Чтобы совершить сделку с любым объектом недвижимости, необходимо оформить выписку из кадастра. Её наличие свидетельствует о том, что сделка полностью прозрачна, а сведения об объекте достоверны.
Государственный кадастр недвижимости — это сведения обо всех, зарегистрированных законным образом на территории России, объектов недвижимости, систематизированные таким образом, чтобы они могли полностью раскрыть всю характеристику этого объекта.
Такое деление присутствовало по той причине, что участки не относились к недвижимости, и поэтому учитывались несколько по-иному.
До проведения в 2007 году реформы, кадастр представлял собой две, параллельно существующие системы:
- Сведения о земельных наделах.
- И о других объектах недвижимости.
После реформы всё поменялось, и теперь в кадастре содержатся сведения и об участках тоже.
Государственный кадастр представляет собой единый информационный ресурс. Содержательной частью этого ресурса являются сведения о каждом недвижимом объекте имущества. Сведения эти вносятся уполномоченными государственными органами на местах.
Если в ГКН содержаться сведения о конкретном объекте недвижимости, это означает, что он зарегистрирован должным образом, или, наоборот, его существование прекращено.
Все содержащиеся в ГКН сведения можно разделить на 2 группы:
| Основные | это такие сведения, как:
|
| Дополнительные | к таким сведениям можно отнести:
|
ГКН состоит из следующих сведений:
| Реестр объектов недвижимости | здесь представлены записи обо всех, зарегистрированных на территории России, объектах недвижимости. Сведения представлены в текстовой форме |
| Кадастровые дела | это документы, которые являются носителями сведений |
| Кадастровые карты | это документы, в которых сведения представлены как в текстовом, так и в графическом формате |
Выписка из кадастрового реестра
Это документ, который содержит в себе максимальное количество достоверных сведений о конкретном объекте недвижимости. Получить такую выписку может любой заинтересованный.
Обычно она нужна в следующих случаях:
| Для проведения межевания земель | и, как следствие, определение границ участка земли |
| Для совершения сделок с недвижимостью | выписка необходима для дарения, купли-продажи или оформления завещания |
| Для решения споров | предметом которых является недвижимость, в судебном порядке |
| Для определения суммы налога к уплате | такие сведения актуальны для юридических лиц. которые самостоятельно рассчитывают сумму налога на имущество к уплате. А сумма налога рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта |
| Для уточнения площади объекта | или конфигурации участка и в других целях. Все эти сведения указываются в выписке |
Получить выписку можно несколькими способами:
- лично обратившись в территориальное отделение Росреестра;
- с помощью официального сайта этой организации;
- с помощью услуг «Почты России»;
- сделав запрос по телефону.
Выписка может быть представлена:
- На бумажном носителе.
- В электронном виде, в виде архива, который содержит несколько файлов.
Видео: Росреестр — запрос кадастровой выписки
На земельный участок
До 2007 года вся информация обо всех земельных участках, которые зарегистрированы на территории нашей страны, содержалась в Земельном кадастре.
После проведения реформы в указанном году, был создан единый информационный ресурс, которые объединил в себе сведения и о землях, и о недвижимости.
Теперь сведения об участках хранятся в государственном кадастре, и получить их можно в виде выписки.
В ней указаны сведения не только о самом участке, но и тех объектах, которые неразрывно с ним связаны — постройки, дома и прочее. Также в ней содержаться сведения о границах участка.
Сведения из кадастра об участке могут быть представлены в нескольких видах:
| Кадастровый паспорт | индивидуальные сведения об участке и его конфигурации. Выдаётся он на платной основе |
| Кадастровая справка | она бесплатна, но в ней указывается только номер участка и его кадастровая стоимость |
| Кадастровая выписка | в ней содержатся самые полные сведения об участке. Иногда её называют выпиской из кадастрового паспорта объекта, но это не так |
Отличие кадастровой выписки от паспорта в том, что она содержит в себе:
| Общие сведения об участке | и сведения о почтовом адресе объекта. Если у смежников есть электронные адреса, то их также можно узнать из выписки. Эта информация важна в том случае, если будет проводиться межевание, и нужен будет допуск на соседние участки для согласования границ |
| Статус участка | то есть, можно узнать временный ли это участок, ранее учтённый или снятый с учёта |
| Координаты точек и границ участка | эти сведения важны, если нужно означить границы участка в натуре, или есть необходимость в изготовлении межевого плана |
На жилое помещение
Получит выписку из ГКН на жилое помещение или на квартиру можно по точно такой же схеме, как и выписку на земельный участок.
То есть, заказать её можно несколькими способами:
- через официальный сайт Росреестра;
- по почте;
- по телефону;
- через посредника – лицо, имеющее специальное образование или опыт в оформлении подобных документов;
- лично обратившись в отделение Росреестра по месту нахождения конкретного жилого помещения.
Из паспорта недвижимости
Не стоит путать выписку из кадастра, и выписку из кадастрового паспорта на объект недвижимости. У этих документов есть несколько отличий.
