Любые юридические сделки с квартирой в собственности или арендованной по социальному найму должны сопровождаться внесением изменений в соответствующие документы.
В дальнейшем эти сведения будут использованы для проведения других манипуляций, например, для приватизации.
Одним из важных «квартирных» документов является лицевой счет, оформленный на имя собственника или ответственного квартиросъемщика.
Для чего он предназначен и какие сведения позволяет получить?
Квартиросъемщик или наниматель – это лицо, ответственное за выполнение обязательств по содержанию квартиры, данное в пользование по договору социального найма.
Его права приравниваются к правам других зарегистрированных членов семьи, а вот ответственности значительно больше.
Нанимателем становится лицо, выдвинувшее свое право на получение муниципального жилья.
Если квартира будет приватизирована, то ответственный квартиросъемщик получит такую же долю от жилья, как и другие члены семьи. Поэтому привилегий у данного лица практически нет.
Он не может по собственному желанию, без согласия зарегистрированных в квартире лиц, выписать или вписать нового человека (за исключением новорожденного ребенка) и проводить иные манипуляции.
Кто может стать нанимателем
Согласно статье № 82 Жилищного Кодекса, нанимателем может стать лицо:
- совершеннолетнее;
- дееспособное;
- зарегистрированное в арендованной квартире.
Если квартира выдается по договору социального найма, то ответственный квартиросъемщик (в законодательных актах – «наниматель») регистрируется в ней и прописывает других членов семьи.
Оформление документов, в том числе, лицевой счет, производится на имя нанимателя.
Это не лишает имущественных прав других членов семьи, но возникшие трудности приходится решать ответственному лицу.
Касается это получения справок, подачи заявлений на ремонтили заявления на приватизацию квартиры, отвечать на иски в судебном порядке приходится также нанимателю, независимо от вида претензий.
Необходимые условия
Чтобы стать нанимателем (в том числе, после смерти или выписки бывшего квартиросъемщика), потребуется получить согласие всех членов семьи.
Поскольку претендентом на данную роль может стать любой зарегистрированный в квартире и соответствующий основным требованиям законодательства гражданин, степень родства с бывшим нанимателем не имеет значения.
Также не принципиально, чтобы квартиросъемщиком становился отец семейства, как самореализованная «глава».
При первично получении квартиры по социальному найму основная ответственность может лечь даже на совершеннолетнего ребенка, бабушек, дедушек и т.д. Этот вопрос регулируется внутри семьи.
Наниматель назначается при подписании договора социального найма. Для этого потребуется письменное согласие членов семьи, а также они должны поставить свои подписи после оформления бумаг.
На этом назначение ответственного квартиросъемщика завершается. В дальнейшем он сможет передать свои права и обязанности другому члену семьи.
После смерти нанимателя его права и обязанности переходят другому члену семьи, который избирается зарегистрированными в квартире лицами.
Происходит переоформление договора социального найма и других документов, где фигурирует ответственный квартиросъемщик.
Он должен быть назначен в любом случае, даже если возникают противоречия со стороны членов семьи. Спорные вопросы решаются в судебном порядке.
Нюансы в законе
Обращаясь к закону, а именно к статье № 67 Жилищного Кодекса, стоит выделить ответственность нанимателя.
Так, к его обязанностям относится:
| Ответственно относиться | к сохранности и содержанию имущества |
| Соблюдать | тишину и чистоту, согласно требованиям законодательных актов, уважать права соседей |
| Использовать квартиру | по прямому назначению, исключать преобразование жилья в коммерческое помещение |
| Проводить | ремонтные работы для поддержания квартиры в подобающем виде |
| Уведомлять | собственника об изменениях в условиях аренды |
| Нести ответственность | за поведение других членов семьи, отвечать на поступившие претензии, выступать в качестве ответчика при судебных разбирательствах |
| Своевременно | и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, нести ответственность за уплату долгов другими членами семьи |
Прав у нанимателя несколько меньше, чем обязанностей:
| Приглашать | для проживания родственников |
| Приглашать для | временного проживания людей, не состоящих с ним в родстве |
| Сдавать в | аренду жилье частично (если квартира зонирована) |
| Требовать от | собственника проведение капитального ремонта в доме |
| Получать | справки и выписки |
| Требовать замены жилья | если оно по каким-либо причинам не удовлетворяет жильцов (исковое заявление) |
| Подавать | заявление на приватизацию |
В целом, согласно закону, права одинаковы у всех членов семьи. Каждый из них может выдвигать требования, которые должны быть рассмотрены.
