Законодатель допускает продажу жилой площади вне зависимости от наличия долга по коммунальным платежам. Сообразно нормативам действующих актов на объект недвижимости не распространяются долговые обязательства.
Но потенциальный покупатель не всегда готов приобрести жилье, если оно обременено долгом по квартплате. Как правило, он стремится избежать в дальнейшем возможных проблем.
Обязанности по уплате коммунальных платежей. Как правило, фактический объем потребляемых услуг служит основанием для начисления коммунальных платежей.
Она соразмерна фиксируемым приборами учета показаниям. При их отсутствии за основу в расчетах берутся нормы потребления услуг, утвержденные законодателем.
Норма предусмотрена положениями статьи 157 Жилищного кодекса РФ.
Последствия неуплаты
По общепринятым правилам начисление коммунальных платежей осуществляется до 26 числа истекшего месяца.
Жильцы обязаны производить оплату квартплаты в установленный нормативами статьи 154 ЖК срок.
Коммунальные платежи должны совершаться пользователями услуг до 10 числа текущего месяца на основании квитанции, оформленной управляющей компанией.
В противном случае на платеж начисляется пеня за каждый просроченный день.
Мера воздействия предусмотрена в акте «Правила предоставления коммунальных услуг населению».
В соответствии с его указаниями:
- налагается штрафная санкция;
- прерывается предоставление услуг;
- подается исковое заявление в судебный орган, который в ходе разбирательства взыскивает долг в размере 50% от дохода;
- производится выселение с жилой площади.
В отдельных случаях достигается мировое соглашениеуправляющей конторы с пользователем услуг о предоставлении отсрочки.
К нему прилагается график погашение долга по квартплате с указанием сроков, размера долга.
Если должник занимает муниципальную жилую площадь, заключив договор социального найма с муниципалитетом, то он может быть выселен с нее сообразно нормативам статьи 90 ЖКв случае неуплаты квартплаты за полгода.
В данной ситуации мотивацией может стать отсутствие уважительной причины.
Образец квитанции
Оплата квартплаты в соответствии с нормативами законодательных актов совершается на основе платежных квитанций на позже 1 числа текущего года.
Видео: как продать квартиру с долгами
Бланк квитанции утвержден Министерством регионального развития, в прерогативу которого входит осуществление функции по реализации государственной политики и нормативно-правового регулирования.
В отдельных случаях управляющая контора Жилищно-коммунального хозяйства меняет срок оплаты коммунальных платежей.
Ее решение отражается в соглашении, которое заключается между управляющей конторой и квартиросъемщиком.
Норма установлена законодателем в положениях статьи 153 ЖК РФ.
Что касается содержания квитанции, то оно составлено по указаниям акта «Правила предоставления коммунальных услуг».
В квитанции содержатся графы, в которой указывается:
| Каждая предоставляемая услуга | ее тариф, подтверждение доставки и потребления |
| Осуществление оплаты в рассрочку | текущая задолженность, уплаченный аванс |
Она предназначается для лиц, причисленных к категории малоимущих граждан. В ней легко разобраться, потому что каждая запись расшифрована и разъяснена.
Помимо указанных выше граф в квитанции содержится еще одна, в которую заносятся результаты перерасчета с указанием основания.
Графа подлежит обязательному заполнению, если перерасчет имел место быть.
Правовое регулирование
Вопросы относительно долгов по коммунальным платежам рассмотрены в положениях Жилищного кодекса.
Он является основополагающим актом, регламентирующим отношения в сфере Жилищно-коммунального хозяйства.
В его статье 155 отмечено, что несвоевременная либо частичная оплата квартплаты влечет за собой начисление пени.
Ее предельный размер учрежден указаниями постановления Президиума Верховного Административного Суда.
Наличие долга по услуге в размере, превалирующей над величиной двухмесячной платы расценивается как неполная оплата.
Определение дано в указаниях постановления правительства «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Его последняя редактура обрела законную силу 29 июня текущего года.
Чтобы взыскать с должника долг управляющие компании:
| Размещают | на доске объявлений списки должников |
| Налагают штрафные санкции | пени сообразно заключенного с жильцами договора, нормативам законодательных актов |
| Вводят ограничения | либо приостанавливают предоставление коммунальных услуг |
Если квартиросъемщик не совершает плату за три истекших месяца, то поставщик на законном основании отключает газ, электроэнергию, прекращает подачу воды.
Мера предусмотрена в редакции вышеуказанного акта, которая была принята в исполнение с 6 мая 2011 года.
Как продать квартиру с долгом по квартплате в 2017 году
Нотариусы крайне редко осуществляют сделку купли-продажи, если у владельца значится долг по квартплате.
У него могут возникнуть затруднения при сборе требуемых для оформления сделки документов.
К тому же долг сохранится за ним, поэтому владелец квартиры должен расплатиться с долгом до выставления квартиры на продажу.
Без приватизации
По общепринятым правилам неприватизированная жилая площадь является собственностью государства.