Во-первых, паспорт содержит в себе только общие характеристики конкретного объекта недвижимости, а выписка более полные.
Выписка из кадастрового паспорта содержит в себе следующие формы:
| КВ-1 | здесь отражаются индивидуальные данные по конкретному участку земли.Это такие данные как:
|
| КВ-2 | графическая часть выписки. Представляет собой чертёж участка, в отношение которого было проведено межевание. Соответственно, если эта процедура не была проведена и границы участка не определены, то данная форма не включается в выписку |
| КВ-3 | такая форма выдаётся в том случае, если объект недвижимости имеет какие-либо обременения или же в отношении него открыто исполнительное производство. Соответственно, если обременений нет, то и форма в выписку не включается |
| КВ-4 | графическое изображение тех участков или фрагментов, в отношении которых есть обременение или открыто исполнительное производство |
| КВ-5 | это подробное описание земельных линий |
| КВ-6 | расшифровка координат поворотных точек |
Форма КВ-5 и КВ-6 заказывается в том случае, если нужно определить границы и линии земельных участков в натуре.
Например, нужно поставить правильно забор, чтобы не затронуть участок соседа. Также эти формы необходимы, когда идёт согласование уже определённых границ участка с соседями смежных участков.
То есть, если в отношении объекта недвижимости, в ГКН сведений нет, то будет только выдана КВ1, в которой вместо некоторых сведений будут стоять прочерки.
Если объектом недвижимости является земельный участок, то в его отношении будет проведено межевание.
Во-вторых, выписку, чаще всего, заказывают, если нужно провести межевание земельного участка, чётко определить его границы и согласовать их с соседями. А кадастровый паспорт заказывают, когда нужно совершить сделку с данным объектом.
В-третьих, услуга по подготовке выписки стоит почти в 2 раза дороже, чем подготовка паспорта. Поэтому выписку заказывают только в крайних случаях.
Для чего необходима
Так как выписка, это документ, который содержит в себе более объёмные сведения об объекте недвижимости, то заказывается она довольно редко.
Предоставление её при совершении сделок не является обязательным, но многие собственники готовят этот документ перед совершением сделок по:
| Отчуждению права владения объектом | любым законным способом |
| Составлению завещания | или принятия наследства |
| Заключению договора страхования | предметом по которому является конкретный объект недвижимости |
| Заключение договора залога на данный объект недвижимости | и прочие сделки |
Представлять выписку в обязательном порядке нужно в следующих случаях:
- установление сервитутов;
- проведение межевания границ;
- определение границ участка;
- согласование этих границ;
- в других случаях.
Как оспорить кадастровую стоимость читайте в статье: кадастровая стоимость в 2017 году.О возможности поиска по кадастровому номеру недвижимости, читайте здесь.
Алгоритм действий
Чтобы получить выписку необходимо следовать такому алгоритму:
| Направить запрос в Росреестр любым удобным способом | через положенный срок получить документ любым удобным и доступным способом |
| Чтобы заказать выписку необходимо оплатить государственную пошлину | её размер отличается для физических и юридических лиц, а также от формы предоставления документа.Согласно Приказу Минэкономразвития от 30. 07. 2010 года № 343, необходимо оплатить пошлину в размере:
|
Реквизиты для оплаты пошлины можно взять в отделении Росреестра или же на официальном сайте.
Оплатить можно несколькими способами:
- Через Сбербанк.
- Через терминал Сбербанка.
- С помощью интернет-ресурса «Сбербанк-онлайн».
Способы подачи заявления
Как получить выписку из кадастра недвижимости? Необходимо сделать официальный запрос. Есть несколько способов подачи заявления на получение выписки.
Можно воспользоваться любым удобным. Это:
- лично посетив отделение Росреестра, и написав запрос;
- с помощью официального сайта Росреестра;
- воспользовавшись услугами Почты России;
- по телефону;
- через посредника.
Самый лёгкий и удобный способ — это оставить заявку на сайте Росреестра, и получить документ в электронном виде.
Но такой способ подходит тем, у кого есть выход в интернет, и кто умеет пользоваться такими сервисами.
Через сайт выписка будет готова в течение дня. В остальных случаях нужно ждать от 5 до 14 рабочих дней.
Документы, которые понадобятся
Для получения выписки понадобятся следующие документы:
| Запрос | оформленный по всем правилам |
| Копия паспорта | заинтересованного лица |
| Документ | который подтверждает, что государственная пошлина заявителя уплачена |
Есть сведения, которые могут быть доступны только собственнику. Поэтому специалисты Росреестра могут потребовать копию свидетельства о подтверждении права.
Хотя эти сведения и так хранятся в Росреестр, и при наличии копии паспорта можно легко установить личность заявителя, и его правовую принадлежность к данному объекту.
Онлайн (через интернет)
Уже несколько лет работает официальный сайт Росреестра, на котором можно почерпнуть всю необходимую информацию обо всех зарегистрированных объектах недвижимости.
