Нужно заметить, что многие городские жители в последние годы устремились получить земельные участки при поддержке государства.
Каждый российский житель может получить при желании земельный участок с целью возведения на нем жилого дома.
Он выдается под индивидуальное жилищное строительство государством на определенных условиях.
Заявление на выкуп земли принимает департамент имущественных отношений, куда представляются документы на ИЖС, договор аренды, заключенный с муниципальным образованием.
Департамент имущественных отношений выдает распоряжение на выкуп земли, квитанцию на внесение платы.
Как правило, договор сделки купли-продажи заключается по истечению месячного срока.
Правовые акты
Вопросы относительно земельных отношений регламентируются Земельным кодексом РФ, региональными законодательными актами.
Сообразно их указаниям гражданам продаются земли под ИЖС либо права на аренду, находящиеся в собственности государства либо муниципального образования.
Земельный участок предоставляется на основании заявления заинтересованного в его приобретении лица, о чем отмечено в статье 3 вышеуказанного акта.
Продажа осуществляется в ходе аукционных торгов соответственно положениям статьи 30 ЗК РФ.
Аукционные торги организовываются спустя 2 недели после приема заявления о покупке земельного сообразно статьи 29 ЗКорганом исполнительной власти либо муниципальным образованием.
Земельный участок, принадлежащий на праве собственности у государства либо муниципального образования можно выкупить.
Для индивидуального жилищного строительства гражданам он предоставляется в соответствии с нормативами действующего Земельного кодекса.
Видео: как оформить земельный участок в собственность. Способы оформления земли в собственность
В нем предусматривается порядок оформления земельного участка, условия его выделения, перечень требуемых документов.
Владелец земли может поставить дом, отвечающий его потребностям по отдельному проекту, в котором можно прописаться.
Он наделяется определенными правами сообразно положениям статьи 49 Градостроительного кодекса.
К объектам ИЖС относятся отдельно стоящие жилые дома, имеющие от одного до трех этажей.
Помимо того на него указанными положениями возлагаются обязанности, которые он должен соблюдать.
Законодатель наложил ограничения в отношении дома, построенного по программе ИЖС:
- он должен принадлежат одной семье независимо от числа ее членов;
- количество этажей должно быть не более 3.
Помимо жилого дома на земляном участке его владелец может построить хозяйственные и надворные постройки для содержания подсобного хозяйства, включая баню, теплицу. На нем можно посадить сад, развести огород.
Статус земли
Земельные участки под ИЖС сообразно нормативам законодательных актов входят в состав земель населенных пунктов.
Как правило, они располагаются недалеко от автодорог, к ним подведены инженерные коммуникации.
В положениях статьи 7 Земельного кодекса законодателем установлены категории земель в зависимости от их назначения.
К ним относятся земли:
| Сельскохозяйственного назначения | и земли населенных пунктов |
| Промышленных отраслей специального назначения | включая земельные участки министерства обороны, органов космического исследования, особо охраняемых территорий и объектов |
| Лесного фонда | и водного фонда |
| Заповедников | резервные, предусмотрены к использованию в исключительных случаях |
В большинстве случаев к населенным пунктам прилегают прочие виды земель.
Хотя они залегают за границей населенного пункта, они составляют с ним общую социальную, природную и хозяйственную территорию.
Они подразделяются на территории сельскохозяйственных угодий, зону отдыха и резервную землю, за счет которой в дальнейшем может быть расширена территория населенного пункта.
Как оформить земельный участок под ИЖС
Чтобы приобрести земельный участок гражданам надлежит обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования.
Оно от имени государства выделяет желающим гражданам земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в ходе проведения аукционных торгов.
Сообразно предписаниям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» начальная цена земельного надела принимается равной его рыночной либо кадастровой стоимости, установленной на протяжении последних пяти лет.
Акт был испущен 29 июня 1998 года за номером 135-ФЗ.
В собственность
Для оформления права собственности на земельный участок, приобретенный в результате сделки купли-продажи, подается заявление в орган Росреестр.
