Многие из нас мечтают иметь свой собственный дом. Некоторые даже уже являются владельцами нескольких соток земли.
Но ни те, ни другие, ни на шаг не приблизятся к строительству частного жилья для своей семьи, пока не получат официальное разрешение на проведение строительных работ на своем участке.
Если попытаться возвести дом «в обход» действующих правил и общепринятых норм, можно столкнуться с суровой Фемидой в лице судебных приставов-исполнителей.
Те, кто строят жилые дома без разрешения на это соответствующих органов, получают в итоге указание «ликвидировать незаконное строение».
Из этой стать вы узнаете, почему разрешение на строительство является одним из основных документов для застройщика, где и каким образом его можно получить, на какие виды построек можно его не получать, а также стоимость и сроки действия.
Почему необходимо
Все мы иногда мечтаем о минутах тишины и покоя, независимо от статуса, возраста и приверженности к городской жизни.
Именно таким оплотом счастья и умиротворения становится для каждого из нас частный дом, во дворе которого будет много места для детских шалостей и расположения уютных уголков для отдыха.
Решив воплощать мечты в реальность, в первую очередь стоит задуматься о следующем:
| Расположение участка | от того, в каком месте вы приобретаете земельный участок, будет зависеть возможность подвода необходимых коммуникаций, прокладка проезжей дороги, стоимость будущего домовладения |
| Площадь | немаловажный фактор, который следует учитывать, если вы собираетесь строить семейный дом. Необходимо рассчитать площадь участка так, чтобы и дом был необходимого размера, и оставшаяся часть земли позволяла разместить на ней дополнительные хозяйственные и рекреационные постройки |
| Разрешительная документация для строительства | во избежание проблем, остановок работ и других неприятностей, необходимо заблаговременно получить и оформить все необходимые бумаги на возведение жилого дома |
Отсутствие разрешения на строительство приведет к тому, что вы:
| Не сможете официально зарегистрировать свой дом как частную собственность | вы будете являться лишь владельцем земельного участка, на котором как будто и не существует нового, пригодного для проживания дома |
| Не будете иметь возможность прописаться в построенном жилье | если по бумагам дома не существует, значит и оформить в нем постоянную регистрацию для себя и своей семьи невозможно |
| Не сможете получить разрешениена ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию | если вы не волшебник, который сможет «отмотать» время вспять, то, не имея на руках разрешительной документации на строительство, сдать объект в эксплуатацию просто невозможно |
Разрешение на строительство — это официальное одобрение местных властей на возведение определенного объекта недвижимости на конкретном участке земли.
Куда обращаться
Решив построить собственный жилой дом, на принадлежащем вам участке земли, в обязательном порядке займитесь получением разрешения на строительство.
Данный документ обычно выдается в органах местного самоуправления вашего населенного пункта.
Вам просто нужно будет посетить администрацию и написать заявление на разрешение строительных работ.
Для этого к заявлению необходимо приложить следующие документы:
| Документы | на основании которых земельный участок находится у вас в частной собственности |
| План участка | и проект будущего жилого строения |
| Кадастровыйномер | земельного участка |
Если на принадлежащем вам участке проводятся работы по использованию недр земли, обращаться с заявлением на разрешение строительства вам придется в Министерство по природных ресурсам и экологии.
Будут проведены экспертные работы и на их основании принято решение.
Отражение в законе
Основным законным актом, регулирующим и направляющим строительную деятельность на участках ИЖС, является Градостроительный Кодекс Российской Федерации.
Этот законный акт в отдельный своих статьях определяет некоторые частные случаи и важнейшие определения строительства:
| Статья №51 | определяет, что получение разрешения на строительство не обязательно, если вы намерены возводить на своем земельном участке только хозяйственные постройки или вы желаете отремонтировать уже имеющийся на участке официально оформленный жилой дом |
| Статья №51.1 | обязывает застройщика при написании ходатайства о разрешении на строительство указывать цель (назначение) будущего объекта недвижимости |
| Статья №16 | определяет, что застройщиком может являться не только юридическое лицо с соответствующей лицензией, но и физическое при осуществлении строительных работ на принадлежащем ему земельном участке |
Также Градостроительный Кодекс определяет срок действия разрешения на строительство в течение 10 лет.
Видео: шаг 3. Как и где получить разрешение на строительство дома на земельном участке для ИЖС
Однако необходимо помнить, что если в первые 3 года не начать на участке ИЖС создание фундамента будущего жилого дома, можно лишиться земельного участка с формулировкой «за нецелевое использование».
Разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства
Многие россияне не всегда верно понимают, в каких случаях требуется разрешение на строительство, а в каких нет.
Например, если вы приобрели земельный участок ИЖС с уже имеющимся незавершенным объектом строительства и разрешением на него, получать этот документ заново уже не нужно.
Разрешение выдается не частному лицу, собственнику земли, а на конкретный участок ИЖС для постройки жилого дома и от смены владельца разрешение не утрачивает своей юридической силы.
Однако если вы приобрели земельный участок с разрешением на строительство, а затем докупили еще кусок земли, расположенный по соседству, тем самым, осуществив слияние земель, то здесь уже совершенно иная ситуация.
После слияния земель получится совершенно новый участок ИЖС, на который придется получать новый план и соответственно новое разрешение на строительство.
Самой распространенной ошибкой российских граждан является решение построить некапитальный объект недвижимости.
На такие постройки не требуется разрешение, но в процессе строительных работ первоначальное решение забывается, задумка владельца участка обрастает новыми идеями и, в конце концов, на участке ИЖС вырастает настоящий жилой дом.
