В наше неспокойное экономическое время избежать образования долгов практически невозможно. Кто-то задолжал друзьям и родственникам, кого-то «душат» коллекторы за просрочку кредитных обязательств, а кто-то вовремя не оплатил коммунальные услуги.
Если денежные средства не поступают, управляющая компания имеет право начислять пеню на сумму долга.
Сегодня вы узнаете, каков размер пени в 2017, как она формируется и начисляется, а также есть ли законные варианты не платить ее вовсе.
Существующие санкции за неуплату ЖКХ
Несмотря на то, что многие собственники относятся к коммунальным услугам не очень внимательно, считая их чем-то само собой разумеющимся, управляющие компании и поставщики услуг наделены правом применения жестких мер воздействия на злостных неплательщиков.
Чем дольше копится долг, тем более серьезные неприятности вам грозят за просрочку коммунальных платежей:
| Начисление пени | самая мягкая из возможных штрафных санкций, применяемых к должнику. В крупных городах, например, в Москве, подобные меры воздействия никого не пугают |
| Ограничение предоставления услуг | окунитесь в обстановку военного положения. Управляющая компания выделяет должнику несколько условных единиц коммунальной услуги (кВт, куб.м. и т.д.) на день. После окончания выделенного объема придется сидеть без света, газа или воды, в зависимости от того поставщику каких услуг вы задолжали |
| Прекращение подачи коммунального ресурса | в случае длительной неоплаты услуг жкх и нежелании должника решать вопрос мирным путем, управляющая компания имеет право принять решении о полной остановке подачи ресурсов в квартиру неплательщика |
| Выселение | крайняя мера, применяемая только к жильцам неприватизированных квартир (найм, социальный найм) при условии неоплаты коммунальных услуг в течение 6 месяцев |
Жилищный кодекс
Обязанность каждого собственника или нанимателя жилья оплачивать коммунальные и жилищные услуги закреплена в Жилищном Кодексе Российской Федерации.
Лица, арендующие жилые помещения оплачивают услуги жкх согласно договору аренды (оплата входит в арендную плату, коммунальные услуги оплачивает арендодатель и т.д.).
В Жилищном Кодексе досконально описаны все услуги, за которые обязан ежемесячно платить владелец квартиры:
- водоснабжение;
- водоотведение;
- газоснабжение;
- подача электричества;
- расходы по озеленению и благоустройству придомовой территории;
- капитальный и текущий ремонт здания;
- содержание дома в надлежащем состоянии;
- освещение придомовой территории и подъездов;
- вывоз мусора и т.д.
Также в ЖК РФ четко обозначено что, обязанность собственников и нанимателей жилых помещений заключается в своевременном внесении денежных средств за предоставленные услуги жкх в полном объеме.
В противном случае законодательно разрешено применение штрафных санкций в отношении неплательщика.
Видео: пеня за коммунальные услуги
Перечень мер воздействия на должников и правила начисления пени тоже изложены в ЖК РФ.
Отключение услуг
Самой эффективной мерой воздействия на должников является прекращение подачи в жилое помещение коммунального ресурса.
Однако, по закону управляющая компания и поставщики услуг не имеют право отключать:
- Водоснабжение.
- Отопление.
Если вдруг, вы перестали получать одну из этих услуг, можете смело обращаться в прокуратуру, так как подобное отключение незаконно.
Процедура прекращения подачи коммунальной услуги выглядит следующим образом:
| Неплательщику направляется письмо-претензия | в котором сообщается об имеющемся долге по услугам жкх и предлагается оплатить его в кратчайшие сроки |
| Если денежные средства не поступили | и должник не явился для урегулирования вопроса (рассрочка, частичная оплата долга и т.д.), ему направляется еще одно письмо, в котором сообщается, что если в течении 30 дней долг не будет погашен, произойдет отключение услуги |
| По истечении отведенного месяца | управляющая компания направляет еще одно письмо неплательщику, в котором сообщает, что через три дня снабжение будет полностью прекращено. При неоплате долга в трехдневный срок приезжают работники и отключают данную квартиру от общей подачи коммунальной услуги |
После того, как должник наконец-то полностью рассчитается с поставщиком услуг, его квартиру в течение двух дней обязаны снова подключить к подаче коммунальной услуги.
Следует помнить, что все расходы по подключению-отключению жилого помещения от услуги жкх оплачивать собственник или наниматель квартиры.
Также важным является то, что после отключения, уже нет возможности «договориться» с управляющей компанией и оплачивать задолженность частями.
Только полное погашение долга позволит снова воспользоваться коммунальными услугами.
