К одному из основных документов, необходимых для правого обеспечения любого объекта недвижимости, относится кадастровый паспорт, содержащий учетные записи из государственного реестра, информацию об его уникальных и общих характеристиках.
Большинство владельцев, имеющих в распоряжении объекты недвижимости, волнуют вопросы о том, что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости, как и где его можно заказать, и какие документы для этого понадобятся?
Кадастровый паспорт представляет собой документ установленного образца, содержащего краткую выписку из государственного кадастра недвижимости.
Документ содержит все необходимые сведения для регистрации права на определенный объект, в качестве которого может выступать земельный участок, помещение, незавершенное строительство и пр., а также для проведения различных сделок, связанных с названными объектами.
Стандартный образец кадастрового паспорта состоит из двух разделов:
| Первый | содержит информацию об объекте недвижимости |
| Второй | включает план-схему объекта |
Таким образом, по общим правилам, паспорт включает сведения только об одном объекте недвижимости, к которым относятся:
| Уникальный кадастровый номер | дата регистрации в кадастровом реестре |
| Точное месторасположение | уникальные характеристики |
| Сведения о собственнике | графическое изображение, включая масштабную выдержку и прочее |
Кадастровый паспорт выступает в качестве свидетельства, что определенное имущество действительно существует и зарегистрировано в установленном законом порядке, что делает его индивидуально-определенной вещью.
Законодательные акты
Основным правовым актом, регулирующим законодательные аспекты сфере кадастра, выступает Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».
До начала 2013 года изготовлением кадастрового паспорта занималось БТИ.
В настоящее время оформлением паспортов занимается Росреестр и Кадастровая палата. БТИ оформляет технический план.
Форма кадастрового паспорта объекта недвижимости утверждена на законодательном уровне Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504.
Кто обязан выдать
Кадастровый паспорт выдается через:
- кадастровую палату;
- МФЦ;
- Росреестр.
При обращении в любой из указанных органов, потребуется собрать определенный пакет бумаг.
Кадастровый паспорт БТИ
В настоящее время БТИ не занимается выдачей кадастровых паспортов.
Но в том случае, если на объект недвижимости отсутствует технический паспорт, то кадастровый документ получить не удастся.
Именно для получения технических паспортов и требуется БТИ. Сам порядок получения паспорта достаточно прост.
Для этого необходимо:
| Обратиться в выбранный орган | (МФЦ, кадастровую палату или Росреестр). На момент обращения заявитель должен иметь уже полностью подготовленный пакет документов. Практически во всех государственных структурах предусмотрена электронная очередь, поэтому заявителю необходимо взять талон и дождаться очереди |
| Оплатить государственную пошлину | реквизиты для оплаты можно получить на информационном стенде или скачать с официального сайта государственного органа. Произвести оплату необходимо в любом банке, как правило, за такой вид услуги комиссия банками не взимается |
| Подать требуемый пакет бумаг | специалист, который примет бумаги, проверит их на соответствие установленным требованиям. Если все нормально, специалист заберет документы и выдаст заявителю расписку в их получении, с указанием даты, когда потребуется явиться повторно в учреждение. На основании такой расписки в дальнейшем будут выдаваться документы |
Завершать процедуру будет получение запрашиваемого документа. При себе необходимо иметь расписку и (паспорт, если интересы заявителя представляет доверенное лицо).
На квартиру
Паспорт на квартиру может потребоваться в следующих случаях:
- При проведении операций по сделкам купли-продажи, обмена, дарения, сдачи в аренду.
- При осуществлении перепланировки объекта недвижимости.
- При переводе помещения из жилого фонда в нежилой.
- При оценке ущерба в результате пожара или затопления.
- При выселении жильца в судебном порядке.
Видео: кадастровая выписка. кадастровый паспорт — зачем нужны и как получить
Иными словами, паспорт необходим в любой ситуации, где требуется знать размер жилой площади, ее состояние, число комнат, имеющиеся права собственности и пр.
