Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме в России проводится после получения одобрения соседей. Важно знать этапы оформления переустройства, что закончить работы в максимально короткие сроки.
Как узаконить. Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого или нежилого помещения с внесением коррективов в технические документы.
Не составляет труда переустроить собственную квартиру или частный дом. А вот места общего пользования в многоквартирном доме реконструировать достаточно сложно, особенно при отсутствии теплых отношений с другими жильцами.
Исход событий полностью зависит от их решения и соблюдения всех законодательных аспектов, прописанных в Жилищном кодексе РФ.
Руководствоваться необходимо статьями № 25 и 26 ЖК РФ. В них подробно указаны правила перепланировки и действия инициатора.
К местам общего пользования в многоквартирном доме относятся:
- лестничные площадки;
- чердаки;
- подвалы;
- фасад здания.
Чтобы внести изменения в конфигурацию перечисленных мест, требуется получить согласие всех жильцов дома и в ТСЖ.
Для этого проводится общедомовое собрание, на котором выносится решение о согласии или отказе в проведении перепланировки, либо опрашиваются соседи лично, если в доме немного квартир.
Перепланировка мест общего пользования проводится согласно Постановлению № 502-ПП от 22 июня 2010 г.
Согласно нормативному документу, реконструкция проводится с согласия собственников, даже если они временно или постоянно проживают в другом месте.
Например, квартиру арендуют третьи лица или проживают в ней родственники собственника.
В этом случае потребуется найти владельца жилья и получить его письменное разрешение.
Это предотвратит дальнейшее недопонимание и конфликтные ситуации с людьми, которые не осведомлены о предстоящих изменениях.
Согласие соседей оформляется двумя способами:
| Письменное заявление | это наиболее простая форма, для получения которой потребуется обойти соседей, показать им сделанные чертежи и получить согласие. В документе указываются паспортные данные собственника. Данный способ подходит для домов с небольшим количеством жильцов |
| Нотариально заверенное согласие | этот способ удобен в случае, когда необходимо получить согласие большого количества жильцов. Для его оформления проводится собрание, на котором выносится решение о согласии на перепланировку. Затем составляется протокол со списком соседей, который утверждается нотариусом |
Важный нюанс! Согласие считается законным, если на собрании присутствовало не менее 2/3 всех жильцов дома, а одобрение на перепланировку выдали более 50% участников.
Куда обращаться
После проведения общедомового собрания и получения согласия большинства жильцов, старший по дому совместно с заявителем обращаются к нотариусу для заверения документа, составленного в двух экземпляров (один остается у инициатора, другой направляется в органы Жилищной инспекции).
Документ позволит решить вопрос с недовольными соседями, отсутствующими на собрании или поменявшими свое мнение.
Процедура оформления перепланировки мест общего пользования идентична узакониванию переустройства в квартире.
Только к документам необходимо приложить письменное согласие соседей.
Оформление перепланировки проводится в несколько этапов:
| Подготовка документов | получение согласия соседей |
| Получение разрешения в органах СЭС и МЧС | если в этом есть необходимость |
| Составление проектной документации | или эскиза в специализированной компании или БТИ |
| Согласование проекта | в Жилищной инспекции и строительные работы |
| Регистрация сделанных изменений | внесение изменений в документы на квартиру, получение нового свидетельства о собственности, если был изменен метраж жилья |
Цена услуги
Стоимость перепланировки мест общего пользования зависит от нескольких факторов:
| Сложность работ (затраты на проект) | от 5 до 50 т.р. |
| Тарифы в БТИ (подготовка документов) | от 2 до 10 т.р. |
| Тарифы в Жилищной инспекции (согласование проекта) | от 15 до 30 т.р. |
| Необходимость консультации специалистов | от 1 до 5 т.р. |
| Необходимость обращения к посредникам | от 30 до 150 т.р. |
| Необходимость получения разрешения в надзорных органах (СЭС, МЧС) | от 2 до 10 т.р. |
| Заверение письменного согласия жильцов у нотариуса | от 1 до 3 т.р. |
Главным фактором, влияющим на стоимость перепланировки, является регион проживания.
