Любой российский гражданин, имеющий земельный участок, воздвигнутым на нем построениям может придать официальный статус.
Норма закреплена указаниями Федерального закона «О внесение изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Акт издан законодателем 30 июня 2006 года под номером 93-ФЗ.
Под выражением «дачная амнистия» подразумевается один из нормативно-правовых актов. Соответственно предусмотренным в нем правилам у граждан появилась возможность оформить право собственности на некоторые виды недвижимого имущества.
Акт выделен был в особую категорию населением страны, которого в той или иной мере коснулись его указания.
В вышеприведенном акте также предусмотрены правила приватизации, предусмотренные для владельцев:
- дачных, садовых участков;
- земельных наделов, принадлежащих некоммерческим образованиям Например, «СНТ»;
- земель, выделенных с целью создания и развития огородничества.
В соответствии с указаниями акта приватизация перечисленных видов земельных наделов проводится на бесплатной основе.
Сроки пролонгации закона
В Федеральном законе № 93-ФЗ предусмотрен правовой механизм осуществления регистрации права собственности на отдельные виды недвижимого имущества.
Его владельцы без предоставления дополнительных официальных бумаг могут узаконить свои права на владение, распоряжение и пользование недвижимостью.
Законодатель продлил срок действия указаний закона до 1 марта 2018 года с учетом важности проводимых мероприятий. Что касается процедуры приватизации земельных наделов, то она продлена до 31 декабря 2020 года.
Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке
Гражданам предоставлена возможность сообразно указаниям, изложенным в законе оформить имущественные права на постройки определенного типа.
В их число входят:
| Индивидуальные строения | предназначенные для постоянного проживания, включая садовые домики |
| Хозяйственные постройки | способствующие развитию личного подсобного и фермерского хозяйства |
| Сооружения, используемые под гаражи | вспомогательные строения, которые необходимы для осуществления жизнедеятельности |
| Иные виды помещений | возведение которых осуществляется без получения разрешения. Их перечень установлен положениями статьи 51 Градостроительного кодекса |
Законодатель ввел ограничение только в отношении вида использования земельного надела.
Сообразно его указаниям все виды построек должны быть построены на землях, отведенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачных либо садовых участках.
Видео: порядок оформления земельного участка в собственность. Дачная амнистия
Возникающие проблемы
У граждан зачастую возникают определенные трудности в процессе проведения регистрации имущественных прав на собственность.
Они в основном связаны с предоставлением доказательной базы, удостоверяющей право владения участком земли.
Она представлена в виде различного рода справок и выписок, которые необходимо получать в различных органах.
К тому же граждане должны предъявить в ФКП Росреест официальную бумагу, подтверждающую пригодность возведенной на земельном участке постройки для постоянного проживания.
Решение о признании ее пригодности выносит специальная жилищная комиссия в ходе технического обследования.
Его проводит независимая экспертная группа, имеющая лицензию на осуществление деятельности по технической экспертизе.
Пригодность дома определяется сообразно положениям:
- Статьи 15 Жилищного кодекса РФ.
- Постановления правительства № 47, испущенного 28 января 2006 года.
Жилой дом должен отвечать строительным нормам и правилам, которые способствуют обеспечению его прочности и устойчивости.
Помимо того, он должен соответствовать санитарным правилам и нормам, чтобы проживание в нем не нанесло вреда здоровью и жизни граждан.
Нередки случаи обращения граждан в судебный орган о разрешении вопроса пригодности.
В отдельных случаях некорректные данные, указанные в кадастровом плане земельного участка становятся препятствием, не позволяющим зарегистрировать свое право на объекты недвижимости.
Граждане могут оформить землю по дачной амнистии, которая была получена до вступления в действие Земельного кодекса РФ. Он был введен с 30 октября 2001 года.
Норма не подлежит распространению на земельные наделы, причисленные к землям, которые не могут принадлежать гражданам на праве собственности. Их перечень определен с учетом классификации земель в указаниях Земельного кодекса.
Нужно заметить, что право собственности не регистрируется на исключенные из оборота земли и находящиеся в ограниченном обороте.
Вид разрешенного использования надела
Каждый участок земли наделен определенным статусом, позволяющим использовать его в тех или иных целях. Норма предусмотрена в указаниях закона.
Ограничения по виду разрешенного использования распространены на земельные участки, выделенные под:
| Индивидуальное жилищное строительство | и личное подсобное хозяйство |
| Коллективное фермерское хозяйство | садоводство и огородничество |
Земли сельскохозяйственного назначения выделяются только для их использования под дачи, сады, огороды.
Они могут находиться за пределами населенного пункта, отдалено от него на некоторое расстояние.
Если в правоустанавливающем акте не установлено основание о выделении земельного участка, то он расценивается в качестве предоставленного на праве личной собственности.
Что касается земельных участков под ИЖС, то они должны находиться в пределах населенного пункта.
Для образования и дальнейшего расширения ЛПХ, КФХ предоставляются участки любого назначения, включая сельскохозяйственные угодья вне зависимости от вида разрешенного использования.
Оформление земельного участка по дачной амнистии
Регистрация права собственности на жилой дом, иные виды построек сообразно нормам закона «дачная амнистия» осуществлялась при наличии минимума документов.
