Программа безвозмездной передачи государственного жилья в собственность граждан действует в России уже более 20 лет.
Она должна была закончиться в марте 2015 года, но её продлили до марта 2017 года, так как около половины жилого фонда России до сих пор принадлежит государству.
Будет ли продление бесплатной приватизации жилья после 2015 года до марта 2018 года?
Особенности оформления жилья в собственность
При оформлении жилого помещения в собственность граждан по программе приватизации, есть некоторые нюансы:
| В первую очередь | это согласие всех постоянно зарегистрированных в данной квартире граждан. Без такого согласия приватизация не является законной |
| Второй важный момент | обязательное участие в приватизации квартиры детей, которым ещё не исполнилось 18 лет, и которые прописаны на данной жилплощади. Граждане имеют право только 1 раз получить жильё от государства бесплатно. Но исключением являются дети! Если они использовали своё право до 14 лет, то оно не теряется. |
Главные понятия
Приватизация – это безвозмездная передача в собственность граждан жилья, которое принадлежит государству.
Раньше, в СССР практически весь жилой фонд, за исключением кооперативного жилья, принадлежал государству.
С распадом союза и с переходом к рыночной экономике, возникла необходимость разгосударствления жилья.
В первую очередь, всю ответственность за содержание квартиры и общего имущества в доме, государство решило «повесить» на граждан.
На сегодняшний день, ещё около половины жилья во всей России принадлежит государству. Именно поэтому программу постоянно продлевают.
Кто может в этом участвовать
В программе приватизации могут участвовать только те граждане, которые имеют право пользования данной жилплощадью.
Такое право возникает только у постоянно прописанных граждан. При этом пользоваться квартирой они могут на основании договора социального найма.
Нельзя исключать детей. Они участвуют в приватизации в обязательном порядке.
И если взрослые граждане имеют право отказаться от своего права в пользу одного из прописанных родственников, то дети отказываться не могут.
Так как гражданин может только 1 раз в жизни получить жильё бесплатно, то на детей это правило не распространяется. Ребёнок, участвовавший в приватизации в возрасте до 18 лет, этого права не теряет.
Сроки окончания бесплатной приватизации квартиры
Приватизация регулируется Законом № 1541-1 от 04. 07. 1991 года о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.
Крайним сроком бесплатной программы приватизации был назначен март 2015 года. Поэтому вопрос о том, когда же кончится эта программа, в начале прошлого года интересовал не только граждан, которые по каким-то причинам не успели приватизировать жильё, но и чиновников.
В итоге Президент нашей страны принял решение продлить программу ещё на год, то есть до 01. 03. 2017 года.
Но скоро наступит март! Когда заканчивается приватизация? Продлят ли ещё эту программу? Пока такой вопрос не выносился на обсуждение Правительства.
Видео: бесплатная приватизация жилья
Закон, вступивший в силу
Последний раз, в Закон «О приватизации» вносились изменения в 2012 году. Эти были незначительные изменения, касающиеся не очень важных моментов. Основные правила приватизации не изменялись уже много лет.
Окончание программы бесплатной передачи в собственность граждан государственного жилья предусмотрено на 01. 03. 2017 года, в соответствии с Федеральным Законом от 09. 12. 2004 года, в последней редакции от 28. 02. 2015 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании».
Перечень необходимых документов и правила регистрации жилья не менялись уже много лет. Поэтому сама процедура приватизации жилья происходит в соответствии с Законом № 1541-1.
После того, как бесплатная приватизация закончится, она будет возможна только на платной основе. Примерная стоимость выкупа квартиры у государства будет равна рыночной стоимости это квартиры.
Порядок регистрации
Для того чтобы приватизировать квартиру, необходимо убедиться, что данное помещение подлежит приватизации.
