Многие граждане вынуждены покидать свои дома и переезжать на постоянное жительство в другую страну. С 2006 года в России действует программа по поддержке таких граждан.
Это касается наших соотечественников, которые по тем или иным причинам оказались в другой стране.
Действующая программа. Программа по поддержке переселения наших соотечественников из других стран была запущена в России в 2006 году.
Эта программа позволяет нашим бывшим гражданам получить российское гражданство по упрощённой схеме.
Эта программа разрабатывалась для того чтобы улучшить экономический климат регионов и прекратить отток населения из нашей страны. Речь идёт только о добровольном переселении.
За первые годы действия программы она доказала свою эффективность. Благодаря государственной поддержке со стороны России, бывшие граждане СССР смогли устроиться в стране в кратчайшие сроки.
На этом основании программа была переведена в бессрочный режим в 2012 году.
Однако поток мигрантов не прекращался, и программа постоянно подвергалась некоторым изменениям.
Самые важные изменения касаются процесса получения гражданства нашей страны. Они были внесены в программу в 2014 году.
Согласно этим изменениям, на первое место вышло получение РВП – регистрации временного пребывания, а не свидетельства переселенца, как это было ранее.
Проживание переселенцев возможно только в 43 субъекта нашей страны. Это необходимо для того чтобы не допустить концентрацию мигрантов только в экономически крупных городах и областях. Например, в Москве и области.
Только в этих 43 регионах можно получить гражданство России на льготных условиях.
В федеральных городах, таких как Москва и Санкт – Петербург, а также их области, переселенцы получают гражданство на общих условиях.
Кто является участником
Для того чтобы разобраться, кто может стать участником программы по поддержке добровольных переселенцев, необходимо выяснить, кто является «бывшим соотечественником».
Главным критерием определения «соотечественника» является факт рождения в СССР, в России, в Российской республике, в РФ или РСФСР (в разное время место рождения записывали по-разному).
Кроме того, желающий участвовать в программе должен быть:
| Совершеннолетним выходцем | из вышеперечисленных государств |
| Совершеннолетним близким родственником | выходца из вышеуказанных стран |
| Гражданином России | но проживающим на территории другого государства |
| Трудоспособным | и иметь образование или квалификацию, которая позволит переселенцу занять вакантную должность, которая представлена в регионе |
| Владеть русским языком | что поможет ему быстрее адаптироваться в России |
Близкими родственниками бывшего российского соотечественника являются его:
- родители;
- супруги;
- дети, в том числе усыновлённые или находящееся под опекой;
- бабушки и дедушки;
- братья и сёстры, а также их супруги. Речь идёт только о родных;
- племянники.
Отражение в законе
Получение переселенцами гражданства России в упрощённом порядке возможно на основании ч. 7 ст. 14 Федерального закона «О гражданстве РФ» N 62-ФЗ от 31.05.2002 года.
Эта норма получила название «Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом».
Также в России действует Указ Президента России от 22. 06. 2006 года № 637.
Ипотека для переселенцев в Россию
Люди, переезжая в нашу страну по программе добровольного переселения, продают своё имущество в той стране, в которой они жили.
В Россию они приезжают «с голыми руками». Естественно, наша страна взяла на себя обязанность по оказанию помощи переселенцам при приобретении жилья.
Различные банки предлагают различные программы льготного кредитования для лиц, имеющих статус переселенцев.
Ипотечные программы начали работать с 2006 года, тогда же, когда и вступила в действие программа.
Упрощённая система по получению гражданства РФ даёт переселенцам право воспользоваться льготной программой кредитования.
Но есть один существенный недостаток – Москва и Санкт-Петербург не попадают в список «льготных» городов, поэтому купить здесь квартиру по льготной ипотеке не получится.
Стать участниками программы по льготному кредитованию могут только те, кто отвечает вышеперечисленным требованиям, для признания гражданина нашим соотечественником.
Помощь в ипотечном кредитовании оказывается только в 43 регионах нашей страны.
Например, военные переселенцы или переселенцы – учителя, могут получить льготу даже до 100% от суммы кредита.
Обязательные условия
Но будущий заёмщик должен отвечать следующим обязательным условиям:
- Не иметь судимости.
