Даже собственник в наше время может быть принудительно выселен из своей квартиры. Для этого нужны весомые аргументы, и происходит такое выселение исключительно в судебном порядке.
Право собственности – это право владения, распоряжения и пользования имуществом. Таким имуществом может быть любая вещь, недвижимость, движимое имущество и прочее.
Право собственности относится к вещному праву. Об этом сказано в разделе 2 ГК РФ.
Документальное подтверждение
Многие считают, что правоустанавливающий документ является единственным, который может подтвердить право собственности на квартиру.
Такое непонимание приводит к проблемам при совершении любых сделок по отчуждению своего имущества.
Правоустанавливающих документов существует несколько. Их количество зависит от того, каким способом данная квартира была получена.
В пакет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, входит:
| Договор или акт, который подтверждает, как это квартира была получена | если квартира была получена в собственность в процессе приватизации, то таким документом является акт или договор передачи квартиры от города (муниципалитета).Также правоустанавливающим документом может быть:
|
| Свидетельство о собственности | оно выдаётся на основании правоустанавливающего документа в органах Росреестра по месту нахождения квартиры |
| Технический паспорт на квартиру | то есть подробный план самой квартиры |
Зависит ли выписка от вида собственности
Гражданин, имеющий в собственности квартиру, не обязательно должен иметь в ней постоянную или временную регистрацию. Это никак не влияет на выселение.
Если квартира находится в собственности, то есть она приватизирована, получена по наследству или в дар, то выселить собственника из неё можно только в том случае, если у него есть ещё жилплощадь в собственности.
Если же квартира принадлежит государству, в лице муниципалитета, то высели нанимателя можно с предоставлением аналогичного жилья или без предоставления.
Снятие с регистрационного учёта, то есть выписка, возможна и из собственной квартиры, и из муниципальной, но только по решению суда.
Так как выселение тоже происходит по решению суда, то выписка является следствием выселения.
Принудительное выселение из квартиры собственника
Оснований для выселения собственника из квартиры не так уж и мало. Они приведены в ст. 31 ЖК РФ, в ст. 292 и 293 ГК РФ, в ст. 86 и 89 ЖК РФ, и в других нормативных актах.
Выселение происходит только через суд. Поэтому, перед тем как писать исковое заявление, необходимо чётко понимать, является ли предмет иска основанием для выселения собственника из его квартиры в принудительном порядке.
Основания прекращения владения жильем
Для выселения собственника из его квартиры в принудительном порядке нужны веские основания, которые приведены в ст. 293 ГК РФ.
К таким основаниям относятся:
| Использование квартиры не по назначению | не для проживания |
| Регулярное нарушение прав и интересов соседей | например, содержание в городской квартире огромного количества кошек и собак |
| Нанесение повреждений и нарушений квартире | что может повлечь нарушение конструкции всего дома |
| Неуплата платежей по коммунальным услугам | в течение полугода и более |
Порядок действий
Перед тем как подать в суд на такого нерадивого собственника, его необходимо предупредить. То есть, его правонарушения должны быть зафиксированы на документах.
Такими документами могут быть протоколы вызова участкового или наряда полиции, неоднократные жалобы соседей в УК и другие доказательства нарушений ЖК РФ.
Сначала нужно вызвать его на беседу в администрацию муниципального образования, и устно уведомить его о производимых им нарушениях.
Если такая беседа не даст результатов, то необходимо направить ему письменное предупреждение. В предупреждении должно содержаться указание на устранение причин для выселения.
Если это предписание проигнорировано или же нарушения не устранены, то тогда возможно судебное разбирательство.
После того как решение суда о выселении вступит в силу, по делу открывается исполнительное производство.
Выселить из квартиры могут только судебные приставы их территориального отделения. Выселение происходит в присутствии 2-ух независимых понятых.
После принудительного выселения собственник теряет своё право на пользование, владение и распоряжение этой квартирой. Изъятие квартиры может быть возмездным и безвозмездным.
При принудительном выселении собственнику не положено никакой компенсации. Следовательно, такое изъятие квартиры является безвозмездным.
В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, нельзя выселить из квартиры собственника и членов его семьи, если это их единственное жильё. Но есть исключение – эта квартира является залогом по ипотеке!
Что делать если выселяют из общежития читайте в статье: выселение из общежития.О выселении квартирантов без договора, читайте здесь.
Необходимые действия в связи с незаконным лишением жилья
Незаконное выселение – это ущемление конституционных прав граждан. Право на жилище гарантировано Конституцией нашей страны.
Незаконным считается то выселение, когда оно не обосновано ни нормами закона, ни решением суда. И, как следствие, незаконное снятие с регистрационного учёта.
Контроль над регистрацией граждан по месту жительства и месту пребывания возложен на ФМС.
Поэтому, в первую очередь, необходимо посетить эту службу и выяснить, на каком основании гражданин был снят с регистрационного учёта и выселен из своей квартиры.
В случае отказа, заявитель может подать жалобувышестоящую ФМС или же иск в суд.
Основание для иска – нарушение законных прав пользования квартирой и незаконное снятие с регистрационного учёта.
Иск подаётся в районный суд по месту жительства истца, то есть гражданина, чьи права были нарушены.
