Мечта о собственном доме может воплотиться в реальность, если приобрести земельный участок под ИЖС.
Некоторые люди всю жизнь мечтают о нем, а другие стремятся всеми силами приобрести жилье, невзирая на обстоятельства.
Отдельные застройщики удовлетворяют их помыслы, предлагая его в многоквартирных домах, возведенных на земельном участке под ИЖС.
Особенности использования земли
В соответствии с нормативами Земельного кодекса под строительство индивидуального жилья выделяется отдельный участок.
Как правило, он входит в состав территории населенного пункта.
Владелец земельного участка вправе возвести на нем жилой дом, площадь которого не должна превышать 1,5 тыс. кв м в 3 этажа.
При этом он должен руководствоваться нормативами, изложенными в статьях 48—49 Градостроительного кодекса.
Данное обстоятельство не дозволяет его строить на землях, причисленных к другим категориям.
Отражение в законе
Под словосочетанием «индивидуальное жилищное строительство» понимается статус земельного участка, его функциональное назначение.
Он предназначается для постройки отдельно стоящего частного дома.
Одно из предъявляемых к нему требований есть местоположение земельного участка, его принадлежность к категории населенного пункта.
Вопросы относительно распределения земли, возникающих вследствие ее использования отношений регулируются Земельным кодексом РФ. Он был испущен законодателем 25 октября 2001 года под номером 136-ФЗ.
В положениях статьи 39.18 ЗК указаны особенности процедуры выделения земельных участков, являющихся собственностью государства, муниципалитета.
Земля предоставляется гражданам для:
- возведения частного дома малой этажности;
- разведения фермерского хозяйства;
- развития садоводства, разведения огородничества.
Регламентируют вопросы выделения гражданам земли под строительство жилого дома положения статьи 16.4Федеративного закона «О содействии развитию жилищного строительства».
Акт был испущен 24 июля 2008 года под номером 161-ФЗ.
Видео: законно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС
В нем заложены принципы развития сферы жилищного строительства, отдельных территорий и формирования на рынке недвижимости доступного для населения страны жилья.
Его положения регулируют отношения, которые возникают между физическими и юридическими лицами и органами:
- Государственной власти.
- Местного самоуправления.
В соответствии с его указаниями создан Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, который своей деятельностью координирует указанную сферу.
Категория земель
В соответствии с предписаниями Земельного кодекса все земли, находящиеся на территории страны подразделяются на отдельные категории.
Они имеют свое целевое назначение, что налагает запрет на использование земли в иных целях.
Классификация по целевому назначению, сообразно которому земли бывают:
- сельскохозяйственного назначения;
- населенных пунктов;
- промышленных отраслей, включая оборонной промышленности;
- особого назначения, которые охраняются государством;
- лесного, водного фонда, включая заповедные земли;
- резервные;
- прочие.
Указаниями Земельного, Градостроительного кодексов законодатель установил виды «разрешенного использования земли».
В силу указанного фактора граждане не могут строить жилые дома причисленные к иной категории земельных участков.
Многоквартирный дом на участке под ИЖС
В последние годы многие застройщики с целью получения некой прибыли строят дома, относящиеся к категории многоквартирного.
При этом они используют землю, предназначенную для строительства индивидуальных домов.
Обстоятельство указывает на игнорирование предписаний законодателя, что, безусловно, является грубым правонарушением.
Можно ли строить?
Отдельные граждане интересуются, можно ли построить многоквартирный дом на участке под ИЖС, решив приобрести квартиру.
Соответственно предписаниям актов он содержит некоторое число отдельных квартир, которые имеют самостоятельный выход на придомовую территорию.
В доме указанного типа содержатся элементы принадлежащего владельцам отдельных жилых помещений общего имущества, о чем отмечено в Жилищном кодексе.
Разрешено ли строительство СТО на земле ИЖС читайте в статье: строительство на землях ИЖС.Нормы земельного участка под ИЖС, читайте здесь.
Законодатель допускает возведение многоквартирного дома на отведенном под ИЖС земельном участке, но только в случае видоизменения «разрешенного использования земли».
Процесс возведения
Строительство дома начинается с поиска подходящего земельного участка. К нему следует относиться серьезно, потому что правильный его выбор определяет дальнейшую судьбу построенного дома при его реализации.
Как правило, участок должен быть расположен вблизи от населенного пункта, чтобы проложить к многоквартирному дому инженерные коммуникации.
