Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивается с необходимостью получения справки из Единого государственного реестра прав собственности.
Кому-то этот документ необходим для повреждения правдивости своих слов относительно продаваемого имущества, кому-то необходимо доказать органам власти, что он ничем не владеет, а кто-то участвует в судебных тяжбах.
И сразу же возникает вопрос, где взять такую бумагу? При любой необходимости предъявления справки из реестра прав необходимо обратиться в орган, регистрировавший возникновение этого самого права.
Справка из ЕГРП — это документ, выданный в соответствии с внутренним административным регламентом Росреестра.
Он содержит в себе информацию об объекте недвижимости, владельце, а также дополнительные данные, соответствующие виду выписки.
Справка из реестра прав выглядит как обычный документ и подтверждается необходимыми печатями и подписями.
Российское законодательство утвердило 11 различных справок из Единого государственного реестра, которые выдаются в зависимости от формы заявления и необходимости получения данных.
Основной функцией справки из ЕГРП является предоставление актуальной информации об объекте недвижимости.
Такой документ может понадобиться при оформлении сделки со следующей недвижимостью:
- частный жилой дом;
- квартира в многоквартирном или многоэтажном доме;
- земельный участок;
- дача;
- нежилое помещение;
- доля жилого или нежилого строения;
- объект незавершенного строительства;
- обособленные водные объекты и т.д.
Федеральный закон №122 «О государственной регистрации»определяет, что информация об объектах недвижимости их собственниках была открытой и доступной.
Это означает, что при возникновении такой необходимости, любой гражданин, организация или учреждение может оформить официальный запрос в соответствующих органах.
И получить исчерпывающую информацию о недвижимости, ее владельце, существующих обременениях и т.д.
Видео: как узнать собственника квартиры — выписка из ЕГРП онлайн
Обязательным условием для получения справки из ЕГРП является наличие объективной цели получения подобного документа и кадастрового номера интересующей собственности.
Какие данные содержит
Справка из Единого государственного реестра прав собственности содержит в себе ряд данных.
Полнота этих сведений зависит от типа справки и цели ее получения.
Основными пунктами такой справки являются:
| Основание для приобретения права собственности на объект недвижимости | в данном пункте указывается наименование и номер документа, на основании которого объект был занесен в реестр (договор купли-продажи, мены, аренды, долевого участия в строительстве, решение суда, свидетельство о праве наследования, приватизационное свидетельство, договор ренты, дарения и т.д.) |
| Субъект и объект права собственности | перечисляются все личные данные правообладателя (фамилия, имя отчество, полные паспортные данные, адрес регистрации и постоянного места жительства, дату рождения) |
| Объект недвижимости | назначение, адрес, площадь, этажность, основные технические характеристики и т.д. |
| Вид зарегистрированного права | собственность или другое вещное право |
| Кадастровый номер | в выписке в обязательном порядке указывается действующий кадастровый номер объекта, присвоенный ему БТИ или кадастровой палатой |
| Ограничения права | если таковые существуют, в справки из ЕГРП это будет отражено в обязательном порядке (ипотека в силу закона, аренда недвижимости, арест, сервитут, передача в залог и т.д.) |
| Данные о регистрации в ЕГРП | дата и индивидуальный номер регистрации, также номер записи в Росреестре |
По требованию заявителя справка из государственного реестра прав может быть выдана на бумажном носителе или в электронном виде.
Первый вариант является более востребованным, так как все организации требующие предъявления выписки из ЕГРП, желают видеть именно бумажный вариант со всеми подписями и печатями.
Электронная версия справки подходит для личного ознакомления и получения информации об объекте недвижимости, так сказать «для себя».
Как заказать
Если где-то в кулуарах государственной власти вы слышите в свой адрес фразу «принесите справку из ЕГРП», то сначала нетрудно даже потерять ориентацию в пространстве.
Мало кто из простых российских граждан сталкивался с необходимостью получения справка ЕГРП и знает где можно ее получить.