Сам паспорт состоит из двух частей:
| Текстовой | содержится информация об адресе, назначении помещении, площади, численности этажей и пр. |
| Графической | план всего помещения в масштабном варианте |
Помимо основной информации о квартире, указываются сведения, включающие:
| Год сдачи дома в эксплуатацию | и материалы, из которых он был построен |
| Процентное число износа дома | и статус объекта недвижимости |
| Дата постановки объекта на кадастровый учет | кадастровая стоимость и пр. |
Информация подобного рода не носит обязательный характер, например, в случаях, когда необходимо составить завещание или продать объект недвижимости.
При этом, уточненные сведения могут потребоваться при оформлении ипотечного или потребительского кредита, где сама квартира будет выступать в качестве объекта залога.
С прошлого года, кадастровый паспорт стал включать информацию о ранее проводимых сделках, владельцах и проводимой перепланировки.
Кадастровая стоимость квартиры позволяет определить размер налоговой базы, необходимый для дальнейшего исчисления сборов.
Налог на недвижимость включает кадастровой и идентичной рыночной стоимости при исчислении налога.
Такой подход увеличивает сумму сбора в несколько раз, но при этом позволяет взимать объективный и оправданный сбор, зависящий от ценности недвижимости и земли.
Объекта аренды
Если помещение выделяется для аренды, то компетентным органом выдается кадастровый паспорт, имеющий временный кадастровый номер.
Существует несколько вариантов выделения помещения для аренды:
| Объект аренды полностью находится в собственности, что позволяет выделить часть здания | в результате будет выдана кадастровая выписка именно на обозначенную временную часть объекта |
| В собственности находится одно большое помещение и из него необходимо выделить несколько объектов для аренды | в таком случае сначала изготавливается технический план объекта аренды, после чего выдается кадастровый паспорта |
В последнем случае, паспорт будет иметь временные кадастровые номера, присвоенные для выделенных помещений.
На дом
Кадастровый паспорт на дом, по своему оформлению и порядку получения, мало чем отличается от кадастрового паспорта, выдаваемого на земельный участок.
Как правило, необходимость в получении кадастрового паспорта на дом возникает в случаях, когда владельцу такого вида недвижимости требуется провести регистрацию права собственности на принадлежащее ему строение или, наоборот, провести сделку, касающуюся отчуждения прав на дом.
Одним из главных элементов в кадастровом паспорте выступает кадастровый номер, который всегда уникален и присваивается каждому отдельному объекту недвижимости индивидуально.
Именно по такому номеру происходит идентификация любого строения, здания или сооружения.
Незавершенного строительства
С 2013 года, поставить на учет можно здания и сооружения, относящиеся к объектам незавершенного строительства, с целью в дальнейшем получения кадастрового паспорта.
При этом постановка на кадастровый учет может проводиться и одновременно всех помещений, находящихся в таких строениях. Это правило, в большей степени, касается долевого строительства.
На все жилые и нежилые помещения в новостройках должны оформляться кадастровые паспорта.
Причем такое оформление проводится автоматически, при постановке застройщиком здания на кадастровый учет.
Кадастровые номера автоматически появляются в едином кадастре недвижимости (ГКН).
Для проведения процедуры необходимо подготовить следующие документы:
| Бумаги | подтверждающие право на ведение строительства |
| Документы | регламентирующие сам процесс стройки |
| Техническая документация | паспорт лица, подающего документа или доверенность, если действия осуществляются через доверенное лицо |
К документам прикладываются все их копии, которые будут подаваться в кадастр.
Техническая документация должна отражать действительное общее состояние возводимого объекта незавершенного строительства, с учетом всех изменений.
Где заказать технический паспорт на дом читайте в статье: технический паспорт на дом.Как зарегистрировать дом в БТИ, читайте здесь.
