Огромное количество россиян пользуются без законных на то оснований гаражами, дачными домиками, участками земли и другой недвижимостью. Можно ли оформить в свою собственность гараж, если он находится в гаражном кооперативе?
С чего начать приватизацию гаража без документов, оформленных должным образом?
Алгоритм передачи в собственность. Гаражи относятся к тому типу строений, которые попадают под действие закона «О дачной амнистии».
Это говорит о том, что приватизация гаража проходит по упрощённой схеме. Но нужно оформить собственность не только на сам гараж, но и на землю под ним.
Здесь существенным препятствием является желание или нежелание местных властей отдавать в собственность граждан участок под гаражным кооперативом.
Владельцы гаражей в ГСК имеют преимущественное право на приватизацию участка под ним. Земля под гаражами будет оформлена в долевую собственность.
Каждый член ГСК становится владельцем не конкретного участка под своим гаражом, а владельцем доли в общем имуществе кооператива.
Оформив собственность на гараж и землю под ним, гражданин получает множество преимуществ. Теперь он имеет право распоряжаться своим имуществом на своё усмотрение.
Кроме того, если местные власти решат изъять данный участок земли для своих нужно, то владельцам гаражей будет положена полная компенсация в размере стоимости земли и строения.
Оформить собственность на землю и гараж в гаражном кооперативе можно вместе с другими членами.
Коллективное оформление документов более удобно, потому что, от имени всех пользователей выступает один человек.
Как правило, этим занимается председатель ГСК. Он представляет интересы всех пользователей участков под гаражами в ГСК.
Федеральный Закон
Собственником гаража в кооперативе является член этого кооператива, который фактически оплатил пай за строительство гаража.
Об этом говорится в ст. 218 ГК РФ. Следовательно, нужно оформить собственность на участок земли под каждым гаражом.
Земельные участки под ГСК оформляются в собственность точно так же как и в садовых кооперативах, на основании закона «О дачной амнистии».
Так в народе называют Федеральный закон от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ, который внёс некоторые изменения в нормативные акты, регулирующие оформление в собственность государственного и муниципального недвижимого имущества.
Но основным законом, регулирующим порядок передачи в собственность граждан государственного имущества, остаётся Закон «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.
При оформлении собственности на участок земли под ГСК стоит обращаться к нормам Федерального закона от 21. 12. 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Оформлять в частную собственность можно только те участки под гаражными кооперативами, которые были получены гражданами под строительство гаражей до 2001 года. После этого земля оформлялась уже по другим основаниям.
С чего начать
Начать процесс оформления собственности на сам гараж и участок под ним необходимо с того, что нужно получить документ, который подтверждает, что данный гражданин владеет имуществом в этом кооперативе, то есть гаражом.
Документ этот можно получить у председателя ГСК в том случае, если полностью оплачен пай за гараж. Затем начинается процедура оформления собственности на землю.
Для этого необходимо:
| Договор аренды участка земли | под гаражным кооперативом. С него нужно снять копию. Заверять её у нотариуса не обязательно, но лучше этого сделать |
| Затем нужно посетить БТИ | специалисты этого учреждения проведут необходимые замеры и сделают технический план гаража |
| Получить кадастровый паспорт | на своё строение. Это необходимо для того чтобы определить сумму налога на имущество, который впоследствии будет уплачивать собственник. В этом паспорте отражается кадастровая стоимость строения, которая и является налоговой базой |
| Оформляем | собственность |
Кадастровый паспорт можно получить только, если ГСК уже состоит на учёте. Если нет, то процедура оформления собственности на землю может сильно затянуться.
Кадастровый паспорт требуется только в том случае, если ГК был возведён после 2008 года. До этого составлялся кадастровый план
Для оформления собственности на землю необходимо обратиться в БТИ, чтобы они произвели соответствующий обмер территории под ГСК.
Только после этого возможна регистрация собственности на всех членов кооператива. ГСК, как юридическое лицо, становится собственником земли под кооперативом.
Но члены кооператива имеют преимущественное право выкупа территории под своим собственным гаражом.
Если ГСК образовался до 29. 10. 2001 года, то каждый член кооператива имеет право оформить собственность на участок совершенно бесплатно. Это и есть приватизация!
Если право пользования возникло после указанной даты, то есть после вступления Земельного Кодекса в силу, регистрация права на участок будет называться не приватизацией, а выкупом.
Стоимость данной сделки будет примерно равна кадастровой стоимости участка.
До какого года
В феврале 2015 года Государственная Дума нашей страны одобрила законопроект о продлении программы «Дачная амнистия» до 2018 года.
Граждане, которые ещё не успели по тем или иным причинам оформить в собственность свои земельные участки под гаражами, могут провести приватизацию гаража после 1 марта 2017 года.
Если программу снова не продлят, то после указанной даты будет уже не приватизация, а выкуп государственных участков.
Выкупанная стоимость, по предварительным данным, будет близка к кадастровой стоимости.
