Приватизация представляет собой процесс официальной регистрации прав на имущество, находящееся в аренде по договору социального найма.
Получить в собственность государственную недвижимость непросто, требуется собрать немало документов и пройти сложную процедуру.
Но другим способом получить права на использование недвижимости без разрешения вышестоящих органов не получится.
Рассмотрим, как приватизировать гараж, являясь участником кооператива.
Приватизация недвижимости не является обязательной. Использовать объект по назначению можно и без регистрации, на правах социального найма.
Срок аренды имеет ограничения, либо недвижимость предоставляется пожизненно, в некоторых случаях право аренды передается наследникам после смерти арендатора.
Данный способ владения имеет одно преимущество — за него не нужно платить налог. И это единственная причина, по которой стоит отказываться от приватизации.
Приватизация открывает возможности для использования объекта по своему усмотрению. Это:
- продажа или обмен;
- дарение;
- передача в наследство;
- переустройство;
- сдача в аренду.
Любые манипуляции с недвижимостью, принадлежащей государственным или муниципальным органам, проводятся только с согласия владельца.
А это бумажная волокита, растраты времени и нервов. Поэтому приватизация нужна, она позволяет стать полноправным владельцем гаража.
Без свидетельства о собственности на имущество лишиться его можно в любой момент, но еще быстрее при нарушении условий договора социального найма.
Отражение в законе
Приватизация гаража как юридический процесс регламентируется несколькими законодательными актами:
- Закон №93 от 30.06.2006 о дачной амнистии.
- Закон №178-ФЗ статья 28.
Рекомендуется ознакомиться с законодательными актами перед началом процесса. В перечисленных нормативах можно найти ответы на многие вопросы, в том числе, упрощающие процедуру регистрации недвижимости.
Плюсы и минусы данной сделки
О преимуществах и недостатках приватизации недвижимости мы поговорили чуть ранее. Исходя из представленной информации, можно выделить плюсы процедуры:
| Полноправное владение объектом | и отсутствие вероятности лишения гаража и досрочного расторжения договора |
| Получение права | на осуществление юридических сделок с имуществом и на переустройство на свое усмотрение |
К минусам относится:
| Длительность процедуры | и трудоемкость, необходимость обращения в несколько инстанций |
| Необходимость оплаты | налога после регистрации и госпошлины, а также за услуги нотариуса |
В целом, приватизация выгодна для пользователя объекта. Он получает в собственность имущество, может распоряжаться им на свое усмотрение и не переживать о лишении прав аренды.
До 1 марта 2018 года приватизировать гараж можно по дачной амнистии, что значительно упрощает процедуру.
Пользователи объектов могут оформить в собственность недвижимость с предоставлением минимального количества документов и бесплатно.
Через год за услугу придется заплатить и потратить на регистрацию намного больше времени.
Видео: как признать гараж своей собственностью
Приватизация гаража в кооперативе
Гаражный кооператив представляет собой некоммерческую организацию, состоящую из владельцев строений на определенной территории.
Изначально они организовывались за счет решения автовладельцев построить гаражи. От государства выделялся земельный участок в аренду, далее участники делали членские взносы, за счет которых и выстраивался комплекс для хранения автомобилей.
Процедура приватизации усложняется тем, что часто обнаруживается факт незаконного строительства.
В советское время земли давали людям в аренду, на которых они делали постройки для хранения автомобилей.
Большинство строений не приватизировано и по сей день. Это не мешает передавать гараж в другие руки посредством переуступки прав аренды на земельный участок.
При обнаружении факта незаконного строительства органы власти могут потребовать снести постройку, если она не соответствует установленным требованиям.
В других случаях требуется обязательная приватизация. Нарушителю назначается штраф, независимо от того, кем было построено здание.
Нарушением является не только незаконное строительство зданий, но и пользование им без уведомления вышестоящих органов.
Если гражданин арендует именно гараж (не землю), входящий в состав ГСК, то потребуется выкупить землю и приватизировать строение.
Процедура регистрации сложная, что и останавливает многих граждан от оформления права собственности на имущество.
Порядок действий
Для приватизации потребуется выполнять ряд последовательных действий, суть которых:
| Подготовка документов, необходимых для регистрации нежилого имущества | список можно получить в территориальном филиале Росреестра или регистрационной палате |
| Предоставление собранного пакета документов | в регистрирующие органы. Подача заявления |
| Получение готового свидетельства | о присвоении собственности |
С чего начать в конкретном случае зависит от наличия документов и типа владения земельным участком.
