Иметь в собственности гараж, на сегодняшний день, является роскошью. Купить его в доступном и удобном месте практически невозможно. Особенно, такая проблема касается крупных городов.
Как можно переоформить право на гараж на другого человека?
Виды объектов. Прежде чем заниматься переоформлением права на объект, необходимо определить, является ли данная конкретная постройка недвижимостью или нет. Это зависит от такого, к какому типу её можно отнести.
Недвижимое имущество — это такое имущество, которое неразрывно связано с участком земли, на котором оно расположено.
То есть, если строение имеет фундамент и его нельзя легко переместить с места на место, то оно является недвижимостью.
Так же и с гаражом — если он имеет фундамент, то является объектом недвижимости, если же фундамента нет — то это уже движимое имущество. Тогда и оформление сделки будет происходить по-другому.
Гаражом принято называть следующие строения и постройки:
- металлические отдельно стоящие конструкции;
- «ракушки»;
- боксы в гаражных кооперативах;
- строения, которые имеют фундамент;
- другие строения, в которых хранится автомобиль.
Поэтому принято все гаражи условно делить на 2 типа:
| Капитальное сооружение | это такое строение, которое имеет свой фундамент, и построено из таких строительных материалов как кирпич, блоки или подобное. Такой объект может быть как отдельно стоящим, так и пристроенным, а также расположенным в гаражном кооперативе. Его нельзя так просто передвинуть, так как он имеет фундамент, который прочно связывает с землёй |
| Металлический гараж | это довольно лёгкая конструкция, которую можно свободно перемещать подъёмной техникой. Данное строение не имеет фундамента, с землёй не связано, поэтому называться недвижимостью не может |
Кроме того, бывают следующие виды строений:
- Одноэтажные или многоэтажные.
- Наземные или подземные.
- На одну или несколько машин.
- С ямой для просмотра днища или без таковой.
- Имеющие подвал или не имеющие.
Можно также классифицировать гаражи в зависимости от материала, из которого они изготовлены:
- кирпичные;
- блочные;
- металлические.
Переоформление гаража
Как и любая другая недвижимость, гараж должен находиться в частной собственности.
Оформление права зависит от того, является ли он самостоятельной индивидуальной постройкой или же находится в кооперативе, оформлена земля под ним в собственность, или нет. Отсюда и возникают все нюансы совершения сделки.
Кроме того, от этого зависит и пакет документов, которые нужно представить в регистрирующий орган.
Видео: оформить гараж не сложно
В кооперативе (ГСК)
В 90-ых годах прошлого века, когда начался переход к рыночной экономике, гаражные кооперативы начали вырастать, «как грибы».
Люди решительно вкладывали средства в свою будущую недвижимость, построенную своими руками.
Суть кооператива была в том, что граждане, которые желали иметь свой гараж, платили вступительный взнос, а потом своим трудом (и немного деньгами) выкупали их. Но не все ГСК построены на законно приобретённых участках земли.
Некоторые из них, к сожалению, являются самостроем, то есть нелегальными постройками.
На сегодняшний день, гаражный кооператив, это организация некоммерческой направленности, которая представляет собой объединение автовладельцев.
Они самостоятельно решают вопросы кооператива, принимают или исключают новых членов, решают вопросы с местной властью.
Как правило, ГСК располагаются на арендованной, на длительный срок, у местных органов власти, земле.
Поэтому собственники гаражей в кооперативах не имеют права владения на участок под ним, поскольку он находится в государственной собственности.
Собственность на землю по ГСК можно оформить только посредством приватизации. Тогда стоимость бокса вырастет на сумму стоимости участка земли, который занимает отдельный объект.
Но, владелец автодома, после приватизации, владеет не каким-то определённым участком земли, у которого есть границы, а некой его частью.
То есть, весь участок земли под ГСК находится в долевой собственности всех членов, и каждый собственник владеет участком земли, пропорциональным площади его строения.
Из этого можно сделать вывод, что кооператив — это наиболее оптимальный способ хранения автомобилей в населённом пункте. А если речь идёт о крупном городе, то подземный гараж — это выход!