В соответствии со ст. 131 ГПК РФ, в этом иске должна быть указана следующая информация:
| Об истце | все его данные по паспорту, а также адрес по месту регистрации и месту жительства, если они отличаются |
| Об ответчике | его наименование по учредительным документам, а также адрес по месту нахождения и юридический адрес, если они не совпадают |
| Размер государственной пошлины | размер указан в ст. 333.19 НК РФ |
| Если истец также подаёт на возмещение морального и материального вреда, вызванного незаконным выселением | то нужно указать и цену иска |
| Описательная часть | здесь нужно «сухим» юридическим языком изложить суть проблемы, привести доводы именно отсутствия законных оснований для выселения |
| Требования | ссылаясь на нормы закона выставить требование о восстановлении прав на пользование жилым помещением и восстановление на регистрационном учёте |
| Список документов | которые прилагаются иску |
К иску о незаконном выселении необходимо приложить следующие документы:
| Справку о регистрации | в данной квартире |
| Документы | подтверждающие право собственности заявителя на данное помещение |
| Документы и другие доказательства | подтверждающие, что выселение было проведено при отсутствии законных оснований |
Кого не могут выписать
Согласно ст. 446 ГПК РФ, нельзя выселить на законных основаниях собственника квартиры и членов его семьи, если данная квартира является их единственным жильём.
Это необходимо подтвердить документально. Исключение составляет квартира, которая является предметом залога по ипотеке.
При наличии достаточной задолженности по платежам по ипотечному кредиту, суд может выселить семью из квартиры, отдав её банку за неплатежи.
Нельзя выселить из квартиры несовершеннолетнего ребёнка, если он является единственным собственником.
Выписывать его нельзя вплоть до его совершеннолетия, даже если он проживает в другом месте и имеет там постоянную регистрацию.
Исключение – выселение из аварийного жилья с предоставлением аналогичного по площади.
Обращение в суд
Выселить собственника из квартиры можно только на основании решения суда. Иск подаётся на основании доказательной базы.
Перед тем как подать иск, собственника необходимо предупредить. Сделать это нужно в письменной форме. Предупреждение выдаётся в форме предписания об устранении причин конфликта.
Если собственник отказывается получать предписание, или же не устраняет причины, тогда подаётся иск в суд.
Предписание необходимо вручить лично в руки. Если собственник отказывается его получать, то нужно составить акт, который будет подписан ещё 2-мя свидетелями.
Кто может обращаться
Подать в суд может только:
- Органы государственной власти по месту нахождения квартиры.
- Муниципалитет.
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Унифицированной формы иска о принудительном выселении не существует.
Но в соответствии со ст. 131 ГПК РФ, в нём должна содержаться следующая информация:
| Об истце | нужно указать всю информацию, как в учредительных документах |
| Об ответчике | все данные из паспорта |
| Размер государственной пошлины | в ст. 333. 19 НК РФ сказано, что если в суд подаёт организация, то размер пошлины равен 4 тысячи рублей. Согласно пп. 4 п. 1 ст. 333. 35 НК РФ, органы государственной власти государственную пошлину при обращении в суд не уплачивают |
| Описательная часть | здесь истец «сухим» юридическим языком излагает суть проблемы, приводит доводы в пользу выселения ответчика из занимаемой им квартиры. Необходимо привести веские доказательства вины собственника |
| Требования | ссылаясь на нормы закона, истец требует у суда принудительно выселить ответчика и членов его семьи из занимаемой ими квартиры. Также требованием является снятие данного гражданина с регистрационного учёта по данному адресу |
| Список документов | должен полностью соответствовать их письменному перечислению |
В течении 5 дней после получения иска, суд должен принять решение о «судьбе» иска. Он может оставить его без рассмотрения, без движения или полностью отклонить. Истец оповещается о решении суда письменно.
Как выселить квартирантов с договором читайте в статье: выселение квартирантов.Как выселить из муниципальной квартиры алкоголика, читайте тут.
О выселении из неприватизированной квартиры, читайте здесь.
Необходимые документы
К иску необходимо приложить следующие документы:
| Доказательства того, что ответчик нарушает нормы закона о пользовании жилым помещением | это могут быть:
|
| Справку из домовой книги | где указано, сколько постоянно зарегистрированных на этой жилплощади |
| Если в квартире есть дети до 18 лет | то заключение органов опеки и попечительства |
| Другие документы | которые помогут суду восстановить истину по делу |
Как показывает судебная практика, ответчик, то есть собственник квартиры, всегда пишет встречный иск о незаконности предпринимаемых действий.
К иску он также прикладывает все необходимые документы:
- правоустанавливающие;
- свидетельство о собственности;
- результаты различных экспертиз;
- доказательства того, что данная квартира – единственная жилплощадь;
- другие документы, которые помогут ему избежать выселения.
Принудительное выселение происходит в присутствии 2-ух понятых судебными приставами – исполнителями.
Они составляют 2 документа:
| Акт о выселении | его подписывают все участники процесса, включая 2-ух понятых |
| Опись имущества квартиры | в этом документе необходимо точно указать качество и количество вещей в квартире с подробным указанием где какая вещь лежит. Этот документ также подписывается всеми участниками дела |
На практике, выселить собственника из его квартиры не представляется практически возможным.
Существует множество причин, препятствующих этому. Главная – это единственное жильё!
И приходиться соседям дальше мучатся, слушая по ночам громкую музыку или вдыхая запахи от многочисленных животных.