Знать нюансы приватизации по договору социального найма в России важно тем, кто желает оформить квартиру, полученную от государственных органов, в собственность.
Социальный найм недвижимости подразумевает передачу прав собственности от собственника, которым является муниципальный или государственный орган РФ к гражданину РФ.
Квартира выдается пожизненно, но не может быть продана, обменяна или передана в наследство.
Но законодательством РФ более 20 лет назад была разработана программа приватизации недвижимости, позволяющая оформлять жилье по соцнайму в собственность.
К сожалению, не все граждане страны осведомлены о такой возможности, только 70% населения приняли участие в программе.
Закон, регулирующий передачу в собственность
Закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», регулирующий процедуру приватизации недвижимости, был принят президентом 4 июля 1991 году.
Он регламентирует основные правила оформления жилья в собственность арендаторов, заключивших с государственными или муниципальными органами договор социального найма.
Главные моменты
В нормативном законодательном акте сказано, что процесс приватизации проводится на безвозмездной основе, то есть бесплатно для арендатора.
Воспользоваться этим право граждане РФ могут только единожды и до определенного момента.
Закон предусматривал бесплатную приватизацию до 1 марта 2017 года, в феврале 2017 года было принято решение продлить действие акта еще на 1 год.
Законом регламентируются права и обязанности граждан, пожелавших приватизировать жилье, полученное по социальному найму.
Вот некоторые из них:
| После приватизации собственник имеет право | распоряжаться жильем на свое усмотрение, не ущемляя права других зарегистрированных лиц, в особенности – несовершеннолетних детей |
| Госпошлина за проведение процедуры | не взимается |
| Право распоряжаться жильем | получают все зарегистрированные по данному адресу лица |
| Бывшие родственники | не могут претендовать на долю в жилье |
Участники процесса
Законодательством не ограничивается количество лиц, которые могут принимать участие в приватизации жилья, арендованного по соцнайму.
Собственниками могут стать граждане, зарегистрированные в этой жилплощади и имеющие родственные связи с арендатором.
Согласно статье №2 законодательного акта, для проведения приватизации жилья требуется согласие все лиц, прописанных по данному адресу и достигших 14 лет.
Они должны написать заявления, которые подаются вместе с документами на оформление квартиры в собственность.
Долю в квартире получает каждый член семьи, прописанный в ней, в том числе, дети.
Законодательством не допускается отказ от участия в приватизации от родителей несовершеннолетних лиц.
Также правом собственности могут воспользоваться члены семьи, временно находящиеся в местах лишения свободы или в армии.
Приватизация квартиры чаще всего проводиться в общую долевую собственность, то есть каждому члену семьи присуждается своя доля имущества.
Без выделения долей переход жилплощади возможна только в общую собственность супругов, не имеющих детей и членов семьи, претендующих на часть недвижимость.
По желанию, любой член семьи может отказаться от участия в приватизации, этим потеряв свою долю от квартиры.
Для этого потребуется написать заявление (отказ), которое подается вместе с другими документами в жилищный фонд.
Доля этого лица будет разделена между остальными участниками приватизации.
Также следует учитывать важные моменты:
| Любой совершеннолетний член семьи | может отказаться от доли, но не передать ее в собственность другому участнику приватизации |
| Один из супругов | отказавшись от своей доли, в случае развода не сможет претендовать на половину жилья |
| Приняв свою долю | можно передать ее в собственность другому члену семьи по дарственной |
| Дети безоговорочно принимают участие | в приватизации, независимо от возраста |
| По достижении совершеннолетия дети | имеющие долю от приватизированной квартиры, могут также принять участие в программе приватизации |
| При отказе от доли | лицо не теряет право на проживание в квартире, и выселить его не получится даже после смены собственника |
Приватизация по договору социального найма в 2017 году
В феврале 2017 года закон о праве бесплатной приватизации жилья был продлен на год, до марта 2017 года.
Принцип оформления жилья в собственность остался прежним, условия не изменились.
Военнослужащими
Военнослужащие получают жилую недвижимость от Министерства обороны, заключив с ним договор социального найма.
Но именно этой категории граждан труднее всего приватизировать квартиру, несмотря на кажущуюся простоту процедуры.
