Проживание и регистрация в муниципальной квартире не даёт гарантии того, что в один «прекрасный» момент вы не останетесь без жилья.
И нет разницы, как она была получена в пользование – по ордеру или по договору социального найма.
Российское законодательство предусматривает возможность выселения недобросовестных пользователей из муниципальной квартиры.
На каком основании могут выселить из муниципальной квартиры нанимателя и членов его семьи?
Основные моменты
Инициатором выселения из муниципальной квартиры может быть собственник жилья.
Имеется ввиду- орган местного самоуправления, а могут быть и другие жильцы – такие же наниматели жилья.
Муниципальная квартира – это квартира, которая не принадлежит на правах собственности тем людям, которые в ней проживают.
Собственником такой квартиры является государство, в лице органов местного самоуправления.Как правило, собственником таких квартир является муниципалитет.
Муниципальные квартиры раньше получали по ордеру, а теперь по договору социального найма.
Сейчас понятие ордера исключили из правового оборота.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, все государственные и муниципальные квартиры передаются в пользование гражданам и членам их семей на основании договора социального найма.
Сторонами по такому договору являются:
| Собственник жилого помещения | муниципалитет или другой государственный орган, его заменяющий |
| Гражданин | который является нанимателем |
Муниципальная квартира предоставляется в пользование и владение, но не в собственность.
Кто может проживать
В ст. 59 ЖК РФ сказано, что право пользования муниципальной квартирой имеют также члены семьи нанимателя.
Они несут равные с ним права и обязанности в отношении этой квартиры.
К членам семьи нанимателя, которые имеют право, согласно ст. 31 ЖК РФ, поживать вместе с ним в муниципальной квартире, относятся:
- муж или жена;
- дети нанимателя;
- родители нанимателя.
- другие родственники, которые вселяются в муниципальную квартиру вместе с нанимателем с момента подписания договора социального найма.
На каких условиях пользуетесь жилой площадью
Собственник квартиры предоставляет её в пользование и владение нанимателю на условиях, которые прописаны в жилищном законодательстве.
После подписания договора социального найма, у гражданина, а также у членов его семьи, возникают права и обязанности в отношении данной квартиры.
В ст. 67 и 69 ЖК РФ указаны эти права и обязанности.
К ним относятся:
| Использование данной квартиры исключительно по назначению | то есть в качестве помещения жилого фонда, использовать квартиру, как нежилое помещение, запрещено |
| Наниматель должен обеспечить сохранность самой квартиры и имущества | если оно передавалось также в пользование и владение по описи имущества, которое является приложением к договору |
| Следить за жилым состоянием помещения | проводить текущий ремонт в данной квартире |
| Современно вносить плату | за предоставленные коммунальные услуги и за пользование квартирой |
Нанимателю разрешается:
- Сдавать данную муниципальную квартиру в поднаём другим людям.
- Вселять к себе родственников для проживания.
- При необходимости требовать замены данной муниципальной квартиры на аналогичную или большую по площади.
Собственник жилья обязан предоставить нанимателю своевременно коммунальные услуги, согласно инженерным характеристикам квартиры
А также проводить капитальные ремонт в квартире, согласно её техническому состоянию.
Какие существуют правовые основания для выселения из муниципальной квартиры
Договор социального найма расторгается на основании норм и положений Жилищного кодекса РФ.
Хотите узнать, как выселить соседа алкоголика собственника читайте статью: как выселить соседа алкоголика.Статью о выселении из служебного жилого помещения, читайте здесь.
Основания для выселения из муниципальной квартиры приведены в ст. 84 ЖК РФ.
Процесс выселения из муниципальной квартиры начинается, если:
| Наниматель не платит «коммуналку» и плату за жильё | более полугода |
| Наниматель, члены его семьи, которые проживают в данной квартире или другие лица, за которых наниматель несёт ответственность (например, пожилые бабушки или дедушки) | нанесли квартире серьёзные повреждения и разрушения |
| Наниматель систематически нарушает права соседей. | такое нарушение должно быть зафиксировано документально. Например, полицейскими протоколами о хулиганстве или нарушении тишины |
| Наниматель использует жилое помещение не по его целевому назначению | если, помещение используется не для проживания |
| Жильё переводится из жилого фонда в нежилой | это происходит по решению собственника жилья, наниматель должен быть оповещён об этом заранее |
| Жильё признаётся непригодным для дальнейшего проживания в нём | такое решение выносится специальной комиссией |
При выселении граждан из квартиры по последним 2-ум основаниям, нанимателю предоставляется аналогичная квартира.
Если выселение происходит по причине неуплаты «коммуналки», то в силу ст. 90 ЖК РФ, виновным предоставляется общежитие по нормам для этого типа жилья.
При выселении по другим основаниям, жильё может не предоставляться.
В любом случае, выселение может происходить только в судебном порядке.
Видео: выселение из муниципальной квартиры
Основные характеристики процесса
Так как выселение возможно только через суд, то собственник жилья должен подать исковое заявление.
Если основанием для выселения из муниципальной квартиры ЖК РФ является нарушение прав соседей или родственников, проживающих вместе с нанимателем, то необходимо начать с вызова участкового полицейского. После того, как он зафиксирует нарушение, можно обращаться в суд.
Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск нужно подавать по месту жительства ответчика, то есть нанимателя.
Истцом по такому делу будет являться собственник жилья.
Так как право на жилище – это конституционное право каждого гражданина, то дела о выселении рассматривает либо районный суд, либо городской.
В иске нужно указать следующую информацию:
| Полное наименование суда | куда подаётся иск |
| Данные истца и ответчика | полностью ФИО, паспортные данные, адрес места проживания и контактные данные – для физического лица, и полностью наименование и фактический адрес нахождения – для юридического лица |
| Размер государственной пошлины | так как у иска нет цены, то есть он является не имущественным, то согласно п. 3 ст. 333. 19 НК РФ, государственная пошлина равна 300 рублей |
| «Тело» иска | здесь необходимо привести основания для выселения, а также представить суду доказательства нарушений нанимателя или членов его семьи. Также здесь указываются сведения о досудебных попытках решения конфликта, приводятся данные свидетелей по делу и другая информация, которая имеет отношение к делу |
| Список документов | которые истец прикладывает к иску |
Истец, то есть собственник жилого помещения, должен приложить к иску следующие документы:
| Технический паспорт | на квартиру или её характеристику |
| Копию договора социального найма | доказательство, что все законно |
| Справка из жилконторы или ЖЭКа о регистрации выселяемого в данной квартире | нельзя выселить человека, который прожил меньше месяца |
| Документы, которые могут являться доказательствами | например, письменные показания соседей или полицейские протоколы |
| Платёжный документ | который подтверждает, что истец оплатил государственную пошлину |
Копия иска направляется ответчику. На основании иска и доказательств, суд принимает решение.
Если оно в пользу собственника, то выдаётся исполнительный лист для судебных приставов, которые впоследствии и возбудят исполнительное производство.
Именно приставы будут контролировать процесс выселения. Он включает в себя не только освобождение квартиры от виновного лица, но также и от его мебели и от домашних животных.
Особенности по виду собственности
Самое сложное – выселить человека из приватизированной квартиры.
Если собственник нарушает права других соседей по многоквартирному дому, то необходимо начинать с вызова полиции или участкового.
Если собственник страдает алкоголизмом или наркоманией, то нужно пригласить также специалистов из санитарного контроля.
А если в квартире присутствуют дети до 18 лет, то и специалистов из органов опеки и попечительства.
Эти специалисты составят акты, которые будут приложены к иску. Также они будут свидетелями в суде.
Если ответчик только имеет регистрацию в данной квартире, но не является её собственником или долевым собственником, то процесс выселения значительно упрощается.
Достаточно написать исковое заявление в суд о принудительном снятии данного гражданина с регистрационного учёта в этой квартире.
Самое простое – выселить из коммунальной квартиры. Принцип действий такой же.
Сначала соседи обращаются в муниципалитет, то есть к собственнику квартиры. А собственник квартиры предпринимает действия по выселению.
Он может собрать свидетельские показания соседей, родственников нанимателя и других лиц.
Важно! Соседи должны предпринимать попытки досудебного урегулирования конфликта.
Это могут быть письменные предупреждения, обращение в полицию для применения административного наказания.
Вызов врачей и отправка в психиатрическую клинику в случае, если сосед алкоголик или наркоман.
Эффективным доказательством является отправка такого соседа на принудительное лечение.
Причины возникновения таких ситуаций
Причин возникновения ситуаций для выселения множество.
Какие бывают основания для выселения из жилого помещения смотрите в статье: основания выселения граждан из жилых помещений.Интересует, как выселить соседей из муниципальной квартиры, читайте тут.
Как выселить соседа дебошира, читайте здесь.
Самые основные причины:
| Основанием является неуплата коммунальных платежей | то причиной может быть безработица нанимателя, хотя это не освобождает его от ответственности, суд может принять во внимание тот факт, что наниматель ищет работу (например, состоит в центре занятости на учёте) |
| Но, как правило, причиной выселения является хроническое заболевание нанимателя алкоголизмом или наркоманией | отсюда и рост долга по коммунальным платежам и плате за пользование квартирой, разрушении и повреждения квартиры, нарушение прав других жильцов и соседей |
Выселение алкоголиков и наркоманов из муниципальной квартиры – это наиболее частые дела в суде.
Алкоголик или наркоман «отравляет» жизнь и родственникам, и соседям, а также приводит квартиру в ненадлежащий вид.
Зачастую, после выселения такого нанимателя, собственнику квартиры приходится делать капитальный ремонт и избавляться от насекомых и вредителей.
Вселять в такую квартиру других жильцов не представляется возможным.
В таких случаях, собственник жилья может подать на нанимателя в суд иск о взыскании материального вреда, равного сумме ремонта и дезинсекции данной квартиры.
Но, как показывает судебная практика, взыскивать с таких нанимателей нечего, и собственник делает ремонт за счёт средств бюджета муниципального образования.
Выселение из муниципальной квартиры – процесс длительный и сложный. Соседям и собственнику необходимо запастись терпением!
И, хотя в ЖК РФ, приведено достаточно оснований для этого, выселить гражданина и оставить его без жилья, нарушив тем самым его конституционное право, порой бывает совсем непросто!