муниципальным образованием на размещение государственного заказа.
В соответствии с нормативами законодательных актов приобрести земельный участок под ИЖС либо заключить договор аренды на него можно посредством участия на торгах.
Категория наделов
На территории Российской Федерации располагается несколько категорий земли соответственно классификации земель по использованию.
Отдельная категория подразделяется на типы «разрешенного использования земли».
По большей части гражданами востребованы земельные наделы, отнесенные к категории «земля населенных пунктов».
Категории земель в пределах Федерации их целевого назначения:
- Сельскохозяйственные угодья.
- Населенные пункты.
- Лесной фонд.
- Водный фонд.
- Заповедники.
- Резервные.
В отдельную категорию выделены земли специального назначения, куда входят земельные участки промышленных отраслей, министерства обороны, органов космического исследования, особо охраняемых территорий и объектов.
Указанные выше категории земель установлены положениями статьи 7 Земельного кодекса РФ.
Выбор земли
Гражданам следует ориентироваться на нормативы, изложенные в Земельном кодексе при выборе земельного надела для использования в личных нуждах.
Они наделены возможностью приобрести земельный участок на территориях, где проложены автодороги, проведены инженерные сети и коммуникации, развиты объекты инфраструктуры.
Земельный участок под ИЖС можно как выкупить сразу, так и арендовать его с последующим его приобретением.
Приобрести участок под ИЖС
Если в наличии есть свободный земельный фонд муниципалитет должен предоставлять участки в аренду или на праве собственности.
При предоставлении земли в собственность на возмездной основе, администрация должна организовать аукцион по ее продаже.
Покупка
Соответственно нововведениям Земельного кодекса орган местного самоуправления публикует объявление о приеме заявлений на приобретение земельного надела под ИЖС.
Заинтересованное лицо должно подать заявление, выражающее его волеизъявление о его покупке вслед за выбором конкретного земельного надела.
При отсутствии желающих его прибрести земельный участок предоставляется первому подавшему заявление лицу.
С ним заключается договор муниципальным образованием либо государственным органом, который проводил аукцион.
Решение о его проведении принимается, если подано хотя бы одно заявление.
Как правило, на принятие окончательного решения отводится один месяц.
Тоже касается земельного участка, на который заключается договор аренды.
На проданный участок оформляется право собственности сообразно указаниям нормативов законодательных актов.
Правила проведения аукционных торгов относительно продажи либо аренды земельного участка утверждены постановлением правительства «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
Акт был испущен законодателем 11 ноября 2002 года за номером 808.
Стоимость выкупа земельного участка, размер арендной платы устанавливается в ходе проведения аукционных торгов.
Заинтересованное лицо должно предложить за земельный участок максимально возможную стоимость, что предполагает знание цен на земельные наделы конкретного региона, платежеспособность заинтересованного лица.
Если поступает единственное заявление на покупку земельного надела под ИЖС, то аукционные торги признаются несостоявшимися. Но он продается подавшему заявление лицу на его основании.
На приобретение земельного надела у частного лица заключается договор сделки купли-продажи соответственно указаниям статьи 550 Гражданского кодекса РФ.
При проведении сделки оформляется акт приема-передачи земельного участка.
Если при оформлении договора купли-продажи была допущена ошибка, то он причисляется к ничтожным договорам.
Чтобы оформить сделку купли-продажи надлежит подать в нотариальную контору паспортаучастников сделки, включая:
- правоустанавливающий акт;
- кадастровый, технический паспорт.
Переход права собственности оформляется подачей заявления в Федеральную службу регистрации прав собственности.
Она выдает свидетельство о праве собственности на купленный земельный участок.
Полученные преимущества
Приобретение земельного участка у государства либо муниципального образования обладает рядом преимуществ.
Как правило, отсутствуют долги по уплате налога на земельный надел, процедура покупки осуществляется сообразно нормативам законодательных актов, время проведения процедуры выкупа не занимает много времени.
