Впервые граждане России узнали о приватизации в далеком 1991 году, для многих эта терминология была непонятна. Ведь они просто не знали, нужна ли приватизация и будет ли от нее явная выгода.
В 1992 году правительство предложило передать в собственность граждан жилье, которое они занимали, затем были выпущены Законы о приватизации земель и государственных предприятий.
Монополия государственного владения над большей частью имущества в результате приватизации передается в частное владение. таким образом, создается особая форма собственности – частная.
Граждане России могли приватизировать, то есть переоформить на себя, жилые помещения, землю и распределить между собой акции заводов и промышленных предприятий, на которых они трудились.
Процесс вначале двигался с большим трудом, люди не желали быть собственниками, но уже спустя всего несколько лет, все начали понимать преимущества частной собственности.
Отражение в Законе
Начало приватизационного процесса в Российской Федерации положил изданный в 1991 году первый «Закон о приватизации».
Регламентирующий перераспределение государственной и муниципальной собственности в частное владение.
Этим новым правовым актом предусматривалось несколько методологий приватизационного процесса:
| Через продажу | государственных предприятий в результате конкурсного выбора |
| Через организацию | торгов |
| Путем реализации | частным лицам доли в праве общей собственности государственных предприятий и производственных монополий |
| Путем приобретения | имущества, находящегося в аренде у государства |
| Перераспределение | государственной собственности путем преобразования в акционерные общества |
Но самым важным Правительственным Постановлением для российских граждан было о «Приватизации жилого фонда», которое увидело свет в том же 1991 году.
Именно эти акты взбудоражили все население, из них было понятно, как получить в свою собственность принадлежащие ранее государству квартиры и другие строения, такие как дачные домики и земли садоводческого товарищества.
Но многим позиция тогдашнего правительства не нравилась, и неоднократно подавалась петиция против приватизации государственного имущества.
Активисты всеми силами старались ее остановить и не передавать в частное владение. Но это не помогло – стране нужные были реформы, которые бы двигали экономику только вперед.
Куда следует обращаться с заявлением
Чтобы получить в свое владение часть государственной собственности, необходимо обращаться с заявление именно в тот орган, кому он принадлежит.
То есть:
| Если необходимо приватизировать муниципальное жилье | то заявление подается в муниципалитет |
| Если дачу | то к руководству местного органа управления |
| При приватизации производства | к владельцу завода, то есть в министерство, которому оно принадлежало |
Но для процесса приватизации необходимо заручится общей волей граждан.
Письменным согласием, всех, кто собирается принять участие в приватизационном процессе:
| Если нужно передать в собственность жилье | то все проживающие в ней граждане должны принять положительное решение |
| А если дачу | то все, кто когда-то ее получил от государства или производства, и до сих пор пользуется ею |
Что для этого нужно
Для приватизации жилого помещения в многоквартирном доме:
| Заявление | установленного образца с подписью всех проживающих совершеннолетних лиц. За детей решение о приватизации заявляют их законные представители (родители) |
| Копии | паспортов и свидетельство о рождении |
| Поэтажный план | и экспликация помещения (справки БТИ) |
| Справки об | отсутствии участия в приватизации с предыдущих мест проживания |
| Если помещение расположено в коммунальной квартире | постановление проверяющего органа о возможной приватизации отдельной комнаты (в случае раздельных, а не проходных входов в жилье) |
| Документ-основание | постановление о вселении или ордер, выданный ответственному квартиросъемщику |
| Подписанный | между муниципалитетом и проживающими в квартире гражданами договор найма |
| Справка | из паспортного стола обо всех проживающих гражданах |
Для приватизации садового участка:
| Заявление | в местный орган власти о проведении приватизации надела |
| Документ-основание для | пользования землей — арендный договор, договор о принятии в члены садового товарищества, либо постановление о выделении участка |
| Кадастровый план | занимаемого участка |
| Технические данные | обо всех существующих строениях на участке |
| Выписка из реестра собственников | об отсутствии вас как собственника другого земельного надела |
| Межевой план | прилегающих участков |
Для приватизации частного дома:
| Кадастровый план | строения |
| Основания для | пользования землей: аренда, передача в бессрочное пользование и т. п. |
| Оригиналы и ксерокопии | паспортов всех лиц, проживающих в доме |
| Справка обо всех | зарегистрированных гражданах |
| План межевания | участков |
| Технические паспорта | на все имеющиеся строения |
Чтобы стать акционером своего предприятия:
| При приватизации государственного предприятия | подать заявление в организационную комиссию |
| Если акции передаются сотрудника бесплатно | указать в заявлении о своем желании |
| При возмездной передаче акций на развитие технического оснащения | указать сумму, которую вы сможете вложить в акции |
| При пересчете всех желающих и собранных средств | устанавливается номинальная стоимость 1 акции, которую в будущем, возможно, продать и получить прибыль |
Кто может это сделать
Получить в частную собственность государственное имущество можно только один раз в жизни.
