Понятие кадастровой стоимости известно не каждому гражданину страны, хотя на самом деле мы часто сталкиваемся с ним в повседневной жизни.
Стоимость объектов недвижимости по кадастру является основой налогообложения имущества физических и юридических лиц, по ней рассчитываются платежи при наследовании и оформлении различных сделок, связанных с имуществом.
Кадастровая стоимость квартиры или дома имеет огромное значение при оформлении кредита или ипотеки.
Сегодня рассмотрим основные способы получения информации о стоимости недвижимости, алгоритм ее определения и доступные возможности изменения.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости это сложно рассчитываемая величина, необходимая государству для определения общей стоимости всей недвижимости на территории страны.
Она складывается из различных технических характеристик и факторов, помогающих государственным служащим определить точный денежный эквивалент соответствующий конкретному строению или земельному участку.
Рассмотрим, как кадастровая стоимость влияет на государство и граждан, и для каких целей она им необходима:
| Государство | в первую очередь кадастровая стоимость недвижимости позволяет Налоговой службе страны производить налогообложение. Также осуществление оценки стоимости различных объектов недвижимости позволяет избежать недоразумений, споров и расхождений в расчетах. Нельзя сказать, что оценка кадастровой стоимости на 100% отражает реальное положение дел. Но все же налог, рассчитанный на заброшенный пустырь позади частного дома в сельской местности, не будет равняться платежам за ухоженный газон многоэтажки в центре города |
| Граждане | наличие оценки недвижимости, рассчитанной сотрудниками СРО (саморегулирующиеся организации) и занесено в единый кадастр, позволяет россиянам получить адекватную стоимость жилья. Значения кадастровой и рыночной стоимости одного и того же строения или помещения может отличаться друг от друга в разы |
Поэтому наличие общегосударственной кадастровой стоимости помещений и иной недвижимости позволяет гражданам существенно экономить при осуществлении следующих юридических операций:
- вступление в права собственности на основании свидетельства о наследовании;
- уплаты налога на имущество;
- оплаты обязательных платежей при оформлении любых сделок, связанных с недвижимостью и т.д.
Где возможно получить
Очевидно, что знание стоимости, в которую государство оценило принадлежащую вам или интересующую вас недвижимость является насущной необходимостью.
Поэтому вопрос получения данных о кадастровой стоимости объекта недвижимости является актуальным.
Существует несколько способов получения подобной информации:
| Посещение отделения Кадастровой палаты, расположенного в вашем населенном пункте | чтобы получить официальную справку, отражающую стоимость недвижимости с точки зрения государства, понадобится написать заявление, в котором необходимо указать кадастровый номер объекта или его адрес расположения и предоставить сотруднику документ, удостоверяющий личность. По истечении 7-10 дней выписка из Единого государственного реестра прав собственности, в котором содержаться сведения обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации, будет готова |
| Информация из кадастрового паспорта | если у собственника имеется в наличии этот документ, то информацию о стоимости недвижимости можно почерпнуть из него. Важным условием является год создания кадастрового паспорта. Переоценка кадастровой стоимости недвижимости согласно российскому законодательству должна проводиться не реже, чем 1 раз в 5 лет. Поэтому, например, сведения о стоимости объекта за период до 2012 года не будут являться актуальными и производить какие-либо расчеты на их основании нецелесообразно |
| На сайте Росреестра | процедура заполнения формуляров не сложная и максимально удобная. Справка в электронном виде будет выслана на указанный в заявке адрес электронной почты |
Как происходит определение
Алгоритм расчета кадастровой стоимости отдельного объекта недвижимости представляет собой сложный процесс проведения математических операций.
Он проводится специалистами, имеющими профессиональные навыки и разрешение на осуществление подобной деятельности.
На конечный результат оценки влияет ряд факторов, среди которых можно выделить следующие:
| Среднерыночная цена на подобный тип недвижимости, действующая в конкретном субъекте Федерации | места расположения (город, сельская местность и т.д.) |
| Год постройки | процент и степень износа объекта недвижимости |
| Категория разрешенного использования земель (ИЖС, ЛПХ и т.д.) | благоустроенность и наличие инженерных коммуникаций и т.д. |
Но применить эти факторы к определенному объекту недвижимости можно только в том случае, если оценщик проводит работу с выездом на место расположения здания, строения или земельного участка.
Чаще всего определение кадастровой стоимости происходит на основании стандартов и усредненных показателей. А именно удельный показатель кадастровой стоимости на 1 кв. м.
Этот показатель равен 200-стократной ставке налога на землю или имущество, которая установлена в вашей области или регионе.
Этот показатель умножается на площадь объекта недвижимости. Такой способ расчета нельзя назвать точным, поэтому зачастую граждане прибегают к процедуре изменения кадастровой стоимости.
Законодательные акты
Определение кадастровой стоимости и оценочная деятельность, проводимая в отношении объектов недвижимости, находящихся на территории Российской Федерации осуществляется на основании следующих законодательных актов:
• Земельный Кодекс РФ;
• Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности…».