А кадастровая стоимость земли почти равна рыночной стоимости аналогичных участков.
Срок оформления
Как правило, между сдачей документов и получением свидетельства не проходит и месяца, если всё оформлено правильно и в соответствии с нормативными актами.
Согласно закону № 122-ФЗ, который регулирует государственную регистрацию прав на недвижимость сказано, что свидетельство о регистрации должно быть готово не позднее чем через 10 дней с момента подачи документов.
А сами документы на приватизацию рассматриваются не более 2-ух недель. Следовательно, на всё оформление может уйти не более 1 месяца.
Но бывает так, что некоторые документы неправильно оформлены или их вообще нет. Тогда срок оформления сделки может затянуться на неопределённое время.
Приватизация гаража
Оформить в частную собственность гараж могут те граждане, которые им пользуются по каким-либо законным основаниям.
Это законное основание необходимо подтвердить. Если документов нет, то оформить собственность будет довольно сложно.
Особенно нелегко придётся пользователям одиноких гаражей. Когда-то кто-то давно поставил здесь гараж, и им продолжают пользоваться, считая его своей собственностью.
В процессе оформления права собственности на такую постройку, может быть выяснено, что данный участок был занят самовольно. За это в нашей стране предусмотрена ответственность.
За использование участка земли при отсутствии на то законных оснований, на пользователя будет налагаться штраф.
Сумма штрафа рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости участка:
| Для физических лиц | 1 – 1,5 % от этой величины, но не менее 5 тысяч рублей |
| Для должностных лиц | 1,5 – 2% от стоимости, но не более 20 000 рублей |
Если спорный участок ещё не состоит на кадастровом учёте и его кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа будет фиксированным:
| Для граждан | до 10 000 рублей |
| Для юридических лиц | до 50 000 рублей |
По этой причине многие граждане и не торопятся воспользоваться программой бесплатной передачи земли в их собственность.
Который состоит в кооперативе
Чтобы приватизировать сам гараж, и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку.
Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган. Доверенности на ведение дел от всех собственников не нужно.
Чтобы начать процесс оформления собственности, необходимо получить письменное согласие от всех членов кооператива.
Если кто-то не согласен, то нужно написать письменный отказ. Он заверяется у нотариуса. Все действия от лица кооператива должен осуществлять его председатель.
Если он по каким-либо причинам не может, то на инициатора сделки выписывается нотариальная доверенность о представлении интересов всего кооператива, как юридического лица.
Нужно обратиться в БТИ, чтобы они произвели замеры территории ГСК и тщательно описали постройку.
Это необходимо для подготовки технической документации на строение. Затем все документы подаются на рассмотрение.
Если всё будет в порядке, то в течение 30 дней с момента подачи документов, председатель или доверенное лицо будет приглашено для подписания договора-купли продажи участка с государством.
Затем этот договор регистрируется в Росреестре. На руки председателю или доверенном лицу выдаётся свидетельство о долевой собственности для последующего выкупа участков под каждым гаражом.
Видео: как признать гараж своей собственностью
Что нужно для этого
Для оформления гаража и земли под ним в собственность для каждого члена ГСК необходимо подать коллективную заявку на оформление сделки.
Это можно сделать через МФЦ. Документы можно сдать в электронном виде или в «живом» виде.
Процесс оформления в собственность сначала гаража, а потом и земли под ним довольно сложен и длителен.
Поэтому лучше обратиться в специализированную фирму, которая оказывает гражданам подобные услуги.
Стоимость услуг это фирмы не дёшева, но если распределить её на всех заявителей, то получится не так затратно.
Порядок действий
Чтобы оформить в частную собственность члена ГСК гараж и долю в общей земле кооператива, нужно:
| Обратиться к председателю | чтобы он выдал:
|
| Вызвать кадастрового инженера | он составит технического плана гаража. Если подаётся коллективная заявка, то составляется техплан всего ГСК |
| Поставить гараж на кадастровый учёт | нужно обратиться в кадастровую палату по месту нахождения кооператива и представить им технический план. Если гараж находится в кооперативе, то, скорее всего, кооператив уже состоит на таком учёте |
| Подать в регистрационную палату | все необходимые документы для регистрации собственности на каждый гараж |
Каждый член ГСК пишет заявление на приватизацию, его бланк выдаст специалист.
Все сданные документы будут рассмотрены специалистами в течение 10 рабочих дней. Потом владелец получает свидетельство о собственности.
Участок земли под гаражным кооперативом находится в муниципальной собственности.
Кооператив может пользоваться участком на основании права постоянного пользования или по договору аренды.
Но для того чтобы «раздать» каждому члену по его доле, нужно оформить право владения в соответствии с действующим законодательством.
Территория под гаражами является единым участком, который нельзя разделить на множество кусочков.
Поэтому каждый член кооператива не может отдельно оформить в свою собственность землю под своим конкретным боксом.