В соответствии со ст. 2 Закона № 1541-1, не подлежат приватизации:
| Комнаты | в общежитиях |
| Квартиры, находящиеся в аварийном состоянии | такое состояние может быть подтверждено только заключением специальной комиссии |
| Квартиры | находящиеся в военных городках и поселениях |
| Жилые помещения | находящиеся в природоохранной и заповедной зоне |
| Помещения | находящиеся в домах, идущих под снос |
Убедившись, что данное жильё можно приватизировать, необходимо получить согласие всех постоянно зарегистрированных граждан. Согласие оформляется в письменном виде и подписывается заявителем.
Если граждан решил отказать от своего права на данную квартиру в пользу другого родственника, то отказ должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса.
Чтобы получить жильё от государства в собственность бесплатно, необходимо соблюсти пошаговое руководство по бесплатной приватизации жилья.
Процесс приватизации жилья состоит из следующих этапов:
| Проявление инициативы на приватизацию | на данном этапе необходимо поставить вопрос о приобретении в собственность данной квартиры, а также собрать согласия или отказы всех постоянно зарегистрированных, включая детей до 18 лет |
| Затем нужно обратиться в БТИ по месту нахождения данного жилья | специалисты БТИ должны обследовать данную квартиру на предмет не согласованных переустройств квартиры или её перепланировки. Если такие будут обнаружены, то придётся их согласовывать и вносить в технический паспорт. Процесс приватизации затянется |
| Они выдадут заключение | если специалисты БТИ не обнаружат нарушений |
| Сбор документов | которые потребуются для процедуры |
| Подача документов в жилищный отдел в муниципалитет той административной единицы, где располагается данное помещение | вместе с заявлением заявлением подаются и все собранные документы |
| Жилищный отдел проверяет все документы на подлинность и актуальность | такая проверка длиться примерно 2 месяца. Если все документы в порядке, то всех заявителей приглашают в администрацию. Если же жилищный отдел решит отказать в приватизации, то отказ должен быть оформлен письменно. Также он должен быть обоснован законодательно |
| Подписание договора о приватизации | он подписывается всеми заявителями, то есть теми гражданами, которые выразили своё согласие на данное действие |
| Затем этот договор необходимо зарегистрировать в Росреестре | только после этого, все заявители получат свидетельство о регистрации своих прав на данную недвижимость. Если заявителей несколько, то квартира будет принадлежать им в долевой собственности |
Кто имеет право
Право участвовать в приватизации данной квартиры имеют все граждане, которые постоянно зарегистрированы в ней, включая детей в возрасте до 18 лет.
Если квартира принадлежит государству, то граждане проживают в ней на основании договора социального найма.
Прописанными в такой квартире могут быть только ближайшие родственники нанимателя, то есть того человека, с кем государство заключило договор соцнайма.
Граждане, которые имеют временную регистрацию, не могут принять участие, какими бы близкими родственниками нанимателю они не приходились.
Как беззатратно это сделать
Сама приватизация происходит бесплатно. В этом и есть её суть – передача гражданам государственного жилья в собственность на бесплатной основе.
Платить придётся, если в квартире есть незаконная перепланировка или было произведено переустройство каких-либо конструкций. В этом случае, необходимо будет узаконить данные действия.
Для этого нужно будет вызвать специалиста из БТИ, который и зафиксирует все произошедшие изменения. Затем эти изменения необходимо будет согласовать в жилищном отделе.
Делать это будет специальная комиссия. Срок рассмотрения заявления на согласование – примерно 6 недель. После этого будет вынесено решение.
Если комиссия одобрит проведённую перепланировку или переустройство, то необходимо будет заказывать новый технический паспорт на квартиру.
В него будут внесены все изменения. Новый технический паспорт стоит некоторую сумму. Какую именно? Ответят в БТИ!
Стоимость изготовления нового технического паспорта на жильё определяется властями регионов. Она зависит от количества вносимых изменений.
Чтобы приватизировать квартиру с наименьшими затратами, необходимо согласовать каждое переустройство и перепланировку заранее.
