Выселение из квартиры – это правовая процедура, которая осуществляется исключительно по решению суда. В законодательстве предусмотрены основания для ее осуществления. Только при их выполнении выселение может быть признано законным.
Общие основания для выписки
Выселение из квартиры будет производиться исключительно по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.
Так, ст. 103 ЖК РФ устанавливает:
| В качестве причины, которая приводит к выписке граждан из домов специализированного фонда досрочное расторжение или прекращение действия договора найма жилого помещения | если жильцы отказываются в добровольном порядке покинуть квартиру, то выселение производится по решению суда. Эта же норма в части 2 закрепляет перечень граждан, которые не могут быть выписаны из служебного жилья, а также общежитий, без предоставления иного жилого помещения |
В ст. 133 ЖК РФ упоминается:
| О причинах выселения членов жилищного кооператива | они должны освободить жилое помещение если не выплатили полностью паевой взнос и были исключены из состава |
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ могут быть выселены из жилого помещения:
| Граждане, которые занимают его по решению суда или на основании завещательного отказа | в том случае, если они используют данное помещение не по назначению, допускают нарушение прав соседей или своими действиями причиняют вред квартире. |
Ст. 32 ЖК РФ гласит:
| Собственник может быть выселен из квартиры в связи со сносом дома | при этом он получает компенсацию в натуральном или денежном виде. |
Процесс признания дома аварийным и подлежащим сносу утверждается:
| Постановлением Правительства от 28.01.2006г. № 47 | после вынесения соответствующего вердикта межведомственной комиссией должен быть соблюден порядок уведомления граждан, а также процесс предоставления им справедливой компенсации |
| Такое же основание для выписки из квартиры применяется для нанимателя по договору социального найма (ст. 86 ЖК РФ) | с тем лишь исключением, что он не может выбирать форму компенсации. Ему всегда предоставляется иное жилое помещение, соответствующее прежнему по общей площади. |
Причиной выписки может стать и неуплата коммунальных платежей, если задолженность накопилась за 6 месяцев. Об этом говорится в ст. 90 ЖК РФ.
Данное правило действует исключительно для нанимателей по договору социального найма. Им будет предоставлено другое жилое помещение.
Оно должно соответствовать определённым требованиям:
- располагаться в том же административном субъекте;
- быть пригодным для проживания по действующим нормативным условиям.
В случае выселения из квартиры за неуплату площадь нового помещения рассчитывается по нормам предоставления при вселении в общежитие.
Выселить собственника жилого помещения за неуплату практически невозможно.
Это допустимо, только если он владеет иной квартирой или домом, пригодными для проживания.
Тогда суд может принять решение о компенсации размера задолженности за счет средств, полученных после реализации недвижимости.
В ГК РФ также содержатся причины для выселения граждан.
В частности, ст. 292 гласит о том, что переход прав собственности на жилой объект недвижимости является основанием для прекращения прав пользования членами семьи прежнего собственника.
Видео: 8 оснований выселения из квартиры
Уведомление о выселении из квартиры за неуплату
Уведомление о выселении из квартиры за неуплату – это письмо, составленное представителями коммунальных служб или наймодателем.
Оно направляется в адрес должника в рамках досудебного порядка урегулирования разногласий.
Уведомление – важный документ, получив его должник может быть уверен в том, что дело попадет в суд.
Именно поэтому ему необходимо предпринять действия по предупреждению негативных последствий:
- Во-первых, это позволит избежать выселения и всех сопутствующих процедур.
- Во-вторых, сэкономит денежные средства, потому что не придется возмещать судебные расходы истцу и нести затраты при переселении.
Получив уведомление, следует обратиться к его отправителю и постараться договориться о способах погашения задолженности. Не исключено, что ему будет предложена реструктуризация долга.
Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг читайте в статье: выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.О выселении из ипотечной квартиры с детьми, читайте здесь.
В каких случаях присылают
Уведомление о выселении направляется в адрес нанимателя представителями коммунальных служб или наймодателем.
В случае невнесения денежных средств за жилое помещение или коммунальные услуги за период, превышающий 6 месяцев при отсутствии уважительных причин.
