Все данные о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации, собраны в одной информационной базе — Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Российское законодательство определило возможность хранения и получения информации об объектах недвижимости, как в бумажном, так и в электронном виде.
Сегодня рассмотрим возможность получения данных из кадастра онлайн, доступные способы, узнаем, что такое публичная карта, а также определимся что делать, если в ГКН нет сведений об интересующей вас недвижимости.
Получение информации из Росреестра
Создание Государственного кадастра недвижимости потребовала определения того, какая именно организация будет ответственна за принятие, сохранение и передачу данных из ГКН всем заинтересованным и имеющим на это право лицам. В настоящее время ГКН находится в ведении Росреестра.
Кроме вышеперечисленных функций, сотрудники организации при получении определенного запроса выдают населению следующие документы:
- Выписку о недвижимости.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
- Кадастровый план территории.
- Справку о кадастровой стоимости земельного участка, строения или иного объекта недвижимости.
- Копии документов, внесенных в кадастр (для подтверждения оснований для внесения информации в ГКН).
Существующие способы
В большинстве случаев, если нужна информация из ГКН то подразумевается получение документа на бумажном носителе (для предъявления в различные инстанции).
Это можно осуществить несколькими способами:
| Личный визит в местное отделение Росреестра | для получения нужной справки или выписки рекомендуется предварительно записаться на прием к специалисту. Это значительно сократит потерю вашего времени и нервов. На первичном приеме вам выдадут для заполнения заявление на получение конкретной информации из ГКН, а также квитанцию для оплаты государственной пошлины. На этом первый визит закончен. Далее по указанному контактному телефону с вами свяжутся и сообщат, что документ готов и его можно забрать |
| Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) | появление и широкое распространение по населенным пунктам Российской Федерации подобных центров, существенно облегчило жизнь граждан и приблизило их к различным государственным инстанциям. Теперь можно в одном помещении осуществить многие гражданско-правовые операции (подать документы, получить справки, заключить сделку купли-продажи и т.д.). Что касается получения информации из ГКН, то алгоритм действий точно такой же, как и при личном обращении в Росреестр. Нужно заполнить заявление, предоставить необходимые документы, оплатить госпошлину и через определенное время забрать нужную справку или выписку |
| Почта России | существует возможность отправить заказным письмом заполненное заявление на получение конкретного документа и оплаченную квитанцию госпошлины. Спустя некоторое время на указанный почтовый адрес вам придет ответ с отказом или необходимой справкой |
Если информация из кадастра вам нужна в справочных целях, то самым простым и доступным способом ее получения станет онлайн-сервис Росреестра.
Для получения информации об интересующем вас объекте недвижимости необходимо ввести следующие данные (поиск осуществляется как по всем критериям, так и по какому-то одному):
- кадастровый номер;
- условный номер;
- адрес;
- номеру права (данные правоустанавливающих документов).
Законодательные акты
Основными законодательными актами, на основании которых осуществляется деятельность Росреестра и ГКН являются:
| ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» | создан для приведения к единому знаменателю государственный учет объектов недвижимости |
| Указ Президента № 1847 от 25.12.2008 г. | определяет правовой статус государственной организации Росреестр |
| Гражданский КодексРоссийской Федерации | определяет порядок проведения государственной регистрации объектов недвижимостиА также основную информацию, которая должна содержаться в ГКН:
|
Кадастр недвижимости онлайн
То, что граждане Российской Федерации имеют возможность получить сведения из Государственного кадастра недвижимости онлайн, определено законодательно.
Основой для этого является то, что вся информация, хранящаяся в ГКН, является общедоступной. Поэтому многие сведения можно получить в режиме онлайн на платной основе.
Росреестр предоставляет следующие услуги в подобном режиме:
| Предварительная запись на прием | не выходя из дома, вы можете подготовить свой визит к специалисту госучреждения и в нужное время совершить все запланированные действия (консультация, написание заявления, подача документов и т.д.) |
| Постановка на государственный кадастровый учет | для осуществления этой процедуры понадобится внести оплату и отправить необходимые документы в электронном виде |
| Получение информации о различных объектах недвижимости | данная услуга также платная в том случае, если вам требуется получение электронного документа |
Срок изготовления нужных документов составляет около 5 рабочих дней, момент отсчета начинается с внесения денежных средств на счет Росреестра.
Важно помнить, что информация из ГКН онлайн доступна всем заинтересованным лицам.
Предоставление данных
Каждый гражданин Российской Федерации имеет право обратится в ГКН и получить необходимы ему сведения.
