Принудительное выселение из жилого помещения осуществляется по решению суда. Порядок выполнения юридической процедуры регламентирован гражданским и жилищным законодательством.
Основания для обращения в судебные органы
Гражданин и его семья могут быть выселены из жилого помещения, если не имеют права собственности и пользования на квартиру, другую недвижимость.
Основанием для обращения в суд выступает нарушение условий договора социального найма муниципального жилья.
Возможен самовольный захват жилплощади бывшими арендаторами после истечения срока договора найма квартиры. Не исключено нарушение законных прав соседей.
Причины для такого шага
Распространены ситуации, когда бывшие собственники продолжают фактически проживать в квартире, отказываясь покинуть ее по различным причинам.
После покупки недвижимости иногда выясняется, что в ней могут быть прописаны посторонние лица, в том числе несовершеннолетние.
В таком случае их выписка возможна только через суд.Основания выселения граждан с предоставлением другой благоустроенной квартиры указаны в ст. 85 ЖК.
Новое жилье положено семьям, если:
- Земельный участок, на котором расположен многоэтажный дом, подлежит изъятию для государственных и муниципальных целей.
- Дом, в котором находится квартира, необходимо снести.
- Жилплощадь признана непригодной для проживания.
Принудительное выселение осуществимо, если после капитального ремонта размер жилья уменьшился или увеличился настолько, что не соответствует нормам предоставления жилплощади.
Граждане в такой ситуации могут не согласиться покинуть прежнюю квартиру в добровольном порядке.
С иском о принудительном изъятии жилого помещения обращаются управляющие компании в случае, описанном в ст. 90 ЖК РФ:
| Если оплата за коммунальные услуги не поступает в течение срока, превышающего 6 месяцев | то следуют меры штрафного характера |
УК, ТСЖ или расчетные центры вправе заключить с должником соглашение о рассрочке платежей.
Иск о выселении остается крайней мерой. После принятия судом положительного решения жильцы изолированных муниципальных квартир выселяются в общежития.
Ст. 91 ЖК РФ предусматривает основания для обращения в суд с целью выселить правонарушителя без предоставления другого жилья:
| В перечень таких случаев включены ситуации, когда граждане пользуются жилплощадью не по назначению | например, возможна умышленная порча стен квартиры, ее незаконная перепланировка. Подобные действия угрожают жизни и здоровью других жильцов и требуют принятия немедленных ответных мер. |
| Выселение без предоставления др. квартиры возможно при систематическом нарушении прав соседей | создании антисанитарии, шум в ночное время суток. Обращению в суд предшествует визит участкового уполномоченного, сотрудников полиции в квартиру правонарушителя. Дела подобной категории сложны в плане доказывания, требуют показаний свидетелей. Необходимы также неопровержимые письменные доказательства: протоколы, жалобы и др. Инициаторами иска выступают местные органы власти. |
Лишиться фактического места проживания можно на основании ст. 103 ЖК РФ:
| Госслужащие и др. граждане могут быть выселены из служебных помещений при увольнении из соответствующих структур | за исключением случаев, если на жилплощадь было приобретено право собственности, например, в порядке приватизации |
Ст. 133 ЖК РФ предоставляет основания для выселения члена жилищного кооператива:
| Гражданин, не приобретший право собственности на кооперативную квартиру, обязан добровольно покинуть ее в течение 2-х месяцев | срок исчисляется с момента требования собственников кооператива покинуть незаконно занимаемое жилье |
При выселении учитываются положения гл.35 ГК РФ.
В статье 687 указаны основания расторжения договора найма квартиры или др. жилья.
По требованию владельца жилья договор может быть прекращен, когда жильцы:
| Не вносят оплату за квартиру в установленные сроки | 6 месяцев или в течение более длительного времени |
| Портят жилплощадь и имущество наймодателя | если эти действия совершаются умышленно |
Процессуальная сложность такого дела заключается в возможных отсрочках выселения.
Абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК дает суду право предоставлять нанимателям время для ремонта арендованного жилья.
Максимальная отсрочка составляет 2 года, что не всегда устраивает собственника квартиры или другой недвижимости.
О том, как выселить из квартиры непрописанного человека читайте в статье: выселение из квартиры непрописанного человека.Образец уведомления о выселении из квартиры, информация здесь.
Какой получим результат
Решение суда зависит от особенностей каждого дела. Истцу важно добиться постановления о выселении ответчика из квартиры, с компенсацией ущерба и убытков.
В расходы также входят судебные издержки, которые возмещает проигравший участник.
Если решение суда не устраивает какую-либо из сторон, то есть возможность его обжалования в апелляционном, кассационном и надзорном порядке.
Срок на апелляцию составляет 1 месяц со дня принятия судом окончательного решения по делу.
Кассация подается в течение 6 месяцев с момента вступления в силу решения суда первой инстанции.
С надзорной жалобой обращаются в течение 3-х месяцев со дня вступления в силу судебных актов (ст. 391.2 ГПК РФ).
Выселение из квартиры через суд
Решение о выселении или отказе должно быть вынесено в течение 2-х месяцев со дня принятия иска к рассмотрению – ст. 210 ГПК.
Фактически дело может быть осложнено в силу различных обстоятельств:
- неявки свидетелей;
- ответчика в суд;
- неправильного оформление документов и др.
Ст. 6.1 ГПК РФ допускает подачу заявления об ускорении сроков рассмотрения дела о выселении.
Которое должно быть рассмотрено председателем суда со дня поступления акта в канцелярию.
