Возникшая по тем или иным причинам задолженность по коммунальным услугам всегда неприятна. Но если в появлении долгов виновны не вы, а кто-то другой, все еще сложнее. Многие совладельцы квартир считают, что обязаны оплачивать услуги жкх и за себя и «за того парня». Это неправильно.
Разберемся, кто и за что должен платить при долевой собственности, какие коммунальные платежи обязан платить собственник квартиры, не проживающий в ней, какие меры воздействия применимы к нерадивому собственнику, а также законные варианты разделения совместных квитанций.
Обязанности по уплате ЖКХ. По российскому законодательству владельцы недвижимости обязаны ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание и ремонт общего имущества.
Причем эта обязанность возложена не только на собственников жилья, но и на членов их семей, проживающих на одной территории.
Если иное не предусмотрено договорами с поставщиками коммунальных услуг или с обслуживающими управляющими компаниями, платежи за жкх должны вноситься не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Такая законодательная норма позволяет коммунальщикам круглосуточно поставлять природные ресурсы в многоквартирные и частные дома, содержать необходимые коммуникации в надлежащем виде, в полном объеме исполнять свои обязательства перед получателями услуг жкх.
Законодательные акты
Самыми важными статьями Жилищного Кодекса Российской Федерации, регулирующими ответственность плательщиков и собственников недвижимости в сфере оплаты жкх являются:
| Статья №30 | регламентирует ответственность собственников за содержание общедомового имущества |
| Статья №153 | обязывает собственников, нанимателей и других лиц, проживающих в жилых помещениях на законных основаниях оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме в отведенное для этого время |
| Статья №155 | предоставляет перечень услуг, подлежащих оплате со стороны собственников, нанимателей и иных лиц, проживающих в жилых помещениях (содержание дома, оплата за потребляемые коммунальные ресурсы, расходы на текущий и капитальный ремонт дома) |
| Статья №8 | регулирует ответственность участников жилищных кооперативов, а также их обязанность вносить необходимые сумму для оплаты услуг жкх |
| Статья №10 | закрепляет возможность исключения гражданина из жилищного кооператива при несоблюдении правил и невнесении кооперативных взносов |
Долевой собственник
Долевая собственность в глазах обывателей выглядит эдаким семейным вложением средств.
На самом деле совместное владение чем-либо, например, недвижимостью, зачастую превращается в общую головную боль.
Самыми распространенными участниками долевой собственности являются:
| Супруги | состоящие в законном браке или разведенные |
| Близкие родственники | родители, дети, братья, сестры, получившие общую недвижимость при приватизации или в наследство |
| Жильцы коммунальных квартир | инициировавшие процедуру приватизации |
Несмотря на то, что обычно дольщики являются друг другу не посторонними людьми, проблем и недопонимания возникает огромное количество.
Связано это с тем, что в момент возникновения права собственности на недвижимое имущество, возникают также и обязанности содержать это имущество.
Зачастую встает вопрос — кто должен платить коммунальные платежи прописанный владелец или собственник, не проживающий в квартире?
Многие дольщики не проживают на своих квадратных метрах и считают, что этим самым ограждают себя ото всех финансовых притязаний в сфере оплаты коммунальных услуг. Отчасти это так.
Что касается оплаты потребляемых коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, газоснабжение, водоотведение), то собственник, не проживающий в общей квартире или доме, не обязан оплачивать то, чем он не пользовался.
Видео: если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ
Но что касается расходов на содержание дома, текущего и капитального ремонта — обязанность соразмерно своей доле оплачивать их не зависит от постоянного проживания или отсутствия в общей квартире.
Один из собственников не платит коммунальные платежи в России
Мирное сосуществование долевых собственников практически невозможно.
Даже если один из владельцев не проживает на своей половине или части квартиры.
Тому, кто проживает в квартире, всегда кажется, что он делает намного больше для их общей собственности чем, другой хозяин (ремонт, смена обстановки, установка приборов учета и т.д.).