Согласно законодательству, из муниципальной квартиры наниматель не может выписать и выселить зарегистрированных лиц.
Снятие с регистрационного учета возможно только в нескольких случаях:
| При личном | желании |
| При пропаже | без вести |
| При частых | нарушениях норм и правил |
Лицевой счет квартиросъемщика
На каждое жилье, приобретаемое в собственность или по договору социального найма, оформляется лицевой счет (на частный дом – домовая книга).
Это важный документ, содержащий необходимую информацию. Оформляется он на имя собственника квартиры или нанимателя.
При этом ставится пометка, что жилье находится в собственности государственных или муниципальных органов, выдано гражданину на условиях социального найма.
В дальнейшем, если проводится приватизация квартиры или меняется квартиросъемщик, лицевой счет переоформляется.
Как узнать лицевой счет – это обратиться в управляющую компанию и сделать запрос. В ответ придет уведомление, состоящее из 16 или 20 цифр.
Этот номер и является лицевым счетом квартиры, который сохраняется после продажи жилья, смене нанимателя и других юридических сделках.
Номер лицевого счета указывается на платежках по коммунальным услугам, он вводится при оплате счетов, в том числе, через интернет.
Что это такое
Финансово-лицевой счет – это документ, который оформляется на квартиру и содержит информацию о характере помещения, степени благоустройства, а также вносятся сведения о зарегистрированных лицах.
Прописывая или выписывая человека из квартиры, собственником или нанимателем потребуется внести изменения в данном документе, предъявив его в паспортном столе.
Лицевой счет позволяет получить два основных типа информации: отсутствие долгов и данные зарегистрированных в квартире лиц.
На основе карточки лицевого счета рассчитывается сумма коммунальных платежей, исходя из метража квартиры и количества зарегистрированных человек.
Также документ позволяет узнать текущую задолженность по счетам. Выписка из лицевого счета предназначена для получения сведений о прописанных членах семьи.
В муниципальной квартире возможно разделение лицевого счетана нескольких человек.
Это необходимо, например, при разводе супругов, когда оба остаются проживать по данному адресу.
В этом случае формируется два лицевых счета на каждого члена семьи. При этом выписка оформляется также отдельно, в зависимости от номера счета. Но это касается только сведений об уплате коммунальных платежей.
Сведения о зарегистрированных в квартирах лицах указываются аналогичные в обеих справках.
Лицевой счет квартиросъемщика содержит следующую информацию:
| Наименование организации | и номер подразделения, в котором произведено оформление данного счета |
| Номер счета | состоит из 16 или 20 цифр |
| Основные данные | о нанимателе и собственнике |
| Адрес | нахождения квартиры |
| Основание для проживания в данной квартире | указывается тип документа, на основании которого произошло вселение – договор социального найма или ордер, срок действия документа |
| Информация о жилой и нежилой площади | их размеры, количество комнат, размеры каждой из них (технический паспорт) |
| Наличие льгот | их виды |
| Предоставляемые коммунальные услуги | свет, горячая и холодная вода, газ, слив и т.д. |
| Какие | удобства есть в квартире (санузел, ванная комната и т.д.) |
| Расчет | квартирной оплаты, тарифная ставка |
| Информация | о зарегистрированных лицах |
Содержание бланка (образец)
Выписка из лицевого счета формируется на основе вышеуказанных данных. Только информация в справке указывается не подробно, а частично.
Этого достаточно для совершения юридических сделок и оформления пособий.
