Знать, какие обязанности у квартиросъемщика, должен каждый наниматель муниципального и частного жилья. Это позволит сохранить с собственником доверительные отношения и избежать преждевременного расторжения договора.
Арендуя квартиру у государства (муниципалитета) или частного лица, квартиросъемщик несет ответственность за вверенное ему имущество.
Обязанности нанимателя прописаны в статье № 67 Жилищного кодекса и определяются в зависимости от правового режима.
Так, условия найма при договоре социального найма несколько отличаются от условий при договоре аренды.
Законодательство
Жилищным кодексом, а точнее, статьями № 30 и № 35определяется перечень прав и обязанностей собственника жилого помещения, которые сопряжены с обязательствами квартиросъемщика.
Права и обязанности нанимателя помещений по договору социального найма регламентируются статьей № 67 Жилищного кодекса.
Обязанности квартирантов прописываются в договоре аренды и регламентируются данным документом до окончания срока действия. Об этом указано в статье № 671 Гражданского кодекса.
Кто им является
Обращаясь к терминологии жилищного законодательства, понятие «квартиросъемщик» определяет человека, который занимает государственное или муниципальное помещение по договору социального найма.
Квартира ему передается бессрочно или на определенный срок, но распоряжаться ей полноценно до приватизации наниматель не может.
Запрещены такие манипуляции как продажа, сдача в аренду, передача в наследство, дарение, прописка третьих лиц.
На практике квартиросъемщиками называют и людей, арендуемых жилые метры у частных лиц.
Проживать в квартире им дозволено на протяжении срока действия договора аренды.
Соответственно, проводить различные юридические манипуляции и ремонт квартиросъемщик не может без разрешения собственника квартиры.
Отличиями нанимателя частого помещения от квартиросъемщика жилья по социальному найму являются:
| Перспектива получить квартиру | в собственность безвозмездно путем приватизации муниципального жилья (что нельзя сделать в случае аренды) |
| Право делать ремонт | (не капитальный) на свое усмотрение в муниципальном жилье |
| Бессрочное проживание | выселение из муниципального жилья возможно только при грубых нарушениях условий договора |
Права и обязанности квартиросъемщиков муниципального жилья приравниваются к обязанностям собственника.
Арендатор же несет ответственность только за вверенное имущество, согласно договору.
Основные права
К правам квартиросъемщика, независимо от вида аренда, относится:
| Возможность распоряжаться вверенным имуществом | в личных целях. К нему в данном случае относятся вещи, предметы интерьера, бытовая техника, мебель. Если имущество имеет ценность для собственника, то при подписании договора аренды составляется опись. После расторжения отношений проверяется наличие и сохранность функциональности (внешнего вида) вверенных предметов интерьера. Что касается муниципальной квартиры, то чаще жилье передается квартиросъемщикам без мебели и техники. Если же имущество имеется, то наниматель может распоряжаться им на свое усмотрение. Исключение составляют ценные вещи, важные для истории города или страны |
| Вселять в квартиру супруга и детей | если квартира арендуется у частного лица, то данный пункт обязательно обговаривается с собственником. Часто владельцы квартир против заселения маленьких детей, а возможность совместного проживания с супругом (особенно при отсутствии официально зарегистрированного брака) обсуждается заранее. В договоре аренды прописывается, кто будет проживать совместно с квартирантом. Заселить близких родственников в муниципальную квартиру легче, но также требуется согласие собственника. Если имущество вверяется семейному человеку, то его супруг (супруга) и дети автоматически получают права на проживание в квартире. Вселять и прописывать родственников позднее также можно, но только лиц, находящихся в близком родстве с квартиросъемщиком (дети, родители, внуки) |
| Вселять родственников для временного проживания | Например, приезжающих в гости из другого города или страны лиц. Но во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется данный момент согласовать с собственником, если речь идет об аренде квартиру у частного лица. В муниципальном жилье могут временно проживать родственники квартиросъемщика, но только под его личную ответственность |
| Требовать проведение капитального ремонта | при износе квартиры. Собственник для улучшения жилищных условий должен периодически проводить ремонтные работы, согласовав время проведения с нанимателем |
| Приватизироватьквартиру | проживание в которой основывается на договоре социального найма. Если приватизация невозможна, то наниматель может выкупить жилье у собственника |
Договор социального найма
Договор социального найма составляется, согласно ч. 4 статьи № 57 ЖК РФ.
Законодательством регламентируется несколько важных нюансов аренды муниципальной квартиры, которые и прописываются в договоре:
| Срок | аренды |
| Информация о лицах | совместно проживающих с квартиросъемщиком |
| Права | и обязанности сторон |
| Ответственность | сторон |
При нарушении условий договора, а также если условия противоречат российскому законодательству, документ признается недействительным.
