Крыша над головой необходима каждому из нас. Если у нас есть место, куда можно возвращаться после работы, где рожать и растить детей, где мы будем болеть и выздоравливать, мы счастливы и работоспособны.
Но, к сожалению не все из нас могут похвастаться обладанием комфортным и уютным жилищем.
Многие за всю жизнь не имеют возможности накопить нужную сумму денег для приобретения хорошей квартиры или добротного дома.
Поэтому вступление в силу закона об улучшении жилищных условий россиян открыло возможность тысячам граждан воплотить в жизнь мечты о собственном «гнезде».
Кто имеет право?
Банально звучит, но право на получение жилья от государства имеют те, кто в нем нуждается.
По закону о содействии в улучшении жилищных условий граждан нуждающимися в улучшении и расширении жилищных условий являются:
| Те, кто являются собственниками жилого объекта недвижимости | или проживают в помещениях на условиях договора социального найма, но площадь этого жилья не соответствует минимальной жилищной норме в расчете на одного человека |
| Граждане, проживающие в домах | признанных аварийными |
| Лица, живущие на одной жилой территории | с тяжело больными людьми (существует перечень заболеваний, которые являются основанием для получения нового жилья) |
| Многодетные семьи | в большинстве регионов Российской Федерации таковыми является те, кто воспитывает 3 и более несовершеннолетних детей |
| Матери-одиночки | при наличии официального документа, подтверждающего этот статус |
| Инвалиды различных категорий | и лица, воспитывающие детей-инвалидов |
| Малоимущие семьи | при документальном подтверждении этого обстоятельства |
| Ветераны и участники Великой Отечественной войны | а также лица, приравненные к ним и вдовы участников ВОВ |
Признание нуждающимися
К какой бы категории граждан вы не относились и как бы сильно ни нуждались в получении нового, комфортабельного жилья, процесс ни сдвинется с места до тех пор, пока вы официально не будете признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Для этого необходимо соответствовать ряду заявленных требований, действующих в 2017 году:
| Проживание в населенном пункте | где планируется приобретение нового жилья не менее 10 лет |
| Прописка всех членов семьи | по одному адресу не менее 5 лет до момента подачи заявления в признании нуждающимся в изменении условий проживания |
| Наличие документов | подтверждающих принадлежность к одной из социально незащищенных категорий граждан (инвалиды, ветераны ВОВ, малоимущая семья, многодетная и т.д.) |
| Возможность собрать и предоставить в соответствующие органы местного самоуправления | пакет документов, необходимых для внесения заявителя в сводные списки нуждающихся |
| Произвести расчет необходимой жилплощади | в соответствии с действующими нормативами, с указанием какого именно количества квадратных метров не хватает вашей семье |
Обязательным условием признания гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий является то, что со стороны заявителя или членов его семьи не было намеренного ухудшения.
То есть перед подачей заявления в экстренном порядке не прописывали на свою жилплощадь посторонних людей и не обменивали хорошее жилье на «халупу».
Возникающие проблемы
Даже если вы упрямо идете к своей цели и полностью соответствуете всем требованиям жилищной комиссии, вам все равно могут по тем или иным причинам отказать в постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
В подобных комиссиях работаю люди, которые не являются роботами и могут ошибаться. То есть может сработать пресловутый человеческий фактор.
Наиболее частыми причинами для отказа служат:
| Предоставление | неполного пакета документов |
| Отсутствие законных оснований | для предоставления гражданину государственной помощи для улучшения жилищных условий |
| Обстоятельства, прямо указывающие на то | что заявитель или кто-то из членов его семьи намеренно ухудшил имеющиеся условия проживания |
При получении отказа не стоит отчаиваться.
У вас есть два варианта решения проблемы:
| В зависимости от причины отказа | попытаться еще раз подать заявление и документы (возможно, вам не хватило каких-то справок или при оформлении в документы вкралась ошибка) |
| Обратиться в суд | с требованием отменить решение органов местного самоуправления |
Если же поймали на противоправных действиях по намеренному ухудшению условий проживания, вы будете на 5 лет лишены возможности участвовать в каких-либо государственных программах.
Федеральный закон об улучшении жилищных условий
В 2004 году был на федеральном уровне принят закон, направленный на улучшение жилищных условий различных категорий граждан Российской Федерации.
Видео: как улучшить жилищные условия — часть 2
Также в каждом субъекте и городах федерального значения действуют отдельные законы, направленные на то, чтобы в полной мере помочь гражданам реализовать свое конституционное право на проживание в достойных условиях.
Например, закон об улучшении жилищных условий жителей города Москвы.
