Безвозмездная приватизация – уникальная возможность получить дорогостоящий объект в собственность. Данным правом наделены граждане РФ, которые соответствуют требованиям, определённым в законодательстве. Тем, кто еще не воспользовался такой возможностью, надо поторопиться, потому что срок бесплатной приватизации истекает 1 марта 2017 года.
Приватизация представляет собой процесс оформления имущества, которое находится в государственной или муниципальной собственности в частную собственность граждан РФ.
Таким образом, они могут претендовать на передачу им квартиры, в которой они проживают на основе договора социального найма, а также дачного участка.
Процедура оформления объектов, определена в действующем законодательстве.
Она предусматривает следующие стадии:
| Формирование полного пакета документации | в соответствии с действующим законодательством |
| Передача собранных сведений | в учреждение, которое полномочно принимать решение по поводу приватизации конкретного объекта |
| Получение | решения:
|
Момент оформления договора – это не завершающий этап. Затем с данным соглашением необходимо обратиться в регистрирующий орган для официального перехода прав на объект.
Только после того, как заявители получают свидетельства, процесс можно считать успешно оконченным. Информация о собственниках вносится в единый реестр.
Процесс приватизации начался в России в 90-х годах. Однако наибольший интерес у простых граждан он вызвал после принятия современного законодательства.
Которое ограничило срок действия бесплатного перехода прав на объекты. Напоминаем, что данный период неоднократно продлевался.
На сегодняшний день в законе определена дата бесплатной приватизации жилых помещений – 1 марта 2017 года.
Эксперты говорят о том, что это последний период, когда граждане могут воспользоваться своим правом.
Важные моменты
Бесплатная процедура приватизации возможна в отношении жилых помещений, а также земельных участков. Она производится при соблюдении условий, утвержденных законодателем.
Фундаментом формы является метод выборочности субъектов и объектов. Они должны соответствовать требованиям действующего законодательства.
Отметим другие важные моменты приватизации:
| Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность | решается единогласно всеми лицами, имеющими право участвовать в приватизации. Решение принимается всеми жильцами, достигшими возраста 14 лет |
| Каждый гражданин вправе сам решать вопрос | о необходимости непосредственного получения доли в помещении. Законодатель закрепил возможность заявить отказ в письменном виде. Такой документ должен быть заверен у нотариуса. За гражданином сохраняется право на проживание в жилом помещении |
| Лица, не достигшие 18 лет | в обязательном порядке участвуют в приватизации. Законодатель, защищая права несовершеннолетних, предусмотрел, что в приватизацию должны быть включены даже те дети, которые имеют право на проживание в квартире, но выписаны из нее |
| До 1 марта 2018 года лица | владеющие дачными участками, могут приватизировать их в упрощённом порядке, приняв участие в «дачной амнистии» |
| Принимает решение | о продлении приватизации Правительство и бесплатная приватизация на 2017 год – это в настоящий момент крайний срок для проведения процедуры |
Пункты в законе
Процесс приватизации регулируется следующими нормативно-правовыми актами:
- ЖК РФ (передача в собственность жилых помещений).
- ЗК РФ (вопросы приватизации земельных участков).
- ФЗ №178.
- ФЗ №189.
Данные законодательные акты регулируют вопросы перехода объектов в частную собственность.
В них определяется порядок совершения процедуры, документы, необходимые для приватизации, круг лиц, имеющих право на получение имущества и пр.
В числе прочего, данные законодательные акты устанавливают перечень объектов, которые не могут быть приватизированы:
| Жилые помещения | находящиеся в домах, признанных аварийными (заключение) |
| Служебные | помещения |
| Комнаты | в общежитиях |
| Квартиры | которые находятся в черте военных городков |
| Земельные участки | запрещенные к приватизации |
| Природные заповедники | и национальные парки |
| Земли, используемые | в целях обороны страны, а также принадлежащие ВС РФ, ФСБ РФ |
| Лесного фонда | и расположенные в пределах водных объектов |
| Занятые | особо ценными объектами культурного наследия |
Участники процедуры
Право на бесплатную приватизацию частично построено на методе выборочности. Так, получить жилое помещение могут только граждане, проживающие в нем.