Если и возникает такая необходимость, обычно это:
| Приобретениесобственного жилья | перед заключением сделки купли-продажи опытный риелтор или сотрудник организации, занимающейся вашим договором, потребует получения подобной справки от продавца |
| Участие в государственной программе | направленной на получения жилплощади — необходимо будет подтверждать факт отсутствия у вас какой-либо недвижимости |
Итак, если справка вам действительно нужна, ее можно получить одним из следующих способов:
| Обращение в управление Росреестра | в каждом городе существует и успешно функционирует официальное представительство Регистрационной палаты. Если вам нужна справка из ЕГРП, вы должны прийти именно туда и написать заявление по стандартному образцу. Далее вам необходимо будет заплатить государственную пошлину. В настоящее время во всех отделениях Росреестра установлены платежные терминалы, где можно осуществить платеж. Далее необходимо подать заявление, оплаченную квитанцию и необходимый пакет документов сотруднику Росреестра. Через 1-5 дней можете прийти и забрать свою справку из реестра прав |
| Визит в местный МФЦ | создание подобных центров значительно упростило жизнь обычных граждан. В одном месте можно получить и справку о составе семьи, и подать заявление на получение материнского капитала и решить вопросы, касающиеся пенсии и многое другое. Также у сотрудников МФЦ можно заполнить заявление на получение выписки из Единого государственного реестра прав. Вам придется предоставить оплаченную квитанцию госпошлины и необходимые документы. Сотрудник МФЦ примет от вас все бумаги, выдаст расписку и назначит дату получения необходимой справки |
| Альтернативный вариант | бывают случаи, когда справка нужна лишь для индивидуального ознакомления, а не предъявления в уполномоченные государственные органы. Если вам просто нужно получить информации об объекте недвижимости, можно заказать подобную справку в сети интернет на специализированных сайтах. Для получения необходимо будет также заплатить государственную пошлину, после этого вы получите на свой адрес электронной почты ссылку, пройдя по которой сможете открыть нужную справку в электронном виде (формат PDF) |
| Специализированные фирмы | существует еще один вариант получения справки из ЕГРП. Он более дорогостоящий, но менее затратный по времени. Вы можете заказать получение справки из реестра прав в специализированной фирме, заключившей договор с Росреестром. За определенную плату (в зависимости от внутренней политики компании от 500 до 2500 рублей) по предварительной договоренности вам сделают нужную справку. Подобные фирмы даже предоставляют право выбора на получение. Вы можете лично забрать свои документы или воспользоваться услугами курьерской службы доставки |
Справка из ЕГРП
В зависимости от потребности заявителя и места предоставления, справка из государственного реестра прав может быть:
| Простой формы | содержит в себе минимум сведений о недвижимости, собственнике и других титульных владельцах |
| Расширенной формы | предоставляют заявителю-получателю полную информацию обо всех сделках с интересующей его недвижимостью, собственниках, имеющихся ограничениях в правах, обременениях действующих и уже снятых, арестах и т.д. |
Прежде, чем отправляться в управление Росреестра или другие организации, занимающиеся выдачей подобных справок, определитесь с выбором необходимого документа.
Госпошлина на получение справки из ЕГРП хоть и не очень большая, но все же выкидывать деньги «на ветер» и тратить свое время не очень приятно.
О наличии собственности
Справка из Единого реестра прав, подтверждающая наличие собственности, необходима для подтверждения владения той или иной недвижимостью.
В ней должны быть отражены следующие данные:
| Дата регистрации оснований для правообладания | и выдачи свидетельства о праве собственности |
| Подробная информация о собственнике | ФИО, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, адрес постоянной регистрации) |
| Указывается доля в праве | при наличии нескольких собственников расписывается, сколько и кому принадлежит (1/2, 1/3, ¼ и т.д.) |
Перед осуществлением сделки купли-продажи необходимо озаботиться получением не только справки из ЕГРП.
Отсутствие некоторых документов при заключении договора могут сыграть трагическую роль.
Например, если вы продаете собственность, приобретенную в законном браке, необходимо получить нотариально заверенное разрешение супруга или супруги.