Судебное разбирательство
При длительной неуплате коммунальных услуг, управляющая компания или поставщик услуг жкх может обратиться в судебные органы с исковым заявлением о взыскании с должника всей суммы долга.
При общей сумме долга до 50000 рублей дело будет рассмотрено мировым судом.
Если долг больше – дело будет рассмотрено в штатном режиме в районном суде по месту жительства ответчика.
Обычно управляющие компании стараются получить судебный приказ о взыскании имеющейся задолженности.
При таком порядке рассмотрения дела нет необходимости присутствовать в суде ни представителям истца, ни самому ответчику.
Судья выносит решение на основании лишь документов, предъявленных управляющей компанией или организацией-поставщиком услуг.
После того, как было вынесено судебно решение по делу или приказ, в процесс взимания задолженности включаются судебные приставы.
Именно они имеют право приходить в квартиру к должнику, оценивать и описывать его имущество с целью дальнейшей продажи и погашения задолженности.
Пени по коммунальным платежам в 2017 году
Самым первым «звоночком» о будущих возможных неприятностях для неплательщика коммунальных услуг является пеня.
Именно она первой сигнализирует об имеющейся серьезной задолженности.
Управляющая компании при начислении пени не обязана заранее об этом информировать должника или как-то предупреждать его.
При получении ежемесячной квитанции на оплату коммунальных услуг, в одной из граф платежного документа будет указана сумма пени.
Пеня начисляется с самого первого дня просрочки по платежу и рассчитывается по ставке рефинансирования. Пеня равно 1/300 этой ставки.
Казалось бы, какая малость. Однако пеня растет с каждым днем, причем она напрямую зависит от общей суммы долга.
По российскому законодательству, несмотря на то, что пеня начинает начисляться с первого дня просрочки, в квитанции она будет отражаться только с 31 дня неуплаты долга.
Если до этого момента неплательщик исполнить свои обязанности по оплате коммунальных услуг, дополнительных расходов он не понесет.
Если должник не понял всей серьезности своего положения и продолжает «держать оборону», начиная с 91 дня просрочки, пеня рассчитывается как 1/130 ставки рефинансирования Центробанка России.
Что это такое?
Основываясь на Гражданском Кодексе Российской Федерации пеню можно отнести к одному из видов неустойки.
При невыполнении определенных финансовых обязательств (оплата предоставленных коммунальных услуг) может начисляться процент на общую сумму задолженности, начиная с первого дня просрочки и платежа и заканчивая полном погашением долга.
При начислении пени на сумму неоплаченных коммунальных услуг, управляющая компания или поставщик услуг не обязаны предварительно доказывать понесенные убытки.
А также производить информирование должника о применении подобных штрафных санкций.
Законно ли?
Жилищный Кодекс Российской Федерации в статье 155 обосновал применение пени как законной неустойки при не исполнении финансовых обязательств получателем коммунальных услуг.
Поэтому применение пени при взыскании суммы основного долга по жкх вполне законно.
Если должник оплачивает некоторую суму денег, но ее не хватает для уплаты всего долга и начисленной пени, денежные средства распределяются следующим образом:
- издержки управляющей компании или поставщика услуг;
- начисленная пеня;
- основной долг.
Такая схема распределения денежных средств обозначена в статье 319 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Очевидно, что подобный порядок распределения выгоден в первую очередь поставщикам и управляющим компаниям. Но с законом не поспоришь.
Поэтому собственникам и нанимателям квартир рекомендуется оплачивать коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.
Так как в противном случае никаких законных обоснований для отмены пени не существует.
Процесс начисления
Расчет пени по коммунальным платежам в 2017 году практически ничем не отличается от предыдущих периодов.
Правила начисления пени декларированы в Налоговом Кодексе Российской Федерации.
Программа для начисления коммунальных платежей читайте в статье: расчетный центр по коммунальным платежам.Зависит ли квартплата от количества прописанных человек, читайте здесь.
Фактически пеня по коммунальным услугам представляет собой произведение таких показателей как:
- Сумма задолженности.
- Количество дней просрочки по платежам.
- 1/300 от ставки рефинансирования.
Первым днем просрочки считается день, следующий за последним расчетным днем.
Например, последний день оплаты квитанции 20 число месяца, значит, 21 уже начнет начисляться пеня по коммунальным услугам.
Ставка рефинансирования показатель довольно стабильный, но все же он тоже может меняться в зависимости от финансовой ситуации в стране и на мировом рынке.
В данный момент ставка рефинансирования Центробанка России равна 10,5%.
Механизм расчета
Как считать пеню определенно в Жилищном и Налоговом кодексе Российской Федерации.
