Законодатель не дает расшифровку понятия «главный квартиросъемщик». Права и обязанности всех лиц — жильцов муниципальной квартиры, равны, за их соблюдение они отвечают в солидарном порядке.
Проживание по договору социального найма
Несмотря на то, что сегодня подавляющая доля жилого фонда пребывает в собственности частных лиц, договор социального найма сохраняет актуальность.
По этому соглашению граждане РФ получают в пользование квартиру, которая пребывает в государственной или муниципальной собственности.
Жилая недвижимость может быть представлена разным категориям граждан, например, малоимущим, которые в законодательном порядке, признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Чтобы получить квартиру по этому договору, заявители должны обзавестись соответствующим вердиктом органов местной власти.
До подачи заявки им надо попасть на специальный учет в роли граждан, которые вправе претендовать на улучшение жилищных условий.
На сегодняшний день очень многие граждане ожидают своей очереди, но квартир для передачи им катастрофически мало.
Соглашение о социальном найме оформляется только в письменном виде. База для его заключения – вердикт органа местной власти.
Договор составляется по типовой форме, которая была принята Постановлением Правительства №315.
В нем отражаются следующие вопросы:
| Полномочия | и обязательства участников |
| Процесс трансформации | аннулирования договора |
| Прочие | положения |
Соглашение о найме квартиры муниципального фонда оформляется на неопределённое время.
Участники
Итак, соглашение о социальном найме подписывают наниматель и наймодатель. В соответствии с ЖК РФ члены семьи человека, заключившего от своего имени договор, имеют идентичные с ним права и обязанности.
Законодатель не предусматривает какие-либо исключения в зависимости от момента их вселения.
К членам семьи нанимателя причисляют следующих лиц:
| Проживающий | с ним супруг, дети и родители |
| Иные лица | с которыми у нанимателя имеются родственные связи и иждивенцы, когда они были зарегистрированы нанимателем по данному адресу и ведут с ним общее хозяйство |
Причем законодатель не уточняет степень родства, а это значит, что данная норма распространяется на всех родственников нанимателя, а также членов его семьи.
Условия отнесения гражданина к иждивенцам определены в ФЗ №173.
Законодатель признает, что лица ведут хозяйство, если у них единый бюджет совместные статьи затрат (продукты питания, приобретение вещей и пр.)
Немаловажное значение имеет определение воли нанимателя, когда он давал свое согласие на вселение данных граждан, то есть предполагал ли он признание их в роли членов семьи или же совершал данный поступок с иным помыслом.
Другие люди могут рассматриваться в соответствующем статусе, только если такое решение вынесет суд.
При этом независимый арбитр будет изучать следующие моменты:
| Каковы были мотивы | нанимателя при вселении данных лиц |
| Ведут ли они | общее с нанимателем хозяйство |
| Период | совместного проживания |
| Наличие у таких лиц | легальных основания на владение другой жилой недвижимостью |
Члены семьи нанимателя по договору соцнайма упоминаются в договоре.
Они наделены следующими правами:
| Бессрочное пользование | квартирой или домом |
| Оставление прав за жильцом | в случае временного выбытия |
| Участие в вынесении вердикта | по ключевым моментам, относящимся к жилой недвижимости (перепланировка, регистрация иных лиц, обмен, сдача в поднаем и пр.) |
Если в силу каких-либо причин гражданин утрачивает статус члена семьи нанимателя, но по-прежнему живет в данном помещении, то у него сохраняется полный объем прав.
При этом, он единолично отвечает по своим обязательствам в рамках договора социального найма.
Временное выбытие нанимателя или члена его семьи с места постоянной регистрации не влечет за собой утрату прав.
Однако если кто-либо из них переезжает постоянно, то заинтересованные лица могут обратиться с иском к независимому арбитру, чтобы он признал аннулирование права на жилое помещение. Это возможно в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ.
Обязанности жильцов
Обязанности жильцов помещения муниципального фонда, переданного им по соглашению социального найма, приняты в ГК РФ и ЖК РФ.
Например, в жилищном законодательстве перечисляется следующий круг обязательств:
| Применение квартиры | или дома строго по назначению |
| Обеспечение сохранности | жилой недвижимости |
| Поддержка жилого помещения | в надлежащем состоянии |
| Проведение | текущего ремонта |
| Внесение средств | в счет коммунальных услуг, а также платы за жилье |
| Представление наймодателю | сведений в случае трансформации оснований и причин для пользования квартирой по этому договору |
Иные обязанности жильцов определены в федеральном законодательстве и непосредственно в договоре.
Ответственность нанимателя и лиц, признаваемых в качестве членов его семьи (дееспособных или ограниченно дееспособных) признается солидарной.
Если квартиросъемщик не платит за квартиру что делать читайте в статье: что делать, если квартиросъемщик не платит.Как узнать лицевой счет квартиросъемщика , читайте здесь.
