Бюро технической инвентаризации, как и любое государственное учреждение, создано в первую очередь для того, чтобы помогать и предоставлять услуги населению.
Чтобы гражданин мог получить необходимую справку или выписку, ему необходимо правильно составить запрос. От этого будет зависеть полнота и объем предоставляемой информации.
В некоторых случаях справка БТИ может сыграть ключевую роль. Например, кто-то вступает в наследство и время для этого ограничено.
От того получит ли он вовремя нужную выписку, будет зависеть, сможет ли человек получить имущество своего умершего родственника или нет.
Поэтому необходимо очень внимательно и вдумчиво подходить к процессу составления запроса в БТИ.
В данной статье рассмотрим, какие виды документов можно получить в бюро технической информации, их назначение, а также правовую основу деятельности БТИ.
Разновидность документов
Деятельность БТИ обширна и многогранна. База данных бюро хранит в себе полную информацию обо всех помещениях, расположенных на подконтрольной территории, их адресах, инвентаризационной стоимости и техническом состоянии.
Однако в ведении БТИ находятся не только жилые помещения, также это госорганизация отслеживает:
- частные и многоквартирные дома;
- коттеджи;
- земельные участки.
На сегодняшний день БТИ занимается учетом и инвентаризацией недвижимости, а также учетом перепланировок и их законностью.
Документы, которые выдает бюро, имеют юридическую силу и без них невозможно провести ни одну важную сделку, потому что информация выдается согласно техпаспорту и не может быть не достоверной.
Именно они гарантируют, что сделка безопасна.
По внутренней статистике Бюро технической инвентаризации чаще всего население осуществляет запрос на получение следующих документов:
| Техпаспорт | при строительстве нового объекта недвижимости, при утрате или приведении в негодность существующего, а также при устаревании данных в действующем техническом паспорте помещения (здания, участки и т.д.) |
| Справки формы 1а и 1б | необходимы при осуществлении любых сделок с недвижимостью, а также при осуществлении передачи прав собственности на недвижимое имущество |
| План земельного надела | может быть составлен как на приусадебный участок, так и на земельные угодья, используемые в сельскохозяйственных целях |
| Справка формы 3 | необходима при оформлении владения земельным участком |
| Справка формы 5 | заказывается в разных ситуациях, когда необходимо иметь точное представление о техническом состоянии сооружения (жилой дом, гараж, сарай и т.д.) |
| Справка формы 11 | предназначена для предоставления информация собственникам частным домов о состоянии их домовладения |
| Справка, в которой указывается инвентаризационная стоимость недвижимого объекта | необходимо при оформлении прав собственности на имущество (наследование, дарение, мена и т.д.) |
| Сведения о цене на один квадратный метр помещения чердака | необходимо при осуществлении переоборудования чердака под жилое помещение |
| Справка для осуществления перевода объекта из жилого фонда в нежилой | заказывается при желании заниматься коммерческой деятельностью в принадлежащем вам помещении |
Как видно из вышеперечисленного списка, возможности БТИ достаточно обширны.
Поэтому прежде, чем оформлять запрос в БТИ о предоставлении информации об объекте, еще раз убедитесь, какой именно документ вам нужен.
В случае сомнений, можно проконсультироваться со специалистами БТИ, которые, оценив вашу ситуацию, подскажут и уточнят какую справку или выписку необходимо заказать.
Для чего нужны
По действующему российскому законодательству каждый объект недвижимости, введенный в эксплуатации и зарегистрированный надлежащим образом в Росреестре и Кадастровой палате, должен иметь технический паспорт.
Этот документ является основным для недвижимого имущества, так как в нем отражены основные данные о помещении (строении):
| Общую площадь | количество комнат и метраж каждой из них |
| Материал изготовления стен и перегородок | важная информация, так как при продаже некоторые граждане пытаются представить свой дом в лучшем свете, например, деревянный дом цениться намного дороже, чем шлаковый и т.д. |
| Инвентаризационная стоимость | отражает реальную цену объекта недвижимости с учетом износа (например, при оформлении наследства учитывается именно цена, указанная БТИ, а не рыночная) |
| Год постройки | и точный адрес |
Обычно выписки и справки БТИ требуются в следующих случаях:
| Для оценки стоимости недвижимого имущества | и для постановки на регистрационный учет |
| Для узаконивания осуществленной перепланировкив жилом | или нежилом помещении и для проведения процедуры приватизации объекта недвижимости |
| При любых действиях, связанных с недвижимостью и правами собственности | сделки купли-продажи, вступление в права наследования, переуступка права собственности, для оформления ипотечного кредитования и т.д. |
Правовые акты
Бюро технической инвентаризации относятся к саморегулирующимся организациям.
