Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.
И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.
Вопрос о приватизации земельного участка остается открытым и на сегодняшний день. Рассмотрим, как оформить право собственности на землю под гаражом.
Возможность приобретения прав
Получить права на распоряжение земельным участком может любой гражданин. Процедура зависит от типа и расположения недвижимости:
| Легче всего приватизировать участок на котором расположен металлический, подлежащий транспортировке гараж | а трудности возникают с приватизацией земли используемой для размещения объекта капитального строительства, имеющего фундамент |
| Если участок находится в социальном найме | то процедура приватизации упрощена |
| Если бокс расположен на государственной земле и у пользователя нет на участок никаких прав | то его придется выкупить за кадастровую стоимость |
Гараж капитального строительства должен соответствовать действующим нормам и правилам безопасности.
Проводятся проверки качества фундамента, стен. Если по технической части обнаруживаются ошибки, эксплуатировать его нельзя.
Соответственно, для получения права собственности на землю, потребуется снести здание и установить новое, соответствующее необходимым требованиям.
Приватизация земли в личную собственность практически невозможна в гаражном кооперативе.
Поскольку строения имеют общий фундамент, участок тоже является общим. И право собственности оформляется сразу на всех участников ГСК.
Надо ли это делать
Использование чужой земли без права собственности относится к административным правонарушениям.
В лучшем случае, пользователя объекта обяжут приватизировать участок, в худшем заставят снести здание за собственные средства и оплатить штраф.
Оформление земли в собственность преследует несколько целей:
- Получение прав на свободное распоряжение недвижимостью и участком.
- Возможность получения компенсации при изъятии земельного участка на нужды муниципалитета.
- Отсутствие риска остаться без земли и здания.
Продать строение на неприватизированном участке достаточно сложно. И стоимость за такую недвижимость будет значительно меньше, чем за имущество на собственной земле.
Видео: как оформить земельный участок под гаражом
Законодательная база
Основополагающие моменты освещены в статье №222 Гражданского кодекса. В ней сказано, что нельзя использовать государственную и муниципальную землю для личных целей. При нарушении данного правила строение подлежит сносу.
Земли, полученные по договору найма, можно приватизировать, ссылаясь на статью №28 Земельного кодекса.
В данном нормативном акте указано право гражданина приватизировать участок в собственность при условии, что он был получен до 2001 года.
Если имущество было передано после этого срока, то опираться стоит на статью №18 закона №178-ФЗ. Она регламентирует процесс покупки государственного имущества на аукционе посредством торгов.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Процедура получения права собственности на землю под гаражом зависит от места ее расположения и времени получения.
Если строение находится на отдельном участке, не принадлежащем кооперативу, то можно оформлять имущество в индивидуальном порядке.
Приватизация по упрощенному процессу и без выкупа доступна пользователям земли, получившим право на ее владение до 2001 года. Если участок был получен позже, ее придется выкупить за собственные средства.
Независимо от способа и времени получения надела, главным условием присвоения права собственности является наличие документов на строение.
Он должен быть зарегистрирован в кадастре, иметь технические документы. Намного сложнее и дольше приватизировать землю под самостроем, который отсутствует в базе данных Росреестра.
Более того, такой объект может быть признан непригодным для эксплуатации, и оформить участок в собственность не представится возможным.
В кооперативе
Земля передается кооперативу в бессрочное пользование. На ней возводятся гаражные комплексы. Как правило, строения примыкают друг к другу стенками, имеют общий фундамент.
Это делает невозможным оформление собственности на землю под одним боксом. Но выделенный кооперативу надел может быть передан в собственность при условии участия всех членов ГСК.
Для этого требуется соблюдение нескольких правил:
- на каждый гараж оформлено право собственности, все строения выкуплены у кооператива;
- решение о приватизации принято коллективно;
- председатель готов выступить посредником и провести приватизацию;
- владельцы станут не собственниками, а дольщиками.
Для оформления земли в собственность проводится ряд действий:
| Проведение коллективного собрания | принятие обоюдного решения о приватизации участка (оплачивать госпошлину придется совместно) |
| Составление протокола собрания | который подписывается всеми участниками ГСК |
| Составление коллективного заявления в земельный департамент | с просьбой перевода земельного участка из статуса «в пользование» в долевую собственность |
Как правило, оформлением и подготовкой документов занимается председатель ГСК. Он имеет полномочия представлять интересы кооператива и всех его участников.
Важно, чтобы все владельцы недвижимости проставили свое согласие на приватизацию. При отсутствии подписи одного или более участников сделка будет невозможна.
По дачной амнистии
Законом о дачной амнистии предусмотрена возможность оформления права собственности на имущество в упрощенном порядке.
Это позволяет бесплатно и с минимальным количеством документов приватизировать участок, независимо от цели использования.
Программа действует до 1 марта 2018 года, если правительством не будет принято решение о ее продлении.
По упрощенной схеме приватизируются участки, полученные до 25.10.2001 года. Имея необходимую на строение документацию, можно приступать к оформлению.
От владельца объекта потребуются документы на недвижимость, паспорт и технический план, составленный кадастровый инженером.
До 2017 года для оформления была необходима декларация, составленная самостоятельно и включающая описание объекта недвижимости. Сейчас процедуру несколько усложнили, увеличились и затраты на оформление.
Но все же приватизация по дачной амнистии дешевле и проводится быстрее, чем выкуп участка у государства.
Если объект это индивидуальное строение
Согласно земельному законодательству, никто не может претендовать на участок, на котором находится имущество в собственности гражданина.
Но при этом земля принадлежит государству и в случае ее изъятия, выплачена будет только небольшая компенсация за строение. Приватизировав землю, можно увеличить прибыль от продажи объекта.
