Для многих граждан Российской Федерации огромное значение при обращении в любую государственную инстанцию играет стоимость предоставляемых услуг.
К сожалению госорганизации не место для торгов, поэтому цены устанавливаются по тарифам и являются неизменными.
Рассмотрим стоимость технического паспорта на объект недвижимости в 2017 году, а также узнаем, где его можно получить и как это правильно сделать.
Место изготовления
Если вы являетесь владельцем недвижимости, у которой еще нет основного документа — технического паспорта, смело отправляйтесь за ним в местное отделение Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в Проектно-техническое бюро (ПБИ) в вашем населенном пункте.
Не стоит заблуждаться о важности данного документа и надеяться на русский «авось».
Без получения техпаспорта ни один застройщик или собственник не сможет довести начатое строительство до конца, ввести объект недвижимости в эксплуатацию и должным образом зарегистрировать права собственности на него.
Для чего необходим
Как уже говорилось выше, технический паспорт является основным документом любого недвижимого имущества.
Данный документ необходим в следующих ситуациях:
| При оформлении кадастрового паспорта на объект недвижимости | и для оценки рыночной стоимости вашего имущества |
| Во время судебных разбирательств | для признания права владения домом или иным недвижимым имуществом |
| При согласовании перепланировки | и получении разрешения на проведение строительно-ремонтных работ |
| При расчете налогового сбора на недвижимое имущество | и для прописки в жилом помещении |
| При проведении технической экспертизы | например, для признания жилья аварийным или при оформлении документов для сноса задания |
| Для расчета коммунальных услуг | если в квартире или доме не установлены индивидуальные приборы учета потребления, расчет будет производиться на основе общей площади жилья |
| Для осуществления любых сделок с недвижимостью | купли-продажи, аренды, дарения, мены, наследования и т.д. |
| При оформлении ипотечного кредита | и при инициации процедуры приватизации жилого объекта недвижимости |
Возникает вопрос — почему техпаспорт так важен при всех этих юридических манипуляциях с недвижимостью?
Потому что из данного документа можно почерпнуть очень много важной информации о конкретном недвижимом имуществе:
| Узнать общую площадь квартиры или дома | что очень важно при оформлении купли-продажи недвижимости за счет средств материнского капитала или заемных банковских средств (ипотека) |
| Площадь каждой из комнат дома или квартиры в отдельности | также год постройки жилого объекта недвижимости |
| Дату проведения капитального ремонта | и материал изготовления стен и перекрытий в жилом объекте |
| Адрес расположения | наличие инженерных коммуникаций |
| Благоустройство дома или квартиры | санузел, душевая кабина и т.д. |
| Инвентаризационную стоимостьнедвижимого имущества | в некоторых случаях при расчете стоимости услуг за основу берутся именно эти данные, например, при вступлении права наследования нотариальный процент исчисляется именно от инвентаризационной стоимости жилья |
Алгоритм получения
Для того чтобы заказать технический паспорт на принадлежащее вам недвижимое имущество необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации, расположенное в вашем населенном пункте.
Видео: ошибки в техническом паспорте БТИ
Процесс получения несложен и состоит из нескольких этапов:
| Предварительная запись | если сроки вас не «поджимают» рекомендуем выбрать цивилизованный способ и предварительно записаться по телефону на определенный день месяца и время. Этим вы сэкономите свое личное время, так как никто не сможет предугадать какой «наплыв» клиентов будет в тот или иной день |
| Написание заявления | во время беседы с сотрудником БТИ вы должны как можно четче и понятнее обрисовать текущую ситуацию для определения дальнейших действий. Специалист бюро предоставит вам бланк заявления, который вы должны будете безотлагательно заполнить. Не стесняйтесь подглядывать на информационный стенд, где расположены образцы всех заявлений или попросить помощи у сотрудника бюро. В заявлении необходимо указать причину получения техпаспорта (необходимость госрегистрации нового жилого объекта, потеря аналогичного документа, внесения изменений, связанных с проведенной перепланировкой и т.д.) |
| Документы | обязательным условием получения технического паспорта является предоставление в БТИ определенного пакета документов |
| Оплата | общая стоимость услуги зависит от многих факторов, но в первую очередь от того необходим ли выезд специалиста на объект недвижимости для проведения обмеров и начертания схематического плана |
| Получение техпаспорта | после того, как все предварительные этапы пройдены, сотрудник забирает у вас все необходимые ему документы. Для вас же составляется расписка, в которой перечислены все изъятые бумаги, а также указывается дата готовности технического паспорта |
Обычно техпаспорт изготавливается не более 2 недель, но в некоторых случаях бывают и более длительные задержки.
Зачем нужен план земельного участка БТИ читайте в статье: план земельного участка БТИ.Сколько стоит справка из БТИ о стоимости квартиры, читайте здесь.