А тот, кто номинально является владельцем половины или части жилой недвижимости, считает, что возможность единоличного проживания и использования всей общей собственности должна быть оплачена.
И требования второго собственника соразмерно оплачивать расходы на содержание дома зачастую воспринимаются как личное оскорбление и неумение быть благодарными.
Чтобы исключить возникновение споров и скандалов имеет смысл разделить финансовые обязательства по оплате услуг жкх, дабы в дальнейшем не задаваться вопросом о правильности осуществляемых платежей по квартире.
Раздел лицевых счетов
Если дольщики не могут найти общего языка по вопросам оплаты коммунальных услуг, лучшим выходом из ситуации будет разделение общего лицевого счета на два отдельных друг от друга.
Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает для владельцев долевой собственности несколько вариантов исполнения своих финансовых обязательств:
| По соглашению сторон | подходит для ситуаций, когда дольщикам удалось найти консенсус и солидарно разделить финансовую ответственность за общее имущество |
| Оплата по отдельным квитанциям | но на общий лицевой счет |
| Индивидуальные квитанции и лицевые счета | оптимальный вариант для собственников находящихся в состоянии конфронтации, не требует общения между совладельцами, счета на оплату по просьбе собственника могут поступать на адрес реального проживания |
Для того чтобы запустить процедуру разделения лицевого счета необходимо обратиться с заявлением в свое товарищество собственников жилья или управляющую компанию.
Обычно для этого необходимо собрать пакет необходимых документов и заручиться согласием остальных собственников.
В случае отказа остальных владельцев недвижимости от раздела лицевого счета, вы имеете право обратиться в суд и в принудительном порядке потребовать осуществления этой процедуры.
Меры воздействия за неуплату
Так же как и в случае частной собственности к владельцам имущества по частям при неоплате коммунальных услуг применимы определенные штрафные санкции и меры воздействия.
По сути, поставщикам природных ресурсов и управляющим кампаниям, содержащим многоквартирные дома в надлежащем виде, без разницы кто оплачивает квартплату.
Главное чтобы денежные средства на лицевой счет определенной квартиры поступали в полном объеме и вовремя.
Основными средствами, позволяющими управляющим компаниям эффективно воздействовать на должников являются:
| Превентивные меры | предупреждения, оповещения, списки должников в подъездах и т.д. |
| Начисление пени на общую сумму задолженности | в настоящее время пеня равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России |
| Ограничение подачи коммунального ресурса | выделение в течение суток определенного объема ресурса жкх |
| Отключение квартиры от коммунальной услуги | поставщик полностью прекращает подачу электричества, тепла или газа в жилое помещение собственника, имеющего длительную задолженность по услугам жкх |
| Выселение | применяется для лиц, проживающих в муниципальных квартирах и не оплачивающих коммунальные услуги в течение 6 месяцев |
| Взыскание долга через судебные органы | управляющая компания или поставщики услуг имеют право обращаться с исковыми заявлениями в суды общей юрисдикции |
Возможно ли выселение?
При длительном отсутствии поступления денежных средств на лицевой счет должника допустимо применение крайней меры воздействия — выселение.
Однако осуществить эту процедуру не может ни управляющая компания, ни поставщик коммунальной услуги.
Когда начинать платить коммунальные платежи в новостройке читайте в статье: коммунальные платежи в новостройке.О размерах штрафа за неправильное начисление коммунальных платежей, читайте здесь.
Выселение жильцов из квартиры возможно только по решению суда общей юрисдикции.
На основании вступившего в силу решения суда о выселении, а также, руководствуясь статьей №35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматель муниципального жилья обязан в оговоренные сроки освободить жилое помещение.
Порядок выселения регламентирован Жилищным Кодексом РФ в статье №31.
В случае отказа или уклонения от исполнения судебного решения выселение может быть осуществлено при помощи и под контролем уполномоченных на это органов (судебные приставы).