К нему прилагается перечень документов, которые утверждены законодателем.
Что касается строительства и эксплуатации жилого дома, то он возводится на основании разрешения, выданного органом местного самоуправления.
По заявлению владельца жилого дома Бюро технической инвентаризации оформляет на него технический паспорт.
Он предоставляется вместе с заявлением и утвержденными законодателем документами в управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.
Как правило, свидетельство о праве собственности выдается в месячный срок вслед за принятием заявления.
Отдельная категория граждан может получить земельный надел под ИЖС на бесплатной основе сообразно нормативам законодательных актов федерального и регионального значения.
В их число входят:
- Многодетные семьи, воспитывающие троих и более детей.
- Ветераны Великой отечественной войны.
- Участники боевых действий в горячих точках страны.
Они должны подтвердить свою нуждаемость в улучшении жилищных условий, стоят в очереди, сформированной местным органом самоуправлении на выделение жилой площади.
Садовый
На садовом участке не допускается строительство жилого дома, предназначенного для постоянного жительства.
Запрет наложен нормативами законодательных актов, потому что садовый участок входит в категорию сельскохозяйственного назначения.
Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно читайте в статье: выделение земельных участков под ИЖС бесплатно.На какой срок выдается разрешение на индивидуальное жилищное строительство, читайте здесь.
Чтобы реализовать намерение о строительстве жилого дома необходимо изменить правовое положение земельного участка.
В принципе законодатель допускает смену статуса земельного участка, о чем отмечено в Федеральном законе «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Акт издан законодателем 21 декабря 2004 года за номером 172-ФЗ.
В нем изложены принципы перевода земель из одной категории в другую. Например, дачного участка в земли под ИЖС.
Арендованный
Если у кого-либо имеется участок, который он арендовал у государства, то он может быть передан ему на праве собственности.
Правила передачи земельного участка в аренду предполагают проведения муниципальным органом аукционного торга.
Он проводится на основании заявления, которое подается в установленном законодателем порядке.
Земельный участок передается на основе договора, который заключается между заинтересованным лицом и муниципальным образованием.
В нем указывается срок возведения жилого дома, которое соответствует требованиям нормативно-правовых актов.
Его передача в эксплуатацию подтверждается актом, который составляет государственная комиссия.
Владелец дома подает заявление в орган Росреестр с просьбой зарегистрировать право собственности.
Земельный участок ему сдается в аренду за определенную плату, которая должна быть им полностью оплачена до завершения строительных работ.
Если работы не завершатся к указанному сроку, то муниципальное образование может повысить размер платы за пользование земельным участком.
Процедура оформления
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уполномочено государством на оформление земельного участка под ИЖС в собственность путем выдачи подавшему заявление лицу свидетельства.
Обязанность осуществления регистрации установлена нормативами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ.
Список документов
К заявлению о предоставлении земельного участка под ИЖС прилагается ряд документов, которые утверждаются законодателем.
В их число входит:
| Паспорт заявителя | удостоверяющий его личность |
| Кадастровый план земельного участка | его расположения на местности |
| Договор сделки купли-продажи | правоустанавливающий акт на земельный участок |
| При наличии документ | подтверждающий право на получение льгот от государства |
| Квитанция | об уплате государственной пошлины, ее размер составляет 350 рублей |
Если пакет документов оказывается не полным, то заявление муниципальным образованием не рассматривается.
Норма предусмотрена законодателем в положениях Земельного кодекса, который регламентирует вопросы по земельным отношениям.
Возникающие вопросы
В соответствии с нормативно-правовыми актами земельный надел следует использовать соответственно его категории, определяющей его функциональное назначение.
Например, не допускается строительство коттеджного дома на земельном наделе, который имеет назначение сельскохозяйственных угодий.
Чтобы придать земельному наделу статус «Индивидуальное жилищное строительство» осуществляется изменение категории земель, если они входят в ту или иную категорию не соответствующую виду «разрешенное использование земельного участка».
