Порядок приватизации квартиры, находящейся в пользовании по договору соцнайма, кто может это сделать, нюансы и преимущества данного вида приватизации, сроки и перечь необходимых документов.
Закон, регулирующий передачу места проживания в собственность
Граждан, которые могут осуществлять приватизацию согласно законодательству можно классифицировать по одному признаку – это лица, которые проживают в квартирах на основании договоров соцнайма.
Однако это понятие на практике значительно шире, а процесс приватизации места своего проживания имеет свои нюансы, которые требуют детального изучения.
Основные понятия
Приватизация — это особый вид сделки, которая производится на первичном рынке жилья, характерной особенностью которой является переход квартиры в собственность физлица.
Без совершения этой процедуры, гражданин, проживающий в квартире по договору соцнайма, не имеет прав выполнять со своей квартирой какие-либо действия.
Другими словами, под приватизацией муниципального или госимущества понимается передача этого имущества в собственность.
Правовое регулирование данного вопроса осуществляется Законом «О приватизации», а также другими НПА, связанными с ним.
Правила проведения этой процедуры не должны противоречить установленным в законе. Проводится этот процесс должен уполномоченным органом, которым является муниципалитет.
Также в соответствии с требованиями закона. Как и любой другой юридический процесс, приватизация квартиры сопряжена с определенными нюансами.
Кто на это имеет право
Закон наделяет правом на приватизацию лиц, проживающих в государственной, муниципальной квартире. На них не распространяются действующие ограничения по приватизации.
Правила приватизации:
| Первым правилом, позволяющим приватизировать жилье является наличие договора соцнайма | отсутствие такого договора будет причиной отказа в принятии документов на приватизацию |
| Вторым моментом является наличие определенного правового статуса жильца | право на приватизацию жилья имеют лица, обладающие правом постоянного проживания в приватизированном жилье |
Также в категорию обладающих правом постоянного проживания попадают и лица временно не проживающие в данном жилье:
| Работающие | по вахтовому методу |
| Отбывающие срок | в исправительном учреждении |
| Проходящие службу | в армии (срочно) и т. д. |
В число лиц, обладающих правом приватизации, не входят:
- временно проживающие в квартире;
- регистрация которых произведена по другому месту жительства;
- получившие право проживания по договору поднайма.
То есть лица, не имеющие на руках договора соцнайма, предоставляющего право проживания в жилье приватизировать его не могут.
Также уместно было бы остановиться на лицах, обладающих недееспособностью или дееспособность которых ограничена.
Закон наделяет правом приватизации жилья данную категорию лиц, но выполнять ее нужно от их имени действуя через опекунов.
В этом случае необходимо помнить, что действуя в интересах своих подопечных, опекун не приобретает какого-либо права на жилье.
Полученные преимущества
Основным преимуществом приватизации является получение права собственности на квартиру без внесения оплаты, поскольку до 01 марта 2017 года приватизация остается бесплатной.
Оплачивать необходимо только техническое оформление документов, которыми сопровождается процесс приватизации. А это сравнительно небольшие деньги по сравнению с рыночной стоимости недвижимости.
Помимо этого лицо, приватизировавшее квартиру, получает возможность:
| Распоряжаться квартирой в соответствии со своим усмотрением | дарить (договор дарения квартиры), завещать (завещание на квартиру), продавать полностью (договор купли-продажи квартиры) или частично, менять на другую с доплатой, закладывать и т.д. Средствами от продажи лицо может воспользоваться как ему угодно – потратить на приобретение более комфортного жилья или на другие нужды |
| Приватизированную квартиру можно сдать в аренду (договор аренды) | без получения согласия муниципалитета и получать от этого стабильный доход |
| Выселить из приватизированной квартиры без компенсации ее стоимости невозможно | даже в случае существования задолженности, исключение составляет ипотека (договор об ипотеке) |
| В случае если дом, в котором находится приватизированная квартира, придет в аварийное состояние (заключение комиссии) и будет подлежать сносу | закон обязывает муниципалитет выплатить собственнику компенсацию, размер, которой должен быть равен рыночной стоимости квартиры |
| Приватизированную квартиру можно перепланировать по своему усмотрению | узаконив при этом перепланировку (заявление) |
Видео: приватизация или социальный найм
Приватизация квартиры по договору социального найма
Законодательство, регламентирующее вопросы приватизации устанавливает, что государственное жилье, которым граждане пользуются по договорам соцнайма, может передаваться им в собственность по тем же правилам, что другие жилые помещения, принадлежащие государству.
Необходимые условия
Для того, чтобы приватизировать жилье, которым лицо владеет по договору соцнайма, необходимо также, как и в других случаях:
| Обратиться | с заявлением в компетентный орган |
| Собрать | установленный законом пакет документов |
| Зарегистрировать | свое право собственности |
Социальной жилой площади
Под социальным жильем понимается способ обеспечить нуждающихся граждан местом проживания, при этом право собственности на это домовладение остается за государством.
