Невозможность спланировать свой бюджет и высокие цены жкх приводят к тому, что у многих добропорядочных граждан образуются задолженности по квартплате.
Но опускать руки и пускать все на самотек не рекомендуется. Долги по коммунальным услугам чреваты серьезными неприятностями и негативными последствиями.
Обязанности по оплате услуг ЖКХ. Все жилищные вопросы регламентирует и регулирует Жилищный Кодекс Российской Федерации.
В нем можно найти ответы на все интересующие вопросы, связанные с коммунальными услугами.
Статья 153 ЖК РФ гласит, что все физические и юридические лица, получающие услуги жкх, обязаны ежемесячно оплачивать их, а также расходы за содержание помещений.
Также эта статья определяет сроки оплаты, если иное не предусмотрено прямыми договорами с поставщиками услуг жкх.
И момент возникновения обязанности своевременно и в полном объеме вносить плату по жилищно-коммунальному хозяйству.
Жилищный кодекс ориентирован на создание культуры и дисциплины в данной области.
Старшее поколение россиян являются более организованными и благонадежными плательщиками, чем современная молодежь.
Меры воздействия на должников призваны приучать всех к порядку, не допуская просрочек и неполных платежей.
Строгость применяемых санкций обусловлена тем, что рост задолженности по коммунальным платежам по всей стране не прекращается и составляет огромные суммы.
Зачастую от нерадивых собственников не желающих оплачивать счета жкх за квартиру страдают ответственные владельцы квартир.
Например, при большой задолженности по подъезду могут приостановить или снизить подачу природного ресурса для всех жильцов.
Что входит в платеж?
Чтобы понять, где и за что вы задолжали и что именно включает в себя долг, необходимо хорошо разбираться в предоставляемых услугах и понимать, за что именно вы должны платить ежемесячно.
Платежная квитанция жильца многоквартирного дома содержит в себе расходы:
| На содержании помещения | уборка территории, вывоз мусора, лифт, услуги консьержки, очищение крыш от снега и мусора и т.д. |
| На капитальный | и текущий ремонт дома |
| Получаемые коммунальные услуги | газ, электричество, горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, телефонная связь |
Как и где узнать долг?
Запутавшись в долгах, многие опускают руки и перестают следить и контролировать размер задолженности и сроки оплаты. А зря.
Некоторые меры наказания за неоплату коммунальных услуг основываются именно на том времени, в течение которого не вносятся ежемесячные платежи по квартплате.
Например, стоит задаться вопросом, что будет, если не платить квартплату в муниципальной квартире и получить шокирующий ответ.
Если наниматель социального жилья в течение полугода ни разу не осуществлял оплату услуг жкх, его могут выселить из предоставляемого помещения.
Поэтому знать размер своей задолженности и чем это грозит — первый шаг к исправлению критической ситуации.
Узнать имеется ли у вас долг по жкх и его сумму можно следующими способами:
| Визит в жилищно-эксплуатационную контору | ЖЭКи являются исполнительным органом в сфере жкх, поэтому все данные о плательщиках и их задолженность, пенях и штрафах в первую очередь направляются именно к ним. Получить информацию можно просто по адресу квартиры. Минусом подобного способа узнавания информации о долге являются огромные очереди в конторе ЖЭКов |
| Использование специализированных интернет-порталов | в век высоких технологий возможность получить справочную информацию из глобальной сети уже никого не удивляет. Существуют популярные сервисы государственных услуг, банковских и финансовых организаций, сайты отдельных поставщиков услуг. Там можно зная свои идентификационные данные (номер лицевого счета) не только получить полный отчет об имеющейся задолженности, но и в режиме онлайн оплатить весь долг или его часть |
Что будет если не платить квартплату
Мнение, что за неуплату коммунальных услуг собственнику или нанимателю жилья ничего не грозит, в корне неверно.
Растущие суммы задолженности населения перед управляющими компаниями и поставщиками услуг заставляют правительство Российской Федерации ужесточать меры воздействия на неплательщиков.
В 2017 году к тем, кто по тем или иным причинам не осуществляет оплату жкх, могут быть применены следующие варианты наказания:
| Пеня | наказание «рублем» всегда имело хорошее воздействие на россиян, однако лояльность российских законов в сфере жкх не позволяет начислять пеню ранее, чем с 31 дня просрочки |
| Ограничение или приостановление получения услуги | действенная мера воздействия, способная в считанные дни превратить злостного неплательщика в добропорядочного собственника или нанимателя жилья, отключение электроэнергии или приостановление подачи газа способно моментально дисциплинировать неплательщика |
| Взыскание долга по судебному приказу | собственник узнает о том, что по его задолженности вынесен судебный приказ об уплате всей суммы долга в самый последний момент, так как для принятия решения судье достаточно лишь документов, которые ему предоставит поставщик услуг |
| Выселение | эта мера воздействия применяется крайне редко и грозит она только тем, кто проживает в неприватизированной квартире – нанимателям жилья, собственника не могут выселить из своего жилья ни при каких обстоятельствах |
Столь суровые меры воздействия на должников вполне оправданны, ведь неплательщики «подставляют» своих соседей, коммунальные службы и поставщиков услуг. Из-за одного не должны страдать многие.
Начисление пени
Пеня – это определенный процент, начисляемый на сумму общей задолженности неплательщика.
Видео: отключение коммунальных услуг за неуплату
Применение данной штрафной санкции законодательно разрешено с 31 дня просрочки по квартплате, но рассчитывается, начиная с первого дня образования задолженности. Например, некто не оплачивает коммунальные услуги уже 30 дней.