Даже имея на руках весь комплект документов, военные нередко сталкиваются с некоторыми трудностями:
| Дом, в котором находится квартира | не имеет собственника. Такое часто происходит из-за откладывания процесса передачи недвижимости в собственность Минобороны. То есть квартиры в доме раздаются официально, с военнослужащими заключаются договора на законных основаниях, но теоретически жилье не имеет собственника, в том числе, среди государственных органов |
| Отсутствуют техпаспорта | на квартиру по различным причинам |
| Другие | причины и сложности |
Во многих случаях приватизация проводится успешно, если же возникают трудности, то военнослужащему требуется обратиться в суд.
Важно учитывать, что приватизация без договора социального найма невозможна.
Поэтому в его отсутствие потребуется обратиться в жилищный фонд или по месту службы для восстановления оригинала. Только после его получения можно подавать исковое заявление в суд.
Военнослужащему необходимо подготовить пакет документов, предусмотренных условиями приватизации и написать заявление, аргументировав свои требования.
Если по результатам рассмотрения дается положительный ответ, то гражданину необходимо с полученным судебным решением обратиться в Единый Государственный Реестр.
Лицо, нуждающееся в приватизации, будет зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ.
Приватизация жилья семьи военнослужащих завершается одним из двух вариантов:
| Квартира в равных долях | переходит в собственность всех членов семьи |
| Либо собственником становится | только один участник приватизации, в случае отказа от доли других зарегистрированных лиц |
Для несовершеннолетних детей и детей-сирот
Несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, которую приватизируют родители в свою собственность, участвуют в долевом разделе имущества.
По достижению 18-летнего возраста они становятся полноправными собственниками жилплощади.
Совершеннолетие дает им также право отказаться от своей доли в пользу других собственников.
Дети-сироты находятся на государственном попечении в детских домах и интернатах.
Совершеннолетие дает им право распоряжаться жильем, которое выделяет государство на условиях социального найма.
Сироте дается пятилетний срок для адаптации в обществе, на протяжении этих лет муниципальные органы оказывают всяческую поддержку.
Если детдомовец справляется с трудностями самостоятельной жизни, с ним заключается договор на социальный найм жилья.
С этого момента сирота может воспользоваться своим правом приватизации на общих основаниях.
Необходимые условия
Оформить жилье в собственность могут лица, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участие в программе бесплатной приватизации муниципального жилья.
И если гражданин получил квартиру по социальному найму не в регионе своей постоянной регистрации, ему придется предоставить справку о том, что он не воспользовался своим правом на бесплатное оформление жилья в собственность.
В этом правиле есть одно исключение. Повторная процедура на бесплатной основе возможна при условии расторжения договора приватизации жилплощади, занимаемой ранее.
Сколько раз можно участвовать в приватизации читайте в статье: кто имеет право на приватизацию.Сколько стоит приватизация гаража, читайте здесь.
Особое внимание уделяется жилью, доступному для приватизации. Оформить в собственность можно практически любую недвижимость, где зарегистрирован осуществляющий процедуру гражданин.
Исключения составляют:
| Жилье | в аварийном состоянии (заключение) |
| Жилплощадь | принадлежащая органам социальной защиты |
| Недвижимость | в военных городках и общежитиях закрытого типа |
| Служебные | помещения |
Приватизация жилья в зданиях, представляющих архитектурную или историческую ценность, возможна только при условии, что художественные элементы квартиры останутся в собственности государства.
Для этого составляется опись ценного имущества, в дальнейшем возможно его изъятие.
Полученные преимущества
Приватизация квартиры дает множество преимуществ:
| Возможность распоряжаться квадратными метрами на свое усмотрение |
|
| Становится доступной перепланировка квартиры | после получения соответствующего разрешения |
| Из приватизированной квартиры | нельзя выселить собственников даже за долги, по жалобам соседей |
| Квартира переходит по наследству | ближайшим родственникам после смерти единственного собственника, а не возвращается государству |
| Если здание подлежит сносу | то собственнику предлагается либо обмен на жилье с аналогичной рыночной стоимостью, либо выплачиваются деньги в полном размере (проводится оценка) |
До 1 марта 2017 года у граждан есть и еще одно важное преимущество – бесплатная приватизация.