Что касается нерадивых членов жилищных кооперативов, не выполняющих свои финансовые обязательства, то к ним применимо исключение из членства и дальнейшее выселение.
На это бывшему участнику кооператива отводится 2 месяца, в течении которого он должен будет покинуть жилое помещение.
Перерасчет за временное отсутствие
В ситуациях, когда один собственник жилья постоянно проживает в нем, а остальные владельцы фактически имеют другое место проживания, имеет смысл произвести перерасчетначисления коммунальных услуг.
Собственник, который не проживает в общей квартире, может обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете.
Для этого он должен предоставить следующие документы:
| Правоустанавливающие документы | на долю в общей собственности |
| Справку | подтверждающую фактическое место проживаниягражданина |
| Оплаченные квитанции | за предыдущие месяцы |
Перерасчет производится не на весь перечень предоставляемых коммунальных услуг, а только на отдельные виды.
Газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электричество — эти коммунальные услуги могут быть пересчитаны с учетом того факта, что один или более собственников не проживают постоянно в собственной квартире.
В случае отсутствия в жилом помещении индивидуальных приборов учета расчет потребления производится на основании действующих нормативов и количестве прописанных человек.
Судебная практика
Даже если вы ни одного дня не проживали в принадлежащей вам квартире, вы обязаны ежемесячно оплачивать отдельные коммунальные услуги:
| Содержание дома | и отопление — в зависимости от системы начисления либо только в течение отопительного сезона (октябрь — апрель), либо круглогодично |
| Текущий | и капитальный ремонт многоквартирного дома |
В случае неуплаты вышеперечисленных услуг жкх управляющая компания имеет право обратиться с исковым заявлением о взыскании задолженности в суд.
Причем требования выдвигаются ко всем сособственникам недвижимости.
Если у вас имеются доказательства оплаты коммунальных услуг, их необходимо будет представить на судебных разбирательствах.
В случае общего лицевого счета, доказать, что именно вы платили, а ваши совладельцы нет, будет довольно сложно.
Также один из собственников, имеющий претензии по исполнению финансовых обязательств другими владельцами недвижимости, имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности.
Подача иска
При составлении искового заявления в судебные органы необходимо руководствоваться положениями Гражданско-Процессуального Кодекса Российской Федерации.
Образец составления можно найти в сети интернет или на информационном стенде в здании суда.
Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать в себе следующую информацию:
| Название судебного органа | областной суд, районный и т.д. |
| Данные истца и ответчика | фамилия, имя, отчество, место регистрации и фактического проживания |
| Конкретное требование истца | взыскать, признать и т.д. |
| Доказательства | существования задолженности |
| Общая сумма | искового требования к ответчику |
| Обоснование | имеющихся требований (ссылка на статьи законных актов) и подпись заявителя |
После подачи искового заявления и необходимого пакета документов может пройти некоторое время, после которого вас оповестят о принятии дела к рассмотрению или об отказе (неправильное составление иска, нехватка каких-либо документов, отсутствие законных обоснований для открытия судебного делопроизводства).
Необходимые документы
Чтобы много раз не обращаться в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности с нерадивого сособственника, лучше один раз все сделать правильно и собрать весь пакет необходимых документов:
| Квитанцию об оплате госпошлины | при вынесении судебного решения в вашу пользу к сумме искового заявления приплюсуется и оплата государственной пошлины |
| Документ | подтверждающий требования истца |
| Документы, подтверждающие попытку разрешения спора в досудебном порядке | копии уведомление об имеющемся долге, предупреждения об ограничении поставок коммунальных ресурсов, об отключении и т.д. |
| Документ | с расчетами задолженности |
Обязанность оплачивать содержание общего дома и потребляемые коммунальные услуги возложена на всех собственников жилья, независимо от их места постоянного проживания.
Незнание или нежелание оплачивать текущие расходы за свое недвижимое имущество не освобождает вас от ответственности и грозит серьезными неприятностями, вплоть до суда и наложения ареста на ваши технику или автомобиль.
