Оформление земельного участка в личные владения открывает перед собственником множество неплохих возможностей.
Как происходит процесс приватизации, и сколько стоит приватизация земельного участка в России в 2017 году?
Рано или поздно у каждого жильца возникает желание оформить недавно приобретённый или уже используемый земельный участок в личные владения.
Несмотря на это, как показывает практика, процесс оформления земельной территории в собственность знают далеко не все.
Оформление в собственность
Приватизация представляет собой процедуру передачи земли в частные владения.
Это необходимо для того, чтобы в будущем владелец имел возможность осуществлять сделки с земельным участком.
Получив право собственности, он может не только обменивать или завещать (завещание) его своим родным, но также продать (договор купли-продажи) или дарить (договор дарения) новому владельцу.
Если сравнивать между собой оформление участков и готовых строений, то первая является более затратной и длительной, несмотря на то, что правительство пытается упростить процесс.
Чтобы заполучить подобные полномочия, заявителю необходимо совершить ряд необходимых действий.
Для этого государство выдвигает определённый порядок действий, который включает в себя:
| Подготовку | пакета документов |
| Получение решения | о передаче участка |
| Межевание | территории |
| Получение на руки | договора купли-продажи или иного аналогичного документа (к примеру, соглашение о передачи территории на бесплатной основе) |
Государство предусмотрело и другие нюансы. Так, если у гражданина отсутствует кадастровый паспорт, он должен иметь на руках утверждённый план.
Там должны быть указаны границы территории. Как правило, на его составление уходит не более 1 месяца.
Процесс приватизации земельных участков может осуществляться по-разному:
- бесплатная приватизация земельных участков, при этом право на это должно подтверждаться соответствующими документами и использоваться не более 1 раза;
- платный способ приватизации;
- в административном порядке;
- через судебные органы.
Тем временем существуют такие земельные территории, которые оформить в частную собственность просто невозможно.
Речь идёт о земле, которая была изъята из территориального оборота, а также о зарезервированных для муниципальных и правительственных нужд территориях.
Законные основания
Предусмотрен конкретный перечень нормативных актов, главной целью которых является управление разноплановых отношений.
Которые неразрывно связаны с оборотом земли, в том числе передачей земли в личную собственность.
Имеются в виду такие нормативные акты, как:
| Земельный кодекс, порядок о приватизации № 178-ФЗ «Закон о дачной амнистии», а также информация о Государственной регистрации №122-ФЗ | на основании закона становится ясно, что земля, на которой находится строение, принадлежащее гражданину, в любом случае обязана быть приватизирована, или же быть в арендных отношениях с человеком |
| В таком случае, гражданин не сможет отказаться от земли | российское законодательство предусматривает отказ и в таком случае, но только в условиях, оговариваемых сугубо в индивидуальном порядке, и в достаточно редких случаях |
| Оформление в собственность | также, как и возможность получения земли от правительства без оплаты, осуществляется на основании закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации» |
| Виды территорий | и жилое строение в том же числе, и условия, установленные к их техническому состоянию, указаны в Жилищном Кодексе РФ, и на положениях Постановления государства №47, действующего с 28.01.2006 года |
Кто имеет право
| Представители-собственники частных строений | которые располагаются на земельных территориях, обладающие исключительными правами на приватизацию |
| Человек которому был передан участок | на условиях безвозмездного использования, но в таком случае у наследников не будет возможности пользоваться землёй на бесплатной основе. Иными словами, им необходимо пользоваться землёй по договору социального наймаили самостоятельно выкупить территорию |
| Граждане-собственники многоквартирных жилых домов | наделяются возможностью приобрести прилежащую территорию в общую долевую собственность на безвозмездной основе |
| Собственниками могут стать | также те граждане, дачные или садовые домики которых не предусмотрены для постоянного проживания. Единственным правилом в таком случае является то, что пользователю необходимо оформить право собственности |
| Семьи с тремя и более детьми | в целях индивидуального жилищного строительства |
| Граждане | входящие в льготную категорию |
Сколько стоит приватизация земли
Предусмотрено два основных варианта стать собственником земельного участка, а именно:
- Выкупить его у законного представителя.
- Если он был выдан государством бесплатно, зарегистрировать своё право в государственном реестре.
Право регистрации оплачивается государственной пошлиной (платежная квитанция). Цена которой состовляет:
| Для участков под индивидуально жилищное строительство, ЛПХ, ИГИС огородничество и садоводство | её размер составляет 350 рублей |
| Для всех других | 2 000 рублей |
При этом нет необходимости предоставлять квитанцию об оплате, так как вся информация проверяется по информационному порталу.
Если выясниться, что сведения в ней отсутствуют, документы возвращаются обратно.
Под частным домом
Согласно законодательной базе нашей страны, гражданин имеет право приватизировать территорию, которую он эксплуатирует в бессрочном формате.
Или приобретает её на основании наследования на бессрочный период, внося все необходимые взносы, предусмотренные ФЗ. Подобное право было оговорено в законе «О дачной амнистии».
Дополнительные затраты:
| Если граждане не имеют технического паспорта, они должны заказать его в БТИ | стоимость подобной процедуры устанавливается представителями местной власти |
| Помимо этого, будущий собственник обязан оплатить госпошлину | в 2016 году её размер составляет 2 000 рублей |
| Если один из родственников откажется от приватизации, его решение необходимо заверить нотариально (отказ) | подобный документ обойдётся в 1000 рублей |
Находящейся в аренде
Если пользователь оформил в аренду на долгосрочный срок землю, он имеет право её приватизировать.