Законодатель предъявляется особенные условия к данной категории лиц:
| Должны быть включены | в договор социального найма жилого помещения |
| Граждане постоянно проживают | в данном помещении либо за ними забронировано право на жилую площадь (отбывающие наказания в местах лишения свободы или лица, работающие вахтовым методом) |
| Ранее не участвовали | в приватизации на безвозмездной основе (справка) |
Для последнего пункта есть исключение. Оно действует для лиц, которые в первый раз участвовали в приватизации до достижения совершеннолетия.
Только в такой ситуации они могут повторно принять участие в процедуре безвозмездного получения в собственность жилого помещения.
Что касается обязательного включения в договор социального найма, то данный вопрос носит чисто технический характер.
Заявление в местной администрации не будет принято, если человек не обозначен в таком соглашении.
Однако повторно заключить договор не составит труда. Факт наличия постоянной регистрации – достаточное основание для оформления договора социального найма с таким жильцом.
Не имеют права участвовать в приватизации те, кто проживают в квартире временно. Если они зарегистрированы по данному адресу, как по месту пребывания.
Также к субъектам относятся государственные учреждения, которые принимают вердикт по вопросу приватизации.
В их компетенции находится решение вопроса о возможности передать то или иное помещение в собственность.
Как правило, подавляющее большинство объектов находится не в государственном, а в муниципальном владении.
Таким образом, именно специализированные отделы местной администрации решают данный вопрос и подписывают с гражданами договор приватизации.
До какого года возможно проведение данной сделки
На сегодняшний момент бесплатная приватизация жилых помещений продлена до 1 марта 2017 года.
В настоящее время, по оценкам специалистов, уже более 80% жилых помещений, подлежащих приватизации, перешли в собственность граждан.
Эксперты оценивают новый срок приватизации, как последний возможный период для безвозмездного получения жилой недвижимости.
Напоминаем, что крайний момент получения объектов в частную собственность неоднократно переносился.
20% неоформленных квартир принадлежат тем лицам, которые в силу каких-либо причин, не озаботились своевременным прохождением процедуры.
Кроме того, к числу данных граждан относятся те, которые не могут по закону стать обладателями жилых помещений из-за того, что проживают в ветхих и аварийных домах и ждут переселения в новостройки.
blockquote>Еще следует отметить очередников, то есть тех, кто встал в очередь на квартиру уже давно, но до сих пор не заключил договор социального найма.
Нововведения также касаются Крыма. На территории этого субъекта РФ проводится инвентаризация многоквартирного жилищного фонда.
Жилые помещения и общежития передаются в муниципальную собственность.
Активно идет процесс оформления договоров социального найма с жильцами квартир. Именно данное соглашение выступает основанием для приватизации.
В настоящее время на территории Крыма получить жилые помещения в собственность могут 300 тыс. жителей.
Им необходимо время для оформления документации и передачу ее в органы, полномочные принимать решение о переходе прав собственности.
Порядок регистрации
Процедура приватизации состоит из двух этапов:
| Заключение договора | о безвозмездной передаче прав собственности гражданам |
| Регистрация | прав в Росреестре |
Только после того, как заявители получают на руки свидетельства о праве собственности, процедуру можно считать завершенной.
Рассмотрим более детально процесс безвозмездной приватизации жилых помещений:
| Совместное принятие решения | о необходимости участия в приватизации всеми гражданами, кто имеет право получить долю квартиры в собственность. Переход прав состоится, только если решение принято единогласно. В противном случае приватизация не производится. Надо учитывать, что гражданин может отказаться от своей доли, тогда она будет перераспределена между остальными участниками. Такое решение оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса |
| Подготовка пакета сведений | для передачи в орган, принимающий решения по вопросам приватизации конкретного объекта |
| Передача собранных данных | в жилищный отдел местной администрации |
| Проверка представленных данных | на их комплектность, а также правильность оформления. Вынесение вердикта по конкретному объекту |
| Заключение соглашения | о представлении жилища в собственность. Договор подписывается руководителем жилищного отдела администрации и всеми жильцами, которые принимают участие в приватизации |
Затем с договором, заявлением и документами необходимо обратиться в Росреестр.