Перечень необходимых документов
Какие документы нужны для приватизации квартиры, можно узнать в жилищном отделе администрации.
Точный перечень документов определяется не только федеральным законодательством, но и региональным.
Но есть документы, которые понадобятся для приватизации в любом субъекте РФ, а также в Москве, Санкт – Петербурге и Севастополе. Это:
- Личные документы заявителей.
- Документы на квартиру.
К личным документам заявителей относятся:
| Паспорт или другой документ, который может удостоверить личность заявителя | это может быть:
Стоит помнить, что в договоре социального найма были указаны лица, которым на тот момент не было 18 лет, а затем они были выписаны из квартиры, то они также должны, в обязательном порядке, участвовать в приватизации. Для этого потребуется разрешение на приватизацию от территориального органа опеки и попечительства для каждого из родителей (заявление) |
| Справка от всех заявителей о том, что они не использовали право на бесплатную приватизацию | такая справка выдаётся в БТИ по месту нахождения квартиры |
| Если в договоре социального найма указан ребёнок, который находится под опекой, то необходимо представить распоряжение о назначении опекуна | его можно получить в территориальном отделе органов опеки и попечительства |
| В некоторых случаях необходимо предоставить выписку из домовой книги | это необходимо тогда, когда дети были выписаны из квартиры до приватизации. Нужно представить выписку из домовой книги по новому из месту жительства |
| Выписка из ЕГРП | этот документ подтверждает право заявителя на данную квартиру. Выписку необходимо получить на каждого заявителя |
| Отказ от приватизации, который заверен у нотариуса | такой документ необходимо представить, если кто-то решил отказаться от своего права |
К документам на квартиру относятся:
| Документ, который удостоверяет право пользования заявителей на данную жилплощадь | к таким документам относятся:
|
| Выписка из домовой книги | с указанием всех граждан, которые на данный момент прописаны на этой жилплощади |
| Технический паспорт | в котором указан поэтажный план здания, общая и жилая площадь квартиры |
| Кадастровый план | можно получить в БТИ |
| Выписка из ЕГРП | |
| Лицевой счёт на квартиру | можно представить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам |
Все документы подаются на рассмотрение в жилищный отдел администрации муниципального образования, где расположено жильё. Согласно ст. 8 Закона № 1541-1.
Обязанности и права нового собственника
Как только заявители получат свидетельство о собственности, у них возникают права и обязанности в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.
Собственник имеет право:
- Владения своей собственностью.
- Распоряжения ею.
- Пользования.
«Круг» обязанностей собственника несколько шире:
- содержание квартиры или доли в ней ложиться «на плечи» собственника;
- содержание общедомового имущества;
- поддержание данного помещения в пригодном для проживания состоянии;
- соблюдение прав и интересов соседей;
- оплата коммунальных платежей;
- другие обязанности, которые могут быть предусмотрены региональными нормативными актами.
Обращение в суд
Есть несколько причин, когда приватизация квартиры возможна только в судебном порядке. К таким причинам относятся:
| Незаконный отказ | уполномоченного органа |
| Оспаривание статуса спорного жилья | например, является данная квартира служебной или нет, и подлежит ли она приватизации, соответственно |
| Не включён в ЕГРП | дом, в котором находится квартира |
| Ответственный квартиросъёмщик отказывается от приватизации | не передавая своё право другому родственнику |
Необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры.
Кроме иска, в суд необходимо подать те же документы, что и при приватизации жилья в жилищном комитете, плюс те документы, которые являются доказательством по иску.
Решение суда вступает в силу через 10 дней. Вместе со всеми документами его нужно отнести в Росреестр, для получения свидетельства о регистрации.
Неизвестно, до какого времени продлена будет бесплатная приватизация. На сегодняшний день, она заканчивается в марте 2017 года.
Законопроекта о продлении программы пока не было! До какого года действует программа? Пока до марта 2017 года!
