Строительство собственного дома является радостным событием для каждой семьи. Ведь такое жилье позволяет устроить и детскую площадку, и нарядные клумбы и зону барбекю.
Но в счастливой эйфории не стоит забывать, что строить «как бог на душу положил» все же нельзя. Нарушение определенных правил и строительных норм может привести к краху семейной мечты.
По заявлению соседей или иных «доброжелателей» ваш дом может быть признан незаконным строением и вас могут обязать снести его.
Поэтому при возведении частного дома и любых хозяйственных построек на территории очень важно соблюдать необходимые условия СНиПов.
Размещение объектов
Те, кто считает, что, владея частной собственностью, вы можете делать на ней, что угодно, серьезно ошибаются.
Если четко следовать закону, то даже, чтобы разбить клумбу нужно сначала все продумать, промерить рулеткой, а уж потом начинать копать.
На самом деле это не попытка загнать домовладельцев определенные рамки и границы, а реальная необходимость.
СНиПы разработаны и проверены временем для безопасной и длительной эксплуатации вашего дома и соседних домовладений, они гарантируют комфорт проживания и противопожарную безопасность.
Чтобы начать строительство предварительно нужно все тщательно спланировать.
Начинать планировку лучше всего с обозначения границ участка. Поставьте забор по периметру своей земли и после этого сделайте замеры полученной территории.
Обладая школьными знаниями по черчению и геометрии можно начертить план местности, на котором вы будете обозначать все запланированные постройки (дом, сарай, душ, туалет, беседка и т.д.).
Чтобы правильно расположить дом и хозяйственные объекты на придомовой территории вам понадобится СНиП 30-02-97.
Этот нормативный акт регламентирует планировочные и строительные работы по застройке частных домовладений.
С его помощью можно узнать правильное расстояние от дома до бани, от соседей до гаража, от улицы до сарая и т.д.
Нормы и правила
Естественно, освоения земельного участка начинается со строительства дома для своей семьи.
Важно помнить, что в соответствии с российским законодательством, частный дом не может быть высотой более 3 этажей и общей площадью более 1500 кв.м.
Если планируете что-то более масштабное, то вам срочно нужно переделывать имеющийся участок земли в коммерческую недвижимость.
Видео: планировка участка
Подготавливая место под будущее жилище, в обязательном порядке обеспечьте исполнение требований строительных норм и правил.
В первую очередь обратите внимание на «красную линию» — улицу, дорогу или проезд.
Нельзя возводить жилую постройку на расстоянии от улицы ближе, чем на 5 м, а от бокового проезда на 3 м.
После того, как вы разобрались с расстоянием от улицы, необходимо определиться, на каком расстоянии расположить дом от соседних участков.
В данном случае СНиПы советуют обратить внимание на материалы, из которых построены соседские дома, а также учесть материл вашего будущего дома:
| Бетон + бетон | если ваш дом и соседний сделаны из такого материала, минимальное расстояние между ними должно быть 6 м |
| Бетон + дерево | если один из граничащих домов имеет деревянные перекрытия, расстояние между ними следует увеличить до 8 м |
| Любой материал + дерево | если соседний дом полностью выполнен из дерева, это очень красиво, но небезопасно, поэтому правила требуют отступить от соседей минимум на 10 м |
| Дерево + дерево | самая пожароопасная комбинация, поэтому если ваши вкусы с соседями в выборе строительных материалов совпадают, старайтесь отдалиться как можно сильнее друг от друга, но минимум на 15 м |
Данные нормы строительства позволяют избежать массовых пожаров.
Планируя и мечтая о том, как вы облагородите свой двор поглядывайте одним глазком в незабвенные СНиПы.
Там и на этот случай припасены полезные правила и советы:
| Баня | нельзя строит ближе, чем в 1 м от соседской границы |
| Гаражи и сараи | многие граждане думают, что построив такие постройки на границе соседского участка они сэкономят на заборе, но на самом деле так делать не стоит, такие постройки не могут находиться ближе, чем на 1 м от соседей |
| Хозблоки для содержания скота или птицы | во избежание скандалов с соседями располагайте их как можно дальше от границ своего участка, минимально допустимое расстояние 4 м |
| Высокие деревья | если вы планируете посадить ели, березы или клены не забудьте отмерять расстояние в 4 м от пограничной зоны |
| Низкие деревья | посадка вишен, яблонь, акаций или калины обязывает вас отступить от границы с соседями не менее 2 м |
Соблюдая эти правила вы создадите себе и своей семье тот комфорт, благополучие и спокойствие, о которых всегда мечтали.
Правовые акты
В Российской Федерации существует огромное количество нормативных актов, касающихся сферы строительства.
Все вместе эти документы составляют единую нормативную систему в строительстве.
Основой ее является:
- Градостроительный Кодекс РФ.
- Федеральный закон «О техническом регулировании».
- Технические регламенты.
- Национальные стандарты (ГОСТ Р).
- Своды правил по проектированию и строительству (СП).
- Строительные нормы и правила (СНиП).
Простым россиянам, имеющим в собственности земельный участок ИЖС, достаточно будет неукоснительно соблюдать требования СНиП, чтобы дом получился комфортным для всех — и для членов семьи, и для окружающих.
Расстояние между постройками на участке ИЖС
Если кто-то думает, что СНиПы разработаны только для того, чтобы обезопасить себя от соседей и их притязаний, он глубоко ошибается.
Предоставление участка под ИЖС инвалидам в 2017 году читайте в статье: предоставление земли под ИЖС инвалидам.Чем отличается ДНП от ИЖС, читайте здесь.
