Вопрос приватизации уже давно стал животрепещущей темой, так как её возможности существенно ограничены.
Кто имеет право на приватизацию в России, и что нужно учесть жильцам?
Приватизация представляет собой особый вид соглашения на первичном российском рынке, главной особенностью которого является переход прав на недвижимость в частные руки.
Без этого мероприятия, права жильцов на пользование недвижимостью будут заметно ограничены.
Как и любая юридическая операция, приватизация сопряжена рядом особенностей, о которых пойдёт речь дальше.
Процесс приватизации принадлежит к числу самых трудоёмких и долгих. Чтобы воспользоваться такой возможностью, заявителю необходимо изучить базовый законодательный набор, который управляет приватизацией.
Внушительная часть вопросов, в отношении передачи права собственности, подробно описаны в Законе РФ, подписанном в 1991 году «О приватизации жилищного фонда».
За время своего существования он выносился не один раз, и многократно дополнялся новыми условиями.
Правила ГК, регулирующие способ передачи и запрет права на собственности на недвижимость, используются только в тех ситуациях, если иное не предусмотрено. Об этом подробно описывается в статье 217 ГК РФ.
Основополагающим документом, подробно описывающий процесс передачи права собственности муниципальной и государственной недвижимости на сегодняшний день является Закон о приватизации государственного имущества.
Он предусматривает лишь приватизацию которая является приватизацией возмездного вида.
Что можно оформить в собственность
Приватизации подлежит любая недвижимость, находящаяся в государственной или муниципальной собственности.
К исключению относится имущество, изъятое из оборота, а также то, которое является муниципальной или государственной собственностью.
Возможность приватизации появилась у российских граждан ещё при СССР. В то время в частную собственность передавалось не только государственная недвижимость.
Часть жилого фонда входило в собственность сёл, предприятий и деревень. В городской среде имелась корпоративная недвижимость.
Квартиры подобного плана не имели права приватизации, как в то время, так и сейчас.
Существую определённые факторы, которые запрещают жильцам получить право собственности.
К ним относятся:
| Служебные | помещения |
| Комнаты | в общежитии |
| Если недвижимость располагается | на территории военного городка |
| Находится | в аварийном (заключение) или ветхом состоянии |
| Жилые помещения | расположенные в зданиях, являющимися культурными ценностями |
| Дома | подлежащие реконструкции |
К служебной недвижимости относятся дома, комнаты и квартиры, которые предоставляются рабочему персоналу какого-либо предприятия или компании для проживания, на то время, пока граждане входят в состав их сотрудников.
Вслед за увольнением, право на пользование недвижимостью утрачивается. Иногда, приватизация жилья подобного плана оказывается невозможной и вовсе.
Какие требуются документы
Право на приватизацию получают жильцы, официально зарегистрированные в квартире по месту прибывания на основании ордера или соглашения социального найма.
Тем временем граждане могут от неё отказаться. Для этого, необходимо составить заявление об отказе и заверить его у нотариуса.
Предусмотрен обязательный перечень документов, который требуют регистрирующие органы всех населённых пунктов России.
Выглядит он следующим образом:
| Паспорта и свидетельства о рождении | всех зарегистрированных в квартире граждан (в том числе и несовершеннолетних). |
| Технический паспорт | полученный в БТИ, а также 2 копии заверенные у нотариуса. Любые перепланировки должны быть законно оформленными |
| Ордер на квартиру | или выписка из распоряжения, а также 2 ксерокопии документов |
| Запись из домовой книги | содержащая сведения о снятых граждан с момента получения ордера. Справка действительна только на протяжении одного месяца |
| Договор социального найма | а также 2 ксерокопии документа. Чтобы его получить, заявителю нужно подготовить справку о состоянии жилищных условий, которую можно взять в бухгалтерии |
| Если один из участников начиная с 1 июля 1991 года менял паспорт | потребуется документ, содержащий данные предыдущего образца |
| В том случае, если в паспорте первая запись о регистрации указана после 1 июня 1991 года | потребуется запись из домовой книге о месте проживания владельца на текущий момент |
| Информация о лицевом счёте | документ действителен 1 месяц |
| Разрешение на получения прав собственности | от представителей органов попечительства. Потребуется один оригинал и 2 копии |
| Если кто-либо из проживающих отказывается принимать участие | заявитель обязан оформить нотариально заверенный отказ |
| Если владелец решит доверить оформления другим лицам | он должен составить доверенность, заверенную у нотариуса. Потребуется один оригинал и одна также заверенная копия |
| При необходимости документ на услуги специалиста | действующего исключительно в интересах владельца |
| Квитанция | об уплате государственной пошлины |
| Документ, содержащий информацию | о том, что ни один из членов семьи никогда ранее не участвовал в приватизации (справка) |
Помимо обязательного списка, который требуют представители регистрирующих органов, могут понадобиться иные сведения и справки.
