Как можно стать собственником недвижимости? Конечно, ответят многие, приобрести ее за деньги. Правительство страны выпустило ряд законодательных актов, которые определяют порядок передачи государственного имущества в собственность.
Одним из важных Законов является закон «О приватизации жилого фонда РФ» от 04. 07. 1991 года, определяющий порядок и сроки приватизации.
Но с тех времен он неоднократно корректировался Государственной Думой, постоянно переносились окончательные сроки приватизации жилья.
Это связано с рядом объективных обстоятельств, ведь не любое жилье можно получить в собственность.
Долгое время не допускалась приватизация служебных квартир, но последние изменения в Законе разрешили гражданам получить их по праву собственности.
Детали закона о приватизации:
| В статье 1 действующего законодательства | установлен порядок передачи в собственность жилых помещений гражданам – только на бесплатной основе |
| Участвовать в приватизации должны | все несовершеннолетние и совершеннолетние граждане, зарегистрированные на момент приватизации в квартире |
| Правом приватизации обладают | наниматели помещений (зарегистрированные граждане) по социальному найму (договор) у муниципалитетов и других государственных собственников жилья |
| Государство допускает участие в приватизации | жилых помещений только один раз за все время – то есть бесплатно получить жилье в собственность от государства можно только 1 раз |
| Допускается реприватизация | то есть приватизированную квартиру можно передать обратно в государственный фонд, и остаться простым нанимателем с урезанными правами владения. Но вторично участвовать в приватизации такие граждане уже не смогут |
На какие объекты распространяется
К приватизационным объектам относят определенные помещения, пригодные для проживания, находящиеся в:
| Государственном жилом фонде | то есть принадлежащие по праву владения государству либо его субъектам – республиканского, краевого, городского значения, автономным областям или округам |
| Муниципальном фонде жилых помещений | сельским поселениям, предприятий и ведомствам, располагающих собственными помещениями, пригодными для проживания своих сотрудников |
Точное определение объектов приватизации можно почерпнуть из Жилищного Кодекса РФ, который дублирует положения Гражданского законодательства относительно подобных объектов.
Но в Закон о Приватизации внесены ограничения на отдельные объекты жилого фонда, на которые не распространяются общие положения.
Так не подлежат приватизации:
| Аварийный жилой фонд | здания признаны непригодными для проживания (заключение о признании дома аварийным) и не подлежат приватизации в общем порядке, за исключением частного жилого фонда, признанного таковым |
| Жилые комнаты в общежитиях | поскольку они предназначаются только для временного проживания граждан на время обучения, срочной работы или для служебного пользования |
| Жилые помещения в местах расположения военных частей | так как в них жилье предоставляется на время прохождения службы или временного исполнения военных задач |
| Помещения, выделяемые для проживания государственных служащих | для исполнения задач государственной власти, на время прохождения этой служебной деятельности |
Перечень документов
Что же необходимо гражданину для приватизации своего жилья? Какие документы ему необходимо представить, чтобы оно отошло к нему по праву частной собственности?
Такие как:
| Основания для вселения в квартиру либо комнату | это может быть ордер жилищной комиссии, выданный для вселения либо оригинальный договор социального найма помещения, заключенный с органом местной власти, дополнительно к нему необходимо распоряжение властей о предоставлении жилья по найму. Документы нужны в оригинале и ксерокопиях |
| Информационная справка о составе семьи | проживающей на жилой площади – ее можно взять в управляющей компании, которая обязана вести все домовые книги учета |
| Справку о задолженности по уплате коммунальных платежей | если таковые имеются, приватизацию не разрешат провести до погашения всех долгов. И только при отсутствии задолженности допускается приватизация жилья |
| Информационные данные о местах всех предыдущих мест проживания | в них должна быть проставлена информация о том, что зарегистрированные граждане не участвовали в приватизации по прежнему месту жительства (справка). Эти же данные можно запросить в регистрационных органах – заказать справку обо всей имеющейся собственности граждан. Если приватизация жилья не осуществлялась, то данные о собственности будут отсутствовать |
| Справку о гражданстве | после распада Союза граждане были обязаны заменить свои паспорта, таким образом стать гражданами Российской Федерации |
| Поэтажный и кадастровый план жилья | с указанием общей и жилой площади, расположением комнат (отдельные либо проходные), на плане должны отсутствовать красные линии незаконной перепланировки. Некоторые граждане могут без разрешения перестроить входы в проходные комнаты, снести перегородки либо подсобные помещения, но перед тем, как подать документы на приватизацию, необходимо получить дополнительные разрешения в жилищной комиссии о правомочности этих действий. После одобрения и получения разрешительной документации следует заказать новый план квартиры, предоставить все разрешения в местное отделение БТИ, которое зафиксирует перепланировку как законную |
| Общегражданские паспорта всех проживающих совершеннолетних граждан | с ксерокопиями разворотов о месте постоянной регистрации, и свидетельства о рождении детей, также с ксерокопиями. Если по каким-то причинам кто-то из проживающих был принудительно выписан, например, такое случается по судебному постановлению, то сведения об этом также необходимо приложить к общему пакету документации |
Как приватизировать землю под частным домом читайте в статье: приватизация земельного участка под частным домом.Хотите узнать до какого года действует приватизация земли, читайте здесь.