Но с начала текущего года введен ряд изменений и поправок в процедуру оформления регистрации права собственности в упрощенном порядке.
Они были внесены по решению Госдумы с июля прошлого года с целью устранения неправомерных действий со стороны граждан.
Регистрация права собственности
Отныне ФКП Росреестр будет осуществлять регистрацию права собственности при наличии кадастрового плана и технического паспорта на постройку.
Что касается земельного участка, то правила регистрации законодателем оставлены без изменений. Помимо него остались прежними условия ввода в эксплуатацию постройки в упрощенном порядке.
Гражданин должен подать заявление в Федеральное казенное предприятие Росреестр сообразно нормативам действующих законодательных актов.
Оно должно содержать просьбу об осуществлении регистрации права собственности на принадлежащий гражданину объект недвижимого имущества.
Регистрация права собственности осуществляется на земельные наделы, перешедшие к гражданину на праве:
| Пожизненного наследуемого владения | и бессрочного пользования |
| Собственности | которое было оформлено ранее в установленном законодателем порядке |
Если своевременно не было получение постановления органа местного самоуправления на пользование земельным участок, то для регистрации права собственности можно предъявить выписку из похозяйственной книги.
Она имеет юридическую значимость, поэтому предоставляется в качестве документа, устанавливающего право на земельный надел.
Отсутствие каких-либо документов, сведений в похозяйственной книге влечет к покупке земельного участка по рыночной цене.
Чтобы оформить право собственности на земельный надел, находящийся на праве собственности у садового некоммерческого товарищества следует подать заявление в орган местного самоуправления.
Как правило, земельный участок может быть передан во временное пользование на определенный срок, что отмечается в договоре.
При его аренде у государства или муниципального образования можно предусмотреть последующий выкуп земельного участка.
В такой ситуации арендатор может зарегистрировать право права собственности только после совершения сделки купли-продажи.
Требуется ли межевание участка
Чтобы провести регистрацию права собственности на земельный участок в рамках закона «дачная амнистия» требуется предоставление минимального пакета документов.
Например, она осуществляется без предъявления межевого плана. Но регистрация права собственности без уточнения границ земельного надела влечет за собой определенные последствия.
Например, возникновение конфликтных ситуаций относительно границ. Как правило, они вызваны действиями владельцев смежных земельных участков недовольных существующими границами.
Чтобы предотвратить подобного рода споры надлежит провести межевание земельного участка для уточнения его границ.
При этом составляется акт согласования границ, который подписывается всеми владельцами смежных участков.
Соответственно указаниям Федерального закона № 93-ФЗ межевание земельного участка бесплатно по дачной амнистии может осуществить каждый претендент на получение права собственности.
В ходе проведения межевания возможно увеличение площади земельного участка до одной величины минимальной нормы, которая установлена для данной категории земель.
Необходимость в кадастровом плане и паспорте
До текущего года для регистрации права собственности на постройки не требовалось предоставление кадастрового плана и технического паспорта.
Единственным условием было их строительство на земельном участке целевого назначения. Отдельные граждане во избежание уплаты налога предоставляли неверные сведения о постройках.
В содержании технического плана детально описываются основные характеристики постройки, указывается ее площадь, пространственные размеры, наличие инженерных коммуникаций.
Для его составления необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации или воспользоваться услугами, предоставляемыми кадастровой организацией вне зависимости от его организационно-правовой формы.
Обязательным условием является наличие:
- лицензии на осуществление кадастровой деятельности;
- членства в Саморегулирующей организации;
- квалификационного сертификата.
В такой ситуации срок оформления процедуры права собственности немного затянется, потому что кадастровые работы проводятся в продолжение 7-10 календарных дней.
Стоимость составления технического плана обусловлена площадью постройки, начальный размер которой около 7 000 рублей.
Другие сопутствующие документы
К заявлению об осуществлении регистрации права собственности на земельный участок нужно приложить пакет документов.
В его состав входят:
| Акт | о предоставлении земельного участка органом местного самоуправления |
| Свидетельство о праве собственности | если оно ранее было оформлено в установленном законодателем порядке |
| Выписка из похозяйственной книги | если отсутствуют документы на земельный участок |
| Кадастровый паспорт земельного участка | как правило, на нем указаны его точные размеры, границы |
Декларация на объекты недвижимости
Гражданам полагается предъявить при осуществлении регистрации права собственности на постройку в ФКП Росреестр официальный документ, на основании чего она производится.
Он представлен в виде декларации, подтверждающей факт возведения постройки на определенном земельном наделе.
В нее сводится вся информация, характеризующая регистрируемый ФКП Росреест объект недвижимости.
В ней указывается:
| Местоположение населенного пункта | год ввода в эксплуатацию |
| Название объекта недвижимости | основные характеристики постройки, ее функциональное назначение, площадь, этажность, количество помещений, размещенных в ней |
| Характеристики строительного материала наружных стен | наличие инженерных коммуникаций, способы их подключения |
| Кадастровый номер земельного участка, на котором постройка располагается | сведения о владельце постройки, его персональные данные |
Форма и содержание декларации утверждены приказом Минэкономразвития № 447, изданного 3 ноября 2009 года.
Она подлежит личному заполнению владельцем, подписывается им собственноручно. Декларация должна содержать исчерпывающую информацию о постройке, которая должна быть к тому же достоверной.