В повседневной жизни нередки случаи, когда по той или иной причине приходится обращаться к кому-либо, чтобы он представлял интересы в соответствующих инстанциях.
В сложившейся ситуации следует на него оформить доверенность в установленном законодателем порядке.
Наличие доверенности позволяет совершить любое действие, отнесенное к категории имеющих юридическую значимость действий.
Под термином «доверенность» подразумевается официальная бумага, которой одно лицо уполномочивает другое представлять его интересы, действовать в его интересах в определенных правоотношениях.
Ее сторонами выступают «доверитель» — представляемое ее лицо и поверенный, то есть его представитель.
В соответствии с предписаниями статьи 185 Гражданского кодекса — доверенность есть письменное препоручение неким лицом своих прав и полномочий другому лицу, чтобы он представлял его интересы перед третьими лицами.
Таким образом, доверитель передает права своему представителю, совершающему вместо него юридические действия.
Представитель лишен возможности:
| Заключения | подписания дополнительного либо иного другого документа, которые прилагаются к договору долевого участия |
| Совершать сделки | способствующие изменению условий договора |
| Подписывать документы | оформленные в ходе проведения любых видов сделок с воздвигаемым зданием |
| Менять лиц | которые указаны в договоре ДУ |
| Передавать право собственности | не указанному в ДДУ лицу |
Законодательный акт
Вопросы относительно долевого строительства разъяснены в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Его положения позволяют регулировать отношения, которые возникают у застройщика и отдельного участника долевого строительства.
Он был испущен законодателем 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ.
Договор о возведении жилого здания за счет вовлечения средств граждан подлежит заключению, когда застройщик:
| Получил разрешение | от управления архитектуры и строительства на строительство жилого дома |
| Опубликовал в периодической печати | на официальном сайте информацию, касающуюся строительства жилого дома |
| Зарегистрировал право собственности | позволяющее использовать земельный участок для возведения здания |
Гражданский кодекс РФ дает определение понятия «доверенность». По своей сути это есть сделка, осуществляемая в одностороннем порядке.
В ней указываются полномочия представителя. В статье 185 разъясняется порядок передачи прав доверителем, ответственность уполномоченного лица.
Видео: право собственности по предварительному договору долевого участия
На нее распространяются правила, которые напрямую связаны с односторонними сделками.
Помимо них введены в действие специальные нормы, применяемые в исключительных случаях.
Например, содержание полномочий представителя в определенном договоре, включая договор между представителем и представляемым, представляемым и третьим лицом.
Не исключается случай, когда полномочия обуславливаются решением собрания, если иные условия не установлены нормативно-правовыми актами, не противоречат сути отношений.
Предоставление прав застройщику
Приобретение жилой площади в строящемся здании сопровождается двойной регистрацией ДДУ в государственном органе.
В первый она осуществляется в период заключения договора ДУ, второй — вслед за передачей жилого помещения в эксплуатацию.
Как правило, в первом случае интересы дольщика при регистрации может обеспечить застройщик.
Норма предусмотрена в положениях Федерального закона 214-ФЗ.
Чтобы минимизировать количество подаваемой на регистрацию документации оформить доверенность на застройщика, который займется регистрацией заключенного договора ДУ в соответствующих структурах.
Норма предусмотрена в акте № 214-ФЗ, а именно в статье 17.
Доверенность на регистрацию договора участия в долевом строительстве
Отношения между заинтересованными в представительстве лицами строятся на принципе доверия.
При этом доверенное лицо может совершать только те действия, которые обозначены условиями доверенности.
Он может передать возложенные на него права другому лицу по договору передоверия, если в ней есть указания подобного рода.
Норма предусмотрена в положениях статьи 187 ГК РФ.
Типовая форма
Доверенность составляется в письменной форме. Она не имеет унифицированную форму, утвержденную законодателем в официальном порядке.
Но составляется с соблюдением правил канцелярского делопроизводства. Ее не нужно удостоверять в нотариальном порядке.