Однако всевидящие соседи «не дремлют» и в скором времени о вашем незаконном капитальном строении узнают компетентные органы и тогда судьба вашего семейного дома будет решена — демонтаж и ликвидация.
Когда требуется
Не все строения, возводимые на частном участке ИЖС, подпадают под критерии градостроительного регламента.
Как приобрести участок под ИЖС в 2017 году читайте в статье: как приобрести участок под ИЖС.Какое расстояние между границей ИЖС участка и постройками, читайте здесь.
Ваша постройка будет считаться объектом капитального строительства, если в ней запланировано наличие:
| Кухни | данная комната должна иметь минимальную площадь 8 кв.м. |
| Жилой комнаты | минимальные размеры различаются в зависимости от предназначения комнаты (гостиная — 12 кв.м, спальня — 8 кв.м, детская — 10 кв.м. и т.д.) |
| Коридора | ширина, которого не может быть менее 85 см, а также санузла |
Также обязательным критерием капитального жилищного строительства является высота потолков.
В жилье, пригодном для проживания высота потолков должна быть не менее 270 см.
Кроме этого, дом должен быть подключен к техническим коммуникациям (газ, электричество, водоснабжение, канализация) и не нарушать строительные нормы и правила (СНиПы), касающиеся соседских границ и расстояния от проезжей части.
По действующему российскому законодательству не требуется получение разрешения на строительство следующих объектов недвижимости:
- гаражи;
- сараи;
- хозяйственные постройки, необходимые для осуществления садоводческой и фермерской деятельности;
- беседки;
- бани и т.д.
Важно помнить, что каким бы современным и удобным ни получился ваш дом, если на него нет разрешения, вы никогда не сможете ввести его в эксплуатацию и проживать в нем на законных основаниях.
На какой срок
После того, как вы составите заявление и отнесете его в местную администрацию вместе с необходимыми документами, в течение 10 дней на ваш почтовый адрес придет письменный ответ, в котором будет содержаться решение органов самоуправления вашего города.
При положительном решении вопроса вы сможете бесплатно получить официальный документ, разрешающий начать строительные работы.
Однако для этого в течение 10 дней необходимо подать в органы местного самоуправления проектную документацию по будущему жилому строению (площадь, этажность, отдельные технические характеристики).
Отрицательный ответ в обязательном порядке будет содержать причину отказа.
Разрешение на строительство действует в течение 10 лет со дня выдачи. Достаточный срок для возведения жилого дома и отделки его «под ключ».
Однако не стоит затягивать с началом строительных работ.
Вид разрешенного использования земли под индивидуальное жилищное строительство обязывает владельца начать работы по возведению дома в течение 3-х лет после получения разрешения.
В противном случае проволочки и затягивание процесса может привести к изъятию участка с формулировкой «за нецелевое использование земли».
Стоимость
Разрешение на строительство относиться к категории официальных документов, не требующих оплаты и внесения государственной пошлины.
Однако вам может понадобиться предъявление выписки из ЕГРПили получение кадастрового паспорта, а эти документы предусматривают не только обязательную уплату госпошлины, но и другие расходы (выезд специалиста на участок ИЖС, составление плана и т.д.).
В случае получения отказа или же необходимости оплаты, заявитель вправе обратиться в суд.
Возможность получения
Получить официальное разрешение на строительство частного жилого дома может каждый владелец земельного участка ИЖС.
Для этого необходимо обратиться в соответствующий орган. Если ваша земля не обладает какими-то ценными ископаемыми, то обращаться за разрешением следует в местные органы самоуправления.
После подачи заявления и документов, пройдет 10 рабочих дней, прежде чем вы узнаете вердикт властей по поводу своего земельного участка.
Выбор у администрации небольшой:
| Разрешить строительные работы | в этом случае в течение 10 дней после получения ответа от органов власти вы обязаны будете предоставить проектную документацию по будущему строительству |
| Отказать | в случае отказа вам придет письменное уведомление, в котором будет указана причина такого решения (неправильное заполнение заявления, предъявление не всех документов и т.д.) и вы сможете, исправив ошибки и недостатки, подать повторное ходатайство |
Поочередность действий
Всем тем, кто решился начинать строительство собственного дома, можно посоветовать совершить определенный алгоритм действий, результатом которого будет веселый праздник новоселья в кругу родных и близких.
Таких как:
| Сбор необходимых документов | ответственный этап, так как при наличии ошибок в документах можно получить отказ по ходатайству на разрешение строительства |
| Получение проектной документации на будущий жилой дом | необходимо обращаться за получением проекта либо в частные архитектурные бюро либо в Департамент архитектуры при местной администрации |
| Подача заявления в местные органы самоуправления на получение разрешения на строительство | спустя 10 дней, отведенных на проверку документов, вы узнаете решение по вашему вопросу |
| Строительные работы | в случае получения разрешения от местной администрации можно начинать возведение жилого дома |
| Ввод в эксплуатацию | по окончании строительных и отделочных работ необходимо обратиться в соответствующие органы и пригласить приемочную комиссию |
| Регистрация собственности в Росреестре | окончательный этап, после которого вы сможете всей семьей прописаться в новом доме |
Список документов
Вместе с ходатайством на получение разрешения на строительство необходимо предъявить следующие документы:
| Документы | на основании которых земля находится в собственности |
| План участка ИЖС | и паспорт заявителя |
| Проектную документацию | на будущее жилое строение и кадастровый паспорт |
Разрешение на строительство является официальным одобрением властей на возведение жилого строения на участке ИЖС.