Земля может быть оформлена только в долевую собственность, а каждый владелец гаража станет собственником доли в общем участке.
Какие документы требуются
Процесс оформления в собственность гаража в кооперативе условно можно разделить на 2 этапа:
| Сбор | необходимых документов |
| Оформление | самой сделки и ее госрегистрация |
Понадобятся следующие документы:
| Справка от председателя ГСК | о том, что заявитель действительно является членом кооператива |
| Справка о том | что паевой взнос за гараж он полностью оплатил |
| Технический план | гаража |
| Кадастровый паспорт | получить его можно только после постановки строения на кадастровый учёт. Для этого необходимо представить в кадастровую палату все вышеуказанные справки и техплан гаража |
После того, как кадастровый паспорт на гараж будет оформлен, необходимо зарегистрировать на него право собственности.
Для этого необходимо сдать в Росреестр:
| Паспорт | заявителя |
| Кадастровый паспорт | строения |
| Справку | о членстве и об уплате всего пая |
| Документ | об оплате пошлины (платежная квитанция) |
Если ни один гараж в данном кооперативе ещё не оформлен в собственность, то заявителю понадобятся следующие дополнительные документы:
| Учредительные | гаражно-строительного кооператива |
| Документы | о том, что ГСК – это зарегистрированное юридическое лицо, которое поставлено на налоговый учёт |
| Документы, которые подтверждают | полномочия председателя и главного бухгалтера |
| Список | всех членов кооператива |
| Документы, на основании которых | ГСК пользуется участком под гаражами |
Документы проверяются в Росреестре порядка 10 дней. После этого заявителю выдаётся свидетельство о собственности на гараж.
Сколько стоит
Оформление сделки по передаче гаража в собственность граждан происходит бесплатно.
Но нужно заплатить за изготовление различных документов и справок, например:
| Постановка на кадастровый учёт строения | может обойтись заявителю около 10 тысяч рублей |
| Стоимость услуги по изготовлению кадастрового паспорта | определяется местными властями |
| Изготовление технического плана | тоже не бесплатная услуга. Её стоимость также определяется на региональном уровне |
| Оплата государственной пошлины | согласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, для граждан она равна 2 000 рублей. |
| Если привлекать специалистов к процессу сбора необходимых документов и оформлению собственности | то затраты могут вырасти на 20 000 – 30 000 рублей |
Плюсы и минусы данной сделки
У регистрации права собственности на гараж есть как свои плюсы, так и минусы.
К преимуществам можно отнести:
| Собственник имеет право распоряжаться гаражом по своему усмотрению | он может его:
|
| Необходимо оформить в собственность | и землю, на которой стоит гараж |
Но есть и несколько минусов:
| Собственник становится | налогоплательщиком |
| Каждый год необходимо уплачивать | налог на имущество, который состоит из налога на гараж и платы за пользование землёй |
| Если собственник не будет уплачивать налог | его привлекут к ответственности |
Решение вопроса через суд
Бывает, что местные власти по каким-либо причинам отказывают в оформлении собственности на землю под ГСК.
Тогда необходимо обратиться в суд по месту нахождения кооператива. Такие вопросы рассматривает городской или районный суд.
Образец заявления
При обращении в суд нужно подавать иск. Он должен быть правильно оформлен, иначе его могут не принять к рассмотрению.
Вся информация, которая должна содержаться в этом документе, указана в ст. 131 и 132 ГПК РФ.
Нужно обязательно указать:
| Полное наименование | суда |
| Всю информацию об истце | если в суд подаёт гражданин, то он указывает:
|
| Если иск подаёт ГСК | то нужно указать:
|
| Всю информацию об ответчике | в данном случае ответчиком является государство, в лице органом местной власти |
| Суть иска | причины по которым он подаётся. Здесь нужно также представить законные основания для подачи заявления, основания для отказа от местных властей и другие нюансы, которые имеют отношение к делу |
К заявлению обязательно нужно приложить все документы, которые касаются данного вопроса.
Кроме того, отказ муниципалитета в передаче земли должен быть оформлен в письменном виде, а также быть аргументирован ссылками на действующее законодательство. Отказ местных властей также обязательно нужно приложить к иску.
Кто должен подавать
Так как оформить собственность на землю по ГСК может только сам кооператив, то и подавать иск также должен кооператив.
Председатель кооператива является представителем этого юридического лица, и имеет право действовать от его имени без нотариальной доверенности.
Поэтому иск подаёт именно председатель от имени всего ГСК. Можно доверить это специалисту.
Тогда он уже будет не представителем, а доверенным лицом. Для подачи иска от имени ГСК на него нужно оформить нотариальную доверенность.
Оформление собственности на гараж в ГСК не вызывает особых сложностей, если все документы были оформлены правильно и в срок.
Как правило, приватизацией самих строения и участка земли под ГСК занимается председатель кооператива.
Но свой гараж каждый член может оформить в собственность самостоятельно. А вот землю можно оформить только в долевую собственность.