Видео: ошибка в техпаспорте БТИ
То есть основу деятельности составляют внутренние нормативные акты, которые определяют тарифы на услуги, порядок предоставления сведений, график работы и т.д.
Однако эти нормативы и правила не могут противоречить государственной законной базе, на которой основывается БТИ:
• Гражданский Кодекс РФ;
• Земельный Кодекс РФ;
• Жилищный Кодекс РФ;
• Градостроительный Кодекс РФ;
• Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»;
• Постановление Правительства РФ «О государственном учете жилищного фонда в РФ».
Образец запроса в БТИ о предоставлении информации
Для того чтобы получить необходимую справку или выписку из технического паспорта объекта недвижимости, необходимо правильно оформить запрос на нужный документ.
В последнее время для россиян доступны следующие варианты обращения в БТИ:
| Личный визит | осуществляется по предварительной записи, что существенно сокращает время заявителя и бережет его нервы. Важно помнить, что осуществить запрос на получения необходимых документов может только собственник объекта недвижимости либо его законный представитель |
| Адвокатский запрос | данная процедура является платной, но зато от вас потребуется только передать нужные документы компании-посреднику, оплатить их услуги и ожидать получения готового документа |
| При помощи Почты России | если у вас возникла необходимость получения данных из Бюро технической инвентаризации, расположенном в другом городе, можно отправить запрос заказным письмом с описью вложения |
| Онлайн | пока подобная услуга осуществляется только в крупных российских городах. Оформить запрос на получении необходимых документов из БТИ, можно на сайте Госуслуг |
Каким бы образом вы не пытались получить справку или выпискуиз технического паспорта, вам необходимо будет предоставить в БТИ определенный пакет документов и правильно заполненный запрос на предоставление услуг.
Как заказать техпаспорт на квартиру в БТИ через интернет читайте в статье: заказать технический паспорт в БТИ через интернет .Что можно строить на землях для индивидуального жилищного строительства, читайте здесь.
Запросы на получение информации из БТИ существенно отличаются друг от друга.
Например, запрос в БТИ о предоставлении информации о приватизации должен оформляется иначе, чем запрос на получение поэтажного плана строения.
О праве собственности
Если вам необходимо подтвердить свое право собственности на объект недвижимости или наоборот его отсутствие, необходимо оформить соответствующий запрос в местное БТИ.
Однако это правило действует только на недвижимое имущество, оформленное в собственность в период с 1992 по 1998 гг.
Информация о более поздних периодах находится в базе данных Росреестра и для ее получения необходимо делать запрос в ЕГРП.
Чтобы получить справку об отсутствии или наличии права собственности на любой объект недвижимости необходимо:
| Прийти в БТИ | по предварительной записи в назначены день и час |
| Предоставить уполномоченному сотруднику необходимые документы | паспорт гражданина РФ, свидетельство о браке или его расторжении, оплаченную квитанцию государственной пошлины и т.д. |
| Получить бланк запроса | заполнить его при помощи образца на информационном стенде в помещении БТИ |
| Сдать заявление и документы сотруднику бюро | получить необходимый документ через определенное время, отведенное на оформление и предоставление информации населению |
Чаще всего справка о наличии/отсутствии недвижимости в собственности необходима для оформления ипотеки, государственной субсидии и прочих действий, связанных с получением жилья.
Важно помнить, что данная услуга является платной, поэтому оформляйте запрос только в случае реальной потребности в данном документе.
Об объекте недвижимости
Бывают ситуации в жизни россиян, когда требуется в определенные инстанции предъявить справку об объекте недвижимости. Иначе ее называют справкой о принадлежности.