Для расчета необходимо знать сумму долга, количество дней просрочки по квартплате и величину ставки рефинансирования Центробанка России.
Сумма задолженности складывается из всех неоплаченных платежей собственника или нанимателя жилья.
Дни просрочки считаются со следующего дня после окончания времени отведенного на оплату квитанций по коммунальным услугам (например, до 25 числа каждого месяца).
Ставка рефинансирования с июля 2017 года и по настоящее время составляет 10, 5%.
Можно ли не платить
Законных обоснований для того, чтобы не платить пеню практически не существует.
Но можно попытаться «увернуться» от нее следующим образом:
| Реструктуризация коммунального долга | при обращении собственника или нанимателя жилья с подобным обращение, поставщик услуг может в одностороннем порядке аннулировать начисленную пеню. Однако, решение о реструктуризации принимается только управляющей компанией по собственному желанию и заставить ее предоставить вам такую возможность не может никто |
| Судебное разбирательство | при принятии решения судьи обычно урезают исковые требования на сумму пени и других штрафных санкций, оставляя только основную сумму задолженности |
Последний вариант самый невыгодный для должника независимо от того какой размер пени ему уже насчитали, так как придется либо выплачивать всю сумму долга сразу либо рисковать своим имуществом, которое могут изъять судебные приставы.
Пример
Стоит помнить, что пеня начисляется на весь долг по коммунальным услугам.
То есть если вы уже 2 месяца не вносите квартплату, пеня будет начисляться на долг за 2 месяца.
Рассмотрим пример. У вас имеется задолженность по услугам жкх на сумму 2500 рублей.
Причем 1200 из них за июнь, а 1300 за июль. По договору, заключенному с управляющей компанией платежи должны осуществляться не позднее 15 числа.
Вы оплатили свой долг 31 августа. Просрочка составила 16 дней (с 16 по 30 число включительно).
Ставка рефинансирования в августе 2017 г. составила 10,5%, то есть 0,105 в долевом выражении. Считаем сумму пени по формуле — П= Сумма долга* количество дней просрочки*1/300 ставки рефинансирования.
Получаем выражение — П= 1200*16*0,105/300; П= 6,72 рубля. Причем сумма долга взята только за июнь, потому что начисление пени происходит с 31 дня просрочки. Получается, что на долг за июль еще нельзя начислять пеню.
Естественно управляющие компании не рассчитывают пеню для каждого должника вручную, а используют специальные программы для расчета пени по коммунальным платежам.
Оформление субсидии
Не всегда причиной задолженности по коммунальным платежам становиться халатное отношение или асоциальное поведение собственника или нанимателя жилого помещения.
В условиях текущего финансового кризиса оказаться в списке неплательщиков коммунальных услуг может каждый из нас.
Задержка зарплаты, увольнение, непредвиденные расходы, болезнь — и денег на своевременную оплату услуг жкх может не хватить.
Для финансовой поддержки граждан Правительством РФ был создан механизм субсидирования граждан.
Если сумма ежемесячных коммунальных платежей составляет 15-22% от общесемейного бюджета, можно претендовать на получение субсидии на оплату жкх.
Для этого необходимо обратиться в свою управляющую компанию или единый расчетный центр и написать соответствующее заявление.
При себе необходимо иметь следующие документы:
| Свидетельство | о праве собственности на квартиру |
| Договор | социального найма |
| Справки | о составе семьи и о доходах |
| Документы | подтверждающие нетрудоспособность отдельных членов семьи (справка об инвалидности, справки с места учебы и т.д.) |
| Банковские реквизиты | для начисления субсидии (расчетный счет, номер банковской карты, копия сберегательной книжки) |
После рассмотрения заявки на получение субсидии и принятия положительного решения, денежные средства будут поступать на ваш банковский счет в конце каждого месяца, начиная со следующего месяца после подачи заявления.
Субсидия на оплату коммунальных услуг предоставляется на срок 6 месяцев.
По истечении этого времени необходимо заново подавать заявление и предоставлять требуемые документы.
Коммунальные платежи – неотъемлемая часть жизни современного человека.
Неважно живем ли мы в собственном жилье или снимает его вместе с друзьями.
Оплата получаемых благ цивилизации – обязанность каждого человека и показатель высокого социального развития общества.
Естественно, просрочить ежемесячный платеж может каждый, но не стоит закрывать глаза на проблему.
Нужно идти в управляющую компанию, объяснять, почему так вышло, и пытаться договориться полюбовно.
Не доводите ситуацию до абсурда, когда приставы будет забирать компьютер или телевизор из вашей квартиры. Оплатите коммунальные услуги и спите спокойно.