Например, если в сельской местности оформить переустройство удастся за 30 т.р., то в центре Москвы эта сумма возрастет в 5-7 раз.
Согласование перепланировки санузла
Перепланировка санузла позволяет увеличить полезную площадь туалета и/или ванной комнаты.
Видео: процедура перепланировки
Но одного желания жильцов квартиры недостаточно для изменения конфигурации помещения, необходимо согласовать свои действия с несколькими госорганами.
Согласно правилам перепланировки, допускается проводить следующие работы:
| Совмещение санузла | посредством удаления перегородки между ванной и туалетом |
| Расширение санузла | за счет присоединения к нежилым помещениям в квартире (кладовая, коридор, встроенные шкафы) |
| Перенос санузла | в другое, признанное нежилым, помещение |
Запрещено проводить:
| Расширение санузла | за счет кухни и жилых помещений |
| Организовывать вход в туалет | из комнаты или кухни |
| Перепланировать помещение | таким образом, чтобы был ограничен доступ к стояку |
| Располагать санузел над кухней | или жилыми комнатами соседей снизу |
Любые действия с санузлом необходимо согласовывать с органами СЭС. Перепланировка не должна нарушать действующие санитарные нормы.
В многоквартирном доме
Существенных ограничений в перепланировке санузла нет. Главное, составленный проект должен соответствовать санитарным и строительным нормам, а также не ухудшать жилищные условия соседей.
Существует 4 основных вида перепланировки санузла: совмещение, расширение, перенос и устройство нового помещения.
Рассмотрим каждый вид подробнее.
| Совмещение | это наиболее распространенный способ увеличения пространства помещения. В домах старого типа для туалета выделялось мало полезной площади, а вот ванная комната, наоборот, напоминала полноценную комнату. Исправить ситуацию можно совмещением пространства туалета и ванной в совместный санузел посредством удаления межкомнатной перегородки |
| Расширение | если рядом с санузлом находится кладовка или свободное пространство коридора, то допускается расширение помещения. Сделать это можно только при условии, что комната признана нежилой, а внизу не расположена жилое помещение или кухня соседей. Без труда данный вид перепланировки можно сделать на первом этаже или втором уровне в двухэтажной квартире |
| Перенос | санузел можно переносить только в нежилое помещение и при условии, что снизу не находится кухня или спальня соседей. Эта работа сложна в реализации, а точнее, проблематично получить разрешение на ее проведение |
| Устройство нового санузла | в квартире разрешается устраивать второй санузел, учитывая ранее описанные условия. К ним прибавляется еще одно требование – вход не должен быть в спальне или кухне. Если же посетить первую уборную можно из холла или коридора, то расположение двери второго санузла не имеет принципиального значения |
В жилом помещении
Расширить пространство санузла за счет жилого помещения можно только в нескольких случаях:
- Перепланировка будет проведена в частном доме или квартире в одноэтажном доме.
- Под квартирой находится нежилое помещение (например, магазин или ресторан).
- Квартира находится на первом этаже.
Не разрешается перемещать санузел в жилое помещение, если в квартире этажом ниже находится комната или кухня.
Основные этапы
О том, как проводится перепланировка, мы рассказали выше.
Согласование переустройства санузла имеет несколько нюансов:
| Требуется разрешение | в органах МЧС и СЭС |
| Составляется два плана | на квартиру и на санузел отдельно |
| Если квартира находится в социальном найме | то потребуется получить разрешение у собственника |
| Перепланировка санузла в коммунальной квартире | проводится только с согласия соседей |
Длительность оформления перепланировки зависит от сложности задуманных действий.
Например, снос перегородки с целью совмещения туалета и ванной комнаты не требует длительной волокиты по подготовке бумаг.
Согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры читайте в статье: перепланировка квартиры в ипотеке.Перепланировка кухни за счет коридора, читайте здесь.
А вот перенос санузла в другую комнату заставит пожертвовать несколькими днями.