Порядок выписки
Снятие граждан с регистрационного учета без их согласия возможно только по решению суда с соблюдением положений главы 5 Постановления Правительства № 713 от 17.07.1995 года.
Более подробно это правило регламентировано в подпункте «е» п. 31 вышеуказанного акта.
Выписка детей осуществляется с привлечением к участию в судебном процессе органов опеки и попечительства.
Инициаторами подачи иска в суд выступают члены семьи нанимателя — когда он длительное время отсутствует в квартире и не оплачивает коммунальные услуги.
Истцами могут быть новые собственники жилья и органы местной власти.
Принудительное лишение жилья
Ст. 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на благоустроенное жилище.
Подобная норма соотносится с возможностью беспрепятственного владения и пользования жилплощадью, в том числе той, которая находится в частной собственности.
Выселение собственника из приватизированной квартиры допустимо в случае, если у него есть иное благоустроенное жилье.
Судебные дела инициируются против бывших членов семьи.
В п. 4 ст. 31 ЖК РФ обозначено право бывшего супруга на проживание в не своей квартире уже после развода.
Это возможно только по решению суда и при отсутствии денег на приобретение и покупку другого жилья.
Суд также может обязать ответчика обеспечить бывшего супруга и детей жильем – вплоть до необходимости купить или арендовать другую квартиру.
Оговорка в законе заключается в том, что подобные обязательства актуальны, если ответчик платит детям алименты.
Принудительно могут быть выселены граждане, которые отказываются добровольно покинуть аварийное или ветхое жилье.
Иск подается при несогласии собственника жилья с выкупной ценой за недвижимость, подлежащей изъятию по основаниям, обозначенным в п.9-10 ст. 32 ЖК РФ.
В таком случае местные власти могут обратиться в суд в течение 2-х лет со дня принятия решения об изъятия недвижимости в пользу государства или муниципалитета.
Видео: как производится выписка из квартиры по решению суда
Обращение в суд
Истец обращается с заявлением, соблюдая правила территориальной и ведомственной подсудности.
Иск подается по месту постоянного проживания ответчика – в районный суд.
Процессу часто предшествует претензионная работа – с рассылкой уведомлений о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и др. документов.
Необходимые документы
При решении конфликта в порядке искового производства нужно соблюдать правила ст. 132 ГПК РФ и представить в суд следующие документы:
| Правоустанавливающие письменные данные о жилье | свидетельства, договоры, завещания и др. |
| Акты, подтверждающие важные юридические факты | например, решение суда о расторжение брака, свидетельства о рождении детей, заявления в полицию |
| Справка об оплате госпошлины | в размере, обозначенном в ст. 333.24 НК РФ |
| Нотариальная доверенность | если истец действует через представителя |
Документы должны быть оформлены с учетом количества участников судебного разбирательства.
Закон допускает представления отдельных письменных доказательств на стадии предварительных слушаний или в ходе рассмотрения иска по существу.
Исковое заявление
Иск подается с учетом правил ст. 131 ГПК РФ.
В заявлении необходимо указать:
- Наименование суда.
- Информацию об истце, ответчике, третьих лицах.
- Цену иска, если принудительное выселение связано с денежными требованиями – например, о компенсации затрат собственника на ремонт испорченной квартиры.
В исковом заявлении должны быть подробно изложены обстоятельства и факты дела.
Желательно давать ссылку на статьи законов, пункты договоров и др. документов.
Завершить иск следует формулировкой с конкретным требованием и описанием перечня прилагаемых документов. Иск подписывается истцом или представителем.
Суд в течение 5 дней со дня поступления заявления в канцелярию должен принять его к производству либо вынести иное решение, с соблюдением норм ст. 133-135 ГПК РФ.
Как избежать выселения из квартиры по найму за долги читайте в статье: выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком, читайте здесь.
О том как выселить человека из квартиры если он прописан, читайте тут.
Исполнение решения судебными приставами
После принятия решения о выселении взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа.
Полученный документ поступает на рассмотрение судебному приставу-исполнителю по месту нахождения должника.
При выселении соблюдаются требования ФЗ «Об исполнительном производстве».
Пристав возбуждает исполнительное дело, вызывает на беседу конфликтующие стороны.
Одновременно устанавливается срок для добровольного освобождения квартиры от присутствия должника и его имущества (5 дней – ст. 107 ФЗ).
При неэффективности таких мер пристав обращается к выселяемому лицу с повторным уведомлением.
И выносит постановление о взыскании исполнительного сбора, который составляет 7% от суммы заявленных требований или понесенных фактических расходов.
В случае упорного отказа самостоятельно покинуть квартиру осуществляется фактический выезд пристава к должнику, с участием понятых.
Составляется акт о выселении и описи имущества. Оно может быть передано на хранение на срок не более 2-х месяцев.
Если должник не торопится забирать свои вещи по истечении этого срока, то собственность распродается через публичные торги.
А вырученные деньги, за вычетом сумм расходов на исполнение решения суда, возвращаются владельцу.
При невозможности отдать деньги выселенцу лично вырученные суммы помещаются на депозитный счет подразделения судебных приставов.
Средства хранятся в течение 3-х лет и затем передаются в государственный бюджет.
Иски о принудительном выселении относятся к делам повышенной сложности, так как затрагивают личные права и свободы людей.
Фактические действия по изъятию жилья часто осуществляются при участии сотрудников полиции, иногда нарушают интересы законопослушных граждан.
Сторонам рекомендовано обращаться за услугами к квалифицированным адвокатам либо пользоваться бесплатной помощью правозащитных организаций.
Можно получить поддержку юридических клиник, функционирующих при университетах и других вузах.