Главное, чтобы местные законные акты не противоречили Жилищному кодексу Российской Федерации и федеральному закону об улучшении жилищных условий граждан России.
Все законные акты, направленные на улучшение жилищных условий предполагают следующие варианты решения проблемы:
| Получение жилого помещения | соответствующего всем санитарно-техническим нормам и требованиям безопасности, по договору социального найма |
| Ежемесячно получение определенной суммы денег | достаточной на оплату аренды подходящего по всем параметрам помещения (данное положение действует в отношении военнослужащих) |
| Получить недвижимость на безвозмездной основе | из имеющегося жилищного фонда администрации вашего населенного пункта |
| Выделение жилищной субсидии | на приобретение или строительство собственного дома |
| Использование денежных средств | при оформлении жилищного кредитного договора или ипотеки |
Также федеральный закон об улучшении жилищных условий рекомендует определенный порядок создания жилищных комиссий.
Естественно, что в нее должны входить компетентные люди, обладающие определенными знаниями и опытом.
Кандидатуры на членство в жилищной комиссии выдвигаются и утверждаются органами местной исполнительной власти.
Граждан
Федеральный закон об улучшении жилищных условий граждан предусматривает следующие основные требования к гражданам, желающим получить материальную поддержку от государства:
| Личная подача заявления | от граждан нуждающихся в изменении условий проживания |
| Отсутствие противоправных действий | направленных на незаконное получение финансовых средств от государства для приобретения жилья |
| Наличие | гражданства Российской Федерации |
| Официальное признание граждан малоимущими | то есть имеющими доход, недостаточный для самостоятельного приобретения комфортабельного жилья |
Если вы полностью соответствуете этим требованиям и имеет необходимые документы, можете в ближайшее время отправляться в местные органы самоуправления и вставать в очередь на получение нового жилья.
Не рекомендуется сильно затягивать с этим вопросом, так как большинство государственных программ для граждан имеют некоторые возрастные ограничения, а ожидать своей очереди можно в течение нескольких лет.
Ветеранам ВОВ
Граждане, защищавшие нашу страну в годы войны (1941-1945 гг) имеют право на получение жилищной субсидии из федерального бюджета.
По закону «О ветеранах» имеют право получить материальную помощь на приобретение достойного жилья следующие лица:
- участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
- граждане, награжденным отличительным знаком «Житель блокадного Ленинграда»;
- члены семей, тех защитников Отечества, которые погибли в годы войны или умерли в послевоенное время.
Чтобы получить подобную материальную помощь помимо стандартного пакета документов, необходимо будет предоставить военный билет со всеми отметками о местах несения службы.
Срок реализации бюджетных средств по программам жилищной помощи ветеранам ВОВ — 9 месяцев.
В течение этого времени необходимо будет:
| Найти подходящее жилое помещение | удовлетворяющее всем запросам ветерана и действующим санитарно-техническим нормам |
| Составить предварительный договор купли-продажи | подтверждающий намерения продавца приступить к отчуждению своей собственности |
После этого государственные деньги будут перечислены на счет продавца недвижимости.
Вдов участников ВОВ
По действующему российскому законодательству осуществить право погибшего (умершего) супруга-ветерана Великой Отечественной войны на получение новой жилплощади от государства, может его супруга-вдова.
Причем на основании федерального закона №327 получить материальную помощь из бюджетных средств на приобретение или строительство комфортабельного жилья вдовы могут в льготном порядке.
Помимо стандартного пакета документов, в обязательном порядке необходимо будет предоставить официальное свидетельство о смерти супруга-ветерана ВОВ.
Жена погибшего (умершего) защитника Отечества имеет право направить полученные денежные средства на следующие цели:
| Покупка подходящего | жилого объекта недвижимости |
| Составление сметы | и наем строительной бригады для постройки частного дома |
| Внесение | первоначального взноса по ипотеке |
| Досрочное полное или частичное погашение | ранее оформленного жилищного кредита |
| Внесение паевых взносов | при вступлении в жилищно-строительный кооператив |
При нехватке денежных средств, разница может быть восполнена из областного бюджета.
В случае если на приобретение жилья будет потрачена не вся сумма субсидии, оставшиеся деньги будут возвращены в бюджет государства.
Военнослужащих
Федеральный закон об улучшении жилищных условий затрагивает все категории граждан, в том числе и военнослужащих.
О расширении жилищных условий матери-одиночки читайте в статье: улучшение жилищных условий матерям-одиночкам.О существующих государственных программах для улучшения жилищных условий, читайте здесь.
