Данная проблема начала вызывать интерес очень давно, и на сегодняшний момент также остается актуальной.
Любовь проходит, брак распадается, а проблемы с недвижимость остаются. Как выселить из квартиры того, кто больше не является членом твоей семьи?
Есть ли возможность выселить гражданина против его воли?
Принудительное выселение становится актуальным, когда бывший супруг после развода отказывается выселяться и выписываться из квартиры.
В таком случае процесс выселения проводят судебные приставы, при этом обязательно должны присутствовать понятые.
А основанием для такого выселения станет решение суда, полученное на законных основаниях.
Правовые возможности супругов
Законодательство предусматривает достаточное количество оснований для выселения гражданина против его воли.
Нужно заметить, что Конституция РФ (ст. 25, 40) устанавливает право каждого человека на жилище, которого он не может быть лишен.
Поэтому выселение из квартиры является вынужденной мерой и применяется в случаях, предусмотренных законодательством.
Перед тем как задумываться над выселением бывшего мужа необходимо проанализировать законность его проживания в квартире:
- Принадлежит ему часть квартиры или вся квартира.
- Или же он просто в ней прописан.
Имеет значение и правовой режим квартиры:
- приватизирована;
- куплена;
- подарена;
- или используется по договору социального найма.
При некоторых обстоятельствах суд может возложить ответственность на одного супруга обеспечить жильем другого супруга, например, если с одним из них остаются проживать дети.
Важно! Все описанные ниже основания для выселения не распространяются на детей.
Утратить право на жилье, они не могут ни при каких обстоятельствах, какие бы меры не предпринимали их родители. Стать бывшими членами семьи дети тоже не могут.
Развод с юридической стороны
Жилищный кодекс (ст. 31) предусматривает, что в случае прекращения отношений, связанных семейными узами с супругом, который является собственником жилья, право пользоваться этим жильем не сохраняется за бывшим супругом, как за бывшим членом семьи.
Таким образом, необходимым условием для выселения бывшего мужа или жены является расторжение брака, которое можно проводить через органы ЗАГС или в суде.
Расторжение брака будет означать, что семейные отношения прекратились, второй супруг потерял право пользоваться квартирой и должен выселиться.
Документальным подтверждением этого факта является документ о разводе, выданный органами ЗАГС.
В случае фактического прекращения брачных отношений, без документального подтверждения выселение осуществить невозможно.
Случаев проживания семьи в гражданском браке также достаточно много, поскольку не все семьи связывают себя узами официальной регистрации брака.
Поэтому вопрос, как выселить гражданского мужа из квартиры, тоже является важным.
Но в этом случае все обстоит сложнее, прекращение брачных отношений придется доказывать в суде и доказательственная база в такой ситуации будет несколько иная.
Доказательствами будут являться прекращение общего бюджета, свидетельские показания родственников и друзей, смена места проживания одним из супругов (акт о непроживании).
В каждом конкретном случае вопрос будет решаться индивидуально.
Раздел совместно нажитого имущества
Самые серьезные проблемы в вопросе раздела имущества, в случае развода, вызывает раздел квартиры.
Хорошо если эту проблему удается решить мирным путем, и вы можете разменять одну квартиру на две или продать ее и разделить деньги.
Если разделить жилье мирным способом не получается, придется идти в суд.
Раздел квартиры проходит по общим основаниям, предусмотренным для раздела имущества нажитого при совместном проживании супругов.
Но при этом обязательно учитываются основания, по которым квартира была приобретена:
- В период брака или с участием материнского капитала, или ипотечного кредита.
- Приватизирована или является муниципальной.
Если квартира приобреталась до брака одним из супругов, но в последующем была капитально отремонтирована за деньги другого супруга.
Этот факт также будет учтен судом и отразится в долевой собственности после развода.
Говорить о разделе квартиры в натуре можно только в том случае, если есть возможность выделить каждому супругу отдельное помещение, в котором можно проживать.
После окончания бракоразвода и раздела имущества, как правило, возникает новый вопрос – выселение бывшего супруга.
Как выселить бывшего супруга из квартиры
Принципы гражданского законодательства России, не допускают произвольного лишения жилья, поэтому выселить человека из квартиры можно только по решению суда.
Принудительное выселение, в случае если гражданин отказывается покинуть квартиру добровольно, заключается в:
- прекращении права, позволяющего пользоваться помещением;
- освобождении квартиры от такого лица и его имущества.
Основанием для выселения является исполнительный лист, который выдается судом после принятого положительного решения.
Проводят выселение приставы в присутствии понятых и полиции.
Все основания, которые дают возможность выселить гражданина из квартиры, а также порядок, в котором проходит выселение, установлены Жилищным кодексом и другими нормативным и документами.
Различают несколько видов выселения бывших супругов:
| Выселение из государственной квартиры | муниципальной, занимаемой по договору социального наймаили служебной |
| Выселение из собственной квартиры | приватизированной, купленной или подаренной |
Рассмотрим какие существуют возможные варианты выселения.
Из приватизированной жилой площади
Перед тем как задумываться о выписке бывшей второй половины из приватизированной квартиры, нужно проанализировать какими гражданскими и имущественными правами обладает ваш муж.