Для оформления земли в собственность потребуется подготовить документы на гараж, удостоверяющие право владения. Затем подается заявление в администрацию для проведения торгов.
Земля выкупается у муниципалитета. Стоимость устанавливается администрацией, она не превышает кадастровую цену.
Стоит учитывать, что на торгах другой участник может предложить более высокую стоимость и земельный участок будет передан ему.
Для участия в торгах подается заявка и вносится задаток. Он составляет не менее 10% от первоначальной стоимости имущества.
Если имущество выкупает другой человек, то внесенная сумма возвращается. При успешном завершении торгов доплачивается остаток.
После проведения торгов производится оплата. На имя покупателя выдается договор купли-продажи или документ о приватизации участка.
Если бокс был построен самовольно и на него нет технической документации и свидетельства о собственности, то процедура усложняется.
Потребуется зарегистрировать в объект в кадастре, получив разрешение на ввод в эксплуатацию. Данная возможность предусмотрена только в судебном порядке.
И только после легализации объекта и получения свидетельства о собственности можно приватизировать или выкупать земельный участок.
Какие документы нужны на гараж читайте в статье: документы на гараж в 2017 году.Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе, читайте здесь.
Инструкция по оформлению
На начальном этапе владельцу гаража потребуется подготовить пакет документов, устанавливающих право на него и дающих основание для приватизации земли. Процесс оформления практически не отличается в зависимости от типа объекта.
Сложности возникают при отсутствии документов на строение, а также если участок расположен на территории новостроек.
Приватизировать такую землю проблематично. Однако практически любой вопрос можно решить в судебном порядке.
Если объект был построен легально, на него имеются все необходимые документы и кадастровые сведения, приватизация должна состояться. И судебное разбирательство завершается в пользу владельца строения.
Список необходимых документов
Владельцу гаража потребуется подготовить документы:
| Свидетельство, устанавливающее право собственности | и справка из БТИ после произведенных замеров объекта |
| Имеющиеся документы на землю, дающие право владения участком | и протокол собрания членов кооператива, если здание находится в ГСК |
| Список участников кооператива | а также квитанция об уплате государственной пошлины |
Если интересы собственника представляет третье лицо, то потребуется оформить у нотариуса доверенность.
От председателя кооператива запрашиваются учредительные документы. Список документов увеличивается в случае приватизации участка в кооперативе.
Регистрирующие органы запросят кадастровый паспорт земли и кадастровые паспорта каждого строения.
Понадобится список участников кооператива, чтобы удостовериться в присутствии согласия каждого члена ГСК.
Процедура регистрации
Процедура регистрации права собственности на земельный участок проводится с предоставлением правоустанавливающих документов.
Владельцу потребуется написать заявление и обратиться в регистрирующие органы по месту прописки.
Срок регистрации составляет от 10 до 20 дней. В среднем, результата потребуется дожидаться две недели.
Если в документах отсутствуют ошибки, процедура завершается оформлением свидетельства о присвоении права собственности на земельный участок.
Стоимость сделки
Стоимость оформления прав собственности на земельный участок зависит от типа сделки:
| Приватизация земли по дачной амнистии бесплатная | заплатить придется только за составление технического плана. Стоимость услуги кадастрового инженера составляет, в среднем, 8 000 рублей. Также потребуется заплатить госпошлину за регистрацию собственности 2 000 рублей |
| Оформление в собственность земельного участка, находящегося в кооперативе, обойдется бесплатно | придется заплатить госпошлину. Поскольку ГСК является юридическим лицом, оплата составляет 22 000 рублей. К этой сумме прибавляется стоимость услуг нотариуса, составление технического плана. В среднем, процедура регистрации обойдется в 40 000 рублей. Данная сумма разделяется между участниками кооператива равными частями |
| Если строение нелегальное, то дополнительно потребуется заплатить штраф в размере 8 000 рублей | плюс судебные издержки, проведение экспертиз, составление технического плана. Регистрация самостроя и приватизация земли под ним всегда обходится дороже и занимает много времени |
| Стоимость регистрации при выкупе земли зависит от стоимости участка | она определяется кадастровыми документами и не может быть выше кадастровой цены. Администрация может поставить чисто символическую стоимость, больше для соблюдения формальности |
Стоимость сделки увеличивается при необходимости решения вопроса о приватизации в судебном порядке. К сожалению, встречается такое достаточно часто.
И чтобы доказать свое право на земельный участок, потребуется нанять адвоката, оплатить судебные издержки, провести независимую экспертизу.
Возможные причины отказа
В том, как приватизировать землю под гаражом в собственность, возможно много трудностей. Часто заявители получают отказ в регистрации участка и не всегда он обоснованный.
Чтобы не стать жертвой несправедливого решения, нужно ознакомиться с возможными причинами отказа:
| Несоответствие данных Росреестра и в предоставленных документах | часто в кадастровой документации указана недостоверная информация. Чтобы исправить ситуацию, потребуется вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и внесения коррективов в кадастровый паспорт |
| Администрация предоставляет землю на правах долгосрочной аренды | данное действие не расценивается как нарушение. Если участок планируется использовать в интересах муниципалитета, то на него нельзя оформить право собственности. В этом случае придется заключать договор аренды. При продаже гаража составляется документ о переуступке прав |
| Отсутствие сведений в кадастре | если сведения о земельном участке или недвижимости отсутствуют в кадастре, то для начала потребуется провести регистрацию. Только после этого объект подлежит приватизации |
Есть ли льготы на аренду земли под гараж читайте в статье: аренда земли под гараж в 2017 году.