На земельном участке производится топографическая съемка, позволяющая:
| Выяснить рельеф местности | его характеристики |
| Определить точные размеры предполагаемого дома | установить координаты земельного участка и смежных участков |
Помимо него проводятся инженерно-геологические изыскания, в результате которых устанавливается геологическое строение земельного участка, состав грунта, его физические свойства, наличие грунтовых вод и уровень их залегания.
Производство работ осуществляется соответственно действующим строительным нормам и правилам, требованиям СаНП, стандартам ГОСТ.
Они заложены в проекте многоквартирного дома, который разрабатывается на основе результатов топографической съемки и геологических изысканий.
Завершающей стадией строительства является госприемкамногоквартирного дома с последующей сдачей в эксплуатацию.
Без разрешения
Земельные участки под строительство индивидуального жилого дома выделены законодателем в отдельную категорию, которая коренным образом отличается от прочих категорий.
Например, от дачного участка, садового товарищества, сельскохозяйственных угодий.
При самовольном возведении многоквартирного дома действия застройщика расцениваются в качестве неправомерных действий.
Собственник привлекается к мере воздействия, включая судебное разбирательство по исковому заявлению муниципального органа.
В таких ситуациях суд может вынести постановление о снесении многоквартирного дома за счет его владельца.
По определению, данному положениями статьи 222Гражданского кодекса, под самовольной постройкой понимается возведенный на земельном участке любой объект недвижимости.
В том случае если он:
| Не предназначается для строительства жилого дома в частном порядке | возводился без получения разрешения муниципального образования |
| Строился с нарушениями строительных норм | и правил, предписаний градостроительного кодекса |
Возникающие последствия
К использованию земельных участков под ИЖС законодатель выставляет больше требований.
Они входят в число самых востребованных российскими гражданами земель.
Одним из них является наличие проекта на возведение жилого дома, который должен быть согласован в соответствующих инстанциях.
В соответствии с нормативами законодательных актов такого рода квартир просто не существует.
Ее оформление возможно на условиях долевого строительства, так как продается доля многоквартирного дома.
Как правило, осложнения возникают при реализации квартиры как расположенной в многоквартирном доме, который построен на земельном участке ИЖС.
Если в судебном порядке будет установлено, что воздвигнутый на земельном участке жилой дом входит в категорию многоквартирного, то он подлежит сносу, невзирая на соблюдение строительных норм и правил.
Возведение дома с параметрами индивидуального дома, но имеющего несколько квартир приводит к нарушению нормы о принадлежности дома одной единственной семье.
Земляной участок под ИЖС подлежит налогообложению вне зависимости от формы собственности.
Каждый обладающий правом собственности на земляной участок гражданин принимает на себя обязательство по его уплате. Они возникают вслед за заключением договора сделки купли-продажи.
Как не попасть в мошенническую схему
Индивидуальный жилой дом характеризуется отличительными признаками, что не позволяет мошенникам обмануть граждан.
Главным из них является обособленность многоквартирного дома. Но все же нередки случаи, когда граждане становятся жертвами мошенников в стремлении приобрести жилой дом, построенный на земельном участке под ИЖС.
Гражданам следует обратить особое внимание на обстоятельства, указанные ниже, чтобы избежать мошеннических действий лже-продавцов.
В их число входят наличие:
| Наличие у застройщика разрешения на строительство | если приобретается жилая площадь в многоквартирном доме, построенном на землях ИЖС, то нем указывается вид постройки — «строительство многоквартирного дома». Никоим образом в разрешении не пишется «индивидуальный жилой дом» |
| Правоустанавливающего актана земельный участок, в котором указывается его категория, назначение по использованию | многоквартирный дом подлежит возведению на землях, принадлежащих определенному населенному пункту, поэтому в него вписывается вид «разрешенного использования земли» |
Реализация жилой площади многоквартирного дома должна осуществляться соответственно положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Акт был испущен законодателем 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ.
В его положениях отмечено, что такого рода дома строятся на основе договора о долевом строительстве.
В силу указанного фактора потенциального покупателя должен насторожить факт реализации квартиры в качестве какой-либо доли многоквартирного дома.
Как правило, мошенники такого рода квартиры продают по сниженным ценам, что вызывает сомнения в чистоте сделки, связанной с куплей-продажей.
Гражданам следует внимательно ознакомиться с документами, которые им должен предоставить застройщик.
Мера дозволяет избегнуть потери жилья спустя какое-то время, когда будет выявлен факт неправомерной постройки.
При этом возникает риск сноса многоквартирного дома, если муниципалитет подаст исковое заявление в судебный орган на застройщика.
И в заключение необходимо заметить, что земля должна использоваться по прямому назначению.