Обязанности ответственного квартиросъемщика
Сохранность и поддержание имущества в надлежащем состоянии – это основная обязанность квартиросъемщика.
Если квартиросъемщик не платит за квартиру без договора читайте в статье: что делать, если квартиросъемщик не платит.Может ли ответственный квартиросъемщик выписать без согласия, читайте здесь.
Он должен препятствовать проникновению в квартиру третьих лиц, порче внутренней и внешней отделки.
К другим обязанностям относится:
| Использовать жилое помещение | исключительно по прямому назначению |
| Проводить косметический ремонт | при износе старой отделки |
| Проводить капитальный ремонт | с согласия собственника |
| Своевременно оплачивать коммунальные платежи | не допуская задолженностей |
| Не препятствовать осмотру | квартиру наймодателем |
| Покинуть помещение | по окончании срока действия договора или пролонгировать документ при наличии такой возможности |
Отдельное внимание заслуживает пункт «проведение ремонтных работ». Согласно статье № 681 Гражданского кодекса, проводить текущий ремонт квартиры обязан квартиросъемщик.
Касается это как муниципального жилья, так и имущества частного собственника. А вот капитальный ремонт квартиры, подъезда и перепланировка проводится собственником.
Наниматель имеет право направлять требование о проведении данных работ при износе имущества.
Муниципального жилья
При аренде муниципального жилья ответственность за соблюдение условий договора несет квартиросъемщик.
Несмотря на то, что члены его семьи имеют равные с ним права на проживание и использование имущества, претензии в случае нарушения законодательства будут предъявлены именно нанимателю.
Поэтому ответственный квартиросъемщик должен взять за правила соблюдать требования законодательства и условия договора социального найма, привлекая к этому и других жильцов квартиры.
Такие правила:
| Квартира может использоваться | только для проживания лиц, указанных в договоре. Не допускается сдача жилья в аренду третьим лицам. Также запрещается использование квартиры с коммерческой целью (например, нельзя оборудовать офис) |
| Нельзя нарушать права соседей | должны соблюдаться требования по сохранению тишины в период после 22:00, порядка в подъезде, запрету употребления алкогольных напитков и курения в общественных местах |
| Ответственность за сохранность | своего и чужого имущества ложится на плечи квартиросъемщика после въезда в квартиру. Наниматель должен придерживать правил пожарной безопасности и техники безопасности по использованию электричества, газа, воды и других коммуникаций. Если, например, по вине нанимателей будут затоплены соседи или случится пожар, то проводить ремонт придется за свой счет |
| Вносить платежи | за коммунальные услуги до 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем оплаты. В случае просрочки будет начислена пеня, оплачивать которую придется также из собственного кармана. При систематических уклонениях от внесения оплаты собственник может принять решение о преждевременном расторжении договора и принудительном выселении жильцов |
Приватизированной квартиры
Если квартира была приватизирована, то квартиросъемщик становится собственником и его обязанности увеличиваются пропорционально полученным правам.
Так, он обязуется своевременно оплачивать налоги и платить за капитальный ремонт дома.
Собственник должен принимать участие в общедомовых собраниях, вносить предложения на рассмотрение и уважать права соседей.
Основная ответственность за содержание приватизированной квартиры лежит на собственнике.
Если их несколько, то обязанности распределяются на всех жильцов. Но все же при возникновении конфликтных ситуаций претензии направляются главному собственнику, бывшему квартиросъемщику.
Без договора
Если при аренде квартиры договор составлен не был, то фактически вся ответственность за сохранность имущества лежит на собственнике.
Но и в этом случае есть исключения. Так, муниципальное жилье, переданное для пользования по ордеру, не может передаваться третьим лицам.
Обязанности квартиросъемщика регламентируются уже не документом, а законодательством и описанным выше правилам эксплуатации жилого имущества.
А вот отсутствие договора аренды с частным лицом практически снимает ответственность с нанимателя.
Поэтому документ должен составляться в обязательном порядке для исключения конфликтных и неприятных ситуаций.
Собственника жилого помещения
Собственник квартиры имеет аналогичные с квартиросъемщиком права и обязанности, только к ним добавляются:
| Проведение | капитального ремонта помещений |
| Участие | в ремонте подъезда и дома |
| Соблюдение правил | использования общедомового имущества |
| Участие в субботниках | уборке прилегающей территории |
Конечно, полученные обязанности оправдываются в процессе эксплуатации жилья.
Так, собственник имеет право сдавать в аренду жилье использовать его в коммерческих целях, заселять жильцов, прописывать их и т.д.
Обязанностей у квартиросъемщика много. И все они должны соблюдаться в неукоснительном порядке.
Нарушение законодательства и условий договора приведет к принудительному выселению и потере жилья.
От собственника требуется донесение данных правил до нанимателя, чтобы в последующем избежать конфликтных ситуаций.