Если кадастровый паспорт потребуется для продажи, то необходимо подготовить его непосредственно перед оформлением сделки, чтобы сведения о состоянии объекта недвижимости были актуальны.
Разница с техническим
Несмотря на то, что суть кадастрового и технического паспортов схожа, они служат для различных целей.
Особенности технического паспорта включают:
| Целью паспорта | выступает государственный учет объектов капитального строительства и жилищного фонда |
| Паспорт не имеет срока давности | ранее существовало правило о том, что если каждые пять лет не проводилась инвентаризация, то паспорт терял свою силу и признавался недействительным |
| Площадь помещения | прописывается до сотых метра квадратного, то есть не подлежит округлению |
Чаще всего, в технический паспорт требуется при проведении процедуры приватизации,
До 2008 года кадастровый паспорт как раз служил в качестве технического.
На протяжении многих лет, технический паспорт являлся единственным документом подобного рода, выдаваемого на объект недвижимости, содержащим подробное описание и план.
Некоторые организации и в настоящее время требуют предоставления обоих видов документов, хотя они не дополняют друг друга, а скорее копируют информацию.
Кадастровый паспорт позволяет проводить государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и в дальнейшем реализовывать различные виды сделок с ней.
Процесс получения
Большинство владельцев объектов недвижимости помнят времена, когда получение каких-либо документов занимало огромное количество времени, включая прохождение долгих очередей.
В настоящее время, для удобства владельцев недвижимости разработаны специальные способы получения документации, включая кадастровые паспорта.
Все что требуется от заинтересованных лиц, это собрать необходимый пакет документов и подать удобным для них способом.
Необходимые документы
Как получить рассматриваемый вид документа, и какие документы для этого нужны?
Это главные вопросы, волнующие собственников и будущих владельцев объектов недвижимости.
Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить следующий пакет бумаг:
| Заявление | и оригинал паспорта заявителя |
| Правоустанавливающая документация на объект недвижимости | и технический паспорт, если речь идет о строении, квартире и пр. |
| Если речь идет о земельном участке | то предоставляется его кадастровый номер, акт согласования границ, межевой план |
| Подтверждение оплаты пошлины | и доверенность, если от имени заявителя выступает доверенное лицо |
В зависимости от ситуации, список необходимых документов может быть расширен.
В течение пяти рабочих дней заявитель сможет получить запрашиваемый паспорт.
С документов потребуется снять по 2 экземпляра копий. Заявление может заполняться предварительно, либо при подаче документов.
После приема документов, специалист выдаст расписку, с указанием даты, когда заявитель сможет явиться за получением документа. При получении необходимо при себе иметь паспорт.
Процедура получения документов через Многофункциональный центр (МФЦ) практически ни чем не отличается от обращения в Росреестр или кадастровую палату.
В крупных городах, услуги МФЦ пользуются популярностью, так как там значительно меньше очереди и процесс подачи и получения документов проводится гораздо быстрее.
Те, кто проживает вдали от областного центра и личное посещение уполномоченного органа не возможно, могут воспользоваться услугами Почты России.
При отправке бумаг почтой, с них снимается два экземпляра копий, которые заверяются в нотариальном порядке.
Нотариус удостоверит документы, после чего они будут иметь полную юридическую силу.
Заявление заполняется самостоятельно и в конце делается указание, что запрашиваемый документ должен быть выслан по почте.
Все документы отправляются заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Проверить движение отправленного письма можно на официальном сайте Почты России.
Если документы подаются онлайн, через официальный сайт Росреестра, то необходимо:
- зайти через сеть Интернет на сайт;
- выбрать услугу по подаче запроса о предоставлении сведений из ГКН;
- заполнить запрос, руководствуясь инструкциями сайта;
- выбрать «Кадастровый паспорт», в поле «Об объекте», заполнить необходимую информацию;
- указать каким способом заявитель желает получить документ;
- оплатить услугу (через банковскую карту, электронный кошелек и пр.).