- Соответствовать статусу переселенца.
- Переехать жить в один 43 регионов РФ, которые участвуют в программе переселения.
Как таковой программы ипотечного кредитования для переселенцев в РФ нет, но если наш бывший соотечественник является льготной категорией для нашей страны (например, он военный или врач), то он может рассчитывать на льготы.
Но, банки не выдают кредит на покупку жилья просто так, так как стоимость жилья в нашей стране довольно велика, даже для регионов.
Поэтому самым важным критерием является обеспечение кредита, то есть потенциальный заёмщик должен быть трудоустроен или иметь свою недвижимость России.
Обязательным условием выдачи кредита для переселенцев является наличие залога.
Это может быть как уже имеющаяся недвижимость в России, так и покупаемое жильё.
К другим обязательным условиям выдачи ипотечного кредита относится:
| Сумма кредита | она зависит от многих условий – от метража покупаемого жилья, от его классности, от региона покупки и прочего |
| Наличие или отсутствие первоначального взноса | это очень важное условие. От него зависит процент по ипотеке, срок выдачи и прочие условия. Переселенцы могут воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса. им оказывается такая мера господдержки при рождении ребёнка |
| Срок, на который выдаётся кредит | и проценты по ипотеке |
Как правило, сумма первоначального взноса составляет около 20 – 40% от стоимости покупаемого жилья.
Таким образом, банк перестраховывается от недобросовестных заёмщиков.
Процентная ставка по ипотеке также достаточно велика даже при наличии льгот.
Она держится уже несколько лет на уровне 13-18% годовых. От этого зависит окончательная сумма, которую заёмщик выплатит банку.
Получить подробную информацию о процентных ставках и об условиях залога по ипотечному кредиту для переселенцев можно в любом банке региона, куда переезжают наши соотечественники.
Льготные требования
Льготные условия кредитования для переселенцев актуальны только в тех случаях, если они соответствуют некоторым критериям, выдвигаемым для всех граждан нашей страны.
Государственная программа субсидирования ипотеки в 2017 году читайте в статье: государственная ипотека.Перепланировка комнаты в коммунальной квартире, читайте здесь.
Каждый россиянин имеет право воспользоваться государственной поддержкой при оформлении ипотеки, если есть следующие льготы:
| Молодая семья – оба родителя ещё не достигли 35-летнего возраста | выдают ипотеку при таких условиях только банки, имеющие долю государственных средств в своём капитале. Это Сбербанк и ВТБ24. В регионах есть и другие банки с господдержкой, но узнавать нужно на месте |
| Многодетные семьи – это семьи, имеющие 3-ёх и более детей в возрасте до 18 лет | в России есть такое понятие, как «семья, приравненная к многодетной». Это такие семьи, в которых один ребёнок уже достиг совершеннолетия, но при этом обучается в ВУЗе на дневном отделении. Семья будет иметь такой статус, пока этому ребёнку не исполнится 23 года. Все льготы многодетных для таких семей сохраняются, включая льготы на получение ипотечного кредита |
| Другие льготные категории граждан | например, учителя или врачи, или граждане, которые проживают в ветхом и аварийном жилье |
Требования банков
Но банки предъявляют свои требования к будущим ипотечным заёмщикам.
Так как специальной программы по выдаче ипотеки для переселенцев до сих пор не разработано, то требования к будущим заёмщикам стандартны.
Это:
| Наличие | гражданства нашей страны |
| Возраст активной трудовой деятельности | начальная планка, как правило, 21 год. Реже – 18 лет. Верхняя планка ограничена пенсионным возрастом заёмщика – 55 и 60 лет соответственно для женского и мужского пола |
| Занятость на последнем месте работы не менее полугода | реже банк требует подтверждения 3-ёхмесячной непрерывной занятости. Ещё реже – 1 год |
| Постоянный | и стабильный доход заёмщика |
Переселенцы могут воспользоваться условиями социальной ипотеки, но для этого необходимо дополнительно быть:
| Признанными в улучшении жилищных условий | или нуждающимися в жилье |
| Льготниками | например, многодетной семьёй |
Но при вступлении в социальную ипотеку можно купить только жильё эконом-класса и площадью, не превышающей произведение нормы предоставления жилья в регионе на количество человек в одной семьи.
