По общепринятым правилам под выражением «индивидуальное жилищное строительство» подразумевается использование земельного участка для возведения на нем частного дома.
Граждане приобретают земельный участок в основном под строительство жилого дома.
При этом они должны уплатить налог за пользование земельным участком, размер которого учреждается законодателем.
Правовые акты
Вопросы относительно уплаты налога за земельный участок регламентируются положениями статьи 31 Налогового кодекса РФ.
В ней заложены правовые основы налогообложения, в соответствии с которыми налог на земляной надел вносится в местный бюджет.
Помимо указанного выше акта действуют нормативно-правовые акты конкретных муниципальных образований.
Налог на земляной надел подлежит уплате вне зависимости от формы собственности.
Каждый обладающий правом собственности на земляной участок владелец принимает на себя обязательство по его уплате.
В число плательщиков налога на землю входят юридические и физические лица, которые владеют им на праве:
- частной собственности;
- бессрочного пользования;
- пожизненного наследования.
Соответственно указаниям статьи 389 НК не платят налог как юридические, так и физические лица, которые владеют земляным наделом на праве срочного пользования, переданного на безвозмездной основе или на основе договора аренды.
Налог не платится за использование земельных участков, не причисленных к категории объектов, подлежащих налогообложению.
Существующие ставки
По общепринятым правилам ставка налога на земляной участок, порядок его уплаты и сроки, предоставляемые гражданам льготы по налогу, устанавливается положениями региональных законодательных актов.
Они разрабатываются местными органами власти, в частности муниципального образования либо города, приравненного к субъекту Федерации.
При отсутствии региональных нормативов применяется установленная на федеральном уровне ставка, включая порядок и сроки уплаты.
Например, города Москва, Санкт-Петербург, Симферополь.
Размер ставки по земельному налогу сообразно положениям статьи 394 НК РФ составляет 0,3% от кадастровой стоимости на земляные участки:
| Сельскохозяйственного назначения | которые используются для производства сельскохозяйственной продукции в промышленных масштабах, включая личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, животноводство, дачное хозяйство |
| Градостроительного назначения | занятые под жилищным фондом, объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, включая выкупленные для строительства жилья |
Что касается земляных участков, отнесенных к категории прочих земель, то размер налоговой ставки равняется 1,5% от кадастровой стоимости.
Сведения о размере ставки на земельный надел можно получить в районном отделении Федеральной налоговой службы муниципального образования.
Видео: правила застройки земельного участка
Пользователи сети интернет наделены возможностью ознакомления с информацией относительно кадастровой стоимости на официальном сайте органа Росреестр.
На нем размещается информация о земельном участке, его характеристиках, включая ее стоимость.
Но она размещается только после осуществления регистрации земельного участка в Едином реестре прав недвижимости с последующим присвоением кадастрового номера.
Какие льготы
Законодатель некоторой категории населения предоставил льготы по налогообложению.
В их число вошли общины, состоящие из коренного населения, которые отнесены к категории малочисленных народов. Например, народы Севера, Сибири, Дальнего востока.
Они сохраняют и развивают традиционный образ жизни, хозяйственную деятельность, занимаются народным промыслом.
В соответствии с его предписаниями от налога освобождаются юридические лица в качестве:
- Уголовно-исполнительной системы.
- Религиозных образований.
- Общероссийских общественных формирований инвалидов.
- Фирм народного художественного промысла.
- Резиденты особой экономической зоны, включая судостроительные предприятия со статусом резидента промышленно-производственной особой экономической зоны.
- Организаций, входящих в состав участников свободной экономической зоны.
Каждое муниципальное образование ввело дополнительные льготы на своей территории.
Они регламентируются нормативно-правовыми актами, изданными в пределах конкретного муниципального образования.
Налог на земельный участок ИЖС в 2017 году
Одним из обязательных требований к земельному участку, предназначенному для индивидуального жилищного строительства, является его расположение.
Оно должно быть максимально приближено к населенному пункту либо находиться на его территории.
Как правило, построенный в нем дом будет снабжен всеми требуемыми для создания комфортности и удобства средствами, куда входят система водоснабжения и водоотведения, электро и газоснабжение.
От чего зависит?
Соответственно положениям статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к объектам ИЖС отнесены отдельно стоящие жилые дома малой этажности.
Как правило, такого рода дома имеют от одного до трех этажей. Они предназначаются для постоянного проживания одной семьи вне зависимости от количества ее членов.
С текущего года наделены правом на установление ставки налога соответственно нормативам действующего законодательства местные органы исполнительной власти.