Стоит обсудить вопрос приватизации с руководителем кооператива. У него потребуется получить часть документов для дальнейшей регистрации. Казалось бы, ничего сложного в этом нет.
Но на деле заявители сталкиваются с рядом трудностей, связанных с отсутствием необходимых сведений и документов, отказом организаций выдавать требуемые справки. Сдаваться на половине пути не стоит, каждую проблему можно решить.
Куда необходимо обращаться
Для осуществления процедуры потребуется посетить несколько государственных органов. К ним относится:
- БТИ;
- регистрационная палата;
- кадастровая палата;
- при возникновении споров вопрос решается через суд.
В некоторых случаях требуется обращение в межведомственную комиссию.
Пакет необходимых документов
Чтобы оформить недвижимость в собственность, потребуется подготовить пакет документов:
| Заявление на проведение приватизации гаража | и квитанция об уплате государственной пошлины |
| Паспорт заявителя | а также нотариально заверенная доверенность, если оформление проводит доверенное лицо |
| Декларация, подтверждающая право собственности | и кадастровый паспорт на земельный участок и здание |
Приватизация объекта возможна через гаражный кооператив. В этом случае список документов меняется и дополняется:
| Справка от руководителя кооператива | о том, что заявитель является членом ГСК и полностью внес положенную сумму пая |
| Нотариально заверенная копия документа | указывающая на передачу земли в собственность кооператива |
| Заверенные копии технических документов на объект | и паспорт заявителя |
По требованию государственных органов, список документов может меняться.
Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК читайте в статье: кадастровый паспорт на гараж в 2017 году.Каков порядок предоставления сведений содержащихся в ГКН, читайте здесь.
Оформление права собственности на землю
Наибольшее количество сложностей связано с отказом администрации в приватизации земельного участка.
Предоставление территории по договору аренды приносит небольшую прибыль, поэтому переоформление объектов в собственность невыгодно в финансовом плане.
Однако любой гражданин, использующий недвижимость на правах социального найма, может приватизировать имущество. Если на руках у заявителя имеются все требуемые документы, отказать ему нельзя.
Приватизировать земельный участок можно после получения свидетельства о праве собственности на объект.
Переоформление территории подразумевает выкуп участка по кадастровой стоимости, указанной в документах.
Она меньше рыночной, но все же предполагает финансовые затраты заявителя, к чему необходимо быть готовым.
Можно не выкупать землю, она останется в собственности гаражного кооператива, но принадлежать будет всем участникам на равных правах.
Приватизация земли под гаражом в кооперативе при условии, что здание отдельностоящее, подразумевает подготовку документов:
| Заявление | написанное руководителем и подписанное всеми участниками кооператива |
| Копии паспортов всех участников кооператива | и копия документа, подтверждающая долевое выделение участка |
Стоит отметить, что приватизировать землю придется собственникам всех объектов. Нельзя получить в собственность участок под одним строением, поскольку у нескольких зданий один фундамент и у двух гаражей общая стена. Поэтому приватизировать землю придется всем участникам сообщества.
Совместная приватизация земли проводится в несколько этапов:
| Проведение общего собрания | на котором обсуждается вопрос приватизации земельного участка в общую собственность |
| Обращение к руководителю кооператива за документом | удостоверяющим передачу в собственность или аренду ГСК земельного участка. Получить его можно в местной администрации по запросу |
| Обращение в БТИ | за проведением замеров и составлением характеристик всех гаражей |
| Предоставление документов в регистрационную палату на рассмотрение | по результатам выдается отказ в письменной форме или сертификат о присвоении права собственности на земельный участок |
При положительном решении каждый участник кооператива становится полноправным дольщиком земельного участка.
Безусловно, продать этот кусочек земли не получится. Реализации подлежит сам гараж и членство в кооперативе.
Срок приватизации недвижимости в кооперативе варьируется от 20 до 40 дней. Данное время отводится на рассмотрение документов, получение разрешения от администрации города на присвоение земельного участка в собственность граждан.
Сколько стоит процедура
Приватизация гаража проводится на безвозмездной основе. Заплатить придется госпошлину в БТИ и нотариусу за оформление документов. В среднем, заявителю процедура обходится в 8 тысяч рублей.