Дополнительные документы:
| Ксерокопии квитанций | за оплату коммунальных услуг в течение последних нескольких месяцев |
| Информация | о перемены фамилии владельца (если подобная имеется) (свидетельство) |
| Запись о выбывших с территории несовершеннолетних детях | а также согласие органов попечительства на проведение процедуры без причастности детей |
| Копии свидетельства о смерти граждан | которые проживали в квартире |
Вслед за сбором документов, необходимо обратиться к уполномоченным органам, ответственным за передачу недвижимости в личные владения.
На основании информации, указанной в договоре, заявитель получает свидетельство о регистрации права собственности в государственном Росреестре.
С этого момента, гражданин является полноправным собственником жилплощади.
Переход жилплощади в частные владения длится около 3 месяцев.
Возможностью на бесплатную приватизацию можно использовать и сейчас. Сегодня время бесплатной приватизации продлено до 2018 года.
Поочередность действий
Прежде всего, нужно позаботиться о том, чтобы все проживающие в квартире люди, в том числе и отсутствующие по каким-либо обстоятельствам, дали согласие на совершение сделки (заявление).
После этого, заявителю необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации с заявлением.
Какие документы нужны для приватизации гаража читайте в статье: как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.Госпошлина за приватизацию в 2017 году, читайте здесь.
Там же сотрудники бюро обязаны предоставить действующий в конкретном регионе список необходимых документов, которые должен собрать заявитель для получения прав собственности.
Условно процесс приватизации можно поделить на 4 этапа:
| Подготовка | пакета документов |
| Обращения заявителя | в отдел Департамента жилищного фонда с требованием предоставления права приватизации, и рассмотрения подготовленного пакета документов |
| Внесение оплаты сборов | за государственную оплату и оплата государственной пошлины |
| Регистрация полученных прав собственности на недвижимость | в отделе Управления Федеральной Регистрационной Службе |
Кто может участвовать в приватизации
Правительство нашей страны позволяет участвовать в приватизации всем гражданам, которые на период обращения проживают на муниципальной или государственной жилплощади.
Запретить участвовать в приватизации могут только в том случае, если статус жилья входит в такую категорию.
Бесплатной
Право на бесплатную приватизацию принадлежит всем гражданам России, которые ранее не участвовали в приватизации.
Такой возможности не лишаются даже те, кто на протяжении долгого времени отсутствовал.
К примеру, находился в командировке, пребывал за рубежом, отбывал наказания в местах лишения свободы или нёс службу в рядах Вооружённых сил.
Сегодня государство стремится ограничить возможности бесплатной приватизации, предоставив права только определённой категории населения.
Если поправки в законодательстве вступят в силу, остальные граждане будут обязаны приватизировать жильё за свой счёт.
В платной процедуре
| Платная процедура касается тех жильцов | которые подписывали договор социального найма позднее 1 марта 2005 года |
| Кто уже воспользовался | такой возможностью 1 раз |
| Если право на бесплатную процедуру | прекратило своё существование |
При оформлении долевой сделки
Во время приватизации предусмотрена возможность деления недвижимости между другими представителями.
Долевая приватизация недвижимости даёт возможность каждому человеку лично распоряжаться собственной долей.
Большая часть юристов уверена, что такой принцип наиболее удобен в использовании для каждого собственника в индивидуальном порядке.
Так, к примеру, после развода супругам нет необходимости делить имущество между собой.
Несовершеннолетние
Каждый несовершеннолетний житель в нашей стране имеет шанс бесплатной приватизации.
Следует знать, что если ребёнок уже принимал участие в приватизации до 18 лет, тогда после достижения 18 летнего возраста он может повторно воспользоваться таким правом.
Для осуществления сделки, также необходимо обратиться в агентство по приватизации своего района с предварительно собранным пакетом документов.
Сколько раз можно участвовать
Многих интересует вопрос, можно ли участвовать в приватизации второй раз.
В статье 11 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. указан точный ответ на то, сколько раз гражданин России может принимать участие в приватизации жилого помещения предоставляется для каждого отдельного жителя России только 1 раз в жизни.
Как уже упоминалось ранее, в повторной приватизации могут участвовать несовершеннолетние представители:
| Если первый раз он проходил процедуру | совместно с родителями, или другими уполномоченными лицами |
| Самостоятельно | после достижения совершеннолетнего возраста |
Любой другой житель, который уже воспользовался такой возможностью один раз, больше никогда не сможет повторить те же самые шаги снова.
Бывают случаи, когда ставшие собственниками владельцы, через определённое время решают отказаться от такой возможности, желая расприватизировать недвижимость.
Подобная ситуация предусмотрена действующим законодательством в статье 9.1 Закона о приватизации.
Гражданин возвращает квартиру правительству, а сам выступает в роли нанимателя. Однако после этого, право человека на бесплатную приватизации не сохраняется.
Приватизация — это уникальная возможность стать собственником жилья. Участвовать в ней могут все без исключения, но всё же, перед принятием окончательного правильного решения, следует взвесить все плюсы и минусы такой возможности.
