С апреля 2015 года действует новая редакция Жилищного Кодекса, согласно которой, выселить нанимателя из общежития может сам наймодатель, применив для нормы ЖК или основания заключённого договора.
Проживание на рассматриваемой жилой площади
Общежитие является жилым помещением специализированного жилищного фонда. Чтобы занимать такое жильё, нужны законные основания.
Законные основания
Согласно ст. 92 ЖК РФ, общежитие – это жилое помещение, которое относится к специализированному жилому фонду.
В ст. 94 ЖК РФ сказано, что общежитие является временным жильём, и предоставляется оно для проживания граждан на время их:
- учёбы;
- прохождения государственной или военной службы;
- работы.
У каждого специализированного жилого помещения, в том числе и общежития, есть свой собственник.
От его имени действует муниципалитет (или другой орган государственной власти), предоставляя жильё в пользование и для проживания нуждающимся в этом гражданам.
Для проживания в общежитии необходимо заключить с собственником договор найма. Об этом сказано в ст. 99 ЖК РФ.
Оформление договора найма
От имени собственника общежития, договор с нанимателем заключает муниципалитет.
Документ заключается на основании принятого решения собственника. Решение должно быть оформлено в письменном виде. Сам договор также заключается в письменном виде.
Вместе с нанимателем на этой площади могут проживать:
| Члены его семьи, а также те родственники, за которых он несёт ответственность | например, недееспособная тётя, для которой наниматель является официальным опекуном |
В договоре найма общежития должна быть указана следующая информация:
| О собственнике помещения: |
|
| О нанимателе: |
|
Также должна быть указана и такая информация:
- дата и номер решения о предоставлении общежития нанимателю;
- адрес расположения общежития;
- период, на который данное жильё предоставляется;
- площадь предоставляемой квартиры (комнаты), её метраж и точный адрес в общежитии;
- основание, по которое предоставляется жильё;
- размер платы за проживание;
- права и обязанности обеих сторон;
- их ответственность за нарушение условий договора;
- дополнительная информация;
- реквизиты и подписи сторон.
Порядок осуществления данной процедуры
Наймодатель может выселить граждан, проживающих в помещении, по основаниям ст. 101 ЖК РФ:
- По истечении срока действия договора найма и отсутствии его продления.
- При нарушении нанимателем условий договора.
- По обоюдному согласию.
- При прекращении оснований для проживания, то есть окончание службы, учёбы или работы.
Нарушением условий договора является:
| Отсутствие платежей за коммунальные услуги | за срок более полугода |
| Использует данное жилое помещение не по его прямому назначению | не для проживания |
| Наносит разрушения и повреждения помещению | или члены его семьи |
| Мешает жить соседям | нарушая и права на спокойное проживание |
Собственник помещения или его представитель должны уведомить жильцов о предстоящем выселении.
Если жильцы не желают в добровольном порядке освобождать помещение, то собственник имеет право выселить их через суд.
Уведомление о выселении из общежития (образец)
Уведомление о выселении может быть как письменным, так и устным.
Но, если будет необходимость в обращении в суд, истец должен будет представить доказательства того, что наниматель был предупреждён о выселении, и освобождать помещение отказался.
Поэтому рекомендуется послать письменное уведомление. Конкретных сроков предоставления уведомления в законе не указано.
Но, как показывает практика, уведомить жильцов необходимо за месяц до предполагаемой даты выселения.
Собственник должен сам позаботиться о том, чтобы наниматель получил уведомление.
Он может вручить его лично в руки при свидетелях, или же отправить письмом с уведомлением по почте.
Если проживающий гражданин уклоняется от получения уведомления, то необходимо составить акт о том, что наниматель уведомлён о выселении.
Акт составляется в произвольной письменной форме и подписывается лицом, которое вручает уведомление, и 2-мя свидетелями.
Как выселить арендатора из квартиры читайте в статье: выселение квартирантов.Как можно выселить квартирантов без договора найма, читайте здесь.
В уведомлении должна быть следующая информация:
| Адрес общежития | полностью и номер квартиры (комнаты) в нём |
| Основание для проживания | например, работа на предприятие, к которому относится общежитие, по трудовому договору |
| Основания для прекращения договора найма | например, срок его действия истёк, а проживающий самовольно занимает выделенное ему жилое помещение |
| Действия, которые наниматель обязан выполнить при съезде | сдать ключи, вывезти свои вещи и прочее |
| Предупреждение о подаче иска | на случай отказа выезжать |
| Дата и подпись собственника | или его представителя |
Требование о выселении должно содержать в себе реальное основание, и оно должно быть чётко прописано.