Законодатель в ст. 90 ЖК РФ именно в таком виде утверждает данное основание, то есть предусматривает одновременное исполнение каждого из его условий.
Письмо является доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования разногласий.
Именно его может потребовать суд при подаче искового заявления к должнику.
Соблюдение претензионного порядка является обязательным условием для принятия дела к производству и его рассмотрения независимым арбитром.
Обязательная информация в нем
В уведомлении о выселении должна содержаться информация о компании, которая его направила.
Данные обязательно отражают название, организационно-правовую форму, адрес и контактные данные.
Кроме того, в уведомлении указывается информация о самом должнике. Основной текст содержит сведения, касающиеся сути нарушения.
Обычно перечисляются статьи Жилищного кодекса, положения которых были проигнорированы должником.
В уведомлении указывается размер задолженности, которую должен погасить наниматель и сроки внесения этих денежных средств.
Здесь же содержится информация о реквизитах для их перечисления.
В заключение нанимателю сообщаются последствия его дальнейшего бездействия – невнесения платежей в счет долга.
Игнорирование требований наймодателя или представителей коммунальных служб может привести к судебному разбирательству с отнесением расходов для участия в нем на должника.
Иные сведения будет содержать образец уведомления о выселении из квартиры постороннего человека при наличии причин для выписки, определённых ст. 292 ГК РФ.
Нюансы при вручении выселяемому
Чтобы обратиться в суд с иском истец должен иметь на руках доказательство соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
То есть он должен подтвердить, что уведомление о выселении было получено ответчиком. Обычно, его вручают лично в руки нанимателю под роспись.
В этом случае должника попросят поставить на копии уведомления свою роспись с расшифровкой и дату получения.
Еще один вариант – отправка по почте. Письмо должно быть заказным с уведомлением.
В этом случае его доставит работник Почты России, а должник поставит свою роспись на специальном корешке.
Его истец приложит к прочим документам, которые будет передавать в суд. Не исключена ситуация, когда наниматель отсутствует по месту постоянной регистрации.
В этом случае истец получит конверт с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, вручение уведомления выселяемому должно быть доказано.
Судебное решение
Уведомление о выселении гражданин может получить в том случае, если не вносил денежные средства в течение 6 месяцев.
Причем законодатель формулирует данное правило, подразумевая непрерывную неуплату счетов.
Таким образом, даже погашение части долга прерывает течение полугодичного срока. Плюс ко всему, законодатель заостряет внимание на том, что платежи не вносятся без уважительных причин.
В жилищном законодательстве отсутствует расшифровка этого понятия или какой-либо перечень оснований, которые признаются в качестве таковых.
Решение вопроса об уважительности той или иной причины находится в компетенции суда.
Именно он заслушивает объяснения должника и выносит свой вердикт на основании представленных доказательств.
Например:
| Если неуплата была связана с задержкой заработной платы | то необходимо представить соответствующий документ, подписанный работодателем |
| В том случае, когда тяжелая финансовая ситуация возникает в результате временной безработицы | следует передать в суд документы из службы занятости |
Жильцы заинтересованы в том, чтобы представить в ходе разбирательства доказательства.
Которые доподлинно свидетельствуют о невозможности погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей из-за объективных причин.
О выселении соседей из квартиры читайте в статье: выселение соседей.Интересует, можно ли выселить из приватизированной квартиры прописанного человека, читайте тут.
Как выселить шумных соседей, читайте здесь.
Если данное письмо получили Вы, что делать?
Следует отметить, что в ст. 90 ЖК РФ право принять решение о выселении имеет исключительно суд.
Если письмо-уведомление было направлено в адрес жильца от имени наймодателя, то это не является достаточным основанием для принудительной выписки.
У гражданина еще есть возможность сохранить свою нынешнюю жилую площадь.
Сделать это можно двумя способами:
- погасив задолженность полностью или хотя бы частично;
- собрать достаточные доказательства, которые будут свидетельствовать об уважительности причин своевременного невнесения денежных средств.
Уведомление о выселении за неуплату – это тревожный сигнал, который свидетельствует о том, что дело будет передано в суд.
Именно поэтому необходимо предпринять определённые действия, которые позволят избежать принудительной выписки.