Сделать это можно только в том случае, когда соглашение было оформлено и подписано до момента вступления в силу Земельного кодекса, и никак иначе.
Иными словами, приватизировать участок могут только те представители, которым земля досталась ранее на бессрочной основе.
В том случае, если человек взял в аренду землю после ноября 2001 года, он уже не сможет воспользоваться прерогативой такого рода.
Чаще всего, подобные представители выкупают земли, что, конечно, запретить никто не сможет.
Те жильцы, которые проживают на территории по договору найма, после приватизации автоматически освобождаются от арендной платы. Стоимость оформления равна размеру госпошлины.
Садового участка
Возможные варианты:
| Если участок выдавался в садоводстве | обращаться за оформлением документа необходимо в районную администрацию, предоставляя соответствующее заявление. Этот вариант достаточно удобен, так как пользователю не придётся согласовывать своё решение с уполномоченными правления, а также другими гражданами товарищества |
| Если земля передаётся в индивидуальном режиме | порядок оформления значительно упрощается. В такой ситуации пользователю необходимо незамедлительно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов |
Процедура приватизации может включать два условия, которые довольно затратны, а иногда порой необязательны:
| Межевание территории | цена готового плана стандартного садового участка обойдётся приблизительно в 11 000 рублей |
| Налог за приватизацию земли | в размере 2 000 рублей |
| Выписка из ЕГРЮЛ | стоимостью в 200 рублей |
Порядок действий
В самом начале необходимо убедиться в том, что земельная территория подлежит приватизации.
На основании ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», подписанного 04.07.1991 года под № 1541-1 ясно, что уполномоченные органы будут вынуждены отказать в приватизации.
Если это будут:
- военные поселения;
- комнаты в общежитии;
- аварийные строения;
- а также объекты природоохранного и заповедного характера.
Видео: как приватизировать земельный участок
С чего следует начинать
Процесс приватизации регламентируется нормативными актами Земельного Кодекса нашей страны.
На первом этапе необходимо получить письменное согласие всех проживающих членов семьи нотариально заверенные.
Если один из членов семьи откажется от приватизации, его решение также должно быть оформлено и заверено нотариально. Вслед за этим, нужно переходить к сбору документов.
Необходимые документы
Такие как:
| Заявление | с указанием цели применения земли, а также её размеры |
| Копия | паспорта собственника |
| Выписка ЕГРП | о правах на строение, или копии документов аналогичного характера (в том случае, если у гражданина отсутствуют правоустанавливающие документы), если правоустанавливающий документ отсутствует, к нему прилагается мотивированный отказ представителей Росрегистрации предоставить данные из-за того, что их нет в едином государственном реестре |
| Кадастровый паспорт | или справка из земельного кадастра |
| Ксерокопия документа | указывающая на законность права приобретения земли на бессрочный период, в безвозмездное срочное использование |
| Свидетельство о браке, справка о смены фамилии | вспомогательные документы, органы исполнительной власти могут потребовать от заявителя их предоставить |
Рассматривается поданное заявление на протяжении 2 месяцев, с момента обращения.
После вынесения решения, гражданин получит соответствующее уведомление на адрес, указанный в заявлении. Далее нужно обращение в районный УФРС или МФЦ.
Для регистрации имущественных прав:
| Решение о передачи | в собственность земельной территории, вынесенное уполномоченными органами исполнительной власти |
| Соглашение | купли-продажи приватизированного участка |
| Акты | договора о правах на недвижимое имущество |
| План земельной территории | с пометкой его кадастрового номера в формате Б1-Б4, заверенный органом, ответственным за осуществления кадастровых операций |
Куда обращаться
Процедура оформления документов на право собственности конкретно регламентирована законом. На территории нашей страны она действует одинаково для всех регионов.
За оформление права на землю за конкретным гражданином, а также переход от одного лица к другому, отвечают представители Государственного реестра.
Сразу после сбора всей документации, гражданину нужно обратиться в жилищное отделение местного самоуправления.
На протяжении 3 месяцев, операторы внимательно сверяют наличие и законность всей предоставленной документации и квитанций о внесения оплаты госпошлин за проведение процедуры приватизации.
Если работники вынесут решение в пользу заявителя, они приглашают его для подписания соглашения о передачи приватизированных земель в собственность.
Подписание подобного договора ещё не делает гражданина полноправным хозяином земельного участка.
Чтобы стать полноправным его владельцем, собственнику необходимо зарегистрировать договор о праве собственности в государственной службе регистрации, картографии и кадастра.
На практике, регистрации подобного права занимает не более 10 календарных дней при условии, что заявитель смог предоставить все необходимые документы.
С этого момента собственник обязан вносить земельный налог в полном объёме, и получает возможность на получение имущественного вычета.
Проблемы могут появиться только в том случае, если земля не поставлена на кадастровый учёт.
На самом деле бесплатная приватизация земли в 2017 году в России является лишь относительной.
Имеется в виду, что пользователь земли становится частным собственником без дополнительных финансовых вложений.
В процессе регистрации права на недвижимость, нужно оплатить государственную пошлину, а при необходимости и за услуги нотариуса.
Если желание заниматься всеми вопросами отсутствует, за дополнительную оплату можно доверить эту услугу третьим лицам.