Для справки:
| Если управляющая компания утеряла ордер на квартиру | то от нее необходимо получить об этом справку, она будет служить основанием для запроса в архив города для восстановления утерянного документа |
| Если документ не был найден | то претенденту на приватизацию необходимо получить об этом справку из архива |
| Следует запросить постановление жилищной комиссии | о проведении приватизации в отсутствии основания – ордера, то есть провести приватизацию по особым основаниям |
| Законом о приватизации допускается отказ несовершеннолетних граждан | в приватизации жилья, где они проживают совместно со своими родителями, но это факт должен быть заверен нотариально. Отказаться от участия (отказ) можно и в личном порядке, когда будет подписываться акт о передаче квартиры в собственность |
| Если кто-то из проживающих уже был участником приватизации | то это также должно быть подтверждено документально. Обратите внимание! Это обязательное условие, и если этот факт обнаружиться впоследствии, то этого гражданина лишат собственности в законном порядке – каждый имеет право на приватизацию только 1 раз за всю жизнь |
Участники сделки
Одна сторона приватизации всегда будет государственным органом, владеющим жильем на момент его передачи гражданам в собственность.
Другой стороной сделки будет ответственный квартиросъемщик и члены его семьи, проживающие и зарегистрированные на приватизируемой жилой площади.
Стороны могут самостоятельно договориться о выделении долей в квартире на каждого члена семьи в процентном отношении.
Могут оформить все на одного человека – это зависит только от волеизъявления проживающих совместно людей.
Но! Родители просто обязаны (на основании новой редакции Закона о Приватизации от 16. 08. 1994 года) выделять долю в квартире своим несовершеннолетним детям.
Так на законодательном уровне были защищены права детей на участие в приватизации.
До этого момента детей могли не включать в состав собственников жилья, и многие недобросовестные родители воспользовались этой ситуацией, продали жилье и детей оставили практически на улице.
Детали:
| Все ранее проживающие в квартире лица | но по каким-либо причинам отсутствующие на момент приватизационных действий, имеют законные права на участие после возвращения их по прежнему месту проживания. На деле это может означать, что если гражданин отсутствовал по причине призыва на срочную военную службу либо он находился в местах лишения свободы, то за ним сохраняется получение доли в праве общей собственности на квартиру |
| По общепринятому правилу | доли в праве собственности на жилье распределяются равными частями, без выделения кому-то большей, а кому-то меньшей доли |
| Все несовершеннолетние граждане | сохраняют за собой право стать участником приватизации после наступления совершеннолетия, даже в том случае, что на них оформлена доля в праве общей собственности в проживаемом жилье |
В чем разница приватизации и оформления в собственность
Главное отличие в этих понятиях заключается в бесплатной передаче государственного имущества гражданам по соответствующему передаточному акту – приватизации жилья.
Но для того, чтобы стать собственником переданного имущества, необходимо оформление в регистрационном органе прав собственности.
На основании передаточного акта и договора выдается Свидетельство о собственности – единый документ, в котором прописаны доли всех членов семьи в приватизированном ими жилище.
