В повседневной жизни нередки ситуации, когда в той или иной организации просят представить справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Некоторые граждане даже не знают, как получить ее, куда обратиться.
Справка подтверждает своевременность оплаты, ее полноту, поэтому является значимым документом.
Оплата квартплаты
Каждый гражданин должен вносить своевременно плату за проживание в жилом помещении, если оно состоит на балансе государства либо муниципалитета.
Помимо нее жильцы оплачивают коммунальные платежи, в число которых входит услуга доставки холодной и горячей воды, газоснабжения, отвод сточных вод и снабжение тепловой энергией.
Статьи закона
В обязанности жильцов входит совершение платы в установленный законодателем срок сообразно положениям статьи 154 ЖК.
Ее необходимо заплатить до 10 числа текущего месяца, поэтому квитанции раздаются бухгалтерией ТСЖ в первых числах наступившего месяца.
Если пользователь не оплатит квитанцию, то на плату начисляется пеня за каждый просроченный день.
В соответствии с нормами законодательных актов основанием для начисления коммунальных платежей является предоставленный поставщиками фактический объем услуг.
Его снимают с прибора учета услуги, который фиксирует объем. Он устанавливается в жилом помещении вне зависимости от его принадлежности.
Норма распространяется как на съемные по договору социального найма жилые помещения, так и на частные, приватизированные жилые помещения.
Если в жилом помещении приборы учета не установлены, то начисление коммунальных платежей производится на основе норм потребления услуги.
Они утверждены законодателем, о чем изложено в положениях статьи 157 Жилищного кодекса РФ.
Начисление коммунальных платежей осуществляется до 26 числа истекшего месяца управляющей компанией, после чего оформляется на бланке платежной квитанции.
Оплата должна производиться вне зависимости от постоянного проживания в жилом помещении.
Если есть долг
Одним из волнующих должников по коммунальным платежам проблем является вопрос, кто выдает справку об отсутствии задолженности при наличии долга.
Как правило, он образуется вследствие систематической просрочки оплаты.
При выявлении задолженности после оформления сделки купли-продажи новый владелец жилья имеет право обращения с претензионной жалобой к бывшему владельцу.
Если не получить от него ответ, то надлежит подать исковое заявление в судебный орган по местоположению приобретенной жилой площади.
Передача задолженности за предоставление коммунальных услуг осуществляется на основе добровольной сделки по волеизъявлению сторон сделки, что отражается в дополнительном соглашении либо договоре купли-продажи.
Видео: справка об отсутствии задолженности за ЖКУ
Каждый раз к неоплаченной сумме добавляется плата за текущий месяц, поэтому величина долга возрастает месяц за месяцем.
ЖЭК при накоплении долга применяет меру воздействия к жильцам, которые не производят оплату.
К ним относится штрафная санкция, начисляемая:
| Со следующего дня | вслед за истечением установленного законодателем срока оплаты |
| До момента времени | когда задолженность по коммунальным платежам полностью будет погашена |
Жильцы могут не производить оплату до определенного времени, после чего применяются более жесткие меры.
Например, выселение из жилого помещения нанимателей по договору социального найма сообразно статье 90 ЖК РФ и приостановления услуг для собственников.
Крайний срок неуплаты платежей установлен законодателем, равным 6 месяцам.
О применяемой мере воздействия жильцы уведомляются за 3 дня, о чем изложено в положениях статьи 155 ЖК РФ.
В отдельных случаях налагается запрет на осуществление гражданско-правовых сделок с недвижимостью.
Владелец жилой площади лишается права продажи жилья, если у него имеется долг по коммунальным платежам.
Образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
В сущности справка об отсутствии задолженности является официальной бумагой, содержание которой носит информационный характер.
Она обретает значимость при совершении определенных сделок с недвижимостью, оформлении в целях удовлетворения потребительских нужд кредитных средств, для получения инвестиций при участии в каком-либо проекте, конкурсе.
Где взять
Жильцы могут обратиться в бухгалтерию ТСЖ, если возникает потребность в представлении справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по месту требования.
Ее также можно взять в Жилищно-эксплуатационной конторе, Управляющей компании при условии внесения платы по всем текущим начислениям, включая квартплату.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам выдается любым районным отделением «Единого расчетного центра».
Обязательным условием является совершение полной оплаты за проживание в жилом помещении, предоставление коммунальных услуг, включая начисленные на нее пени в случаях просрочки.
Она выдается на руки владельцу жилого помещения либо членам его семьи.
В отдельных случаях она может быть выдана доверенному лицу, если на него оформлена доверенность в установленном законодателем порядке.
Любой российский гражданин, имеющий доступ к сети интернет может подать заявку на получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам МФЦ, который предоставляет услугу подобного рода.
При осуществлении оплаты посредством приема коммунальных платежей «Фрисби» справка выдается, если квартиросъемщик предъявит оригинал квитанции либо чека в бухгалтерию ЖЭК, ТСЖ.
Существующий бланк
Некоторые сотрудники управляющей компании интересуются, как написать справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам при ее востребовании жильцами.
О начислении пени за просрочку коммунальных платежей читайте в статье: пени за просрочку коммунальных платежей.О программе для расчета коммунальных платежей для жильцов, читайте здесь.
Утвержденной законодателем формы справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, установленного образца бланка не существует.