Если завтра он внесет денежные средства и погасит задолженность, ему не будет начислено ничего сверх долга.
Но если он не заплатит, помимо долга ему приплюсуют пеню за каждый из просроченных дней (31).
Размер пени утвержден законодательно и в настоящий момент она составляет:
| 1/130 ставки | рефинансирования Центробанка России для предприятий и организаций |
| 1/300 ставки | рефинансирования для граждан Российской Федерации до 91 дня просрочки, после этого срока действует повышенная ставка равная 1/130 |
Ставку рефинансирования определяет Банк России. Причем данный финансовый показатель может меняться в течение календарного года, колеблясь между показателями от 7 до 14%.
Увеличение ставки рефинансирования соответственно влечет увеличение общей суммы пени, начисленной должнику и наоборот.
Срок давности
Если на должника не действуют полумеры, управляющая компания или поставщик услуг имеет право обратиться в судебные органы и потребовать полного погашения долга.
Однако, если накопление задолженности длилось годами (бывают и такие случаи) должник может на законных основаниях списать часть задолженности.
Такую возможность ему предоставляет инструмент применения исковой давности по рассматриваемому делу.
Статья 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает исковую давность по взысканию задолженности по квартплате и услугам жкх в размере 3-х лет.
Услуги банка в квитанции по квартплате читайте в статье: квитанция за квартплату.Как сэкономить на квартплате во время отпуска в 2017 году, читайте здесь.
Именно за этот период времени поставщики услуг имеют право требовать уплаты долга.
Чтобы воспользоваться данной возможностью, ответчику-должнику необходимо будет подать ходатайство о рассмотрении исковой давности. Главное сделать это до принятия судом решения по делу.
Процесс погашения
Если собственник или наниматель жилья попал в должники случайно и эта ситуация не является для него нормой, он будет пытаться решить вопрос с задолженностью мирным путем, не затягивая процесс погашения.
Управляющие компании и поставщики услуг охотно идут на встречу «оступившимся» клиентам.
И предоставляют различные варианты уплаты долга:
| Рассрочка | подобный способ оплаты доступен только гражданам ранее не являющимся неплательщиками. Рассрочка предоставляется на срок 12 месяцев с условием вносить оплату равными частями ежемесячно. За эту услуги взимается около 3%. Причем при внесении всей суммы задолженности рассрочка прекращается, и дополнительный процент более не взимается |
| Оплата частями | решение суда о выплате полной суммы коммунальной задолженности может быть изменено. Для этого нужно обратиться к судебным приставам с заявлением об оплате долга частями |
| Дополнительно соглашение с поставщиком услуг | можно не доводя дело до суда договориться напрямую с поставщиком о разделе оплаты по задолженности на несколько частей. Управляющие компании и поставщики охотно идут на встречу должникам, так как длительные судебные тяжбы не нужны никому |
Должнику дается множество возможностей постепенно расплатиться со своей задолженностью.
Нужно выбирать оптимальный способ и стремиться к скорейшему погашению долга.
Принудительное взыскание через судебные органы
Судебные иски управляющих компаний к должникам, как правило, рассматриваются быстро и решения принимаются обычно в пользу поставщика услуг.
По решению суда неплательщик обязан будет выплатить всю сумму долга единовременным платежом в течении 10 дней с момента вынесения вердикта по делу.
Зачастую это просто невозможно для должника и тогда к нему приходят судебные приставы.
Многие думают, что приставы приходят только к тем, кто не оплачивает свои кредитные обязательства перед банками. Это не так.
Судебные приставы имеют право прийти в дом к должнику и произвести конфискацию имущества за неуплату квартплаты.
Данный вариант развития событий является самым неблагоприятным для должника.
Ценное имущество, подлежащее конфискации будет оцениваться не по его реальной рыночной стоимости, а, по мнению судебного пристава, «на глазок», основываясь на его опыте и знании ценовых категорий имущества.
Разница в итоговой сумме может быть значительной.
Бланк уведомления
В случае обращения управляющей компании в суд о взыскании суммы задолженности с неплательщика, он должен быть надлежащим образом уведомлен об этом.
Статьей 113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации установлен порядок информирования ответчика о предстоящих судебных разбирательствах:
| Судебная повестка | вручается лично в руки адресату и заверяется его подписью, допускается вручение судебного уведомления лицам, проживающим вместе с ответчиком и зарегистрированным по месту прописки (родители, супруги и т.д.) |
| Заказное письмо с уведомлением | подпись в уведомлении о доставке является подтверждением получения письма |
Будучи официально уведомленным, о предстоящих тяжбах должник имеет возможность подготовиться к суду.
Необходимо собрать документальную базу или в досудебном порядке решить вопрос о задолженности.
Исковое заявление
Подача искового заявления в суд является показателем того, что все попытки мирного урегулирования вопроса об уплате долга по коммунальным услугам исчерпаны.
Если общая сумма задолженности меньше 50000 рублей – иск подается на рассмотрение мировому судье.
Если сумма больше – подача заявления осуществляется в районный суд по месту жительства неплательщика.
Каждый из нас может в один прекрасный момент стать должником или даже злостным неплательщиком.
Потеря работы, болезни, финансовые форс-мажоры – от этого не застрахован никто.
Главное не пытаться закрыть глаза и забыть о существующей проблеме.
Нужно идти в управляющую компанию или в офис поставщика услуги, объяснять сложившуюся ситуации и совместно пытаться найти оптимальные и обоюдовыгодные варианты решения проблемы.
Страх и стыд ничто в сравнении с последствиями, к которым могут привести долги по коммунальным услугам.