Как индивидуальное строение
Сейчас, конечно, редкость, но гараж может быть отдельным строением, которое обслуживается самим собственником. Он может быть построен на собственном участке земли.
Такие постройки характерны для жилых пунктов с небольшим населением и с частными домами, где граждане могут себе позволить возвести отдельное строение для хранения автомобиля и других ценностей.
Как и любое другое строение, он должен быть зарегистрирован. А для этого его необходимо поставить на кадастровый учёт.
Поэтому, прежде чем возводить на своём участке новое строение, необходимо пригласить кадастрового инженера, который скажет, в каком конкретно месте можно начинать строительство, согласно кадастровым нормам.
Также нужно пригласить проектировщика, чтобы он разработал проект будущего гаража. Так намного проще будет согласовать постройку с местными властями.
В собственность на другого человека
Если объект уже является частной собственностью, то его легко можно переоформить на другого человека любым законным способом.
К таким способам можно отнести:
- Дарение.
- Куплю-продажу.
Для этого необходимо составить договор и подписать его обеими сторонами сделки. Дарение — это передача права собственности на безвозмездной основе.
Подарить можно как ближайшему родственнику, так и постороннему человеку. Это только повлияет на налогообложение дара.
Гараж также можно и продать. Для этого нужно также составить договор, а затем подписать его.
И в том, и в другом случае, перед тем, как подписывать договор, обе стороны должны подготовить документы для сделки.
От покупателя требуется только паспорт, а продавец должен собрать целый пакет документов.
В него входит:
| Выписка из ЕГРП о том | что собственником предмета сделки является именно он и о том, что земля под гаражом также принадлежит продавцу |
| Кадастровый паспорт на объект | и свой паспорт |
| Если гараж находится в ГСК | то решение собрание членов кооператива о принятии нового члена |
| Документ о том | что собственник не имеет долгов по членским взносам. Если долги есть, то также нужно представить справку с указанием суммы |
Все эти нюансы прописываются в договоре. Например, нередко бывает так, что имущество в кооперативе продают «за долги».
Например, продавец гаража имеет задолженность по членским и целевым взносам. Погасить эту задолженность он не может. Но он может продать его! Вот он и продаёт за ту сумму, которую он должен.
Такие моменты обязательно нужно прописывать. От них зависят нюансы переоформления права.
После того, как все документы будут собраны, а договор подписан обеими сторонами, сделку можно регистрировать.
Закон обязывает в обязательном порядке, регистрировать сделку дарения имущества, а продажу — не обязательно.
На основании договора (дарения или купли-продажи), будет зарегистрировано право собственности. Сейчас уже не выдают свидетельство собственности. Его заменила выписка из ЕГРП.
Какие способы существуют
Право собственности на своё личный гараж можно передать несколькими способами:
- подарить его родственнику или любому другому человеку;
- продать его кому угодно;
- передать гараж по наследству, оформив завещание.
В советские времена ещё существовал обмен, то есть можно было обменять один гараж на другой. Сейчас мена недвижимостью не существует, есть купля-продажа одного объекта, и купля-продажа другого.
Каждый способ является законным, сопровождается заключением договора. Но у каждого есть свои особенности.
При заключении соглашения купли-продажи
Гараж, как и любой объект недвижимости, можно продать. Для этого необходимо составить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать сделку.
Как правило, стороны сделки находят друг друга самостоятельно, но нередко прибегают к помощи риэлторов. Они же и помогают совершить сделку.
Прежде чем заключать основной договор, стороны заключают предварительный, в котором каждая сторона выражает свои пожелания относительно данной сделки.
Делать никакую предоплату по такому договору не нужно. Он составляется для того, чтобы стороны могли обсудить все этапы и нюансы сделки.
После того, как будет достигнуто соглашение относительно всех пунктов предварительного договора, стороны могут составить на его основании, и подписать основной договор.
Расчёт, как правило, производится с помощью банковской ячейки. Кроме того, покупатель может привлечь заёмные средства банка для покупки.