Кадастровая оценка
Если кадастровую стоимость объекта определяют сотрудники Федеральной службы кадастра, то их работу можно представить в виде определенных этапов, следующих друг за другом:
| Заключение договора на проведение оценочной деятельности | в отношении определенного объекта недвижимости (квартира, частный дом, земельный участок и т.д.) |
| Выявление факторов | влияющих на стоимость недвижимости и определение их значения |
| Расчет кадастровой стоимости | предоставление отчетной документации заказчику оценочных услуг |
Земельного участка
Кадастровая стоимость земельного участка имеет большое значение для тех, то планирует:
- Приобретать или продавать землю.
- Оформлять арендные обязательства на определенный земельный участок.
- Начинать строительство многоквартирного или частного дома и т.д.
При проведении оценки «государственной» стоимости земли огромное влияние на конечный результат имеют следующие показатели:
| Категория разрешенного использования земель и ее назначение | участки, предназначенные под строительство многоквартирных домов, оцениваются намного дороже, чем наделы для ведения подсобного хозяйства и т.д. |
| Площадь участка | экономическая ситуация в регионе — не секрет, что земли в субъектах Федерации с развитой экономикой ценятся выше, чем земли в отстающих регионах (например, Краснодарский край и Дальний Восток) |
| Состояние почвы | учитываются такие показатели, как загрязненность, санитарное состояние, плодородность и т.д. |
| Наличие или отсутствие на территории конкретного участка инженерных коммуникаций | подвод электричества, газа, водопровода и другие факторы, которые могут меняться в зависимости от района расположения земель |
Как произвести уплату налога при переуступке прав долевого участия читайте в статье: налог при переуступке прав на квартиру в 2017 году.Что такое договор переуступки права требования в 2017 году, читайте здесь.
Жилой недвижимости
Говоря о кадастровой стоимости жилой недвижимости, необходимо разделять два основных типа жилых помещений:
| Квартиры | оценка кадастровой стоимости квартиры в первую очередь необходима для осуществления расчета налога на имущество физических лиц. В настоящее время существует значительная разница между рыночной стоимостью квартир и ценой на подобную недвижимость, определенную на государственном уровне. В течение нескольких лет кадастровая стоимость постепенно увеличивается, приближаясь к показателям рыночной цены. Это государственное решение осуществляется с целью увеличения налоговой базы и существенного пополнения бюджета страны.Кроме действующей рыночной стоимости жилья в конкретном субъекте Федерации на кадастровую стоимость влияют следующие факторы:
|
| Частные дома | оценка кадастровой стоимости дома мало, чем отличается от оценки стоимости квартир.Существуют лишь несколько отличительных факторов, применяемых при расчете стоимости частного дома «по-государственному» и имеющих существенное значение для конечного результата оценки:
|
Процедура проведения
Оценочная деятельность, касающаяся кадастровой стоимости объекта недвижимости, осуществляется следующим образом:
| Заключение договора | на проведение оценочной деятельности в отношении определенного объекта недвижимости (квартира, частный дом, земельный участок и т.д.) — наиболее точные результаты можно получить, если воспользоваться услугами государственных оценщиков — кадастровых инспекторов |
| Выявление факторов, влияющих на стоимость недвижимости и определение их значения | расчет кадастровой стоимости и предоставление отчетной документации заказчику оценочных услуг |
Результатом проведения кадастрового исследования объекта недвижимости является выдача кадастрового паспорта, в котором будет указана стоимость объекта недвижимости.
Важно помнить, что эту информацию необходимо периодически обновлять (не реже 1 раза в 5 лет и не чаще 1 раза в 3 года).
Все результаты кадастровой оценки заносятся в единую базу данных государственного реестра и не меняются до следующей обязательной оценки недвижимости.
Как оспорить результаты
Кадастровая стоимость является важным показателем, который влияет на обязательные платежи российских граждан (налоги, госпошлина и т.д.).
Завышенная кадастровая стоимость недвижимости может стать серьезной неприятностью, существенно влияющей на траты и общий бюджет семьи.
Если вам кажется, что оценка стоимости вашей недвижимости была проведена неверно и вы не согласны с текущими показателями ее стоимости, необходимо оспаривать результаты проведения кадастрового исследования.
Для этого нужно:
- провести независимую оценку стоимости недвижимости с учетом всех существующих факторов, влияющих на цену;
- на основании полученного отчета написать заявление в Росреестр.
В случае отказа внесения изменений, вы имеете право добиваться справедливости через суд.
Может ли изменяться
Кадастровая стоимость недвижимости – показатель переменчивый. На нее влияют множество различных фактов, которые также могут меняться, исчезать или добавляться в общий перечень.
Может существенно измениться экономическое положение региона, в котором расположен объект недвижимости или кардинально измениться ситуация с инфраструктурой (например, кадастровая стоимость объектов недвижимости в Сочи выросла после проведения Олимпийских игр и изменения облика города).
Именно поэтому оценка кадастровой стоимости проводится с определенной периодичностью для своевременного отражения государственно-значимых изменений.
Кадастровая стоимость недвижимости — это не просто экономическое понятие. То столько стоит, принадлежащее вам имущество важно не только для государства, но и для самого собственника.