Многие владельцы земельных участков стремятся возвести на нем различные постройки, хозяйственные блоки, включая гараж.
Указанные постройки необходимы гражданам для осуществления их жизнедеятельности.
Отдельные граждане воспользовались возможностью оформления право собственности на постройки, в то время как другие только начали думать об его осуществлении.
Под формулировкой «кадастровый паспорт» подразумевается официальный документ с описанием объекта, отнесенного к категории недвижимого имущества.
В соответствии с определением Федерального закона «О кадастре недвижимости» кадастровым паспортом называется выписка из государственного кадастра недвижимости.
Она содержит информацию, которая требуется для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Его форма и содержание были утверждены приказом Минюста № 32, изданным 18 февраля 2008 года.
Кадастровый паспорт составляется на здания, вне зависимости от их функционального назначения, сооружения и постройки, отдельные помещения и объекты незавершенного строительства.
Он позволяет оформить право собственности на объект недвижимого имущества. Условия оформления права собственности на гаражное строение обусловлены его типом.
В зависимости от принадлежности гаражное строение подразделяются на кооперативное и индивидуальное. Порядок оформления документации для обоих типов одинаков.
Выдача кадастрового паспорта сопровождается присвоением на гараж кадастрового номера, почтового адреса.
Оно идентифицируется и заносится в учетный реестр Кадастровой палаты в качестве кадастровой единицы.
Для чего он необходим
Оформление права собственности на гаражное строение в соответствии с указаниями Федерального закона № 93-ФЗ. Он вступил в законную силу в 2006 году.
В народе его принято называть «дачным законом», потому что он позволил без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на отдельные виды недвижимого имущества.
В нем приведен перечень объектов недвижимости, на которые выдается кадастровый паспорт.
Действие указаний акта законодатель продлил до 1 марта 2018 года, учитывая важность проводимых мероприятий.
Их основная цель заключается в систематизировании объектов недвижимого имущества, их упорядочения для ведения учета.
По всей территории страны введена единая система учета объектов, причисленных к категории недвижимого имущества. Норма предусмотрена указаниями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с его указаниями кадастровый паспорт позволяет производить с объектом недвижимости любые виды сделок. Например, продать его, подарить, обменять либо завещать в порядке наследования.
Кроме того он позволяет владельцу гаражного строения оформить право собственности, выделив из кооперативной.
Видео: кадастровая палата гаражи
Как и где возможно получить
В соответствии с нормативами действующих законодательных актов гаражное строение относится к числу личного недвижимого имущества.
Любой желающий может оформить на него право собственности, что производится на основании кадастрового паспорта.
Он выдается в заявительной форме кадастровой палатой Федерального казенного предприятия «Росреестр».
Заявление на получение кадастрового паспорта подается:
| Лично в ходе посещения территориального отделения КП ФКП Росреестр | если нет возможности подать его лично можно воспользоваться услугами поверенного, оформив на него доверенность в нотариальном порядке |
| Кадастровый паспорт на гараж заказать онлайн можно на официальном сайте Росреестр | либо портала государственных и муниципальных услуг, для чего надлежит заполнить специальный бланк с унифицированной формой. Правила заполнения бланка и отправки заявки размешены на сайте, поэтому его оформление не затруднит пользователя. Единственным условием является прохождение регистрации с целью получения личного кабинета |
| Через оператора Многофункционального центра | он выдает бланк запроса, который подлежит заполнению и передаче оператору. Вместе с ним представляются требуемые для оформления кадастрового паспорта документы |
Кадастровый паспорт составляется и выдается на бумажном или электронном носителе на усмотрение владельца гаража.
Электронный вариант высылается на электронный адрес заявителя. Что касается кадастрового паспорта, оформленного на бумажном носителе, то он подлежит выдаче в территориальном отделении ФКП Росреестр.
Законодатель допускает его получение по почте России, для чего владелец гаражного строения должен указать способ получения в заявлении.
Образец кадастрового паспорта гаража
В соответствии с указаниями Федерального закона № 218-ФЗкадастровый паспорт подтверждает факт существования объекта недвижимости.
Он представлен отдельным элементом государственного учета, то есть кадастровой имущественной единицей, которая обладает определенными характеристиками.
В их число входят уникальные характеристики, юридический адрес, порядковый номер, местоположение.
Если он был оформлен до 2008 года, то технический паспорт приравнивается к кадастровому.
В ГСК
По большей части владельцы гаражей, воздвигнутых на территории гаражного товарищества либо кооператива, имеют на руках удостоверение. Оно подтверждает факт членства в гаражно-строительном кооперативе.
Владелец лишен возможности совершения каких-либо сделок с объектом, если у него отсутствует свидетельство об имущественном праве.
Как правило, земельный участок, где расположен гаражный кооператив, находится во владении муниципального образования.
Он пользуется им на праве бессрочного пользования или договора аренды, заключенного на длительный срок.
Обстоятельство лишает возможности приватизации земельного участка в личную собственность, несмотря на то, что на нем построен гараж.
Территория ГСК входит в категорию неделимого земельного участка, что не дает право разделения его на множество мелких наделов.
Он может перейти к владельцам кооперативных гаражей, если они приватизируют его на праве общей долевой собственности.
Чтобы его оформить владельцы недвижимости должны подать заявление в муниципальное образование, подписанное каждым из них.
