Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с необходимостью обращаться в различные государственные инстанции. Не исключение и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
В этой информационной базе собраны все технические сведения обо всем недвижимом имуществе физических и юридических лиц, а также об объектах государственной и муниципальной собственности, расположенных на территории Российской Федерации.
Сегодня рассмотрим, что представляет собой ГКН, какие сведения в нем хранятся и какие из них может получить рядовой россиянин, а также узнаем порядок ведения этой информационной базы и ее основные разделы.
В настоящее время слово «кадастр» применяется для определения перечня каких-либо данных с подробной описью.
В Российской Федерации ГКН представляет собой грандиозное собрание документальных сведений обо всем имуществе (земля, строения, вспомогательные постройки и т.д.), находящемся в территориальных границах страны.
В ГКН сведения о недвижимости хранятся как на бумажных носителях в виде документов, так и в электронном виде на цифровых носителях.
Поэтому получение необходимой информации об интересующем недвижимом имуществе может производиться не только при личном посещении учреждения, но и в режиме онлайн.
Ведением реестра недвижимости занимается определенная служба, назначаемая на основании действующего российского законодательства. Ранее эти функции выполняла Кадастровая палата.
С января 2017 года все полномочия по сбору, хранению и выдаче информации населению кадастровой информации о недвижимости возложены на Росреестр.
Какие цели и назначение
Поскольку ГКН представляет собой огромную информационную базу о недвижимости, то основной целью создания такого реестра является предоставление этой информации всем заинтересованным и уполномоченным на ее получение лицам (кроме сведений, находящихся под грифом «Секретно»).
Также к основным целям создания и функционирования ГКН можно отнести:
- проверка предоставляемых данных;
- хранение полученных сведений;
- внесение соответствующих изменений при обращении граждан.
Основной задачей ГКН является систематизация сведений обо всем недвижимом имуществе, расположенном на территории Российской Федерации и привязка конкретных зданий, вспомогательных строений и иных помещений к земельным участкам.
Это помогает государственным сотрудникам в полной мере оценивать ситуацию, сложившуюся в стране в отношении земельных участков и иной недвижимости.
Также среди задач, которые поставило государство в лице Правительства РФ перед информационным ресурсом ГКН можно выделить следующие:
| Совершенствование системы налогообложения недвижимости в стране | кадастровая стоимость объекта недвижимости является основой для расчета налога на имущество. Поэтому точная и объективная оценка недвижимости кадастровыми инженерами необходима для нормального функционирования Налоговой службы и действенного пополнения бюджета страны |
| Обеспечение гарантий прав собственников | каждый, кто на законных основаниях владеет любым недвижимым имуществом, имеет право на получение значимой, актуальной информации о своей недвижимости как об объекте кадастрового учета, ее правовом статусе и режимах использования |
| Эффективное и рациональное использование недвижимости | содержавшаяся в Государственном кадастре недвижимости информация, позволяет отслеживать все операции, проводимые с землей и иными объектами недвижимости. В случае нарушений (например, использование земель или помещений не по назначению), существует возможность их быстрого устранения и обеспечение сохранности границ исторических земельных владений |
Видео: единый реестр Единого государственного реестра недвижимости
Правовая база
Основой функционирования ГКН является Приказ Министерства экономического развития РФ № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» и Указ Президента Российской Федерации №1847.
В нем содержится информация о:
- Методах и принципах работы службы.
- Основных задачах составление государственного кадастра.
- Картографии.
В 2015 году на государственном уровне было принято решение об объединении двух информационных баз (ГКН и ЕГРП), содержащих в себе информацию о недвижимости — кадастровую и правовую.
В январе 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании которого была обобщена вся информация о недвижимом имуществе в общую информационную базу – Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН).
Единый государственный кадастр недвижимости
ГКН необходим не только государственным органам, но каждому гражданину России, не зависимо от того владеет он каким-либо имуществом или нет.
Самая популярная и востребованная информация, которую получают в Государственном кадастре недвижимости — кадастровая стоимость имущества.
Она необходима в следующих случаях:
| Для вступления в права наследования | определения стоимости получаемого имущества и уплаты государственной пошлины |
| Для определения размера платежа | при заключении любых сделок с недвижимостью (приобретение, продажа, аренда и т.д.) и уплаты налога на имущество физических лиц |
| Для предоставления необходимых справок в государственные учреждения | например, для участия в федеральной программе по улучшению условий проживания семьи |
| Для определения общей стоимости залогового имущества | при заключении кредитного договора и т.д. |
Порядок ведения
В настоящее время федеральной службой, назначенной для ведения, осуществления и хранения реестра недвижимости, является Росреестр.
