Собственник жилья может выселить надоевших ему квартирантов или бывших родственников. В зависимости от типа собственности, и от тех, кого нужно выселить, есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать.
Можно выселить из собственной квартиры, а также из квартиры, предоставленной по договору аренды и социального найма.
Выселить можно как собственников, так и нанимателей. Делается это через суд. Выселять в другом порядке не разрешено действующим жилищным законодательством.
В каких ситуациях используется данный вид
Каждый человек имеет право на жилище. Это его конституционное право.
В ст. 288 ГК РФ сказано, что собственник жилого помещения имеет право пользоваться квартирой, распоряжаться ею и владеть на законных основаниях. Выселить из своей квартиры он может бывших родственников.
К членам семьи собственника относятся:
- Его супруг / супруга.
- Дети.
- Родители.
- Другие родственники, за которых он несёт ответственность.
Стать бывшим родственником может супруг или супруга. А также родители, если они лишены родительских прав.
Члены семьи собственника имеют право пользоваться его квартирой, пока между ними есть семейные отношения.
Как только такие отношения прекращаются (например, развод), бывшие родственники такое право теряют. Об этом сказано в п. 1 ст. 31 ЖК РФ.
Собственник имеет право дать бывшим родственникам разумное время для освобождения жилплощади.
Если это время нарушено, и жильцы продолжают использовать жильё, то собственник может подать в суд исковое заявление о выселении.
Если же эти родственники также состоят на регистрационном учёте в этой квартире, то также подаётся иск и о снятии с учёта.
Собственник и его бывшие родственники могут заключить письменное соглашение о праве пользования жилплощадью некоторое время.
Соглашение составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса, согласно ст. 41 СК РФ. Оно может стать доказательной базой в суде.
Однако если бывший член семьи не имеет другой жилплощади, и у него нет возможности купить её или получить в соцнайм, то суд может закрепить за ним право дальнейшего пользования квартирой собственника.
Законные основания
Для выселения собственника или членов его семьи из квартиры в принудительном порядке нужны веские основания, которые приведены в ст. 293 ГК РФ.
К таким основаниям относятся:
| Использование квартиры не по назначению | не для проживания |
| Регулярное нарушение прав и интересов соседей | например, содержание в городской квартире огромного количества кошек и собак |
| Нанесение повреждений и нарушений квартире | что может привести к нарушению постройки всего дома |
| Нарушение тишины и покоя | прослушивания громко музыки |
| Истек срок действия договора | если квартира в социальном найме |
| Неуплата платежей по коммунальным услугам | в течение полугода и более |
| Прекращение семейных отношений | если речь идёт о бывших родственниках |
Обращение в суд
Выселение из квартиры и снятие с регистрационного учёта происходит на основании решения суда. Для этого необходимо подать в суд исковое заявление.
Иск подаётся в суд по месту жительства ответчика, то есть того человека, которого необходимо выселить. Так как регистрация у него в квартире истца, то и иск подаётся по месту нахождения недвижимости.
Прежде чем подавать иск, необходимо предпринять меры для добровольного выселения такого гражданина. С ним можно провести беседу или пригласить участкового для этого.
Так как для иска нужны будут письменные доказательства, то лучше будет пригласить участкового или вызвать наряд полиции.
Если же квартира муниципальная, то сначала нужно вызвать нанимателя или члена его семьи на беседу в администрацию муниципального образования, и устно уведомить его о производимых им нарушениях.
Если такая беседа не даст результатов, то необходимо направить ему письменное предупреждение.
В предупреждении должно содержаться указание на устранение причин для выселения или же требование немедленно освободить занимаемую жилплощадь.
Если это предписание проигнорировано или же нарушения не устранены, то тогда возможно судебное разбирательство. Если такие меры не приносят результата, то нужно обращаться в суд.
Нужен образец искового заявления о выселении незаконно проживающих смотрите в статье: исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих.О выселении собственника из жилого помещения за неуплату коммунальных услуг, читайте здесь.
Образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета
Иск должен содержать основную суть спора, а также фактические и законные основания для выселения и перечень претензий, которые истец предъявляет к ответчику.
Иск состоит из:
| Вводная часть | здесь указываются данные сторон иска, а также третьих лиц. если они участвуют в деле. Например, если происходит выселение родителей, которые лишены прав в отношении ребёнка, который и является собственником, то в суде должны присутствовать представители органов опеки и попечительства |
| Описательная часть | здесь истец описывает суду проблему, приводит доказательства этой проблемы и прочее. Что имеет отношение к делу и поможет суду установить истину по делу |
| Просительная часть | здесь истец просит суд решить его проблему, ссылаясь на нормы действующего законодательства |
| Приложения | это различные документы, показания свидетелей и прочее |
Иск подписывается самим истцом или его представителем, который имеет право действовать от имени истца только на основании нотариальной доверенности.