Существующие нормы расстояний между постройками на участке ИЖС читайте в статье: расстояния между постройками на участке ИЖС.Предоставление земли под ИЖС инвалидам 2 группы, читайте здесь.
В ходе проведения торгов заключается договор купли-продажи между администрацией органа, проводившего аукционные торги и купившим земельный надел лицом.
Отрицательные моменты
Наряду с преимуществами процедура приобретения земельного участка под ИЖС обладает рядом недостатков.
В их число входят:
| Введенные законодателем ограничения | по размеру земельного надела |
| Проект жилого дома | в обязательном порядке должен быть согласован в соответствующих инстанциях |
| Необходимость получения разрешения | на строительство жилого дома в администрации муниципального образования |
| Соблюдение строительных норм | и правил, нормативов ГОСТ, требований СаНП |
| Сдача возведенного жилого дома | приемочной комиссии с последующим оформлением акта приема-передачи |
Она осуществляет проверку соответствия произведенных строительных работ нормам и правилам производства работ.
Но, несмотря, на указанные выше моменты, приобретение земельного участка под ИЖС предоставляет гражданам возможность иметь собственный дом на своем участке, где можно постоянно проживать с семьей.
Различия в целевых назначениях
Каждый земельный надел отнесен к той или иной категории по его использованию.
Земли различаются по своему назначению, о чем отмечено в Земельном кодексе РФ.
Другим отличительным признаком является стоимость земли, которая сильно различается в зависимости от региона, территориальной зоны и назначения.
Например, кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения по сравнению со стоимостью земель других категорий.
При покупке участка под ИЖС на что обратить внимание спрашивают граждане, заинтересованные лица.
Им следует выяснить категорию земельного участка и вид разрешенного использования земельного надела, потому что именно они определяют возможность возведения индивидуального жилого дома.
Законодатель учредил правило использования земли сообразно его функционального назначения, обозначенного им в своих нормативах.
В силу его указаний запрещено строительство жилого дома на земельном наделе, который имеет иное назначение.
Например, наложен запрет на использование под ИЖС сельскохозяйственных угодий.
Они предназначены исключительно для выращивания сельскохозяйственных продукций, развития животноводства.
Отражение в законе
Вопросы относительно регулирования земельных отношений предусмотрены Земельным кодексом РФ, региональными законодательными актами.
Сообразно их указаниям гражданам продаются земли под ИЖС либо права на аренду, находящиеся в собственности государства либо муниципального образования.
Продажа осуществляется в ходе аукционных торгов соответственно положениям статьи 30 ЗК РФ.
Земельный участок предоставляется на основании заявления заинтересованного в его приобретении лица, о чем отмечено в статье 3 вышеуказанного акта.
Аукционные торги организовываются спустя 2 недели после приема заявления о покупке земельного участка сообразно статьи 29 ЗК органом исполнительной власти либо муниципальным образованием.
В публикации об их проведении указывается:
- Местоположение земельного участка, его площадь.
- Вид разрешенного использования земли.
- Кадастровый номер.
- Информация об участниках торгов.
В соответствии с предписаниями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» начальная цена земельного надела принимается равной его рыночной либо кадастровой стоимости, установленная не позже 5 лет назад.
Акт был испущен 29 июня 1998 года за номером 135-ФЗ.
Чтобы принять участие в аукционных торгах по покупке земельного участка под ИЖС документы, перечисленные ниже, должны быть представлены заинтересованным лицом.
К ним относятся:
| Заявка на принятия участие в торгах | в ней указываются банковские реквизиты, которые используются для совершения выплаты задатка. Мера осуществляется в том случае, если земельный надел был выкуплен другим лицом |
| Копия паспорта | удостоверяющего личность заявителя |
| Договор, квитанцию либо платежное поручение | подтверждающее о внесении задатка сообразно статье 39.12 ЗК РФ |
И в заключение следует отметить, что сообразно нормативам законодательных актов федерального и регионального значения отдельная категория граждан может получить земельный надел под ИЖС на бесплатной основе.