Одним словом можно сказать, что оформление в собственность приватизированной квартиры заключается в передаче от одного собственника – государства, к другому – частным лицам по праву их совместной собственности.
Плюсы каждого варианта
| С неприватизированным имуществом | граждане не могут совершать никаких сделок – ни продать (договор купли-продажи), ни обменять, ни завещать по наследству (завещание). Оно им не принадлежит, а распоряжаться может только истинный владелец – государство. Поэтому быть нанимателем жилья хорошо, но сделок наниматель проводить не имеет законного права |
| Переданная по праву долевой собственности | квартира переходит в частное владение, и уже сами дольщики могут по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Договориться о продаже, обмене, а кто-то сможет передать свою долю другому лицу, по своему волеизъявлению |
Приватизировать или нет свое жилье (пока Закон допускает бесплатную приватизацию) – решают сами граждане, но явные плюсы собственников по распоряжению видно невооруженным глазом.
Отрицательные моменты
Став собственниками квартиры, граждане становятся участниками рыночных отношений.
На них возлагаются не только права, но и обязанности налогоплательщиков на собственность.
Но кроме этого, они обязаны:
| Содержать общее имущество | многоквартирного дома, в котором находится приватизированная квартира |
| Уплачивать коммунальные платежи | по повышенным ставкам |
| Отчислять средства | на проведение капитального ремонта всего дома |
| Заниматься оформлением | передачи своего имущества по наследству (иначе доля собственника может перейти к государству) |
Как можно оформить
| Определитесь, кто конкретно будет заниматься приватизацией | старшие члены семьи могут написать доверенность на совершение действий от их имени |
| Подготовьте | всю необходимую документацию, список предоставлен выше |
| Передайте приватизационный пакет | в администрацию муниципалитета, который владеет вашей квартирой. Обратите внимание! Все члены семьи обязаны подписать общее заявление на проведение приватизационных действий с вашим жильем. Можно также обратиться в многофункциональный центр по месту нахождения квартиры со всем пакетом документов, это избавит вас от получения дополнительных справок об участии в других приватизациях |
| После получения договора о передачи жилья на руки | следует уплатить пошлину за проведение приватизации и оформления квартиры в частную собственность |
| Подайте документы в регистрационный орган | где на основании передаточного акта и договора будет проведено оформление в собственность вашей квартиры в долях на каждого члена семьи |
Куда следует обращаться
Если вы житель большого города, например, Москвы, то можно обратиться на единый портал Государственных услуг, загрузить в электронном виде все необходимые документы и заявление на проведение приватизации.
На зарегистрированную электронную почту придет уведомление о принятии документов в обработку и далее о сроках готовности передаточного акта.
За ним можно прийти в местное отделение муниципальной власти, которое было указано при подаче заявления в электронном виде.
После этого подаются документы на выдачу свидетельства о праве собственности в органах регистрации.
Стоимость
Цена приватизации складывается из многих факторов, к которым относят:
| Сбор справок из БТИ | стоимость 1 документа 200 рублей |
| За дубликат ордера из архива | запросят 100 рублей |
| За оформление технического паспорта на занимаемую квартиру | могут запросить от 3 до 5 тысяч рублей, но этот документ необходим для оформления прав собственности |
| Если паспорт нужен срочно | то за срочность могут попросить до 20 тысяч рублей |
| Сумма государственной пошлины в 2017 году | составляет 2 тысячи рублей за проведение приватизации и такая же сумма за оформление прав собственности |
| Если оформлялись нотариальные доверенности от других членов семьи | то за это нотариус может затребовать до 1 тысячи рублей за оформление доверенностей |
Сроки выполнения
По общему правилу на оформление приватизации квартир отводится срок, не превышающий 60 рабочих дней.
Кроме того, для оформления собственности с получением свидетельства отводится срок не более 14 рабочих дней.
Мы постарались подробно рассказать о приватизации жилья, какие документы вам нужно собрать и куда обращаться.
Но лучше быть собственником своих квадратных метров, чем нанимателем, ведь в любой момент собственник квартиры сможет вас выселить даже без объяснения причин, что непозволительно сделать в отношении собственника.
Ему могут компенсировать утраченное жилище в виде приличной суммы, которой вполне должно хватить на покупку нового жилья.
