Чтобы гражданин смог оформить в свою собственность государственное имущество, он должен собрать довольно внушительный пакет документов. Некоторые бумаги могут просто отсутствовать. Как приватизировать недвижимость в кратчайшие сроки? Какие документы нужно подготовить заранее?
Программа приватизации подразумевает под собой сделку по передаче в собственность гражданам нашей страны государственного имущества на безвозмездной основе.
Воспользоваться таким правом может каждый, кто имеет гражданство России и только 1 раз в жизни.
Дети являются исключением из этого правила! Если ребёнок участвовал в программе до достижения им совершеннолетнего возраста (а это обязательно), то своего права он не теряет. Сама по себе передача вещных прав на госсобственность бесплатна.
Но желающим получить имущество нужно платить за изготовление некоторых документов, за услуги нотариуса и за услуги юристов и риэлторов (если они нанимаются). Таким образом, сделка может стоить заявителям не одну тысячу рублей.
О чем говорится в законе
Оформление государственного имущества в собственность граждан происходит по нормам Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.
Но сама сделка, как юридический факт, заключается на основании норм и положений Федерального Закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Кроме того, в зависимости от объекта приватизации, необходимо пользоваться и другими законами:
- Земельным Кодексом.
- Лесным Кодексом.
- Жилищным Кодексом.
- Законом «О дачной амнистии».
- Другими «узкими» нормативными актами.
Во всех вышеперечисленных законах есть положения о приватизации того или иного объекта.
Например, Закон «О дачной амнистии» и Земельный Кодекс регулируют передачу в собственность граждан муниципальных и государственных участков земли.
Закон «О приватизации» является основополагающим при оформлении собственности, поэтому из него необходимо выделить главные нюансы, без которых сделка будет невозможна.
Такие как:
| Участвовать в сделке могут только граждане нашей страны | иностранцы и лица, не имеющие российского паспорта, не могут принимать участие в программе |
| Участие в программе можно принять | только 1 раз за всю жизнь. Но на несовершеннолетних это правило не распространяется. Если ребёнок участвовал в сделке до своего совершеннолетия, то данное право за ним сохраняется в полном объёме |
| Дети не имеют законного права | отказываться от оформления на них права собственности на государственную недвижимость. Если они имеют право участвовать в программе, то их отказ приведёт к признанию сделки недействительной |
| Участвовать или нет в сделке | это воля каждого гражданина. Участвовать или нет в приватизации конкретного имущества или нет – выбор есть всегда! Исключение – дети! |
| В региональном и федеральном законодательстве | указаны такие категории недвижимости, сделка по передаче собственности с которыми запрещена |
Как следует действовать
Порядок заключения сделки по передаче в частную собственность государственного имущества всегда один и тот же. Он не зависит от предмета сделки.
Заявителям необходимо:
| Убедиться, что данное имущество | подлежит приватизации. Существует перечень объектов недвижимости и имущества, которые в силу действующего законодательства, нельзя разгосударствлять. Для того чтобы получить нужную информацию, нужно обратиться к специалистам администрации муниципального образования, или к юристам |
| Если в законах запрета нет | то следующим шагом является сбор письменных согласии или отказов со всех, кто, имеет право участвовать на законных основаниях. Приватизация – это добровольное участие, поэтому заставлять и принуждать никого не нужно. Потенциальный собственник имеет право отказаться, и написать нужную бумагу, заверив её у нотариуса. При этом своего права на бесплатную приватизацию он не теряет |
| Теперь нужно собрать все документы | необходимые для заключения сделки. Документы могут быть обязательными и дополнительными. Обязательные нужны в любых случаях, а дополнительные зависят от предмета сделки и от ситуации |
| Все документы необходимо сдать | на рассмотрение в соответствующий отдел администрации или же в МФЦ, которые имеются уже практически во всех крупных городах нашей страны. Здесь же специалист выдаст бланк заявления на приватизацию, которое должен будет написать каждый, даже отказник |
| В течение 1-2 месяцев документы будут находиться на рассмотрении у чиновников | По истечении этого срока они обязаны принять какое-либо решение, и оповести о нём каждого заявителя. Если оно будет положительным, то заявители приглашаются на подписание договора о передаче имущества. Отрицательный же ответ (уведомление) должен быть дан в письменной форме и обоснован ссылками на закон |
| Все заявители должны подписать договор | после чего его необходимо зарегистрировать в органах Росреестре. Через месяц после сдачи договора и необходимых документов, заявителям выдадут свидетельство о собственности и зарегистрированный договор. Эти документы необходимо хранить, так как они понадобятся, если собственники решат отчуждать своё право собственности |
Кто имеет право на оформление
В Законе № 1541-1 сказано, что правом на приватизацию обладают граждане, которые могут пользоваться данным имуществом, в соответствии с законом.
Пользоваться государственным имуществом можно на основании:
| Договор | социального найма жилого помещения |
| Ордера | на вселение на данную жилплощадь |
| Членства в садовом товариществе | или кооперативе. Здесь речь идёт о тех участках земли, которые были выданы гражданам в пользование до 2001 года |
| Членство в гаражном кооперативе | Как правило, членство в кооперативе даёт право оформить собственность на само строение, а затем уже на приватизацию земельного участка по ГСК в долевую собственность всех членов кооператива |
| Право бессрочного | пользования участком земли |
| Право наследуемого | владения на землю |
| Другие основания | предусмотренные вышеуказанными нормативными актами |
Право пользования должно быть подтверждено документально. Если документов нет, то их можно восстановить, но это займёт некоторое время, так как установить собственника приватизируемого имущества порой бывает довольно сложно.