Это можно сделать следующим образом:
| Сформировать запрос | написать заявление на получение определенных данных из кадастра и представление их в определенном виде (кадастровый паспорт, справка, выписка и т.д.) |
| Посмотреть публичную кадастровую карту | данный функционал представляет собой картографическую информацию, на основании которой можно получить общее представление об интересующем объекте недвижимости (расположение в границах населенного пункта, соседние участки, площадь, кадастровую стоимость и т.д.) |
Каким бы способом вы не решили получить важную для вас информацию, обязательным условием является знание определенных маркеров объекта недвижимости:
- кадастровый номер;
- адрес расположения.
Информация из реестра недвижимости онлайн может быть представлена по запросу клиента как на бумажном носителе со всеми необходимыми печатями и подписями, так и в электронном виде в формате PDF.
Как зарегистрировать земельный участок в кадастре читайте в статье: регистрация кадастра и картографии в 2017 году.Что такое выписка из кадастрового реестра в 2017 году, читайте здесь.
Если не найдены
Иногда возникают ситуации, когда в ответ на ваш запрос на адрес электронной почты или сразу же на мониторе вашего компьютера высвечивается сообщение о том, что данных об объекте в ГКН не найдено.
Причиной такого неприятного инцидента могут быть следующие факторы:
| Неправильное введение данных | в случае онлайн-просмотра и получения справочных данных об объекте недвижимости, вы могли в спешке неверно ввести кадастровый номер или даже ввести его не в то поле, попробуйте обновить страницу и ввести данные заново |
| Сбой в системе или перегруженность сайта | в такой ситуации необходимо попробовать получить нужную вам информацию позже |
| Собственник недвижимого имущества не поставил его на учет в государственном кадастре | если вы и есть этот нерадивый собственник, в срочном порядке примите меры, так как отсутствие кадастрового номера может сыграть с вами плохую шутки при желании совершить любую гражданско-правовую сделки с имуществом |
| Мошенничество | если вам предоставили документы на недвижимость, кадастровый номер которой не занесен в ГКН, скорее всего вас пытаются обмануть |
В последних двух случаях необходимо экстренно обратиться в местное отделение Росреестра за консультацией для дальнейших действий.
Публичная карта
Публичная кадастровая карта представляет собой интерактивный функционал, при помощи которого в онлайн-режиме можно отыскать необходимый объект недвижимости, определить его расположение, ближайших «соседей» и прочее.
Для того чтобы получить информацию, необходимо знать только кадастровый номер объекта недвижимости.
Публичная кадастровая карта работает следующим образом:
- На общей карте России можно первоначально найти необходимый город, область, село и т.д.
- Используя колесико компьютерной мыши можно приближать карту до определения необходимого участка.
- Каждый кадастровый квартал и отдельные участки отмечены красным цветом и цифрами.
Тем же, кто торопится и не хочет тратить время на визуальные поиски, можно порекомендовать сразу же вводить кадастровый номер объекта недвижимости в форму поиска, расположенную в левой стороне экрана.
При помощи публичной карты можно:
- проводить виртуальные измерения выделенных участков;
- рассматривать объекты недвижимости при помощи космических снимков со спутника;
- задавать границы для поиска и многое другое.
Какие сведения можно получить
Больше половины информации, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости, является общедоступной.
То есть для ее получения любому физическому или юридическому лицу не придется прикладывать массу усилий.
Закрытыми является только данные о:
- Собственнике объекта недвижимости.
- Наличии ограничений и/или обременений и т.д.
Если вам нужно получить максимально полные данные о конкретной недвижимости — необходимо заказывать кадастровую выписку.
В ней содержится следующая информация:
| Кадастровый номер | и адрес объекта |
| Описание местоположения | данные о правах и обладателях этих прав |
| Сведения об ограничениях (обременениях) | также информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости |
| Данные о природных объекта | расположенных в пределах земельного участка, категория и назначение земель |
| Технические данные о зданиях и строениях | назначение, количество этажей, материал постройки и т.д. |
Действия для получения выписки
Получение выписки или иного документа из ГКН в режиме онлайн обычно не составляет труда.
Алгоритм действий следующий:
| Зайти на сайт Росреестра | затем выбрать в разделе «Деятельность» пункт «Оказание государственных услуг» |
| Далее выбрать в выпадающем меню в левой стороне экрана пункт «Перечень услуг» | выбрать нужную услугу и нажать на слово «Перейти» |
| На нужной странице можно почитать много интересного | о получении данных из Государственного реестра недвижимости, а затем в нижнем левом углу странички нажать на зеленый квадрат «Электронные сервисы» |
| Вы попадете на страничку с формой заполнения запроса на получение кадастровой выписки | заполнив все необходимые поля, вы сможете в итоге получить необходимый вам документ |
Получение сведений из кадастра недвижимости онлайн не только необходимость, но и довольно интересное времяпрепровождение для всей семьи.
Получайте все необходимые вам данные, не отходя от компьютера, быстро и удобно.