Но при проведении операции могут возникнуть осложнения из-за местоположения земельного участка.
Он должен располагаться в черте населенного пункта или на участке, за счет которого населенный пункт предполагается расширить.
Муниципальное образование должно организовать аукционные торги спустя один месяц вслед за подачей заявления о выкупе либо аренде земельного участка.
Как правило, они входят в число публичных мероприятий.
За указанный период времени не исключена вероятность подачи заявлений другими лицами, заинтересованными в земельном участке под ИЖС.
Если их поступит большое количество, то возникнет конкуренция между заявителями.
Шанс выкупить земли снижается до минимума, потому что стоимость земельного участка может повыситься до значительных размеров.
На практике встречаются случаи, когда земельный участок находился на праве собственности у какого-либо лица, но, несмотря на данное обстоятельство, он выставлялся на продажу как свободный участок.
Законодателем введен единый градостроительный регламент на земляные участки, которые расположены в пределах одной территориальной зоны.
Его обязаны соблюдать все владельцы и арендаторы земельных участков, пользователи.
При этом не учитывается форма собственности, наличие права владения и распоряжения земельным наделом.
Возможные расходы
По общепринятым правилам, жилой дом возводится на денежные средства владельца земельного участка.
Помимо него он должен благоустроить выделенный ему земельный участок, как его внутреннее пространство, так и близлежащую в его черте землю.
Указанные выше меры владелец земельного участка должен осуществить в период равный 3 годам.
Владелец земельного участка под ИЖС должен обладать:
| Межевым планом, на разработку которого должен заплатить от 15 000 до 25 000 рублей | все работы по межеванию он оплачивает самостоятельно, включая геодезические работы, стоимость которых составляет 8 000-12 000 рублей |
| Схему расположения земельного участка на местности | за него ему придется уплатить от 15 000 до 30 000 рублей в зависимости от получения всех согласований |
Окончательная стоимость получения права собственности, включая размер госпошлины, обуславливается сроками оформления документации.
Также размера земельного участка, его местоположения, количества инстанций, в которых необходимо осуществить согласование и ряда факторов, которые могут возникнуть в ходе оформления документов.
Например, платы за получение ксерокопий документов.
Межевой план заказывается в специализированной компании, имеющей лицензию на осуществление деятельности.
При этом можно обращаться как в государственную организацию, так и частную.
Прейскурант цен устанавливается самой организацией, поэтому расценки принимаются коммерческие.
Преимущества и недостатки индивидуального жилищного строительства
По общепринятым правилам под выражением «индивидуальное жилищное строительство» подразумевается использование земельного участка для возведения на нем частного дома.
Он располагается в черте населенного пункта, поэтому гражданам становится доступной его инфраструктура. Например, дети могут посещать школу, детский сад.
Его строительство предоставляет владельцу:
| Обрести почтовый адрес | дозволяющий прописаться в нем |
| Получить свидетельство о праве собственности | и взять налоговый вычет от государства |
| Оформить на покупку земельного участка ипотечный кредит | пользоваться коммунальными услугами, предоставляемыми поставщиками газа, воды и электричества |
Наряду с преимуществами земельный участок под ИЖС обладает рядом недостатков, связанных с наложением ограничений.
Он должен быть освоен на протяжении 3 лет, то есть на нем должны быть проведены определенные меры.
В противном случае муниципальное образование может забрать его обратно. При этом оно имеет право не заручаться согласием владельца земельного надела.
К тому же жилой дом, отвечающий требованиям, предъявляемым законодателем в отношении частного дома.
Основным критерием качества в сфере строительства является СНиП, то есть строительные нормы и правила, стандарты ГОСТ.
Они распространяются на все типы зданий независимо от их функционального назначения, включая ИЖС.
Нормативы содержат положения о расположении жилого дома, о противопожарной безопасности.
И в заключении необходимо заметить, что владелец земельного участка должен внести плату за оформление земельного участка под ИЖС.