Его вид и содержание
Иск подаётся только в письменной форме. Устной формы искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета не предусмотрено законом.
Унифицированной формы искового заявления не существует, но в ст. 131 ГПК РФ указана информация, которая обязательно должна присутствовать в иске. При несоблюдении этих требований, суд не принимает иск к рассмотрению.
В иске о выселении должна быть следующая информация:
| Полное наименование суда | куда подаётся иск |
| Данные истца и ответчика |
|
| Полностью такие же данные о третьем лице | если таковое будет участвовать в процессе |
| «Тело» иска | здесь «сухим» юридическим языком необходимо изложить проблему и привести обстоятельства для подач иска, а также привести доказательную базу.Нужно указать:
|
| Просьба выселить данного жильца и снять его с регистрационного учёта | истец должен изложить именно просьбу, а не требование к суду |
| Если есть свидетели, которые могут подтвердить слова истца | то необходимо указать их данные |
| Список документов | которые истец прикладывает к иску |
В конце указывается дата составления и подпись. Суд должен в течение 5 дней вынести определение о принятии иска к рассмотрению, отказу в рассмотрении или оставлении иска без движения. Копия определения высылается по почте истцу.
Если происходит выселение из муниципальной квартиры, то в исковом заявлении необходимо указать:
| Полное наименование собственника жилого помещения | как правило, это муниципалитет |
| Основание, по которому данный проживающий имеет право пользоваться этой квартирой | как правило, это ордер или договор соцнайма |
| Причины по которым предстоит принудительно выселить данного человека | человека могут выселить из собственной квартиры только в том случае, если у него ещё есть жилплощадь в собственности. Из муниципальной квартиры выселяют с предоставлением аналогичной квартиры или без таковой |
Бланк исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета можно увидеть на стойке информации в суде.
От имени кого следует подавать
Подать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учёта может:
| Сам собственник | хозяин квартиры |
| Его представитель | по нотариальной доверенности |
| Муниципалитет | если квартира находится в соцнайме |
| Любой сосед | чьи права на спокойную и тихую жизнь нарушаются |
| Также иск могут подать представители органов опеки и попечительства или прокурор | если речь идёт о выселении родителей, лишённых прав на ребёнка – собственника жилплощади. Истцом по такому заявлению будет ребёнок, например, несовершеннолетний сын лишённых родителей, тогда его представителем будет прокурор или специалист органа опеки |
Нюансы о выселении собственника из квартиры за нарушение прав соседей читайте в статье: выселение собственника.О судебной практике за 2015 год выселения из общежития, читайте здесь.
Нужен образец искового заявления о выселении в России, смотрите здесь.
Перечень дополнительных документов
К иску необходимо приложить следующие документы:
| Количество копий | по числу участников процесса |
| Копию свидетельства о собственности на квартиру | если квартира принадлежит муниципалитету, то необходимо приложить ордер или копию договора социального найма |
| Квитанцию об оплате государственной пошлины | на сегодняшний день размер пошлины за подачу такого иска составляет 200 рублей |
| Документы, на основании которых возникло право собственности | это может быть:
|
| Технический паспорт на квартиру | он выдаётся в БТИ |
| Справка по форме Ф-9 | о регистрации выселяемого гражданина в данной квартире |
| Справка по такой же форме | о постоянной регистрации истца в данной квартире |
| Паспорт истца | и копия всех страниц |
| Документы, которые подтверждают наличие и прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком | такими документами могут быть:
|
| Заключение из органов опеки и попечительства | при необходимости |
| Протоколы участкового | и вызова наряда полиции |
| Копии документов | заявляемых свидетелей |
| Если причиной выселения ответчика является нарушение прав и свобод соседей | то можно приложить:
|
| Если собственник располагает информацией, что данная жилплощадь не является единственной у выселяемого | то нужно приложить документальное подтверждение данной информации |
Выселяемый также имеет право предъявлять суду доказательства. Например, внучка подаёт иск о выселении бабушки. Бабушка может предъявить медицинское заключение о том, что она нуждается в постоянном уходе.
Никто не может просто так выселить гражданина из занимаемой жилплощади. Сделать это можно только на законных основаниях, которые приведены в ГК РФ и подробно расписаны в ЖК РФ.
Даже если квартира принадлежит государству, выселение и выписка из данной квартиры нанимателя и членов его семьи – это крайняя мера, определить которую вправе только суд.