Необходимые документы
Чтобы перепланировать санузел, потребуется собрать пакет документов:
| Технический паспорт квартиры | получить можно в БТИ |
| Единый жилищный документ | и документ о присвоении собственности на квартиру (свидетельство о собственности или договор социального найма) |
| Эскиз | или проект перепланировки |
| Согласие зарегистрированных в квартире членов семьи | являющихся сособственниками и всех прописанных лиц при проживании на условиях социального найма |
| Разрешение органов | МЧС или СЭС на проведение перепланировки |
| Письменное заявление | и паспорт заявителя |
Проект или эскиз
Перепланировка санузла по эскизу проводится в двух случаях:
- Если планируется соединить два помещения посредством демонтажа межкомнатной перегородки.
- Если планируется поменять расположение приборов сантехники без увеличения их количества.
Проект потребуется подготовить в других случаях:
| Если планируется увеличить площадь санузла | за счет присоединения смежных помещений (коридора, кладовой и других нежилых комнат) |
| В случае переноса санузла | на территорию другого помещения |
| Если необходимо увеличить количество сантехнических приборов | или оборудовать второй санузел |
Эскиз представляет собой внесение изменений в технический план квартиры. Составляется он инициатором перепланировки.
А вот проект – это дорогостоящая и кропотливая работа. Для его составления необходимо обратиться в строительно-архитектурную компанию, имеющую допуск СРО.
Получение разрешения
Разрешение на проведение перепланировки санузла необходимо получить сначала в органах СЭС, а затем согласовать проект в Жилищной инспекции.
На рассмотрение документов отводится около 4-8 недель, после чего собственнику квартиры выдается письменное разрешение на перепланировку.
Если в документах будут обнаружены ошибки, то заявитель будет уведомлен о них.
Также отказ от перепланировки возможен при технических недочетах в проекте.
Иногда достаточно слегка откорректировать документы для получения разрешения.
Если ошибки серьезные, то придется либо полностью пересматривать проект, либо отказываться от задумки.
Самовольное переустройство
Самовольная перепланировка относится к действиям незаконного характера и чревата неприятными последствиями для собственника квартиры.
Особенно это касается мест общего пользования в многоквартирном доме, когда нарушение будет выявлено на этапе строительных работ.
Согласовывать свои действия с Жилищной инспекцией нужно в обязательном порядке!
Узаконивать нужно
Узаконить самовольную перепланировку можно в суде. Для этого собственнику придется пройти всю процедуру оформления переустройства, но разрешение на внесение коррективов в документы будет выдано судебными органами.
Каждый случай рассматривается индивидуально, поэтому проблематично сказать, одобрят ли власти проведенную перепланировку.
Стоит отметить, что часто судебные споры заканчиваются не в пользу собственника.
Происходит это в случаях, когда нарушение было выявлено соседями, решившими обратиться в суд для устранения перепланировки.
Если другим жильцам дома не придется по нраву проделанная работа, то общим собранием будет решено дать инициатору отказ.
В этом случае суд встанет на сторону жильцов, принудив нарушителя вернуть все в первоначальный вид.
Сумма штрафа
Законодательством РФ предусмотрен штраф за проведение самовольной перепланировки в размере 2,5 тысяч рублей.
Эта сумма увеличивается в случаях:
| Если перепланировка сделана с нарушением санитарных | и строительных норм |
| Если работы повлекли за собой | травмы или смерть людей |
| Если штраф уже был назначен ранее | но нарушитель проигнорировал требования органов власти |
Неоднократно проигнорировав требования судебных органов, придется заплатить штраф в размере до 100 тысяч рублей либо понести уголовную ответственность.
Перепланировка мест общего пользования относится к трудоемким и кропотливым работам, требующим соблюдения норм и правил законодательства РФ.
Важно не только сделать все с согласования надзорных органов, но и получить одобрение со стороны соседей.
Поэтому не стоит затевать перепланировочные работы заблаговременно, не заручившись поддержкой других жильцов дома.
В остальном процесс оформления схож с процедурой регистрации перепланировки квартиры, находящейся в собственности.