Выписка из лицевого счета квартиросъемщика по форме 3б (бланк) содержит следующую информацию:
| Основные данные | о жилплощади — адрес, количество квадратных метров, этаж и т.д |
| Данные о нанимателе | и собственнике помещения |
| Сведения о юридической форме | на основании которой зарегистрированные лица проживают в квартире (в данном случае это аренда) |
| Сведения об удобствах | и проведенных коммуникациях |
| Данные всех зарегистрированных лиц | паспортные данные, прописка |
При регистрации членов семьи указываются следующие данные:
| Фамилие, имя, отчество | члена семьи |
| Дата | рождения |
| Степень родства | с нанимателем |
| Тип регистрации | временная или постоянная |
| Дата | регистрации |
| Дата снятия | с регистрационного учета |
| Гражданство | указывается в примечании по необходимости |
Для чего формируется
Лицевой счет оформляется не на конкретного человека, а на саму квартиру. При этом в нем обязательно указывается наниматель и собственник жилья.
Выписка же формируется в интересах зарегистрированной в квартире семьи, например, для получения льгот.
Выписка необходима для получения сведений о составе семьи и количестве зарегистрированных в квартире лиц.
Такая справка часто требуется при оформлении пособий, смене фамилии ребенка, приватизации недвижимости и других юридических сделках.
Для чего необходима выписка
Выписка из лицевого счета требуется для проведения различных юридических сделок с квартирой и многих других целей.
К ним относятся:
| Регистрация человека | в том числе, новорожденного ребенка |
| Перепланировка квартиры | если такое допускается собственником жилья и органами БТИ |
| Приватизация | квартиры |
| Покупка | квартиры |
| Оформление | пособий, постановка на очередь в садик и т.д. |
При формировании выписки, как правило, требуется указать цель использования документа.
Справка имеет ограниченный срок действия, она годна в течение 1 месяца со дня получения.
Где можно получить
Выписка из лицевого счета выдается в ТСЖ или управляющей компании. Также документ доступен для получения в многофункциональных центрах, работающих практически в каждом городе страны.
Упрощенная процедура оформления выписки доступна через портал единых госуслуг.
Для этого потребуется оставить заявку на сайте и дождаться решения в течение 5 дней.
Чтобы оформить выписку данным способом, необходимо отсканировать документы и отправить в специальной форме на сайте.
Часто услуга не срабатывает, поскольку требуются идентификация пользователя и его личное обращение. Информация о лицевом счете третьим лицам не предоставляется.
При обращении в ТСЖ
Чтобы получить выписку из лицевого счета в установленной форме через ТСЖ, заявителю потребуется представить следующие документы:
| Паспорт | квартиросъемщика |
| Документы | на квартиру, потребуется договор социального найма или ордер на вселение |
| Заявление | в котором указывается цель использования справки и какие сведения требуются к получению |
После получения документов работником ТСЖ проводится несколько манипуляций:
| Идентификация | заявителя |
| Определение права | на получение данной справки |
| Определение документов | на факт подлинности |
| Определение причины | поданного запроса |
Если документы, в том числе, заявление соответствует установленным требованиям, проводится оформление выписки.
В случае отказа нанимателю обязаны представить документ, в котором указана причина невыдачи выписки.
О целесообразности бесплатной приватизации читайте в статье: бесплатная приватизация.Начальный этап приватизации, читайте здесь.
Мировой и российский опыт приватизации и разгосударствления собственности, читайте здесь.
Выдача готовых выписок производится под роспись заявителю лично в руки, либо почтовым отправлением.
Если наниматель не может по каким-либо причинам получить оформленную справку, ему потребуется написать доверенность на одного из члена семьи.
Выписка из лицевого счета квартиросъемщика (нанимателя) содержит необходимую информацию о жилье и зарегистрированных в нем лицах.
Полученная справка может быть использована для различных целей. Например, она требуется для приватизации квартиры и покупки.
Управляющие органы получают из выписки информацию об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и сведения о зарегистрированных лицах.
Получить выписку может наниматель лично, обратившись в ТСЖ с паспортом и договором социального найма.
Спасибо за интересный материал, он меня увлек и заинтересовал.
Если квартира будет приватизирована, то ответственный квартиросъемщик получит такую же долю от жилья, как и другие члены семьи. Поэтому привилегий у данного лица практически нет.