Документы для приватизации
Пакет документов для приватизации государственной собственности довольно внушительный. Его «объёмность» зависит от предмета заключения сделки, а также от нюансов.
О приватизации по рыночной стоимости читайте в статье: сколько стоит приватизация.Кто имеет право на бесплатную приватизацию, читайте здесь.
Например, если один из вписанных в договор соцнайма уже умер, то нужно будет представить свидетельство о смерти.
Некоторые документы имеют ограниченный срок годности. Например, выписка из ЕГРП действительна только 1 месяц.
Но она не входит список основных документов. Какие справки нужны для приватизации и где можно узнать полный перечень документов?
Основной список
Для оформления собственности на государственное имущество, необходимо подготовить пакет документов. Его «объёмность» зависит от предмета сделки.
Но есть документы, которые необходимо подготовить в первую очередь:
| Заявление | с просьбой о передаче в собственность указанных лиц данного имущества. Его пишут взрослые и дети, в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-то не желает участвовать, то необходимо представить нотариальный отказ |
| Личные документы заявителей | к ним относятся:
|
| Документы на объект недвижимости | вся техническая и кадастровая документации |
| Документы, подтверждающие | что заявители имеют право пользоваться объектом недвижимости на законных основаниях:
|
Другие документы, которые могут подтвердить законность пользования:
| При приватизации квартиры | необходимо представить:
|
| При приватизации земельного участка | документы:
|
| Справку о том, что заявитель | не принимал участие в приватизации. Этот документ нужно представить, если один из заявителей приехал из другой местности |
Некоторые документы представляются в копиях, некоторые в оригиналах. Копии документов (но не все) нужно заверить у нотариуса.
Дополнительно необходимые
В зависимости от ситуации, могут потребоваться ещё и дополнительные документы.
Это может быть:
| Свидетельство о смерти одного из граждан | которые вписаны в договор соцнайма или в ордер на вселение |
| Документы, подтверждающие смену ФИО | если есть разница в документах и по факту |
| Справку о подтверждении адреса | если есть расхождение. В советские времена некоторые улицы называли сокращённо. Например, «ул. Акад. Бабушкина». Точно так же записывали в регистрационных документах и паспортах. Сейчас же улицы имеют полное название «ул. Академика Бабушкина». Вот это расхождение и придётся подтверждать дополнительно |
| Если в договоре соцнайма указан ребёнок | который в данный момент выписан с этой жилплощади, он всё равно будет участвовать в сделке, но нужно представить выписку из домовой книги по месту его жительства |
| Разрешение из органов опеки и попечительства | если в сделке участвует ребёнок, находящийся под опекой |
| В случае замены паспорта | после 01. 07. 1991 года – справку с данными предыдущих паспортов. Это не касается тех, кто получал новый паспорт после 01. 07. 91 года |
| Нотариальная доверенность | если от имени нескольких заявителей действует только один. Такой же документ потребуется, если заявители наймут специалиста |
| Другие документы | которые могут потребоваться |
Чтобы разобраться в том, какие документы точно нужны, а какие нет, необходимо обратиться к юристам.
Они помогут не только в кратчайшие сроки собрать их, но сами представят их в государственный орган, который будет решать вопрос о передаче имущества.
Кто выдает справку о неучастии
Справка о том, что заявитель ещё не истратил своё право на участие в программе, является одним из важных документов, так как без неё процесс может остановиться, а сделка не состояться.
Но не все знают, где можно получить эту справку. Она выдаётся в БТИ по месту регистрации заявителя при предъявлении им паспорта.
Такая справка предоставляется, если заявитель приехал из другого административного образования.
Обязанность по предоставлению такой справки не распространяется на детей. Этот документ является подтверждением того, что заявитель участвует в программе в первый раз. А для несовершеннолетних такое законодательство не является актуальным.
Обращение в судебные органы
Иногда решение об отказе в приватизации объекта государственной недвижимости может быть незаконным.
Если граждане так считают, они имеют право обратиться в суд для обжалования решения государственного органа власти.
Следует обращаться в городской или районный суд по месту регистрации спорного объекта.
Для этого нужно написать исковое заявление и приложить к нему все необходимые документы.
Исковое заявление
Унифицированной формы искового заявления не существует, но оно должно содержать в себе информацию, указанную в ст. 131—132 ГПК РФ.
Неправильно составленное исковое заявление может стать основанием для отказа в его рассмотрении. Поэтому рекомендуется доверить составление этого важного документа специалисту.
В исковом заявлении должна быть следующая информация:
| Об истце | паспортные данные |
| Об ответчике | в данном случае, это орган государственной власти, который выдал заявителю отказ в оформлении сделки по передаче права частной собственности на государственное имущество |
| Просьба признать решение органа местной власти | незаконной, и обязать этот орган передать спорное имущество в собственность истца |
| Другие требования | изложить если есть |
Так как истец оспаривает решение государственного органа, то государственную пошлину уплачивать не нужно. Следовательно, и прикладывать квитанцию к иску также не нужно.
Что еще может потребоваться
Если предметом иска является необоснованный отказ в сделке, то к иску прикладываются все те документы, которые подавались на приватизацию, плюс письменный отказ госоргана.
Если предметом иска будет признание сделки недействительной по законным основаниям, то к иску нужно приложить документы, которые это подтвердят.
Список документов на приватизацию государственной недвижимости довольно внушительный.
Он может только расширяться, в зависимости от нюансов сделки. Поэтому, чтобы сэкономить время, рекомендуется обратиться к юристам или риэлторам, которые оказывают населению помощь в приватизации.
Конечно, за их услуги нужно будет заплатить! Но сумма не так уже и велика, если заявителей несколько.