Жильцы проживают на ней по договору социального найма. Они лишены права распоряжения ею, поэтому не могут осуществить с ней какие-либо сделки.
Чтобы продать неприватизированную квартиру надлежит ее сначала приватизировать, получить право собственности.
Необходимые документы
Для оформления сделки купли-продажи квартиры в нотариальную контору предоставляется ряд документов.
Образец заявления на перерасчет квартплаты читайте в статье: перерасчет квартплаты.Заявление о списании пени по квартплате, читайте здесь.
Его перечень утвержден законодателем в нормативах правовых актов.
В их число входят:
| Паспорт | удостоверяющий личность владельца жилой площади, которая подлежит продаже |
| Свидетельство | о рождении детей при их наличии и о праве собственности |
| Официальная бумага | подтверждающая согласие органа опеки и попечительства на продажу жилой площади |
| Договор | купли-продажи, мены, наследства, дарения |
| Паспорт жилой площади | технический и кадастровый |
| Выписка | из ведомости ЕГРП |
| Письменное согласие собственников | если жилая площадь оформлена на праве долевой собственности |
| Выписка из лицевого счета | по коммунальным платежам, отражающая сведения по оплате |
Если сделка купли-продажи осуществляется доверенным лицом, то на него надлежит оформить в установленном законодателем порядке доверенность.
Предварительный договор
Владелец квартиры при наличии долга по оплате может вполне расплатиться с ним, взяв задаток от покупателя.
При этом надлежит составить предварительный договор, условия которого закрепят права и обязанности сторон сделки купли-продажи.
В нем следует указать:
| Стоимость | жилой площади |
| Размер средств | передаваемых продавцу в качестве задатка |
| Целевое назначение задатка | срок погашения долга |
| Срок заключения | основного договора |
Как правило, предварительный договор оформляется в нотариальной конторе.
В его содержании отмечаются в обязательном порядке все детали, условия на которых будет совершена сделка купли-продажи.
Его содержание должно соответствовать содержанию основного договора, поэтому в нем указываются персональные данные продавца и покупателя квартиры.
Предварительный договор подлежит уничтожению после подписания основного договора сделки купли-продажи квартиры.
Его условия не подлежат изменению, поэтому в него нужно занести информацию об окончательной стоимости.
Мера предусмотрена в целях недопущения правонарушений при осуществлении сделки купли-продажи, увеличения стоимости квартиры спустя некоторое время.
Возможные нюансы
Соответственно указа президента страны реализация программы по приватизации на бесплатной основе продлена.
Она распространена на жилые помещения, числящиеся на балансе государственного и муниципального жилфонда.
При желании каждый российский гражданин может приватизировать жилую площадь, на которой он проживает.
Приватизация жилой площади дозволяет гражданам стать полноправными ее владельцами.
При этом они наделяются правом распоряжения с нею по своему усмотрению, несмотря на имеющиеся долги по квартплате.
Владелец квартиры может совершать все виды сделок с нею, например, продать ее.
Долг за ним будет числиться на протяжении трех лет, после чего он спишется за сроком исковой давности.
Покупателю следует иметь в виду, что квартира не подлежит продаже, если на нее наложен арест по исполнительному производству.
Данное обстоятельство существенно повлияет на совершение сделки купли-продажи, потому оформить ее практически невозможно.
Любая нотариальная контора в сложившейся ситуации скорее откажет в удовлетворении интересов владельца квартиры, если он пожелает ее продать.
По общепринятым правилам новый владелец квартиры не несет ответственности за долги по оплате квартплаты предыдущего хозяина.
В статье 153 ЖК РФ отмечено, что ответственность на владельца жилого помещения по оплате коммунальных платежей возникает со времени образования права собственности.
Но проблем, созданных ему управляющей компанией не избежать. Она будет добиваться оплаты коммунальных платежей любым путем вплоть до приостановления услуг.
При применении к нему меры воздействия новый владелец может подать исковое заявление в судебный орган, чтобы обжаловать действия управляющей компании.
Чтобы в будущем не возникли непредвиденные обстоятельства, покупаю квартиру потенциальному владельцу, следует уточнить ее юридическую чистоту.
Мера позволит избежать конфликтных ситуаций с управляющей компанией, поставщиками коммунальных услуг.
Новый владелец должен знать, что в соответствии с положениями статьи 158 ЖК оплата долга за осуществление капитального ремонта будет возложена управляющей компанией на него.
Если он не хочет оплачивать чужие долги, то должен заблаговременно выяснить их наличие, какие услуги не оплачены бывшим владельцем.
И в добавление к вышесказанному необходимо заметить, что факт задолженности вряд ли можно утаить от покупателя.
К тому же в пакет документов входит выписка из лицевого счета по оплате квартплаты, поэтому следует сказать правду.
Если человек намерен приобрести понравившееся ему жилье, то вряд ли он раздумает, даже узнав о долгах по квартплате.
При отсутствии возможности оплатить долг можно договориться с ним о погашении долга за счет уступки в цене.