Обычно необходимость в подтверждение принадлежности недвижимости возникает в следующих случаях:
| При прекращении прав собственности на объект недвижимого имущества | и для использования собственности в качестве залогапри оформлении кредитного или ипотечного договора |
| При необходимости регистрации недвижимости в установленном порядке в Росреестре | и при участии в приватизационном процессе на жилое или нежилое помещение |
| Для законного вступления | в права наследования недвижимым имуществом |
Получить справку о принадлежности имеют право только:
| Собственники объектов недвижимости | и участники приватизации при предъявлении разрешения на участие в этом процессе, выданного спецотделом местной администрации |
| Наследники | имеющие на руках документы, подтверждающие права наследования и свидетельство |
Если вы относится к этому списку, помните, что срок выполнения справки БТИ составляет 1 месяц.
В некоторых случаях справка о принадлежности может быть готова и раньше, но все же лучше рассчитывать на максимальный срок при подаче заявления.
О земле
Случаются ситуации, когда при продаже земельного участка необходимо доказать, что на нем нет жилых или хозяйственных построек.
В этом вам поможет справка из Бюро технической инвентаризации на земельный участок.
Однако для того, чтобы получить ее понадобиться не только предоставление необходимых документов, но и личное присутствие уполномоченного сотрудника бюро на вашем земельном участке.
Алгоритм действий при получении данной справки выглядит следующим образом:
| Визит в БТИ | согласование даты и времени осмотра земельного надела со специалистами БТИ |
| Осмотр участка | написание заявления и предъявление необходимых документов (документы о праве собственности, технический паспорт, кадастровая выписка и т.д.) |
Спустя установленное законом время вы получить справку на принадлежащую вам землю и сможете предоставить ее по месту требования.
Оценочная стоимость
При осуществлении различных сделок и действий с недвижимостью возникает необходимость установления инвентаризационной стоимости.
Неправильным было бы считать ее схожей с рыночной ценой:
| Инвентаризационная стоимость | рассчитывается исходя из метража оцениваемого объекта недвижимости |
| Рыночная стоимость | характеризуется множеством факторов (спрос на недвижимость, месторасположение, внутренняя и внешняя отделка, этажность, площадь помещения и т.д.) |
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости является платной услугой БТИ.
Важно помнить, что в ведении бюро находятся данные об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости до 2013 года.
Для получения более поздней информации придется обращаться в местное управление Росреестра.
Обращение через интернет
В некоторых случаях для получения справок или выписок из технического паспорта необходимо обращение в БТИ, расположенные не в вашем городе.
Например, вы владеете собственностью в удаленном населенном пункте или стали наследником человека, проживавшего далеко от вашего родного города.
Поездка на дальнее расстояние за единственным документом не всегда оправданна и целесообразна.
В таких ситуациях можно воспользоваться менее распространенными вариантами получения справок БТИ:
| Посредническая фирма | за определенную плату подобные организации выполнят все необходимые действия. От вас потребуется только передать нужные документы компании-посреднику, оплатить их услуги и ожидать получения готового документа |
| Почта России | запрос на получение необходимой справки можно отправить заказным письмом с описью вложения |
Также в конверт понадобиться вложить качественные копии необходимых документов.
Однако самым современным и быстрым способом является онлайн-запрос нужных документов.
На электронный адрес нужного вам БТИ необходимо отправить заявку с указанием следующих данных:
- ФИО заказчика.
- Паспортные данные.
- Необходимое количество экземпляров.
- Дата оформления запроса.
- Личная подпись заявителя.
Вместе с заявкой на адрес БТИ понадобиться отправить и все необходимые документы в отсканированном виде.
Процесс составления
В каком бы документе из БТИ вы не нуждались, самостоятельно придумывать текст заявления вам не придется.
Для каждой справки и выписки имеются стандартные формы запросов, которые вам предоставят при обращении в Бюро технической инвентаризации.
Обычно в них необходимо вписывать информацию о собственнике, объекте недвижимости, цели получения документа и т.д.
Необходимый пакет документов
Перечень документов, необходимых для предъявления в БТИ, зависит от того, какого вида справку или выписку вам необходимо получить.
Однако при себе в любом случае необходимо иметь:
| Паспорт гражданина РФ | и правоустанавливающие документы на объект недвижимости |
| Квитанцию | подтверждающую оплату услуг специалистов БТИ |
Форма бланка
Для всех запросов БТИ предусмотрены стандартные образцы.
Правильность заполнения заявления всегда можно увидеть на образце, расположенном на информационном стенде в БТИ или уточнить у сотрудников.