Что касается выкупа земельного участка, то стоимость указывается в кадастровых документах.
Приобрести объект можно при условии, что гараж находится отдельно от других строение, то есть не соединен с другими боксами.
Если заявитель является членом кооператива, то он оплачивает паи, размер которых устанавливается государством.
До 1 марта 2018 года действует закон о дачной амнистии, позволяющий бесплатно и по упрощенной схеме оформить объект в собственность. Данное правило распространяется только на недвижимость.
При этом важным условием является год передачи недвижимости во владение гражданам. Если имущество передано до 2001 года, то приватизировать его можно по дачной амнистии бесплатно.
После марта 2018 года планируется ввести плату за приватизацию имущества. Ее размер пока не определен, но вместе с финансовыми затратами придется потратить и больше времени.
Процедура приватизации будет усложнена за счет расширения списка запрашиваемых документов.
Проблемы, которые могут возникнуть
Занимаясь приватизацией гаража, можно столкнуться с несколькими проблемами. Чаще всего заявители недовольны сроками рассмотрения документов.
В некоторых случаях приватизировать объект нужно быстро, например, для продажи, но приходится выжидать месячный срок.
Вторая проблема — отсутствие документов на недвижимость, что говорит о самовольной постройке.
Здания может быть построено еще в советское время, когда проверяющие органы не особо контролировали данную ситуацию.
Как при этом осуществлялась продажа и передача прав на владение, остается открытым вопросом. Часто объект передается по наследству, без официального оформления.
Третья проблема — отказ в приватизации. Причин на это несколько, но чаще для регистрации недостаточно документов или оформлены они ненадлежащим образом.
Отсутствуют разрешительные бумаги на строительство объекта
Процедура приватизации усложняется, если отсутствуют документы на строение. Это говорит о том, что здание было построено самостоятельно, без разрешения муниципальных органов и надлежащего ввода в эксплуатацию.
Самозастрои появлялись преимущественно в советское время, когда гражданам выдавались земли безвозмездно, но и без оформления соответствующих документов.
На таких участках быстро отстраивались гаражи. Здания считались нелегальными, поэтому продать их или подарить нельзя.
Нелегальные постройки запрещены законом. И при их обнаружении владельца обяжут либо снести здание за свой счет, либо приватизировать.
Безусловно, второй вариант более выгодный. Но для приватизации нужны документы, а получить их можно только посредством регистрации недвижимости в кадастровой палате.
Регистрация подразумевает подготовку технических документов, получение разрешения на ввод в эксплуатацию и другие действия.
Это увеличивает срок приватизации, но другим способом оформить имущество в собственность не получится.
Отказ в осуществлении действия
Регистрирующие органы могут отказать заявителю по нескольким причинам:
| Ошибки в документации | в документах могут быть допущены значительные и небольшие ошибки, что приведет к отказу сотрудника принимать заявление. Если помарки будут обнаружены на стадии рассмотрения, то заявителю вернут полный комплект документов для переоформления |
| В кадастровом паспорте информация не соответствует данным, указанным в системе кадастрового учета | чтобы вернуться к приватизации, потребуется установить истинные данные, чтобы внести коррективы в документы. И только после этого можно приступать к регистрации права собственности |
| В документах на право собственности | указаны сведения с ошибками |
| Приостановить приватизацию имущества | регистрирующие органы могут и по, казалось бы, глупым причинам. Например, государственная пошлина была оплачена не заявителем, а другим человеком |
Отказ в приватизации земельного участка приходит по причине невозможности передачи территории во владение частным лицам.
Также органам власти может быть невыгодно оформление земли в собственности. В этом случае найдутся причины для отказа.
Если регистрационные органы отказывают в приватизации неправомерно, объясняя это нелепыми или несуществующими причинами, стоит обратиться в суд.
Процесс оформления затянется еще как минимум на месяц, но при других обстоятельствах завершить начатое дело не получится.
Уплата налогов
После приватизации гаража ответственность за уплату налогов возлагается на собственника.
Ежегодно он должен оплачивать налог:
- За недвижимое имущество.
- За земельный участок, на котором расположен гараж.
- За транспортное средство.
Если земельный участок находится в аренде, то оплата вносится ежемесячно за использование территории лицу, ответственному за сбор платежей с членов кооператива.