Если ваш муж получил право собственности на часть жилплощади в результате приватизации, то он является собственником.
И выселить его с его жилплощади и лишить собственности не возможно.
Если на момент приватизации он был прописан в приватизируемой квартире, но отказался от приватизации в пользу другого члена семьи, то на основании ст. 292 ГК РФ он получает пожизненные права пользоваться этим помещением, и в этом случае, его выписать также будет практически невозможно.
Если же при приватизации квартиры гражданин не был в ней прописан, и стал для вас бывшим членом семьи, то можете смело обращаться в суд и требовать его выселения.
Хотите узнать порядок выселения из квартиры по решению суда читайте статью: порядок выселения из квартиры по решению суда.Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека, читайте здесь.
Из подаренного или унаследованного жилья
Если жилье досталось по наследству или было подарено, оно принадлежит лично супругу, независимо от того появилось оно до брака или во время него.
Если брак расторгнут, то второй супруг утрачивает право жить в такой квартире. При отказе выселяться спор решается в судебном порядке.
Основаниями для суда, в данном случае, будут договор дарения или свидетельство о наследовании.
То есть документ подтверждающий переход права собственности к супругу и документ о разводе.
Если все документы есть в наличии, суд обяжет ответчика выселиться.
Поэтому выселить супруга из места проживания полученного на условиях дарения или унаследованного, не составит особого труда.
Из муниципальной квартиры, предоставленной по договору социального найма
Если вы и ваш бывший муж проживали в муниципальной квартире на условиях социального найма и не имели на нее права собственности.
То в этом случае выселить вы его не сможете, поскольку имеете равные с ним права на проживание в этой квартире.
Даже если ваш муж, зарегистрирован в такой квартире, но не является ее нанимателем, все равно закон сохраняет за ним право на владение квартирой (п. 4 ст. 69 ЖК).
Таким образом, выселить мужа из муниципальной квартиры не удастся. Решать данную проблему можно будет, только подыскав варианты размена квартиры.
В том случае если супруг будет систематически не согласен на предлагаемые варианты обмена, ссылаясь, что варианты ему не подходят, его можно будет обязать совершить обмен в судебном порядке.
При обращении в суд необходимо заранее заготовить подходящий вариант размена. Суд примет решение о принудительном обмене.
Разменять квартиру таким образом, шанс достаточно велик. Исключением может стать аморальное и асоциальное поведение супруга.
При условии юридической подкованности и сборе необходимых доказательств можно выселить мужа алкоголика навсегда.
Если бывший супруг покидает квартиру, занимаемую на условиях социального найма добровольно, но выписываться при этом не хочет, можно обращаться в суд.
И выселять его, так как право на проживание он утратил в связи с выездом на другое место жительства, ссылаться при этом нужно на ст. 83 ЖК РФ.
Согласно данной статье если наниматель квартиры выезжает из нее, то договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Рассматривая такой иск, суд будет учитывать все обстоятельства выезда.
Если выясниться что выезд был вынужденным, то есть супругу чинились препятствия в пользовании жильем, то в иске суд может отказать.
И наоборот, если будет установлено, что супруг вывез вещи самостоятельно и, например, проживает в другой семье, то иск суд удовлетворит.
Видео: выписать бывшего мужа из квартиры (социальный найм)
Из жилья, находящегося в собственности второго супруга
Если квартира принадлежала вам до брака, то она и останется в вашей собственности после развода.
После развода второй супруг теряет право пользоваться вашей квартирой и должен выселиться из нее.
Если он отказывается это сделать, то вы как собственник жилья можете требовать его выселения через суд без предоставления ему другого жилья.
В такой ситуации закон будет охранять право собственности, и выселять бывшего супруга можно на совершенно законных основаниях.
Однако, существует несколько исключений из данного правила, которые может использовать второй супруг, если он не желает покидать вашу квартиру:
| Если существуют алиментные обязательства по отношению ко второму супругу | в таком случае он может выдвинуть требования обеспечить его жильем |
| Если у него нет другого жилья и нет возможности его приобрести или снять жилье | суд может пойти ему на встречу и сохранить за ним право на проживание до того момента пока он не найдет себе другого жилья. Срок такого проживания строго ограничен и, как правило, он составляет не больше года |
Жилищный кодекс, (ст. 51 п. 5) в таком случае, не запрещает собственнику распорядиться квартирой так, как ему хочется (продать, подарить и т.д.)
Следует добавить, что если вы решите продать квартиру, то право супруга на проживание в ней прекратиться автоматически.
Даже если срок временного проживания, установленный судом, еще не истек.
Если бывший член семьи откажется освободить квартиру, иск о выселении придется подавать уже новому собственнику.
Таким образом, принудительное выселение бывшего супруга из квартиры собственника не вызывает особых затруднений.
Это практически самый простой вариант выселения бывшей второй половины.
Приобретенной на условиях купли-продажи
Если квартира была приобретена семейной четой в период брака, то она будет являться их совместной собственностью.
Семейное законодательство (ст. 39) предполагает в таком случае раздел квартиры поровну.