Закон определяет категории граждан, которые имеют право претендовать на получение социального жилья.
Для того, чтобы приобрести статус лица, которое нуждается в предоставлении социального жилья необходимо соответствовать, установленным в законе критериям отбора.
Получить такое жилье можно в порядке очереди, которая образуется из числа лиц, нуждающихся в жилье и отвечающих необходимым критериям.Приватизировать такую жилплощадь можно на общих основаниях.
Которая уже в собственности
Приватизировать квартиру, которая уже находится в собственности лица не возможно. С жильем, находящимся в собственности можно провести только обратный процесс, то есть вернуть его государству.
Это возможно в двух случаях:
| Реприватизации | в случае если договор о передаче квартиры в собственность был признан недействительным судом (решение суда) |
| Деприватизации | в этом случае лицо отказывается от квартиры с последующей передачей ее в пользование по договору соцнайма |
К такому жилью относятся также кооперативные квартиры, поскольку члены кооператива в течение указанного срока вносят за него паевые взносы.
После того, как они внесены полностью член кооператива становится полноправным его собственником.
Остается только зарегистрировать данное право в Росреестре и получить свидетельство о собственности.
Военнослужащими
Весь период времени на протяжении которого осуществлялась приватизация жилья военнослужащими был предметом споров, а сам процесс достаточно трудоемким и длительным.
И хотя законодательство претерпело существенные изменения в последние годы, основные проблемы, связанные с этим процессом не исчезли.
Одним из решающих моментов приватизации в таких случаях является то, что, как правило, военнослужащим приходится приватизировать квартиру, принадлежащую Минобороны РФ .
Такое жилье находится в пользовании военнослужащих, на основании подписанного договора соцнайма.
Этот аспект, не представляет собой какой-либо сложности, однако военнослужащие зачастую сталкиваются с откровенным сопротивлением наймодателя.
Минобороны России не желает содействовать в реализации военнослужащими своего права и давать законный ход поданному заявлению на приватизацию квартиры, не выдавая на это свое разрешение.
Еще одним препятствием также является отсутствие необходимых документов и возникающие споры по поводу отказа в приватизации (уведомление), затягивание ответа на заявление и т д.
Почти все моменты, связанные с возникновением таких споров и конфликтных ситуаций, решить которые возможно только в судебном порядке.
Радует в этом случае, только то, что в основном суды принимают сторону военнослужащих, в особенности если ведение судебного производства дел в таких категориях споров осуществляют профессиональные юристы.
В целом особенности приватизации военнослужащими жилья основаны на положениях закона о приватизации N 1541-I от 04 июля 1991 года.
При этом необходимо в обязательном порядке предусматривает следующие основные моменты:
| Нельзя приватизировать квартиру военнослужащим | которая непригодна для проживания, либо у нее аварийное состояние |
| Законом запрещено приватизировать квартиру | которая находится в границах закрытых военных городков, а также если это общежития для военнослужащих |
Можно приватизировать квартиры в одном из двух случаев:
| Если квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи военнослужащих | либо будет приватизировано в целой части одним из них |
| Если стать участниками приватизации планируют все члены семьи | то, в этом случае необходимым является подача заявления на приватизацию, содержащего подписи всех членов семьи. Отказ кого-либо из членов семьи приватизировать долю в квартире обязательно заверяется нотариально. |
Нюансы для детей и детей-сирот
Для несовершеннолетних граждан приватизация имеет свои нюансы. Они могут принимать участие в приватизации два раза:
| Одновременно с родителями | которые приняли решение приватизировать жилье, в котором прописаны несовершеннолетние |
| Самостоятельно | по достижению ими совершеннолетия |
Что касается детей-сирот, то в некоторых случаях им положено бесплатное жилье. Если у ребенка на момент, когда он попал в детдом была прописка по определенному адресу.
То органы опеки примут положительное решение об обеспечении такого ребенка жильем после того, как срок его пребывания в детдоме или приемной семье окончится.
Закон предусматривает, что такое решение должно быть принято на момент, когда ребенок попал в детдом или приемную семью, а не в момент его совершеннолетия.
Предоставляется квартира ребенку по выходу из детского учреждения, то есть после достижения им 18 лет.
Момент предоставления квартиры может быть отсрочен на тот период, пока ребенок не будет нуждаться в жилье (служба в армии или прохождение обучения).
Такое жилье должно предоставляться государством детям-сиротам по договорам специализированного найма.
По условиям это договора для ребенка сироты оставшихся без родителей приватизация невозможна на протяжении первых пяти лет.
По истечении этого срока мораторий снимается и жилье может быть передано по договору обычного социального найма и приватизировано на общих основаниях.