Содержание доверенности на регистрацию договора долевого участия образец, которого предоставляет застройщик должно выражать добровольное волеизъявление желающего передать свои полномочия лица.
Она адресуется в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В ней должен быть указан конкретный срок действия, в продолжение которого представитель наделяется правом совершать действия.
В доверенности отмечается, что предоставляется право:
| Ведения переговоров | и подачи заявления на регистрацию ДДУ |
| Представления и получения справок | зарегистрированного в установленном порядке договора, позволяющего принять участие в долевом строительстве, свидетельства об осуществлении регистрации права собственности, правоустанавливающих актов |
| Внесение поправок в ЕГРП | совершение оплаты обязательных сборов, включая государственную пошлину |
| Исполнения действий | которые связаны с поручением |
В соответствии с положениями статьи 187 ГК срок действия доверенности, который оформляется в порядке передоверия, не должен превысить срок действия основной доверенности.
В отдельных случаях она выдается на неограниченный срок, о чем отмечено в статье 188 ГК.
Но такого рода доверенность должна быть заверена в нотариальном порядке.
Если представитель намерен передать возложенные на него полномочия другому лицу, то оно должно уведомить доверителя о своем намерении сообразно статье 187 ГК.
За неисполнение меры передавшее полномочия лицо отвечает за действия получившего полномочия лица.
Получение права собственности
По общепринятым правилам, участник договора на долевое строительство лишен возможности оформления права собственности на приобретаемое жилое помещение без осуществления регистрации ДДУ.
К тому же, право собственности подлежит оформлению вслед за сдачей объекта в эксплуатацию.
Указанное положение означает, что договор должен быть оформлен надлежащим образом.
Если регистрирующий орган отказывает в регистрации договора ДУ, то застройщик будет вынужден оформить право собственности на себя.
В сложившейся ситуации жилое помещение продается застройщиком участнику договора ДУ. При этом оформляется сделка купли-продажи.
Но застройщик должен внести поправки в отчетную документацию, произведя перерасчет размера:
- налога на имущественные объекты;
- добавленной стоимости;
- получаемой прибыли.
Алгоритм оформления
Если договор ДУ не будет зарегистрирован в установленном порядке, то застройщик лишается права вовлечения материальных средств в строительство.
К тому же, у него возникают проблемы с отчетностью по осуществлению производственной деятельности.
ФЗ о долевом участии в строительстве читайте в статье: закон о долевом участии в строительстве.О сроках регистрации уступки по договору долевого участия, читайте здесь.
Доверитель имеет право подать претензионную жалобу по поводу нарушения его прав, если получив доверенность застройщик, не произвел в установленном порядке регистрацию.
Регистрация в Росреестре
Законодатель утвердил определенный порядок прохождения регистрации в государственном органе.
Сообразно его правилам регистрация договора долевого участия для возведения здания осуществляется в органе Росреестр, к которому закреплен район строительства.
При ее проведении должны быть соблюдены все указания:
| Постановления «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» | опубликованного 1 июня 2009 года за номером 457 |
| Приказ Росреестра «Об утверждении Регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» | обнародованного 28 февраля 2011 года за номером П/52 |
До проведения процедуры регистрации следует заключить договор ДУ с лицом, который заинтересован в долевом строительстве.
Он расценивается в качестве зарегистрированного договора, если занесена соответствующая запись в единый государственный реестр прав.
Он является базовым государственным ресурсом, где содержится информация:
- Обо всех правообладателях недвижимого имущества.
- О существующих объектах недвижимости.
- О правах собственности на объекты недвижимого имущества, которые были приостановлены.
Пакет ценных бумаг
Правила пользования ценными бумаги, управления ими и распоряжение предусматривает совершение сделок посредством доверенности. Ее форма не отличается какими-либо признаками.
В соответствии с заложенным в нее принципом представитель владельца ценных бумаг может совершать любые действия с ценными бумагами.
Доверенность такого рода относится к категории именных официальных бумаг, в которой обязательно указываются получившее и выдавшее ее лица.