Если такого документа не будет, то договор купли-продажи может быть оспорен в течение 3-х лет после регистрации сделки, то есть ваша сделка будет официально считаться недействительной.
Врагу не пожелаешь, спустя три года узнать, что ты должен вернуть деньги, полученные при продаже квартиры или дома!
Перед тем, как покупать жилье необходимо провести комплексную проверку юридической «чистоты» объекта недвижимости, включая:
- Запросы в управляющую компанию.
- ТСЖ.
- Департамент жилищной политики города и т.д.
Об отсутствии обременений
При покупке или продаже любой недвижимости покупателю необходимо убедиться в том, что интересующий его объект собственности не находится под каким-либо обременением.
Нередки ситуации, когда спустя несколько лет после заключения сделки купли-продажи, объявляются владельцы вашей квартиры, не указанные в договоре или появляются наследники, о которых ничего не было известно.
И несчастным новым жильцам приходится отменять сделку и пытаться как-то жить дальше — без денег и без собственности.
О предоставлении информации из ЕГРП и ГКН в электронном виде читайте в статье: чем отличается ГКН от ЕГРП.Заменит ли выписка из ЕГРП свидетельство о собственности, читайте здесь.
А всего этого можно было избежать, всего лишь заказав получение справки из ЕГРП в Росреестре.
Возможны следующие варианты обременения:
- недвижимость находиться в залоге у банка или другой финансово-кредитной организации;
- арест имущества вследствие судебных разбирательств;
- доверительное управление;
- аренда;
- ипотека, возникающая на основании договора или в силу закона;
- рента;
- сервитут.
При оформлении сделки купли-продажи следует заказывать справку из реестра прав, в которой отдельным пунктом будет прописано наличие или отсутствие обременение на недвижимости.
Об отсутствии недвижимости
Справка из государственного реестра прав об отсутствии недвижимости в собственности, в первую очередь необходима тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
Для того, чтобы получить статус нуждающегося в изменении условий проживания, необходимо доказать, что:
| В собственности | вообще нет жилой недвижимости |
| Имеющаяся жилплощадь | не соответствует действующим норма и требованиям безопасности |
| В течение предыдущих 5 лет до момента подачи заявления | на улучшение условий проживания, гражданин не совершал никаких сделок с недвижимостью, пригодной для проживания |
Также справка из Единого реестра прав собственности, открывает картину прохождения гражданином приватизации.
То есть в выписке будет отражено, участвовал ли заявитель в приватизации в период с 1998 г по настоящее время.
Образец
Образец справки из ЕГРП закреплен на законодательном уровне.
Основными пунктами выписки из реестра прав являются:
| Данные об интересующем объекте недвижимости | сведения об обременениях, технические данные о земельном участке или помещении |
| Информация | о должностных лицах, выдавших справку |
| Данные о предыдущих владельцах и обременениях | которые были сняты после погашения определенных обязательств |
| Информация о притязаниях на недвижимость | со стороны граждан или правоохранительных органов |
Для того чтобы узнать, как выглядит справка, следует ознакомиться с данными на информационном стенде — в офисе Росреестра или на сайте ведомства.
Стоимость
В Российской Федерации получение справки из реестра прав осуществляется на безвозмездной основе. То есть бесплатно. Правда придется заплатить государственную пошлину.
Она отличается в зависимости от категории, к которой относится заявитель:
| Физическое лицо | 200 рублей |
| Юридическое лицо | 600 рублей |
| Индивидуальные предприниматели | 200 рублей |
Услуги фирмы, предоставляющие на платной основе выписки из ЕГРП, обойдутся вам в 500 рублей минимум. Также вам все равно придется оплачивать госпошлину.
Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, в обязательном порядке прикладывается к пакету документов, подаваемых вместе с заявлением на получение справки из ЕГРП.
Как можно получить
Если у вас возникла острая необходимость получения справки из реестра прав, это можно сделать самостоятельно, не прибегая к помощи третьих лиц и не пользуясь услугами специализированных организаций.
Самый простой вариант получения справки — визит в управление Росреестра.
Там вам необходимо будет пройти по электронной очереди к освободившемуся сотруднику и описать ему суть своего вопроса.