Законодательно установленный Порядок ведения государственного кадастра недвижимости устанавливает структуру, состав кадастровых сведений и правила их внесения в ГКН.
Основными действиями Росреестра по упорядочиванию сведений о недвижимости в ГКН являются:
| Присвоение уникального номера | кадастровый номер недвижимого имущества является своеобразным информационным маркером, на основании которого можно получить массу необходимых сведений как в реальности, так и в режиме онлайн |
| Проведение оценки | функции по определению кадастровой стоимости и проведению межевых работ возложены на кадастровых инженеров, состоящих в саморегулирующихся организациях |
| Отслеживание и сохранение данных об территориальных изменениях | в случае если, субъект Федерации или населенный пункт увеличивает свои границы за счет объединения или укрупнения или наоборот уменьшает, сведения об этом в первую очередь попадают в ГКН |
| Выдача сведений | и ведение кадастровой карты |
Что такое Росреестр кадастра и картографии читайте в статье: федеральная служба Росреестра, кадастра и картографии.О разработке технического плана кадастра недвижимости, читайте здесь.
Из каких разделов состоит
Государственный кадастр недвижимости состоит из трех больших разделов:
| Реестр объектов недвижимости | содержит сведения обо всем недвижимом имуществе, находящемся на территории Российской Федерации, независимо от правовой формы собственности и принадлежности |
| Реестр кадастровых дел | представляет собой перечень дело, заводимых на каждый земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. В дело помещаются все документы, на основании которых в ГКН занесены сведения о земельных участках |
| Реестр кадастровых карт | включает в себя публичные карты, дежурные, а также карты субъектов Федерации и муниципальных образований |
Что входит в состав сведений
В момент постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в ГКН вносятся следующие сведения:
| Общая информация о недвижимости | земельный участок, объект капитального строительства и т.д. |
| Данные о местоположении конкретного объекта и сведения о его границах | и почтовый адрес (при наличии) |
| Контактные данные о владельце для осуществления обратной связи | а также кадастровая стоимость и информация о должностном лице, осуществлявшем кадастровые работы |
| Данные | о вещных правах на объект (вид права, доля, правообладатель, дата регистрации и т.д.) и данные о действующих ограничениях права или имеющихся обременениях |
Мониторинг земель
Государственный мониторинг земель, осуществляемый законодательно назначенной федеральной службой — Росреестром, представляет собой систему:
- наблюдения;
- оценки;
- прогнозирования.
Мониторинг проводится с целью сбора информации о состоянии земель, их целевом или нецелевом использовании, соответствии действительных характеристик сведениям, занесенным в ГКН, плодородии почв и т.д.
Государственный мониторинг осуществляется в отношении всех земель, расположенных в границах Российской Федерации.
Выписка из ГКН
Предоставление сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости всем заинтересованным лицам, является одной из основных функций Росреестра.
Это функция определена одним из принципов работы организации — общедоступность сведений.
В зависимости от места предъявления и сведений, содержащихся в выписке из ГКН (кадастровой выписке), существуют следующие виды этого документа:
| Форма №1 | один из самых востребованных документов, содержит в себе основные данные об объекте недвижимости (кадастровый номер, площадь, расположение, адрес и т.д.) и собственнике (ФИО, паспортные данные и т.д.) |
| Форма №2 | схематический чертеж земельного участка, созданный кадастровым инженером во время проведения межевания, отражает площадь и размеры земельного надела, а также его ориентированность |
| Форма №3 | необходима в случаях долевой собственности на земельный участок, отражает информацию о количестве участков в зависимости от количества собственников, их размерах и имеющихся обременениях |
| Форма №4 | схематический план отдельных частей общего земельного участка |
| Форма №5 | документ, содержащий в себе детальное описание границ участка (запрашивается при ведении судебных тяжб по вопросу установления границ земельных участков) |
| Форма №6 | документ, содержащий описание поворотных точек границ земельного участка с указанием координат (необходим в процессе получения разрешения на строительство и создании проекта будущего строения) |
При возникновении необходимости получения сведений из ГКН, помните, что каждый гражданин имеет на это законное право.
Вы можете получить нужные сведения при личном визите в Росреестр и сделать онлайн-запрос, не выходя их дома.
Получение сведений из ГКН осуществляется на платной основе (государственная пошлина).
Поэтому перед тем, как заказать определенный документ, уточните в месте проявления необходимые сведения и нужную форму выписки.