Это учреждение занимается вопросами регистрации прав на недвижимое имущество.
Сведения о собственниках и объекте вносятся в специальный реестр. В качестве подтверждения прав собственности заявители получают соответствующие свидетельства.
Для пенсионеров
Приватизация – процесс в котором не предусмотрены какие-либо исключения и льготы.
Процедура осуществляется в общем порядке, в ней могут принять участие все граждане, которые наделены соответствующим правом.
Так же, как и прочие лица, они вносятся средства в счет государственной пошлины, а также несут дополнительные расходы, связанные с приватизацией.
Требуемые документы
В процессе приватизации необходимо представить следующий пакет документов в компетентные службы:
| Документ, который доподлинно подтверждает | факт проживания жильцов в данной квартире, основой может быть, например, договор социального найма или ордер |
| Технический паспорт жилого помещения | получить его можно, обратившись в БТИ |
| Кадастровый паспорт | в котором определена информация относительно плана, площади и нахождения квартиры. Данный документ можно получить, заказав его в Росреестре. Информация из кадастра является общедоступной |
| Выписка из домовой книги | с помощью которой можно установить всех жильцов, прописанных в приватизируемой квартире |
| Справка ЕГРП | чтобы установить в чьей собственности на данный момент находится данное помещение |
| Свидетельство | о браке (если таковое имеется) |
| Справку об отсутствии | задолженности по коммунальным платежам |
| Паспорта и свидетельства о рождении | всех участников приватизации в том числе и несовершеннолетних до 14 лет |
| Квитанция | о внесении денежных средств в счет госпошлины |
Для кого приватизация останется бесплатной
На данный момент не решен вопрос о том, что будет после 1 марта 2017 года, когда процедура бесплатной приватизации завершится.
Одно ясно совершенно точно – получить государственное и муниципальное имущество можно будет на возмездной основе.
Выкупная цена определяется по рыночной стоимости объектов. Возможно, что погашать стоимость они будут не в полном объеме, а лишь часть процентов. В настоящее время данный вопрос остается открытым.
Сохраняется возможность того, что жилье будет по-прежнему бесплатно представляться в собственность, но только отдельным категориям граждан.
В настоящее время нет каких-либо данных по этому вопросу. Скорее всего, подобные льготы будут предусмотрены в качестве меры поддержки отдельных граждан.
Таким образом, комментировать ситуацию, которая сложится после 1 марта 2017 года невозможно.
Действия в случае отказа
Отказ в приватизации жилого помещения может произойти по ряду причин:
| Ошибки | в документации |
| Повторное участие | в процедуре |
| Несоответствие объекта или субъекта приватизации | требованиям, которые утверждены законодателем |
| Отсутствие | договора социального найма |
Причин для отказа довольно-таки много. В уведомлении о принятии отрицательного вердикта по делу о приватизации должно быть указано основание для вынесения подобного решения.
Если заявитель не согласен с ним, то он вправе подать жалобу в судебные инстанции.
Процесс может осуществляться с использованием доказательств – документации, которая опровергает наличие признаков для отказа.
Следует учитывать, что обжаловать отказ можно только в течение 3 месяцев. Сам судебный процесс будет длиться в среднем 2-3 месяца.
Итак, в настоящее время неизвестно, как сложится судьба бесплатной приватизации.
Эксперты говорят о том, что больше продлять данный период не будут. О целесообразности сохранения бесплатной приватизации спорные мнения. И возможно, что она завершится 1 марта 2017 года.