Строительные нормы и правила рекомендуют владельцам что, где и на каком расстоянии должно быть построено на участке:
| Туалет | жизненно важная постройка, которая должна быть одновременно и не очень далеко и не близко, СНиП рекомендует оборудовать данную постройку на расстоянии 12 м от дома и от подвала, где хранятся продукты питания; от водоснабжающего колодца (скважины) в 8 метрах |
| Компост | если вы являетесь ярым садоводом-огородником, то наличие компостной ямы, которая одновременно служит и источником удобрений и утилизатором растительных отходов, на участке просто необходимо, располагайте ее в 12 м от дома и в 8 от колодца |
| Баня | в гигиенических целях рекомендовано располагать данную постройку на расстоянии 8 м от дома |
| Септик | несмотря на то, что такие конструкции почти полностью находятся под землей, располагать их нужно не ближе, чем в 5-8 м от жилого строения, это убережет вас от чрезвычайных ситуаций (размыв грунтовыми водами, затопление и т.д.) |
Что касается расположения деревьев и других растений на участке, в отношении них действуют те же правила, что и по отношению к соседским границам.
Нормы расстояний между постройками на участке ИЖС придуманы специалистами и проверены временем.
Не стоит испытывать судьбу и проверять, что будет с вашим деревом, посаженным прямо возле дома в ураган, или будет ли «благоухать» туалет, построенный в 3 м от жилого дома.
Пользуйтесь наработками СНиПов и забудьте обо всех неприятностях.
Без дома
Даже если на вашем участке еще нет дома, но уже возведены хозяйственные постройки, выполнение строительных норм и правил обязательно.
Обнесите свой земельный участок, предназначенный под индивидуальную застройку, забором и отмеривайте расстояния от забора — соседской границы до нужного объекта.
Однако начинать освоение земли с возведения хозяйственных построек не всегда благоразумно.
По закону на землях ИЖС в течение 3 лет с момента получения ее в свое владение и распоряжение, вы должны начать строительство жилой постройки.
То есть хотя бы заложить фундамент будущего семейного дома. Если этого не произойдет, у вас могут изъять земельный участок с формулировкой «за нецелевое использование».
И судебных приставов не остановит наличие на участке множества хозяйственных построек.
До соседнего надела
Очень важно соблюдать нормы и правила постройки жилого объекта и хозяйственных построек на своем участке ИЖС.
Но еще важнее соблюдать требования СНиП по отношению к соседям, даже если вы находитесь в очень хороших добрососедских отношениях.
Например, не запрещено взаимное примыкание хозяйственных построек на соседних участках по взаимной договоренности с соседями.
То есть вы можете договориться и построить сдвоенный гараж. Общая стена будет находиться прямо на границе участков.
Но если вы или ваши соседи продадут свой дом, другой собственник будет в праве требовать устранить незаконное, по его мнению, строение.
Если дело дойдет до суда, судебные органы поддержат скандального домовладельца и вам придется разбирать свой гараж.
Чтобы не попадаться в такие ситуации соблюдайте нормы СниПов, как бы вам ни хотелось их нарушить.
Границы территории
Визуальное создание границ своего участка является одним из основных этапов освоения земли.
Во-первых, домовладелец начинает реально оценивать масштабы своей собственности.
Во-вторых, имея заборы или ограждения по периметру, проще отмерять нужные расстояния между границей ИЖС участка и постройками.
Приступая к возведению забора, также стоит прибегнуть к советам СНиПа.
Ограждения, разделяющие соседние участки должны соответствовать следующим параметрам:
| Материал | чтобы забор не затенял соседский участок, выбирайте для ограждения материалы, пропускающие свет (штакетник, сетку-рабицу, прозрачный поликарбонат и т.д.) |
| Высота | также в целях пропуска света забор не должен быть выше 1,5 м |
Разрешается поставить глухой забор любой высоты, если это предварительно согласовано с соседями.
Но помните, что в любой момент собственник домовладения может смениться и никто не может предугадать его реакцию.
Документы для строительства
Если вы решили строить дом на своем участке ИЖС, значит, вы уже получили всю разрешающую документацию на возведение жилой постройки.
В противном случае отмените заказ экскаватора и займитесь «бумажными» делами.
Для того чтобы получить официальное разрешение на начало строительства необходимо:
| Обратиться в органы местного самоуправления | или Департамент архитектуры |
| Написать заявление стандартной формы | приложить необходимые документы:
|
Пока заявление рассматривается (10 дней) позаботьтесь о получении следующих бумаг:
- проектная документация;
- схема расположения коммуникаций на участке;
- план будущего жилого дом.
После того как вы получите разрешение на строительство, эти документы потребуется предоставить в орган, выдавший его.
Они будут служить подтверждением серьезности ваших намерений и гарантией того, что земельный участок будет использоваться по назначению.
Образец заявления
В заявлении на получение разрешения на строительство необходимо указать следующие данные:
| Получатель | обычно заявление пишется на имя главы местной администрации |
| Данные заявителя | указывается ФИО, место постоянного проживания, контактный телефон |
| Данные об участке | адрес расположения, площадь, кадастровый номер |
Получение разрешения
Для получения официального разрешения на строительства необходимо:
| Обратиться в органы местного самоуправления | или Департамент архитектуры |
| Написать заявлениеопределенной стандартной формы | образец можно найти в сети Интернет или на информационном табло в администрации населенного пункта |
| Приложить необходимые документы | такие как:
|
Строительство частного дома — процесс длительный, но очень приятный.