Они вместе будут отвечать за сохранность жилого помещения, внесение денежных средств в счет оплаты за жилье, осуществление текущего ремонта и пр.
Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире
Роль главного квартиросъемщика отводится нанимателю, то есть лицу, которое оформляло от своего имени соглашение социального найма.
Он несет ответственность перед наймодателем за деяния, совершенные им и членами его семьи.
При этом права и обязанности у главного квартиросъёмщика и прочих жильцов квартиры абсолютно одинаковые.
Законодатель предъявляет обязательное условие – ответственный квартиросъемщик обязан быть прописан в данном жилом помещении.
Если он хочет сняться с регистрационного учета по этой квартире, то договор будет перезаключен на другого жильца.
Такая процедура именуется сменой нанимателя. В действующем законодательстве нет такого термина, как «главный квартиросъемщик».
Наниматель выступает представителем своей семьи перед наймодателем. На нем лежит ответственность по условиям действующего договора.
Каких-либо преимуществ и привилегий у него нет. Даже при вселении других жильцов он обязан получить согласие все членов семьи, которые проживают с ним.
В приватизированной
В приватизированном жилье нет квартиросъемщиков. Тем более не применяется понятие «ответственный наниматель».
Приватизации квартиры предусматривает ее переход из государственной или муниципальной собственности в частную. Соответственно бывшие наниматели получают статус собственников.
Право на приватизацию получают все лица, проживающие в муниципальной или государственной квартире на основании договора соцнайма.
Опять-таки главный квартиросъёмщик не обладает какими-либо преимуществами. Все жильцы получают равные доли в помещении.
Полученные права
Права ответственного квартиросъемщика определяются в ЖК РФ:
| Права заселение граждан | в квартиру на временной или постоянной основе (по письменному согласию остальных жильцов) |
| Предоставление | квартиры в поднайм |
| Взаимодействие | с наймодателем по вопросам проведения капитального ремонта |
По сути, главный наниматель – ответственное лицо, которое представляет интересы все прочих жильцов и от их имени ведет переговоры с наймодателем.
Можно ли выселить
Выселение возможно в том случае, если наниматель не вносил денежные средства за коммунальные услуги на протяжении полугода.
Такое решение может вынести исключительно суд. В ходе процесса выясняются причины невнесения платы.
Суд будет оценивать их с точки зрения уважительности. В случае установления того, что денежные средства не выплачивались из-за иных обстоятельств, судья вправе установить срок для добровольного погашения задолженности.
Игнорирование данного требования приведет к негативным последствиям – наниматель будет в принудительном порядкевыселен из квартиры, представленной ему по договору социального найма.
При этом ему передается жилое помещение, пригодное для проживания, но меньшее по площади.
В том случае, когда суд устанавливает наличие уважительных причин, по которым квартиросъемщик не мог вносить денежные средств в счет коммунальных платежей в установленные сроки, решением независимого арбитра ему может быть предоставлена рассрочка или иной вариант, позволяющий рассчитаться с долгами.
Часто на практике такие неплательщики используют одну хитрость – в законе говорится о том, что 6 месяцев, в течение которых наниматель не вносил средств, должны длиться без перерывов.
То есть если такой должник внесет даже небольшую часть средств в счет коммунальных услуг, данный период приостановится.
Выселение из квартиры возможно и по другим основаниям. Например, из-за нарушения прав других жильцов дома буйным поведением нанимателя.
Следует отметить, что выселение в такой ситуации – крайняя мера. Они применяется тогда, когда другие способы воздействия на нанимателя не дали результат.
Так, сперва к нему будут применены административные методы – штрафы, предупреждение.
Если у жильцов имеется достаточное количество письменных доказательств, они могут подготовить коллективную жалобу в органы административной юрисдикции.
Действия после его смерти
Согласно ст. 69 ЖК РФ после смерти ответственного квартиросъемщика муниципальная квартира передается членам его семьи.
Их список ограничен законодателем:
| Супруг, дети, родители | которые проживали на данной жилплощади вместе с нанимателем |
| Иные родственники | и нетрудоспособные иждивенцы, которые вели совместное хозяйство с нанимателем и были вселены им на постоянной основе |
По решению суда лица, с которыми у нанимателя нет родственных связей, но они вели совместное хозяйство, а также были зарегистрированы на данной жилплощади в роли членов семьи.
Мы уже упоминали ранее, что правовой статус ответственного квартиросъемщика и прочих жильцов равны.
Они также будут солидарно отвечать по обязательствам, следующим из соглашения социального найма.
Исключение составляют бывшие члены семьи нанимателя, с которыми были прекращены семейные отношения, но при этом они проживали в общей квартире.
В этом случае каждый несет индивидуальную ответственность по своим обязательствам.
После смерти нанимателя договор о найме квартиры муниципального фонда переоформляется.
Главный квартиросъёмщик выбирается по правилам действующего законодательства.
Именно он будет представлять интересы всех жильцов перед наймодателем и подпишет договор социального найма.