В законе сказано также о том, что договор специализированного найма при определенных обстоятельствах может быть продлен на такой же срок.
Контроль за использованием квартиры, предоставленной на таких условиях осуществляют органы исполнительной власти независимо от того приватизирована квартира или нет.
Это своеобразный метод защиты детей-сирот от мошеннических схем, популярных на рынке недвижимости.
На последнем заседании правительства премьер-министр Д. Медведев высказал позицию против «бесконечно длящейся» приватизации на бесплатной основе.
Окончательное решение по этому вопросу еще только будет приниматься, однако, скорее всего, бесплатная приватизация будет ограничена, поскольку бесконечное продление этих сроков невозможно.
Отдельно будут рассматриваться вопросы, касающиеся детей-сирот. Законопроект об этом уже внесён в Госдуму и одобрен правительством.
Он предполагает сохранить право бесплатно приватизировать жилье детям-сиротам даже после того, как официально срок бесплатной приватизации истечет.
Порядок действий по оформлению
Разбираясь в вопросе когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма, можно выделить несколько этапов, которые необходимо пройти для осуществления этой процедуры:
| В первую очередь | необходимо собрать все документы, которые будут основанием для приватизации |
| Далее | подготовленные документы нужно передать в Департамент по жилищному фонду, для их рассмотрения |
| Следующий этап | необходимым является оплата установленных законом госпошлин и сборов за приватизацию |
| Последним этапом является | проведение регистрации прав собственности на приватизированное жилья в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной службы) |
Требуемые документы
В перечень документов, которые должны быть подготовлены для приватизации входят:
| Паспорта, а также свидетельство о рождении всех участников приватизации | (оригиналы, а также копии). Копии поданных документов должны содержать сведения о регистрации по месту жительства и идентифицирующие данные участника приватизации. |
| Техпаспорт на жилье | выданный органами БТИ. Одним из требований, предъявляемых к тех. документации жилья, в случае если проведена перепланировка, это наличие отметки о том, что она узаконена |
| Выписка из ордера на жилье или распоряжение | должна предоставляться ксерокопия и подлинник |
| Выписка из домовой книги | содержащая сведения о лицах, зарегистрированных, а также снятых с регистрации с момента, когда был выдан орден и до настоящего времени |
| Договор соцнайма | необходимо предоставлять оригинал также ксерокопии документов. Бухгалтерией должна быть выдана для заключения договора справка о том, в каком состоянии находится жилье |
| Выписка из лицевых счетов | показатель отсутствия долгов |
| Разрешение на проведение приватизации выданные органами опеки и попечительства, а также распоряжение о том, что назначен опекун | предоставляются оригиналы и копии документов |
| Нотариально заверенный отказ | при наличии лиц, которые отказываются от приватизации |
| Предоставляется оригинал доверенности | содержащий в обязательном порядке объем предоставленных ему прав, касаемо приватизации. Если приватизация осуществляется представителем |
| Документ, подтверждающий уплату госпошлины | квитанция |
Вышеуказанный перечень документов является обязательным.
Кроме этих документов могут потребоваться и другие, дополнительные документы:
| Платежные документы | подтверждающие оплату коммунальных услуг (в копиях) |
| Сведения, подтверждающие смену фамилии | если проводилась ее смена |
| Справка | о том, что из приватизируемого жилья выбыли дети |
| Заверенные копии документов о смерти лиц | которые были зарегистрированы в жилье и т. д. |
| Одним из важных документов является справка | подтверждающая то, что участники настоящей приватизации, ранее в такой же процедуре не участвовали |
Куда следует обращаться
Первоначально необходимо обратиться в БТИ, которое для приватизации квартиры должно выдать следующие документы:
| Экспликацию | а также поэтажный план |
| Необходимо получение свидетельства, подтверждающего ее соответствие требованиям законодательства РФ | в случае если проводилась перепланировка приватизированной квартиры |
После того как получены эти документы, они должны быть переданы в департамент жилищной политики и Жилфонда.
После того как документы были переданы в соответствующие органы, участники приватизации должны ожидать получения решения по этому вопросу .
Договор о приватизации квартиры должен быть оформлен в бюро приватизации.Его должны подписать члены семьи, которые являются участниками приватизации и передать на регистрацию в Федеральную регистрационную службу.
Сразу после этого каждый член семья получает на руки свидетельство о приватизации жилья. С этого момента можно считать поэтизация завершенной.
Сроки совершения сделки
Полный срок приватизации напрямую зависит от скорости приготовления всех нужных для этого документов, а также последующей своевременной их подачи в уполномоченные органы.
Как правило, процесс приватизации занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.
Более подробно узнать о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, можно обратившись в орган муниципалитета в своем регионе.
Если вы оценили все положительные и отрицательные стороны этой процедуры, то можно начинать действовать.