По общепринятым правилам ее можно оформить одному лицу или нескольким лицам, которые могут действовать вместе и раздельно.
Каждый из них вправе совершить некую сделку с ценными бумагами. При этом она может быть вручена одному лицу либо одновременно нескольким.
Образец договора
Лица, принимающие непосредственное участие в долевом строительстве заключают определенный договор.
Его основная цель заключается в вовлечении материальных средств граждан для возведения жилого здания.
Он подлежит заключению в письменной форме на основании заявления граждан.
В содержании ДДУ должны быть указаны:
| Характеристика строящегося жилого здания | которое воздвигает застройщик соответственно условиям заключенного с дольщиком договора |
| Дата сдачи воздвигнутого здания | дата его передачи дольщику |
| Договорная стоимость | жилого помещения |
| Порядок внесения выплат | конкретные сроки осуществления выплат, определенные договором |
| Гарантии застройщика | на период эксплуатации жилого здания |
| Обязательства | обеспечивающие надлежащее исполнение договора застройщиком, способы возмещения срыва сроков |
В последние годы с развитием новых технологий стали заключать электронные договора.
Его содержание оформляется в произвольной форме, так как она законодателем не унифицирована.
Обстоятельство позволяет каждому застройщику разработать свою форму.
Стоимость
С граждан при обращении в государственные органы, муниципальные образования и иные учреждения сообразно указаниям статьи 333.17 Налогового кодекса изымается государственная пошлина.
Она подлежит изъятию за совершение юридически значимых действий.
Исключением из правил являются действия, осуществляемые консульскими учреждениями РФ.
При осуществлении регистрации ДДУ застройщик оплачивает госпошлину в размере 350 рублей.
Факт оплаты госпошлины удостоверяется платежной квитанцией, где осуществляется запись банком либо региональным органом Федерального казначейства.
Не исключается вероятность уплаты через официальный сайт соответствующей инстанции, размещенной в сети интернет.
Норма предусмотрена в положениях Федеративного закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
Он был испущен законодателем 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ.
Возникающие нюансы
Как правило, факт передачи полномочий одним лицом другому имеет законную силу, поэтому она не влечет за собой негативные последствия.
Но в ее содержания могут присутствовать положения, способствующие образованию непредвиденных последствий.
Чтобы их избежать следует более внимательно прочесть ее содержание.
Доверенность должна уполномочивать застройщика исключительно на осуществление регистрации ДДУ и права собственности на воздвигнутое жилье от имени дольщика.
Никоим образом ее не нужно подписывать, если в ней указано право подписи от имени дольщика различных видов документов, содержание которых изменяет договор на участие в долевом строительстве.
К ним относятся:
- договор уступки прав по ДДУ;
- договор на право требования залога, его снятия;
- дополнительные соглашения, акты;
- иные акты и соглашения, при помощи которых вносятся поправки в ДДУ.
Дольщикам не стоит подписывать доверенность, если в ней отмечено в внесении изменений в ЕГРП.
Застройщик обязан передать разрешение на введение построенного жилого здания на протяжении 10 дней после его получения в орган государственной регистрации, чтобы было зарегистрировано право собственности на жилье.
Участник долевого строительства наделен правом обращения в него, как только подпишет акт приема-передачи жилого помещения с застройщиком.
При этом осуществляется регистрация права собственности на полученное жилье.
Застройщик должен передать в государственный орган регистрации все требуемые для проведения операции документы.
Дольщик предъявляет в указанный орган акт приема-передачи, на основании которого выдается свидетельство права собственности.
Норма разъяснена в положениях статьи 16 Федеративного закона № 214-ФЗ.
Доверенное лицо имеет право дополнить требуемые для регистрации документы, приостановить ее осуществление либо прекратить.
В силу указанного обстоятельства обдумать необходимость внесения определенных условий в доверенность.
При ее составлении для производства государственной регистрации ДДУ не запрещается внесение поправок дольщиком, если его не устраивают какие-либо условия договора.