В дальнейшем правительство может принять решение о введении оплаты за процедуру оформления и передачу собственности.
Порядок оформления
Приватизацией недвижимости занимается территориальный орган департамента жилищного фонда.
Но в стране активно развивается служба МФЦ, где подавать документы выгоднее в плане отсутствия очередей.
Заявителями нужно обратиться лично, либо составить нотариальную доверенность на своего представителя.
В случае отсутствия хоть одного участника процесса, документы приняты не будут.
После окончания приватизационного процесса квартира переходит в собственность заявителей.
Многих интересует, действителен ли договор социального найма после приватизации?
Нет, договор утрачивает силу, поскольку с этого момента действует право собственности.
Список документации
Нужный комплект документов устанавливается территориальным органом по месту прописки заявителей. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.
Но существует конкретный перечень документов, обязательных к предъявлению.
| Письменное согласие на проведение приватизации от граждан, прописанных в квартире | если некоторые лица отказываются от участия в процессе, то они должны написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. В поиске компромисса заинтересованные граждане могут обратиться в судебные органы |
| Разрешение на участие в процессе несовершеннолетних лиц | проживающих в квартире. Для этого потребуется обратиться в органы опеки. Важно учитывать, что приватизация будет невозможна в том случае, если менее чем за 6 месяцев до начала процесса из квартиры были выписаны дети, то в приватизации будет отказано. Лиц в возрасте от 14 до 18 лет также пишут заявление о своем согласии на участие в приватизации. Отказ от несовершеннолетних граждан также принимается, но в этом могут возникнуть трудности. Нередко родители заставляют детей отказаться от доли, поэтому такой исход событий может потребовать долго разбирательства с участием органов опеки |
| Паспорта, свидетельства о рождении | всех проживающих в квартире лиц |
| Оригинал договора | о получении жилья от государственных или муниципальных органов в социальный найм. Если его нет на руках, то в качестве замены подойдет ордер, который можно получить в органах власти |
| Выписка об отсутствии | задолженности по коммунальным услугам (справка). Получить ее можно в жилищно-коммунальной организации |
| Выписка из домовой книги | получить которую можно в паспортном столе или ЖКО |
| Каждому участнику процесса | потребуется получить из Росреестра справки о том, что они ранее не пользовались правом бесплатной приватизации государственных квартир |
| Техпаспорт квартиры | полученный в БТИ. Если в квартире была ранее проведена перепланировка, значительно изменившая структуру жилья, то потребуется переоформить документ перед участием в приватизации |
| Справка о том | что квартира не была приватизирована ранее. Получить ее можно в ЕГРП |
| Заявление на приватизацию | которое заполняется на специальном бланке |
Из всех перечисленных документов дольше всего оформляется техпаспорт. Поэтому первым делом в списке нужно поставить обращение в БТИ.
Куда нужно обращаться
Компетентным в вопросах приватизации жилья является Управление департамента жилищного фонда, расположенное в регионе проживания заявителей.
Данный орган занимается рассмотрением заявлений с последующим вынесением решения о согласии или отказе от приватизации.
В некоторых случаях приватизация проводится через судебные органы.
После окончания процесса документы передаются в Росреестр, где на каждого гражданина, проживающего в квартире и согласившегося на приватизацию, оформляется свидетельство о праве собственности.
Сроки заключения сделки
Длительность процесса приватизации от начала сбора документов и до выдачи свидетельства о праве собственности составляет 2-3 месяца.
Сроки зависят не только количества и сложности получения справок, но и от региона проживания.
Процесс приватизации может затянуться в случае судебных разбирательств. Одно судебное дело рассматривается, в среднем, 1 месяц.
Важно учитывать, что некоторые справки действительны короткий промежуток времени:
| Выписка на объект жилья | действительная в течение 30 дней |
| Выписка из домовой книги | действительна в течение 14 дней |
| Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам | можно предъявлять только в течение 30 дней с момента получения |
Возможность бесплатной приватизации квартиры, полученной от государства по социальному найму, у граждан РФ есть до 1 марта 2017 года.
Стоит поторопиться, поскольку действие законопроекта может быть остановлено и оформить жилье в безвозмездное пользование будет уже невозможно.