Договор о купле-продаже гаража, точно так же, как и при продаже любой другой недвижимости, должен содержать в себе следующие пункты:
| Полную информацию об обеих сторонах сделки | также информацию о предмете сделки, то есть гараже. Нужно указать не только точный адрес его расположения, но и площадь, а также все имеющиеся характеристики |
| Точная стоимость предмета сделки | сумму нужно указать точно, сначала цифрами, а потом прописью |
| Порядок оплаты покупки | если это рассрочка, то нужно приложить к договору график внесения платежей. Если платёж с отсрочкой, то нужно указать срок, по истечении которого вся сумма будет внесена |
Договор желательно составить в 3-ёх экземплярах, а подписать 2-мя сторонами. И, хотя закон не обязывает стороны регистрировать договор в органах Росреестра, желательно это сделать.
Именно по этой причине необходимо составить и подписать 3 экземпляра документа. Два экземпляра, имеющих отметку Росреестра, останутся у обеих сторон сделки, а третий – останется в организации.
При покупке гаража действуют все налоговые вычеты, которые полагаются при покупке или продаже недвижимости каждой из сторон.
Как узаконить гараж на собственном участке читайте в статье: как узаконить гараж в 2017 году.Как зарегистрировать гараж в собственность если нет документов, читайте здесь.
Сделка по дарению
Гараж можно и подарить. Для этого необходимо заключить договор дарения. Как переоформить строение на сына.
Проще всего — подарить его! Тогда не нужно будет платить налог на него, да и сделку проще заключить именно такую.
Если сделка происходит между близкими родственниками, то можно заключить договор в простой письменной форме, а потом зарегистрировать его в органах Росреестра.
Если же сторонами сделки являются посторонние люди, то договор требуется заключать в нотариальной форме. Тогда и пакет документов будет несколько другой.
К договору дарения применяются практически те же требования, что и к договору купли-продажи.
В нём необходимо:
| Указать информацию о сторонах сделки | и подробно описать объект дарения, то есть гараж, а также сделать акцент на безвозмездность сделки, то есть дарение |
| Указать права и обязанности каждой стороны по данному договору | и другие моменты, которые важны для конкретной ситуации |
Договор дарения составляется в 3-ёх экземплярах, а потом, вместе со всеми документами, передаётся в Росреестр для регистрации.
По договору мены
Как такового обмена недвижимостью, как это было в советское время, сейчас не существует. Есть сделка по продаже одного гаража, и сделка по покупке другого.
Регистрация в Росреестре проходит точно так же, как и сделка по купле-продаже. Но есть один нюанс — документы нужно собирать на оба объекта.
Как правило, происходит равноценный обмен, то есть сумма покупки одного гаража, и сумма продажи другого — совпадают. Поэтому стороны, фактически, не обмениваются деньгами.
Если же обмен не равноценный, то одна сторона доплачивает другой, или же, наоборот, возвращает некую сумму средств. Но об этом нужно упомянуть в договорах.
При получении в наследство
Гараж можно получить по наследству — как по завещанию, так и по закону. Для регистрации собственности в порядке наследования нужно собрать те же документы, что и при совершении других сделок по приобретению и отчуждению права собственности.
Но, так как основанием для регистрации права является именно наследство, то нужно приложить свидетельство о наследовании, а также завещание или документ, подтверждающий родство с бывшим собственником.
При разделе имущества в случае развода
Порядок раздела гаража при расторжении брака зависит от того, когда он был приобретён в собственность — до брака или во время его, и каким способом владелец получил право собственности.
Если гараж приватизировался, то есть 2 варианта:
| Приватизация до брака | супруг / супруга не могут претендовать на него |
| Приватизация в браке | супруг / супруга имеет право на половину гаража, если он был оформлен в совместную собственность. Если же в долевую, то ни один супруг не имеет права претендовать на долю другого |
Если был получен в наследство или в дар даже во время брака, то супруг / супруга не имеют права претендовать на него.
Если же он приобретался по договору купли-продажи, и является совместно нажитым имуществом, то и разделу он подлежит соответственно — в равных долях между супругами.