Соответственно выселить второго супруга из совместно купленной квартиры нельзя.
Исключениями могут стать такие случаи:
| Между мужем и женой заключены соответствующие соглашения о разделе имущества | брачный договор |
| Бывший супруг израсходовал общее имущество | не на пользу семье |
| Бывший супруг не приносил дохода в семью по причинам | которые нельзя назвать уважительными |
Обратиться в суд с требованием выселить бывшего мужа или бывшую жену из собственной квартиры, можно будет только через три года после развода.
Когда истечет срок исковой давности, отведенный для раздела имущества.
И только в том случае если за этот период второй супруг не предъявил имущественных претензий, в отношении этой квартиры.
Из служебной жилой площади
Данный вопрос регулирует Жилищный кодекс (ст. 31, 65, 67).
В заключенном договоре найма служебного жилья указывается наниматель квартиры и члены семьи, которые будут с ним проживать.
Это свидетельствует о том, что граждане, которые являются членами семьи нанимателя, отдельно не имеют права пользоваться таким жильем и должны быть выписаны из служебной квартиры.
Также как и в случае с собственным жильем, если член семьи не имеет другого жилья и возможности его получить, за ним может быть временно сохранено право проживания, но только на определенный судом срок.
Если наниматель квартиры потеряет право пользоваться жильем по определенным обстоятельствам (уволится с работы), право пользования не сохраниться и у второго супруга.
Судебные разбирательства
Судебные процессы в этой категории правоотношений достаточно разнообразны. Все зависит от конкретной ситуации, сложившейся в каждой семье.
Если речь идет о собственной квартире, и у супругов нет детей, то все решается довольно просто.
Но если появляются дополнительные обстоятельства, ситуация может значительно осложниться.
Например, очень сложно выписать бывшую жену если есть дети, даже из собственной квартиры. А чаще всего суд оставляет детей проживать именно с матерью.
В некоторых случаях суд может позволить бывшей жене временно проживать в квартире вплоть до совершеннолетия ребенка.
Не менее сложно обстоят дела с беременными женщинами. Прямого запрета, запрещающего выселить беременную жену из квартиры нет.
Но семейное законодательство (ст. 17) не позволяет расторгать брак с беременной женой, а соответственно и выписать ее, возможности нет.
Законные основания для обращения в суд
Если бывший член семьи, который утратил право на проживание в квартире в связи с разводом, добровольно отказывается покинуть квартиру, то ее собственник может выселить его в судебном порядке.
Следует акцентировать внимание на том, что производить выселение из квартиры может только собственник жилья.
Поэтому на вопросы типа «как выселить мужа сестры из квартиры?», а также «может ли отец выселить из квартиры моего мужа?», можно ответить, что никто из жильцов, прописанных в квартире и обладающих правами распоряжения квартирой, не может инициировать выселение.
Еще один часто задаваемый вопрос «как выселить не прописанного мужа дочери из квартиры собственника?».
Если человек, не прописанный в квартире, отказывается выселяться самостоятельно, единственным законным действием в таком случае будет обращение в суд.
Требуемые документы
Перед обращением в суд необходимо собрать документы, подтверждающие вашу правовую позицию.
Копии этих документов нужно будет приложить к иску, за исключением банковских документов об уплате госпошлины – этот документ подавать нужно в оригинале.
Кроме этого понадобятся такие документы:
- Правоустанавливающий документ на квартиру (договор покупки, дарения и т.д.).
- Домовая книга.
- Выписка из ЕГРП.
- Документ о расторжении брака.
- Письменные доказательства по делу.
Следует обратить внимание на то, что принимая иск, судья будет проверять, все ли необходимые документы к нему приложены.
И если документов не хватает, он может оставить иск без движения.
О том, как выселить буйных соседей читайте в статье: как выселить шумных соседей.Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком, читайте здесь.
О выселении несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры, читайте тут.
Исковое заявление
Порядок составления иска о выселении регламентируют ст. 131, 132 ГПК РФ.
Составляется заявление письменно и подается в суд общей юрисдикции.
Оно должно включать:
| Вводную часть | которая состоит из:
|
| Описательную часть | в ней указываются следующие сведения:
|
| Мотивировочную часть | в ней приводятся ссылка на нормативные акты, которые содержат нормы закона, регулирующие данный вид спорных взаимоотношений |
| Просительную часть | в ней подводится итог всему сказанному в иске, и формулируются конкретные требования, которые сводятся к выселению и снятию с регистрации |
Таким образом, выселить бывшую жену или мужа из квартиры вполне возможно, но сделать это можно исключительно, на основании решения суда.
Соберите необходимый пакет документов и обратитесь в суд с заявлением о том, что ваша семейная жизнь завершилась.
Не следует забывать, что дети имеют полные права на проживание в квартире при любых обстоятельствах.
Выселение достаточно сложный процесс, исход которого полностью зависит от правового режима квартиры:
- приобреталась она в браке или нет;
- и кто является ее собственником;
- а также от многих других обстоятельств.
Этот процесс зачастую требует не только специальных знаний в этой области, но юридической помощи.