Это условие является обязательным для всех участников приватизационного процесса.
Но если есть в собственности квартира, то у гражданина появляется право и на приватизацию арендованного им участка в садоводческом товариществе или переданного им от предприятия, которое приобрело их у государства.
Особенности приватизации жилья:
| Все уже зарегистрированные в квартире лица | могут стать участниками приватизации |
| Не допускается исключать | несовершеннолетних детей и временно отсутствующих граждан – дети до 18 лет становятся участниками автоматически, а граждане, находящиеся на срочной армейской службе или отбывающие наказание будут включены в состав собственников после их возвращения |
| Те граждане, которые рассчитывают | на улучшение жилищных условий, могут отказаться от приватизации, чтобы в дальнейшем у них была возможность бесплатного получения собственности от государства |
Кто не может приватизировать жилище:
| Проживающие в | служебном, временном жилье, полученным от предприятия или воинской части |
| Лица, проживающие в | доме, признанном аварийным |
| Граждане | проживающие в общежитиях |
Кто может приватизировать земельный участок:
| Владельцы земельных наделов | принадлежащих государственным или муниципальным образованиям |
| Арендаторы земли | находящейся в собственности органов местного самоуправления |
| Владельцы дачных участков | полученных в результате выделения земли под огороднические и садоводческие нужды гражданам |
Кому доступна приватизация предприятий:
| Сотрудникам | которые дали согласие быть акционерами предприятия, на котором они работают |
| Посторонним лицам | которые могут выкупить акции предприятия по рыночной цене |
Что даёт приватизация
Давайте разберем все за и против процесса приватизации, ее положительные и отрицательные стороны.
Основные плюсы
Такие как:
| После передачи жилищного фонда | от государства гражданам, они получили полные имущественные права на свои жилища — право продажи и обмена, завещания и дарения, залога |
| Многие финансовые структуры | при подаче заявки на кредитование охотнее работают с клиентами, у которых есть в собственности залоговое имущество – квартира или земля. Кредитование на этих условиях может быть по сниженным ставкам и более выгодных условиях, чем для гражданина, у которого нечего заложить |
| Оформление наследства, дарения | может осуществляться только с собственным имуществом, которым может выступать приватизированное жилье или земельный надел, садовый участок со всеми постройками жилого и хозяйственного назначения |
| Реализовать на жилищном рынке можно только квартиру | оформленную по всем правилам в собственность. Именно такая сделка происходит при приватизации. Все члены семьи становятся долевыми собственниками жилых квадратных метров, которые охотно покупаются и продаются |
Отрицательные моменты
Хотя все больше жилищного фонда переходит в частное владение, но еще осталось жилье, которое не было приватизировано.
Для этого есть сразу несколько обоснованных причин:
| Сделки с приватизированными, но по-прежнему коммунальными квартирами | продаются намного хуже, ведь с кем-то из жильцов просто не удается договориться о продаже всей жилплощади, а это может означать только одно – и дальше жить в коммуналке |
| Продажа отдельных комнат в общей квартире | должна идти по особым правилам – вначале их следует предложить всем сособственникам, а только затем продавать посторонним людям. Несоблюдение этой простой формальности приводит к печальным последствиям – покупатели лишаются и своих денег и жилплощади |
| Если зарегистрированный в квартире гражданин | отказался от участия в приватизации, то он имеет все законные основания и дальше пользоваться жильем без каких-либо ограничений. А это может означать, что продать такое жилье весьма затруднительно |
| Возросшие в связи с приватизацией коммунальные платежи и поборы | за капитальный ремонт, и содержание всего дома и прилегающей территории – очень веские основания для малоимущих граждан от отказа в приватизации своего жилья |
Возможна ли альтернатива данной сделки
Многие современные экономисты заявляют, что ваучерная приватизации государственной собственности была неверным шагом.
А вопросы, которые она должна была решить, так и остались неразрешенными.
Это в основном, касается государственных монополий, которые были отданы исключительно в руки государства:
| Производство ликероводочной продукции привела к теневому рынку | к производству суррогатов из недоброкачественного сырья |
| Приватизация оборонной промышленности | к спаду влияния в сфере внешнеполитических отношений во многих регионах мира |
| Альтернатива бесхозяйственности и неумелому управлению | приватизированным государственным объектам только одна – монополизировать стратегически важные объекты, многие объекты по сельскохозяйственной и продуктовой безопасности |
| Приватизация жилого фонда | в целом пошла на пользу гражданам России – у них впервые появилась собственность большой ценности, которой прежде у них никогда не было |
Однако в любой момент можно обратно передать свое жилье под управление государства.
Но вторично получить собственность уже не получится, такая возможность предоставляется всем гражданам один раз, кроме несовершеннолетних лиц.