Например, норма 18 кв. м на 1 человека, а семья состоит из 6 человек. По социальной ипотеке они могут купить квартиру не более 108 кв. м.
Порядок получения
Для того чтобы купить квартиру в ипотеку переселенцу, он сначала должен получить гражданство нашей страны.
Гражданство оформляется по упрощённой схеме. Предполагается, что бывший наш соотечественник может получить гражданство нашей страны всего за 4 месяца.
Но для этого он должен стать участником программы. Когда паспорт гражданина РФ будет на руках, необходимо выбрать банк.
Для этого можно изучить сайты в интернете или обратиться за помощью к знакомым.
Когда будущие заёмщики сделают свой выбор, они должны прийти в банк и написать заявление на получение ипотечного кредита.
Заявление нужно заполнить правильно и грамотно, указав все необходимые сведения.
Каждый банк разработал свою анкету, но в ней, как правило, содержаться следующие сведения о заёмщике:
| Данные о будущем заёмщике | и ИНН, паспортные данные |
| Если есть загранпаспорт | то нужно поставить отметку в соответствующем поле |
| Если происходила смена ФИО | нужно указать дату смены и основание, а также реквизиты документа, который это подтверждает |
| Контактную информацию о заемщике | адрес, по которому он постоянно зарегистрирован |
| Период, в течение которого заёмщик имеет регистрацию в России | если адрес проживания отличается от адреса регистрации, то необходимо и его указать |
| Семейное положение заёмщика | данные членов семьи и родственные связи с заёмщиком |
| Сведения | о месте работы и о доходах заёмщика |
| Сведения об имуществе | которым владеет заёмщик на праве собственности |
| Примерные сведения о сумме денежных средств в ипотеку | и другие сведения |
| Дата подписания заявления | подпись с расшифровкой заявителя |
Заполняется анкета печатными буквами. Если будут какие-либо исправления, то они заверяются подписью заявителя.
К заявление необходимо приложить документы. Точный список зависит от банковского учреждения. Но одним важных документов является справка о доходах.
Образец справки о доходах
Справка о доходах предоставляется по форме 2-НДФЛ. Это стандартная форма.
Но иногда банк просит заполнить справку по разработанной в этом учреждении форме.
Заключение договора
Банк достаточно быстро рассматривает заявление на ипотеку – около 2-ух недель.
После этого заёмщика оповестят о принятом решении. Если оно будет отрицательным, то банк может объяснить причины, а может и нет.
Если же решение положительное, то заёмщик приглашается в банк для заключения договора. Здесь есть несколько «подводных камней».
Сторонами договора являются заёмщик и банк. Предмет договора – покупаемая квартира.
Необходимо указать адрес залога, а также его стоимость. Срок действия договора – это срок, в течение которого заёмщик обязуется вернуть банку сумму кредита с процентами.
Лучше обратиться к юристу, чтобы он подробно проконсультировал по предварительному договору.
На что стоит обратить пристальное внимание:
| Права банка | здесь стоит обратить внимание на то, не указано ли такое право банка, как изменение в одностороннем порядке процентной ставки, срока выплат и прочего |
| Обязанности заемщика | банк, кроме ежемесячной оплаты кредита, может установить для заёмщика следующие обязанности:
|
| Страховка | есть обязательное страхование рисков по ипотеке, а есть добровольное |
| График внесения платежей | он обязательно должен быть оформлен в письменном виде, и являться приложением к основному договору. Объяснения на словах не являются документом |
| «Мелкий шрифт» | здесь могут скрываться дополнительные комиссии и сборы. На это нужно обратить пристальное внимание |
| Условия, при наличии которых договор может быть расторгнут | здесь главное не допустить расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе банка при соблюдении всех условий заемщиком |
| Штрафные санкции за просрочку платежа | и обстоятельства форс-мажор |
Страхование
Как правило, банк требует заключения договора страхования жизни и здоровья, а также рисков потери трудоспособности заёмщика при заключении договора ипотеки.