Даже при наличии всех вышеуказанных оснований для выселения, на основании п. 2 ст. 103 ЖК РФ, нельзя выселять:
| Сами военнослужащие | и члены их семей |
| Государственные служащие | и члены их семей |
| Граждане | получающие пенсию по старости |
| Близкие родственники нанимателя | если он умер |
| Инвалиды 1-ой и 2-ой группы | если они приобрели инвалидность вследствие профессиональной болезни или по вине работодателя |
Эти категории граждан могут быть веселены из общежития только с предоставлением им нового, аналогичного по площади, жилья.
Также нельзя выселить из общежития студента, если срок его учёбы ещё не истёк.
Даже если договор заключался не на весь период обучения, а на какой то определённый срок.
Администрация общежития должна автоматически продлить его не позднее, чем за 3 месяца до срока его окончания.
Кто вправе быть инициатором выписки
Инициатором выселения может быть:
- сам собственник общежития;
- его представитель с его согласия;
- сам наниматель.
Наймодатель и его представитель могут выселить гражданина по основаниям, указанным в ст. 101 ЖК РФ.
А сам наниматель – по договорённости с собственником в любое время, при условии, что он выполнил все свои обязательства перед жильём и собственником.
Обращение в суд
Если наниматель и члены его семьи не покинут занимаемое помещение в указанный в уведомлении срок, то собственник жилья или его представитель имеют право подать в суд на принудительное выселение.
Иск нужно подавать в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
Порядок действий
Унифицированной формы искового заявления о принудительном выселении не существует.
Но в ст. 131 ГПК РФ указано информация, которая в обязательном порядке должна быть в иске:
| Вводная часть |
|
| Затем идёт описательная, в которой истец должен подробно изложить |
Описательная часть пишется «сухим» юридическим языком без лишних эмоций |
| Затем идёт мотивировочная часть | здесь истец подводит краткий итог проблемы, делает ссылки на нормы нарушенного законодательства, а также делает вывод о том, с чьей стороны есть факт нарушения законодательства |
| Последняя часть – резолютивная | в которой истец лаконично просит суд выселить данного гражданина и членов его семьи с занимаемой жилплощади, а также снять с регистрационного учёта |
Для рассмотрения дела о принудительном выселении из квартиры привлекаются третьи лица. Это:
| ФМС | ответственная за постановку на регистрационный учёт и снятие с него |
| Департамент жилищной политики или другая муниципальная служба | если данное общежитие – собственность муниципалитета |
| Орган опеки и попечительства | если речь идёт о выселении несовершеннолетних детей |
К иску обязательно нужно приложить документы, которые подтверждают слова истца и могут являться доказательствами по делу.
Список прилагаемых документов указывается в самом конце иска, перед датой и подписью истца.
Список должен полностью соответствовать прилагаемым документам. Если будет различие, это будет основанием для приостановления рассмотрения иска.
В течение 5 рабочих дней после получения искового заявления, суд должен вынести определение о рассмотрении иска или отказе, копия определения направляется истцу.
Дополнительные документы
К иску необходимо приложить пакет документов, которые будут подтверждать слова истца, и являться доказательствами по делу. Это могут быть:
| Документы, которые подтверждают возникновение права собственности на данное общежитие | это может быть договор купли-продажи или иной документ |
| Свидетельство о собственности | на данное общежитие |
| Документы, подтверждающие личность истца | если это физическое лицо — паспорт |
| Выписку из домовой книги | о том, сколько человек проживает вместе с ответчиком на занимаемой площади |
| Копию лицевого счёта | о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам |
| Выписку из Росреестра | о том, что собственник имеет право использовать данное помещение, как общежитие |
| Документы ответчика | его свидетельство о браке или разводе, копии свидетельств о рождении детей (или их паспорта) и другие документы |
| Документ, который является основанием для проживания данного человека и его семьи | например, выписка из учебной части ВУЗа |
| Если жилец постоянно нарушал права соседей | то протоколы вызова полиции и других правоохранительных органов |
| Квитанция об оплате | государственной пошлины |
Другие документы, которые помогут истцу доказать свою правоту. Суд внимательно изучает каждый приложенный документ, а также их оформление и содержание.
Только после этого он выносит определение о принятии иска к рассмотрению или нет.
Выселение без предоставления жилого помещения – всегда не самая приятная процедура.
Судебная практика по таким делам достаточно обширна. Суды принимают позицию и собственника, и проживающего.
Поэтому и той, и другой стороне процесса необходимо запастись терпением и доказательствами.