Сделать это довольно просто, если известен кадастровый номер объекта. Его просто нужно вбить в специальную строку поиска, и дождаться выдачи результата по запросу. Это самый быстрый и дешёвый способ получения сведений из ГКН.
Но если нужен официальный распечатанный документ с подписью и печатями, то нужно оформлять официальный запрос. Это также можно сделать с помощью официального сайта Росреестра.
Сайт довольно простой и доступный, поэтому сложностей с оформлением запроса возникнуть не должно.
Нужно просто заполнить предложенную форму, прикрепить к ней скан свидетельства о собственности и скан паспорта (эти документы прикрепляются по необходимости), а также квитанцию на оплату пошлины.
Сейчас разрабатывается ресурс, позволяющий оплачивать пошлину прямо через сайт. Это ещё больше упростит подачу запроса на предоставление выписки.
Достоверность представленных сведений гарантирует только официальный сайт Росреестра.
И, хотя, на просторах всемирной паутины есть множество ресурсов и порталов, которые могут представить сведения из ГКН, но их актуальность и достоверность никто не гарантирует.
Поэтому лучше пользоваться официальным сайтом Росреестра. Сделать запрос с помощью этого сайта на формирование и получение выписки довольно просто. Кроме того, это самый быстрый способ.
Формирование документа и направление его заявителю занимает около 1 рабочего дня. На выбор заявителя, выписка может быть представлена как в бумажном, так и в электронном виде.
Образец ценной бумаги
Выписка представляет собой наиболее полный пакет сведений о том или ином объекте недвижимости. В некоторых случаях, она может состоять из 6 документов — КВ-1 — КВ-6.
В зависимости от информации, которая хранится в кадастре, заинтересованному лицу будут выданы те или иные сведения о объекте.
Например, если в кадастре отсутствуют сведения о межевании земель, то форма КВ-2 не будет включаться в выписку.
Какую информацию содержит
В ней содержаться следующие сведения об объекте недвижимости:
| Тип объекта недвижимости | и его кадастровый номер |
| Сведения | о собственнике и о регистрации права владения и постановки на кадастровый учёт, а также о наличии или отсутствии обременений, а также о том, не является ли данный объект предметом исполнительного производства |
| Сведения о межевании участка | о согласовании границ с соседями, о выделении этих границ в натуре, если речь идёт о земельном участке |
| Принадлежность земли к той или иной категории | разрешённое использование земель и соответствие фактического использования земель их целевому назначению |
| Отсутствие или наличие зарегистрированных или незарегистрированных построек | если они есть, то их кадастровый номер, их тип, а также общая площадь и назначение |
| Общая площадь самого участка земли | прочие сведения, которые могут быть полезны заинтересованному лицу |
Также стоит понимать, что не все сведения об объекте недвижимости находятся в открытом доступе.
Некоторые из них доступны только собственникам объекта, нотариусам, адвокатам и представителям государственных органов.
Сколько стоит
Если, заинтересованное в кадастровых сведениях, лицо решило самостоятельно заняться оформлением кадастровой выписки, то стоимость её будет не так уж велика.
Но это только в том случае, если все документы в порядке, а сам объект состоит на кадастровом учёте.
Для оформления выписки нужно только оплатить государственную пошлину. Её размер зависит от правового статуса заявителя, а также от формы документа.
Придётся заплатить:
| Физлицу | за документ, оформленный на бумаге — 400 рублей, а в электронном виде — 150 рублей |
| Юрлицу | за бумажный документ — 1 200 рублей и за электронный — 300 рублей |
Если же заявитель не хочет самостоятельно заниматься оформлением выписки, он может обратиться к посреднику, который имеет опыт получения таких документов.
Но его услуги стоят определённую сумму. Она зависит от того, сколько документов нужно подготовить посреднику, и какой объём работы сделать.
В среднем, по Москве и региону, стоимость услуг специализированных фирм, занимающихся оказанием услуг в получении выписки из ГКН, колеблется в пределах от 3 000 до 10 000 рублей. Поэтому получить выписку бесплатно не получится.
Какой срок действия
Сведения в ГКН постоянно обновляются, поэтому в выписке содержаться только актуальные и достоверные сведения.
Однако, выписка не имеет срока действия. Но, стоит понимать, что она отражает только те сведения, которые актуальны на момент её оформления.
Чтобы совершить какую-либо сделку, необходимо получить «свежую» выписку из ГКН, то есть такой документ, который был получен в течение 3-ёх месяцев до момента совершения сделки.
Чтобы проверить актуальность сведений, представленных в выписке, можно зайти на официальный сайт Росреестра, найти интересующий объект недвижимости, и запросить сведения о нём. Если они не менялись, то выписка будет актуальна и через 5 лет после получения
Вся информация на сайте Росреестра находится в публичном доступе, поэтому получить её может любое заинтересованное лицо.
Но, некоторые сведения доступны только официальным лица, а также собственникам объекта недвижимости, или их представителям.