Алгоритм действий
Чтобы передать право собственности на гараж другому человеку, необходимо соблюсти следующий алгоритм действий:
| Определиться с видом будущей сделки | и найти вторую сторону сделки |
| Подготовить все необходимые документы | затем составить договор, соответственно заключаемой сделки, и подписать его со второй стороной |
| Осуществить передачу денежных средств | согласно договору |
| Зарегистрировать | договор в Росреестре, если это необходимо и право собственности |
Сбор необходимого пакета документов
Все необходимые документы, как правило, готовит та сторона следки, которая отчуждает право. Исключение — сделка по обмену гаражами. В этом случае, документы готовят обе стороны.
Узнаем какие нужны документы для регистрации права собственности на объект на другого человека.
От той стороны, которая отчуждает право собственности, требуется:
| Свой паспорт | и заявление на регистрацию права |
| Документы, подтверждающие, что гараж является собственностью этой стороны | можно предъявить покупателю свидетельство о собственности. Но, при подаче документов в Росреестр, необходимо будет подать выписку из ЕГРП. Именно этот документ, на сегодняшний день, заменяет свидетельство |
| Документы, подтверждающие, что земля под гаражом также принадлежит продавцу | опять же — нужно представить выписку из ЕГРП |
| Если продавец является членом кооператива | то можно предъявить протокол собрания, на котором было принято решение о принятии нового члена в свою организацию |
| Справку из бухгалтерии ГСК | о том, что за данным гаражом не тянется долг по уплате вступительных и членских взносов. Иногда бывает так, что гараж в кооперативе продают «за долги», то есть за уплату долга по вступительным и членским взносам. Тогда, это необходимо прописать в договоре, а также указать сумму долга, и сумму «сверх» него. Сумму долга будет подтверждать справка из бухгалтерии |
| Кадастровая документация | и на гараж, и на участок земли под ним |
| Если эта сторона находится в официальном браке | то нужно согласие супруга |
| Если от лица этой стороны действует другое лицо | то необходима нотариальная доверенность |
Сотрудники Росреестра могут потребовать от отчуждающей право собственности стороны дополнительные документы, если сделка происходит в первый раз, а гараж находится в новом ГСК.
То есть, никаких сведений об этом кооперативе, кроме даты регистрации, в реестре нет.
Тогда нужно представить всю документацию, касающуюся кооператива:
| Устав | и протокол собрания о выборе председателя |
| Приказ о назначении главного бухгалтера | свидетельство госрегистрации ГСК |
| ИНН кооператива | и выписка из ЕГРП относительно имущества организации |
Стоимость процедуры
Если самостоятельно заниматься подготовкой документов к сделке, то можно значительно сэкономить свои собственные средства.
Оплатить нужно будет только государственную пошлину. Стоимость пошлины регулируется ст. 333.33 НК РФ. Её размер зависит от правового статуса стороны, которая отчуждает право.
Согласно указанной статье, необходимо заплатить:
| Граждане | 2 тысячи рублей |
| А предприятия | 22 тысячи рублей |
Кроме того, придётся заплатить за услуги копирования документов, если таковые понадобятся. Цены устанавливаются в каждом регионе, в зависимости от экономической ситуации.
Также нужно будет заплатить:
- За услуги нотариуса, если будет нужно какие-то документы заверять.
- За изготовление кадастровой документации, если её нет или она уже недействительна.
- За выписку из ЕГРП.
Если же отчуждаемая сторона не желает сама заниматься сбором документов, то она может доверить это профессионалам-юристам, которые оказывают населению подобные услуги.
Стоимость их услуг различна, в зависимости от того, сколько документов им предстоит собрать и какой объём работ провести.
Как заполнять декларацию на гараж читайте в статье: декларация на гараж в 2017 году.О сносе гаражей в 2017 году, читайте здесь.
Куда подавать заявление на уменьшение кадастровой стоимости гаража, читайте здесь.
Если все документы на гараж в порядке, то оформить сделку не так сложно! Переоформление гаража на нового собственника занимает около месяца, если все документы готовы, и у специалистов Росреестра не возникает вопросов относительно достоверности информации, указанной в них.