Отсутствие единого бланка объясняется тем, что нормативно-правовые акты не содержат указания по предоставлению справки по месту требования.
Каждая управляющая компания составляет ее в произвольной форме на свое усмотрение с учетом удобства оформления.
Ее примерная форма приведена в постановлении пленума Высшего арбитражного суда № 63 и 97, но она носит рекомендательный характер.
На многих официальных сайтах управления Жилищного хозяйства размещен образец бланка справки, которыми можно воспользоваться при возникновении необходимости.
Обязательным требованием к ее форме является содержание полной информации:
| О реквизитах | управляющей компании |
| О персональных | данных заявителя |
| Об адресе | жилого помещения |
| Об отсутствии задолженности | по квартплате, коммунальным платежам за предоставление услуг |
| По произведенной оплате | за требуемый отрезок времени. Например, один год, полгода или 3 месяца |
| Об учреждении | куда будет подана |
Справка должна быть заверена подписями ответственных лиц, руководителя управляющей компании. Она должна быть скреплена ее печатью.
На ней должна быть поставлена дата выдачи, потому что справка об отсутствии задолженности выдается на определенный срок.
Для чего необходима
По большей части справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам российские граждане берут для банка, где оформляют ипотечный кредит.
Банк требуют ее предъявления, чтобы удостовериться в способности потенциального заемщика производить соответствующую оплату.
Помимо него справка необходима для:
| Оформления сделки | купли-продажи жилого помещения |
| Предъявления кредитно-финансовым учреждениям | в целях получения кредитных средств |
| Представления инвесторам | если намечается участие в тендере либо конкурсе |
Справку может затребовать районный отдел Федеральной налоговой службы при оформлении гражданства.
При наличии задолженности по коммунальным платежам, его владелец может получить отказ в приватизации.
Если жилая площадь приватизирована, то такого рода справка нужна для оформления субсидий на оплату коммунальных услуг.
Кто может оформить
По общепринятым правилам справка об отсутствии задолженности по квартплате оформляется бухгалтерией соответствующего учреждения.
В их число входят:
- Управляющая компания.
- Жилищно-эксплуатационная контора.
- Товарищество собственников жилья.
В отдельных случаях оформлением справки занимается уполномоченное лицо, которое наделено такого рода правом руководителем вышеуказанных организаций.
Что касается платы за предоставления коммунальных услуг, то справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам оформляется в соответствующих службах.
Например, за снабжение газом жилого помещения отвечает организация городского газового хозяйства, поэтому справка об отсутствии задолженности по газоснабжению оформляется в ней.
Организация горводоканал осуществляет подачу воды, следовательно, оплата за предоставление услуги направляется в нее.
Она выдает справку за отсутствие задолженности по подаче воды.
Срок действия
Как правило, справку об отсутствии задолженности выдают в день обращения граждан либо в установленный соответствующей организацией день.
Что, безусловно, выгодно для нуждающегося в ней лица. Но срок ее действия составляет 10 календарных дней, отсчитываемых со дня получения заявителем.
Данное обстоятельство вынуждает лиц, которым необходима справка об отсутствии задолженности, заказать ее непосредственно перед подачей по месту требования.
Возникающие нюансы
В положениях статьи 154 ЖК РФ предусмотрена структура осуществления платежей за коммунальные услуги.
Например, жильцы многоквартирных жилых зданий обязаны кроме коммунальных платежей оплатить услуги:
| По содержанию и ремонту жилых помещений | за осуществление деятельности управленческим составом |
| На производство | капитального ремонта жилого здания |
ЖЭК, УП либо ТСЖ может установить сроки оплаты коммунальных платежей.
Его необходимо указать в договоре или соглашении, заключенном жильцами с ТСЖ.
Он оформляется в целях предоставления коммунальных услуг гражданам страны.
Неисполнение норм об оплате приводит к наложению меры воздействия, о чем отмечено в акте «Правила предоставления коммунальных услуг населению».
В акте изложены принципы установления объема потребляемых услуг, порядок начисления и осуществления оплаты коммунальных платежей.
В соответствии с его указаниями:
| Налагается на должника штрафная санкция | размер которой назначается индивидуально |
| Начисляется пеня | к основной сумме платежей |
| Приостанавливается подача | газа, отключается электроэнергия |
| Подается исковое заявление в судебный орган | который в ходе разбирательства взыскивает долг в размере 50% от дохода |
Размер пени установлен законодателем равным 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Как правило, пеня начисляется за каждый просроченный день, о чем отмечено в положениях статьи 155 ЖК РФ.
Если в процессе оформления сделки выяснится о наличии задолженности, то вопрос разрешается в судебном порядке.
Отдельные граждане полагают, что списание задолженности по коммунальным платежам производится машинально.
Например, списанию подлежат просроченные штрафные санкции, установленные законодателем за совершение некоторых видов правонарушений.
В такой ситуации может пострадать новый владелец жилой площади.
И в заключении необходимо отметить, что получить справку можно без всяких осложнений, если оплата производилась регулярно в полном объеме в установленные законодателем сроки.
Гражданам следует соблюдать нормативы законодательных актов, чтобы иметь возможность распоряжаться своей жилой площадью.
Любое злостное уклонение от оплаты влечет за собой применение меры воздействия, вплоть до выселения из жилья.