Если вам кажется, что процесс намеренно затягивается или должностное лицо пытается стребовать с вас дополнительные денежные средства (взятку) можете обращаться в прокуратуру или судебные органы с жалобой и просьбой разобраться.
Список документов
Получение технического паспорта на дом, квартиру или другой объект недвижимости сопряжено с подготовкой и предоставлением государственным служащим пакета необходимых документов.
В зависимости от ситуации перечень может изменяться или дополняться, но в основном он выглядит так:
| Паспорт гражданина Российской Федерации | удостоверение личности заявителя |
| Правоустанавливающие документы на конкретный объект недвижимости | это может быть свидетельство о регистрации права собственности, документы о наследовании, дарении и т.д. |
| Разрешение на осуществление строительных работ | необходимо, если дом только введен в эксплуатацию |
| Доверенность | если процесс получения техпаспорта осуществляется через законных представителей, необходимо иметь при себе нотариально заверенный документ, разрешающий подавать заявления от имени собственника |
Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ
Если в один прекрасный день вас огорошили необходимостью получения технического паспорта на недвижимое имущество первый вопрос, который всплывает в сознании, сколько стоит заказать технический паспорт на квартиру в БТИ.
Однозначного ответа не существует так как каждая ситуация индивидуальна и носит субъективный характер.
Одной из важных составляющих общей стоимости услуги по получению техпаспорта является оплата государственной пошлины.
В настоящее время она составляет 1200 рублей и пока не подлежит изменению в сторону увеличения или уменьшения.
Однако, если принадлежащее вам недвижимое имущество превышает площадь 1000 кв.м, устанавливается повышенный тариф и соответственно госпошлина соразмерно увеличивается.
Также на сумму затрат заявителя влияет фактор срочности.
Если вы готовы дожидаться исполнения техпаспорта в течение отведенного на это время — потратите меньше денежных средств.
Если документ нужен срочно — вас ожидает доплата за скорость.
На дом
В первый раз технический паспорт на дом необходимо получать тогда, когда он уже возведен и готов к полноценной эксплуатации.
Это является необходимостью, так как техпаспорт получается на жилое или нежилое строения до его государственной регистрации в органах Росреестра.
Без технического паспорта постановка на учет объекта недвижимости и регистрация прав собственности на него невозможна.
Сколько будет стоить оформить техпаспорт на дом в БТИ, вам подскажут специалисты бюро после ознакомления с вашими документами и проведения всех первичных инвентаризационных мероприятий.
После этого будет назначена дата, когда необходимо явиться для получения документа.
Важно помнить, что необходимо обновлять техпаспорт каждые 5 лет, внося в него необходимые изменения при их наличии.
Возможные нюансы
Законом установлено определенное требование к актуальности и достоверности данных, содержащихся в техническом паспорте.
Для соблюдения этого требования необходимо каждые 5 лет проводит повторную инвентаризацию объекта недвижимости и по необходимости вносить изменения в техпаспорт.
На практике это правило, работает только в случае продажи дома или квартиры или при осуществлении других сделок с недвижимостью.
Если вы являетесь счастливым покупателем недвижимого имущества, перед сделкой обратите внимание на год оформления техпаспорта.
Если он просрочен, укажите продавцу на этот недостаток и потребуйте замены документа.
До заключения сделки купли-продажи владелец собственности обязан это сделать за свой счет.
В случае вашей невнимательности в последствии вам придется самостоятельно обменивать технический паспорт, а в некоторых случаях возможно даже наложение штрафа в размере 1500 рублей.
Составляющая цены
На конечную стоимость услуги по созданию и предоставлению технического паспорта влияют несколько факторов:
| Государственная пошлина | при общей площади обследуемого объекта недвижимости до 1000 кв.м. она составляет 1200 рублей |
| Срочность | необходимость быстрого получения технического документа может прибавить к вашим расходам от 1000 до 10000 рублей одномоментно |
| Вариант получения | если вы прибегните к услугам посреднических фирм, ваша смета по затратам на технический паспорт дома или квартиры увеличится еще как минимум на 1500 рублей |
Так как Бюро технической инвентаризации относятся к саморегулирующимся организациям, они имеют право заниматься коммерческой деятельностью и самостоятельно устанавливать цены на свои услуги.
Поэтому стоимость одного и того же документа в БТИ разных населенных пунктах может существенно отличаться друг от друга.
Срок действия
По действующему российскому законодательству технические паспорта относятся к категории бессрочных документов.
Однако повторную техническую инвентаризацию объектов недвижимости необходимо проводить каждые 5 лет.
Эта процедура выводит из «сумрака» незаконные перепланировки и прочие изменения в облике жилой постройки (пристройки, проведение коммуникаций и т.д.).
Срок действия техпаспортов неограничен, однако многие государственные и частные организации при проведении сделок с недвижимостью требуют предоставления документов не старше 1 года.
В данной ситуации лучше не сопротивляться, а в течение 10-14 дней внести необходимые изменения и получить свеженький техпаспорт на свое недвижимое имущество.