Если у вас при себе будет весь перечень необходимых документов, вы можете в здании управления оплатить госпошлину через платежный терминал и сразу же подать заявление на получение необходимой справки.
Ожидание готового документа из реестра прав занимает в среднем 1-5 рабочих дней.
Алгоритм действий
Получение справки предполагает выполнение определенных действий, закрепленных на законодательном уровне:
| Написание заявления на предоставление определенных данных на бумажном носителе или в электронном виде | где бы вы ни получали справку из ЕГРП (Росреестр, МФЦ, интернет-сайт Госуслуг, специализированные фирмы и т.д.) обязательным условием является личное заполнение стандартной формы заявления |
| Оплата госпошлины | выполнение этого условия является обязательным, так как до внесения денежных средств и предоставления оплаченной квитанции государственный «маховик» не сдвинется с места |
| Предоставление документов | ни одна из вышеперечисленных организаций не выдаст вам информацию об объекте недвижимости и собственниках, если вы не предъявите нужные документы, а также не объясните цель получения данной справки |
Документы
Если возникла необходимость получения выписки из Единого государственного реестра прав, необходимо обратиться в органы Росреестра.
При этом при себе необходимо иметь:
| Собственный паспорт и его копию | и оплаченную квитанцию госпошлины |
| Доверенность | в случае если вы действуете от чьего-либо имени |
| Техническая документация | на интересующий вас объект недвижимости и кадастровый паспорт |
| Если необходимо получить справку из ЕГРП за детей необходимо предоставить документы | подтверждающие родство, как со стороны отца, так и матери (свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке и т.д.) |
Если заявитель не может предоставить какие-то документы из этого списка, сотрудник Росреестра может отказать в предоставлении выписки из ЕГРП.
В какой срок
Стандартный срок предоставления справки заявителю (физическому или юридическому лицу) составляет 1-5 рабочих дней.
Если недвижимость, по которой осуществляется запрос в Росреестр, является «неблагополучной» (отсутствует кадастровый номер, большое количество обременений и т.д.), то процесс предоставления справки из ЕГРП может быть продлен с обязательным уведомлением об этом заявителя-получателя выписки.
Оформление через интернет (онлайн)
Самые продвинутые граждане Российской Федерации могут получить необходимую справку из государственного реестра прав собственности, воспользовавшись интернетом.
Наиболее популярными ресурсами, представляющими подобную услугу, являются:
- Росреестр;
- госуслуги.
Оба интернет-ресурса требуют обязательной регистрации и создания личного кабинета.
После прохождения этих процедур необходимо заполнить бланк заявления, оплатить государственную пошлину и приложить необходимые документы в электронном виде.
Получение выписки по желанию заявителя может происходить в управлении Росреестра на бумажном носителе или в PDF-формате на адрес электронной почты.
Возможные причины отказа
При подаче заявления в Росреестр о выдаче справки из ЕГРП, будьте готовы к тому, что вам могут отказать в предоставлении этой услуги.
Основными причинами для отказа являются:
| Отсутствие сведений о недвижимости в Росреестре | ситуация, когда интересующий вас объект не фигурирует в базе данных регистрационной палаты, возможна, если недвижимое имущество регистрировалось до 1998 года |
| Визуальные исправления в документах | если в прилагаемых к заявлению бумагах видны следы «подчисток», стирания и т.д., сотрудник Росреестра откажет в приеме подобного заявления |
| Отсутствие оплаты | если вы не оплатили государственную пошлину, рассчитывать на получение справки из ЕГРП бессмысленно |
| Заявление от ненадлежащего лица | если информацию об объекте недвижимости желает получить гражданин или организация, не имеющая законного обоснования на это, получение справки будет невозможным |
| Отсутствие документов | при написании заявления необходимо предоставить сотруднику Росреестра определенный список документов, если какие-либо из них отсутствуют, последует немедленный отказ в предоставлении данных из реестра прав собственности |
Необходимость получения справки из ЕГРП может возникнуть на любом жизненном этапе у каждого из нас.