Жилищная субсидия для военных предусматривает следующее:
| Возможность приобретения или строительства жилья в любом регионе Российской Федерации по выбору военнослужащего | вытекает из того, что во время несения службы военные неоднократно меняют место жительства и имеют право вернуться туда, где им и их семьям будет лучше |
| Военные имеют право | самостоятельно подбирать походящее жилье (планировка, количество комнат, этаж и т.д.) |
| Законодательство не запрещает одновременно использование нескольких социальных выплат | например, получение жилищной субсидии можно совместить с материнским капиталом. Общая сумма денег позволит приобрести жилье большей площадью, чем предусмотрено санитарно-техническими нормами |
Получить жилищную субсидию от государства могут:
| Военнослужащие | которые заключили контракт на несение военной службы до января 1998 года |
| Граждане, уволенные по собственному желанию | при достижения пенсионного возраста по причине наличия различных заболеваний, успевшие отслужить на благо Родине минимум 10 лет |
| Военные | которым было в свое время предоставлено служебное жилье и отслужившие более 20 лет |
Многодетных семей
Семьи, в которых воспитываются 3 и более детей, имеют право на получение определенной помощи от государства в решении их жилищных проблем.
Существует определенные условия получения субсидии:
| Наличие | как минимум 3 несовершеннолетних детей |
| При принятии решения о предоставлении субсидии | учитываются совершеннолетние дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся очно в высших учебных заведениях |
Каждая многодетная мама имеет определенный документ, подтверждающий ее почетный статус.
При подаче заявления на улучшение жилищных условий потребуется предъявить этот документ, а также свидетельства о рождении на всех детей.
К категории многодетных относятся также родители, усыновившие 3 и более детей.
Они имеют такие же права и обязанности, как и граждане, имеющие единокровных малышей.
Другим льготным категориям
Помимо вышеперечисленных льготных категорий граждан существует еще множество, претендующих на получение материальной помощи от государства:
| Молодые семейные пары | молодежь в возрасте до 35 лет имеет возможность поучаствовать в одной из государственных программ. Результатом такого участия станет возможность в кратчайшие сроки стать обладателем комфортабельного жилья, соответствующего всем санитарным нормам и требованиям безопасности. Сумма государственной субсидии зависит от наличия детей в молодой семье |
| Дети-сироты | дети, не имеющие родителей по тем или иным причинам (смерть, лишение родительских прав, недееспособность и т.д.), до достижения возраста 23 лет, имеют право на получение от государства собственного жилья. Это обязательно должно быть комфортабельное жилье со всеми удобствами. Ранее были случаи, когда детям-сиротам приобреталось жилье, не стоящее ни одного доброго слова |
| Госслужащие | существуют межведомственные программы, помогающие гражданам, работающим в бюджетных учреждениях получить возможность приобретения собственного жилья. Основным условием является последующая работа в данной сфере в течение минимум 5 лет |
Порядок предоставления комфортного жилья
Пройти процедуру постановки на учет и получить свое законное жилье может каждый гражданин.
Для этого необходимо совершить ряд действий:
| Добиться | получения статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий |
| Подать заявление | и пакет необходимых документов, затем получить решение жилищной комиссии в течение 30 дней |
| Терпеливо ожидать своей очереди | получения денежных средств от государства |
Необходимые документы
Для того чтобы рано или поздно получить денежные средства из государственного бюджета на приобретение собственной недвижимости необходимо собрать документы, обязательные к предъявлению:
| Документы | удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи и подтверждающие семейное положение граждан |
| Свидетельства | о рождении детей |
| Документы | поясняющие правовое обоснование проживания заявителя и его семьи в жилом помещении и документы, подтверждающие определенный статус заявителя (малоимущий, мать-одиночка, ветеран ВОВ и т.д.) |
| Справка о составе семьи | выписка из домовой книги (на основании этого документа рассчитывается время проживания заявителя в своей области или регионе) |
Существующие нормы площади
При выделении денежных средств на приобретение или строительство жилого объекта недвижимости, в обязательном порядке учитываются минимальные жилищные нормы.
Получатель государственной субсидии не имеет права купить квартиру или дом, если общая площадь его меньше, чем нужно по закону.
В соответствии с действующим законодательством, минимум на одного человека составляет 18 кв. м., что является обеспечением нормального проживания для каждого члена семьи.
Помимо этого при расчете необходимой жилой площади учитываются так называемые социальные нормы:
| На одного человека | 33 кв.м. |
| На семью, состоящую из двух человек | 42 кв.м. |
| На троих | 48 кв.м. |
Действующее российское законодательство направлено на оказание всесторонней помощи тем, кто в этом нуждается.