Оформление дачного участка в собственность с 1 марта 2015 года стало возможно в упрощенном порядке. Данная процедура получила неофициальное название — «дачная амнистия».
Оформление дачного участка в собственность позволит распоряжаться им по собственному усмотрению, в том числе продавать, дарить, передавать в залог и пр.
В настоящее действует закон о дачной амнистии, который утвердил особый порядок приватизации данных объектов.
Оформление в собственность дачного участка может производиться разными способами.
Наиболее популярными из них являются приватизация и купля-продажа (договор купли-продажи).
В первом случае граждане имеют право получить участок бесплатно при соответствии объекта определённым требованиям законодательства.
Обычно у обладателей дачных участков на руках имеется только членская книжка, которая удостоверяет факт принятия их в члены садоводческого объединения.
Тем не менее недвижимость – особый объект. Право на него должны быть необходимым образом удостоверено.
В противном случае они лишаются права на распоряжение дачей, то есть владельцы не смогут продать ее, подарить (договор дарения) или передать по наследству (завещание).
Что дает приватизация? Она позволяет снять эти ограничения. Права на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать в специальном реестре.
Но запись может быть сделана только на основании совершения определённой сделки, удостоверенный письменными доказательствами.
С 1 марта 2015 года в законодательство были приняты изменения, цель которых упростить процесс приватизации соответствующих участков. Такой порядок будет функционировать до 2020 года.
Приватизация дачного надела проводится только при соблюдении следующих требований:
| Участок вручается члену дачного | или садоводческого объединения безвозмездно |
| Право на приватизацию можно реализовать | вне зависимости от срока принятия владельца участка в члены кооператива или товарищества |
| Приватизация допускается | когда участок был присвоен садоводческому объединению до 30 октября 2001 г. |
| Не допускается приватизация | участков изъятых из оборота или ограниченных в обороте |
Закон
Дачная амнистия – это неофициальное название ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
После его принятия в 2006 года значительно упростился процесс регистрации объектов недвижимости.
Это позволило владельцам участков без лишней бюрократической волокиты стать обладателем свидетельства о праве собственности.
Несмотря на это в настоящее время еще многие граждане не воспользовались своим правом о чем свидетельствует официальная статистика Росреестра.
С 1 марта 2015 года в ЗК РФ были внесены поправки, которые позволили членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ безвозмездно получить земельный участок в собственность.
Предоставив для этого минимальный пакет документов. Подобная процедура будет действовать вплоть до 2020 года.
Таким образом, законодатель установил два срока:
| До 31.12.2020 года | возможность бесплатно приватизировать участки в СНТ |
| До 01.03.2018 года | получить безвозмездно в собственность жилые дома по упрощенной процедуре (без ввода их в эксплуатацию) |
Что для этого нужно
Существуют особые правила приватизации для владельцев дачных участков, которые желают оформить их в собственность.
Они гласят, что необходимо сформировать следующий пакет документации для передачи его в орган местного самоуправления по месту нахождения участка:
| Заявление | на приватизацию |
| Описание участка | расположение и размер (акт согласования границ участка) |
| Справку от правления | которая бы подтвердила всю информацию, поданную заявителем |
Если заявитель оказался первым членом СНТ, обратившимся для приватизации, то орган местного самоуправления может потребовать:
- учредительные документы товарищества;
- правоустанавливающие документы на земельные участки, принадлежащие ему.
Представленные данные будут изучены в течении 14 дней. Затем заявитель получит вердикт.
Положительное решение – основание для обращения в Росреестр для регистрации права собственности.
«Дачная амнистия»
Понятие «дачная амнистия» — это неофициальный термин и не название закона.
Оно введено в обиход для обозначения особых условий того, как приватизировать участок в садовом товариществе.
«Дачная амнистия» предусматривает предоставление меньшего пакета документации.
Она значительно облегчает процедуру. Вопрос о предоставлении участка рассматривается в течение 2 недель.
Данный порядок будет действовать если имеется документ, подтверждающий предоставление участка конкретному владельцу.
Получить соответствующий акт можно в правлении СНТ. Владельцам земельных участков необходимо помнить о том, что «дачная амнистия» будет действовать только до 2020 года.
Порядок действий
Приватизация дачного и садового участка производится в упрощенном порядке. При этом у владельца должен быть минимальный пакет документации.
Как правило, необходимые акты у него отсутствуют, в связи с чем могут возникнуть проблемы.
Порядок приватизации в рамках «дачной амнистии» выглядит следующим образом:
| Обращение в местную администрацию | которая занимается земельными вопросами.Со следующим комплектом документации:
|
| Проверка переданных сведений | осуществляется в течение 14 дней |
| Вынесение вердикта органом местного самоуправления | по вопросам возможности передачи дачного участка в собственность его владельцу (договор передачи) |
| Оформление кадастрового паспорта в Кадастровой палате | изготовление данного документа осуществляется после передачи документов, которые были представлены в орган местного самоуправления, и решения о передачи участка в собственность |
| Регистрация права собственности в Росреестре | для внесения записи заявитель должен предоставить кадастровый план, решение о передаче участка и документ, свидетельствующий о внесении денежных средств в счет пошлины за регистрацию (квитанция) |
| Получение свидетельства на право собственности | через 10 дней после передачи документов в Росреестр |
С чего начать приватизацию дачного участка в 2017 году
Прежде всего, нужно понять имеет ли право владелец участка на оформление его в собственность в порядке приватизации.