К нему прилагаются:
| Список членов гаражного кооператива | и копии паспортов каждого владельца |
| Учредительные документы | позволяющие освидетельствовать правовое положение гаражного строительного кооператива и копии свидетельства о праве собственности |
Нужно учесть, что каждое муниципальное образование в зависимости от указаний его нормативных актов может истребовать еще какие-либо документы. Их перечень надлежит уточнить до подачи заявления, чтобы оно было рассмотрено.
Сообразно указаниям нормативно-правовых актов право на владение, пользование и распоряжения гаражом должно быть зарегистрировано ФКП Росреестр.
Если оно не прошло регистрацию, то владелец объекта может потерять его без права получения возмещения, потому что он расценивается как несуществующий.
Такая ситуация может возникнуть у лиц при изъятии земельного участка государственным органом либо муниципальным образованием.
О предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости читайте в статье: порядок предоставления сведений из ГКН в 2017 году.Что такое управление Росреестра, кадастра и картографии, читайте здесь.
В виде отдельного строения
Нужно заметить, что осуществляется регистрации права собственности только на капитальное строение.
Оно должно быть воздвигнуто на фундаменте, что не позволяет его перенести на другое место.
Земельный участок, на котором он сооружен, должен быть выкуплен владельцем строения у муниципалитета.
На металлический гараж право собственности не оформляется, потому что не относится к классу постоянного сооружения.
Право собственности на земельный участок оформляется, если он:
| Был приобретен до 30 октября 2001 года | и предназначался под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство либо строительство гаража |
| Был передан владельцу на праве собственности | либо пожизненного владения и пользования |
Оформление кадастрового паспорта осуществляется территориальным отделением КП ФКП Росреестр в заявительной форме на основании ряда документов.
В их число входит:
| Паспорт | удостоверяющий личность заявителя |
| Постановление муниципального образования | о выделении земельного участка либо правоустанавливающий акт, свидетельство о праве собственности |
| Выписка из похозяйственной книги | если участок отнесен к категории ЛПХ |
| Кадастровый паспорт на земельный участок | и квитанция об уплате государственной пошлины |
Процедура получения кадастрового паспорта на гараж обладает специфическими особенностями. Он является неотделимой частью земельного участка, на котором построен.
Обстоятельство вынуждает его владельца получить два отдельных кадастровых паспорта — на земельный участок и собственно сам объект. При совершении сделки отчуждения нужно предъявлять их одновременно.
Инструкция по оформлению
Вопросы относительно регистрации прав на недвижимое имущество, постановки его на кадастровый учет предусмотрены в указаниях Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ.
Его указания позволяют урегулировать отношения, возникающие между государственными органами, муниципальными образования и российскими гражданами в ходе осуществления регистрации имущественных прав.
Пакет необходимых бумаг
Каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован, что подтверждается кадастровым паспортом.
В нем должны содержаться сведения относительно инвентаризационного номера гаража, его местоположения и основных характеристик — пространственных размеров, площади и строительных материалов, которые использовались для строительства.
По общепринятым правилам, он оформляется на основании заявления владельца строения.
К нему прилагаются документы для получения кадастрового паспорта на недвижимость, утвержденные законодателем.
В их число входит:
| Паспорт заявителя | позволяющий идентифицировать его личность и правоустанавливающий акт на земельный участок |
| Технический паспорт | а также квитанцию об уплате государственной пошлины |
| Документ | свидетельствующий о праве владения, пользования и распоряжения |
Сколько стоит составить
Как правило, общая стоимость кадастрового паспорта составляется из затрат, расходуемых для получения того или иного вида документов и официальных бумаг в различных инстанциях.
К ним относятся:
| Технический паспорт | на составление которого уходит около 1 000 рублей |
| Государственная пошлина | уплачиваемая за предоставленные БТИ и ФКП Росреестр услуги. Ее размер составляет 200 рублей |
| Кадастровый паспорт | изготавливаемый за денежные средства в размере 500-1 500 рублей |
| Свидетельство об осуществлении государственной регистрации | за изготовление и выдачу которой платится 1 000 рублей |
С учетом вышеперечисленных затрат и расходов на получение ксерокопий документов, их заверку в нотариальной конторе размер платы за получение кадастрового паспорта составит — 3 500-4 500 рублей.
За выдачу КП ФКП Росреестр кадастрового паспорта, составленного на бумажном носителе необходимо заплатить в качестве госпошлины 200 рублей.
За его электронный вариант установлена сумма, равная 150 рублям. Юридические лица уплачивают 600 рублей за кадастровый паспорт, оформленный на бумажном носителе.
Срок действия
Соответственно указаниям Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый паспорт не имеет конкретного срока действия. Он будет действителен на протяжении всего периода эксплуатации.
Он может быть вновь оформлен, если гаражное строение было:
- разрушено и построено заново;
- реконструировано либо в нем была изменена внутренняя планировка.
Какие существуют причины для отказа
Официальная выдача кадастрового паспорта на строение производится с 2008 года. До указанного времени выдавался технический паспорт, который составлялся Бюро технической инвентаризации.
В нем содержались основные характеристики, пространственные размеры, общая площадь. В отдельных случаях кадастровый паспорт не выдается владельцу гаражного строения.
В сложившейся ситуации ему направляется мотивированный отказ в продолжение 5 дней, отсчитываемых со дня подачи заявления.
Причины отказа КП ФКП Росреест в выдаче кадастрового паспорта:
- Отсутствие каких-либо сведений о строении в базе данных ФКП Росреестр.
- Строительство гаража без получения соответствующего разрешения.
- Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок.
Как получить выписку из государственного кадастра недвижимости читайте в статье: государственный кадастр недвижимости .