После выполнения всех вышеуказанных действий, система обработает заявку и отправит ее для проверки в Росреестре.
После осуществления проверки, уполномоченный орган принимает решение о выдаче паспорта или отказе.
Уточнить необходимую информацию можно в личном кабинете, зайдя в раздел «Мои заявки».
Как правило, в течение пяти рабочих дней, заявитель сможет получить запрашиваемый документ.
Подача заявления
Те, кто уже когда-то сталкивался с процессом получения кадастрового паспорта, знают, что необходимый пакет документов следует подготавливать заранее.
В такой пакет бумаг входит и заявление, являющееся одним из важнейших документов, без которого получение паспорта невозможно.
При заполнении заявления необходимо руководствоваться следующими правилами:
| Все требуемые пункты должны заполняться верно, без лишней информации | для заполнения заявления следует использовать чернила синего цвета, если заявитель пишет его от руки |
| В первом разделе указывается для какого объекта недвижимости необходимо получить паспорт | дом, земельный участок и пр. |
| Второй раздел должен включать указание на способ получения паспорта | в заявлении указывается информация о специалисте, который принимает документы от заявителя |
| Указываются сведения о физическом или юридическом лице, от которого заявление принимается | и если от имени заявителя выступает представитель, то сведения о нем указываются в пятом разделе бланка |
| В шестом разделе | перечисляются документы, выступающие в качестве приложений к заявлению |
| Пункт седьмой | должен содержать номер телефона заявителя и его согласие на обработку данных, а в конце заявления лицо, его подающее, ставит подпись |
Другие необходимые сведения будут выписаны специалистом, принимающим документы.
Перед подачей заявления, необходимо еще раз перечитать заполненные поля.
В документе запрещается делать исправления, помарки или примечания.
Срок годности
В настоящее время, регламентированного на законодательном уровне документа, который содержал бы информацию о сроке действия кадастрового паспорта, нет.
Ранее такой срок устанавливался Постановлением Правительства от 04.12.2000 года за номером 921.
После выхода нового постановления в 2003 году под номером 546, предыдущий нормативный акт утратил свою юридическую силу, а вопрос о сроке действия паспорта, освещены не были.
По сути, кадастровый паспорт не относится к числу нормативных документов, соответственно, не должен иметь срок действия.
Но, как известно, указанные сведения в паспорте, по истечении определенного времени, могут потерять свою актуальность, если в кадастр вносились изменения, касающиеся объекта недвижимости.
Несмотря на то, что паспорт не имеет ограничений по сроку действия, следует своевременно согласовывать проводимые перепланировки с БТИ и кадастровым органом.
А также при необходимости вносить дополнительные сведения, касающиеся объекта недвижимости.
Если сотрудники уполномоченных структур утверждают, что срок действия кадастрового паспорта ограничен определенным сроком, например, одним годом, то такое утверждение будет считаться незаконным и не имеющим оснований.
Цена
Пошлина при заказе паспорта на бумажном носителе составляет:
| Для граждан | 200 рублей |
| Для организаций | 600 рублей |
Электронный формат документа составляет 150 рублей для граждан и 300 рублей для юридических лиц.
Стоимость паспорта этим не ограничивается, так как сюда могут включаться самые различные расходы, например, оплата посреднических услуг.
Стоимость таких услуг может сильно разница в ценах, в зависимости от регионов.
Если речь идет о кадастровой выписке, то ее стоимость повышается для граждан до 400 рублей и для юридических лиц до 1 200 рублей. Стоимость рассчитывается на экземпляр документа.
Действия при срочном заказе
Рассматриваемый вид документа вполне реально заказать срочно. Для этого можно лично обратиться в Росреестр, МФЦ или через интернет.
Как вариант, срочный запрос можно сделать через специализированные компании, предоставляющей подобного рода услуги.
В таком случае дополнительно придется оплатить их услуги. Если запрос делается через официальный сайт Росреестра, то срок получения паспорта не сильно сокращается.