Видео: приватизация дачных земельных участков
В соответствии с действующим законодательством получить землю безвозмездно могут следующие категории заявителей:
- Имеющие гражданство РФ.
- Ранее не участвующие в приватизации объектов подобного рода.
Кстати, к объектам также предъявляться свои требования:
| Не должны быть ограничены | или изъяты из оборота |
| Участок был передан товариществу | до 30.10.2001 года. При этом не имеет значения дата перехода прав на надел его владельцу. |
Приватизацию необходимо начинать с формирования пакета документации для органа местного самоуправления.
Заявителю понадобится документ, подтверждающий закрепление конкретного участка за ним.
Получить соответствующий акт можно в правлении товарищества или кооператива.
Заявитель вправе получить справку, выписку из протокола или копию решения. Любой из этих документов должен быть заверен у председателя.
К тому же владельцу необходимо оформить заявление на предоставление ему объекта недвижимости.
Единой формы на федеральном уровне не установлено. Как правило, соответствующие бланки разрабатываются непосредственно самим органом местного самоуправления.
Перед непосредственным обращением с полным комплектом документации рекомендуем обратиться в соответствующий отдел, чтобы взять образец заявления.
Так, заявитель получит возможность заполнить его дома в спокойной обстановке и тем самым избежать ошибок.
Последний документ – схема расположения участка. Необходимость в ее предоставлении отпадает, если имеется утвержденный проект межевания территории.
Либо в государственном кадастре недвижимости есть описание местоположения границ участка.
Следует отметить, что схема оформляется в свободном виде, никаких строго, утвержденных правил нет.
Для ориентации определяются общезначимые ориентиры, например, расстояние до леса, дороги, строений и т.п.
Необходимые документы
Для приватизации дачного участка необходимо подготовить следующие пакет документации:
| Заявление | на приватизацию |
| Документы | подтверждающие передачу участка конкретному владельцу |
| Схема расположения участка | при отсутствии проекта межевания территории |
На основании этих сведений органом местного самоуправления будет принято решение о возможности приватизации определённого надела.
Вердикт оформляется в письменном виде. Он понадобится для Росреестра при регистрации прав на земельный участок.
Помимо прочего, в регистрирующую службу передается кадастровый паспорт. Его оформляют в Кадастровой службе.
Для вызова специалиста заявитель обращается в соответствующую службу с заявлением и следующим пакетом документации:
| Решение | о передаче участка в собственность |
| Сведения | которые передавались в орган местного самоуправления |
Итоговая процедура – регистрация прав в Росреестре.
Для внесения записи в единый реестр должен быть сформирован следующий пакет документальных сведений:
| Заявление | на приватизацию |
| Решение о приватизации | принятое органом местного самоуправления |
| Кадастровый | паспорт |
| Квитанция | о внесении денежных средств в счет государственной пошлины |
Сроки совершения сделки
Сроки совершения сделки зависят от количества документов, которые есть на руках у владельца участка для садоводческого хозяйства.
Законодатель определяет лишь максимальный период на производство тех или иных действий для государственных служб:
| Решение местной администрации о передаче участка в собственность | должно быть принято в течение 14 дней с момента передачи документов |
| Затем наступает очередь работы Кадастровой палаты | с момента вызова специалиста из соответствующей службы до получения готового документа может пройти до 30 дней |
| Свидетельство о праве собственности | должно быть представлено заявителю через 10 дней с момента обращения с полным комплектом документации и заявлением |
Стоимость данной процедуры
Сам земельный участок предоставляется владельцу безвозмездно. Однако в процессе его оформления заявителю придется нести некоторые расходы.
Такие как:
| Государственная пошлина за кадастровый паспорт | 200 рублей (для физических лиц) |
| Государственная пошлина за регистрационные действия | 350 рублей |
Если же участок нельзя приватизировать безвозмездно, то его можно получить, выплатив выкупную цену. Она рассчитывается по методике, утвержденной государством.
Купля-продажа участка после
Приватизация участка предполагает переход к гражданину права собственности на него.
Соответственно он получает возможность не только владеть, но и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Так, собственник имеет право продать его, заложить, обменять, сдать в аренду (договор аренды) и пр.
Ему открываются все имеющиеся возможности доступные в гражданском обороте.
При этом стоимость участка определяется им самостоятельно, так как собственник является обособленным рыночным субъектом.
Итак, суть «дачной амнистии» сводится к тому, что законодатель упростил для граждан порядок производства процедуры по приватизации дачных участков.
Это позволит оформить право собственности на участок тем гражданам, которые раньше не могли пройти процедуру из-за отсутствия нужных документов.
Напоминаем, что еще недавно для оформления участков в собственность необходимо было сформировать внушительный пакет документации и посетить множество инстанций.
Сегодня все стало гораздо проще. Тем, кто еще не воспользовался такой возможностью, следует поторопиться, так как дачная амнистия действует до конца 2020 года.