В силу указанного фактора в отдельных регионах ставка налога снижается до 0,1-0,2%, а в других землевладельцы освобождены от его уплаты.
Сколько стоит выписка из ЕГРП в 2017 году читайте в статье: выписка ЕГРП.Как заказать выписку ЕГРП через сайт Росреестра, читайте здесь.
К тому же, размер налоговой ставки отныне стал зависеть от кадастровой стоимости земельного участка, которая максимально приближена к рыночной стоимости.
Налог на земляной надел полностью поступает в региональный бюджет, что позволяет пополнять его.
Сформированные в ходе уплаты налога средства используются в основном на развитие инфраструктуры региона, производства ремонта автодорог.
С истечением одного года налоговая ставка подлежит повышению на 20%, поэтому к 2020 году она составит 100%.
Новые правила по налогообложению введены в 28 регионах страны, включая Московскую область.
Налоговая ставка на объект недвижимости также будет определяться с учетом кадастровой стоимости, что подразумевает осуществление вычислений размера налога исходя от существующих хозяйственных построек, включая жилой дом.
Нужно отметить, что размер налога на расположенный в черте населенного пункта земельный участок немного выше по сравнению с прочими участками земли.
В построенном на таком участке доме можно прописаться, поставить его на регистрационный учет, вследствие чего у его владельца появится домашний адрес.
Процесс расчета
Как правило, налоговая сумма подсчитывается по истечению налогового периода сообразно указаниям статьи 396 НК РФ.
Ее расчет производится отделением Федеральной налоговой службы, куда закреплен земельный участок.
Налоговая сумма = П*Кст*Нст*Кв, где
- П — площадь земельного надела, кв.м.
- Кст — кадастровая стоимость 1 кв.м в рублях;
- Нст — установленная налоговая ставка;
- Кв — коэффициент владения участком. Он используется в продолжение одного года вслед за передачей земельного участка во владении на праве собственности.
Алгоритм уплаты
Земельный налог должен быть уплачен в установленный нормативами региональных, муниципальных законодательных актов срок.
Как правило, физические лица должны его уплатить не позже 1 декабря наступившего вслед за истекшим налоговым периодом года.
Они могут уплатить налог на землю любым доступным для них способом. Например, непосредственно в банке или на его официальном сайте, посредством электронного сервиса ФНС, размещенного в сети интернет — «Заплати налоги».
Чтобы заполнить платежное поручение налогоплательщик должен внести свои персональные данные, ИНН, домашний адрес.
В нем в обязательном порядке указывается вид налога, подлежащая к уплате сумма.
С прошлого налогового периода его уплата производится на основании уведомления, которое направляется районным отделом ФНС.
В нем указывается налоговая ставка, порядок уплаты, срок осуществления платежа.
Начисление пени
Если физическое лицо просрочило срок уплаты налога, то на него начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансированияЦентрального банка.
Ее размер устанавливается сообразно предписаниям статьи 75 НК РФ. Пеню начинают начислять со дня, который был установлен законодателем для уплаты налога.
Она начисляется за каждый просроченный день, поэтому ее размер может вырасти до значительных размеров.
Если задолженность по земельному налогу под индивидуальное жилищное строительство не погашается, то его взыскание осуществляется в ходе приказного производства.
Мера заключается в подаче Федеральной налоговой службой искового заявления в судебный орган, который, не проведя разбирательство, издает приказом о взыскании налога на землю.
Приказ отменяется судебным органом, если владелец земельного надела выставит возражение относительно начисленной суммы.
Если уплата налога не осуществляется в добровольном порядке, то судебный пристав по исполнительному листу взыскивает его с задолжавшегося лица.
Размер штрафов
Каждый российский гражданин обязан платить налог соответственно указаниям статьи 3 НК РФ.
Неисполнение указанной обязанности входит в число правонарушений, поэтому граждане привлекается к мере налоговой, административной и уголовной ответственности.
При несвоевременной уплате налога владелец земельного участка привлекается к административной мере воздействия.
На него налается штрафная санкция в размере 20% от величины налога, о чем предусмотрено в статье 129 НК РФ.
Мера приводится в действие на основании решения судебного органа, куда с исковым заявлением обращается районное отделение ФНС.
При выявлении умышленного неисполнения обязанности по уплате налога на землю сумма штрафной санкции увеличивается до 40%.
Норма закреплена положениями статьи 122 НК РФ. При этом налоговая служба должна представить в судебный орган документы, подтверждающие совершенное правонарушение.
Например, налоговое уведомление об уплате налога с указанием даты его получения налогоплательщиком.